【文章內(nèi)容簡介】 據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構成，采取不同的綠化方式。場區(qū)四周設置圍墻，使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間。新建老年公寓生活樓采用一字形的布置方式，建筑沿規(guī)劃紅線方向布置，順應地形并且體形舒展。老年公寓生活樓功能分區(qū)將根據(jù)功能按層劃分，采用豎向連接，功能分區(qū)明確。其中服務樓一棟，包括技術服務、后勤辦公、餐廳、活動室等，力求做到功能集中，布局合理、交通流暢。新建老年公寓樓的立面設計原則為形式與功能有機結(jié)合，反映出老年公寓建筑鮮明的個性和內(nèi)涵，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑立面簡潔美觀，色彩明快。在強調(diào)整體的同時注意細部設計。通廊式老年公寓樓與餐廳采用連廊連通，使其成為有機整體，便于老年人活動。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。樓內(nèi)設臺階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅車通行。老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。辦公樓和活動間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。塑鋼推拉窗、玻璃門。餐廳采用防滑地板磚輔地。其余乳膠漆內(nèi)飾面。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。本項目主要建筑物及其他輔助用房（包括門衛(wèi)值班室、配電室等）均為多層結(jié)構，采用普通磚混結(jié)構。老年人居室應按失能老年人的失能程度和護理等級分別設置，并設置陽臺；老年人居室室內(nèi)通道和床距應滿足輪椅和救護床進出及日常護理的需要。老年人居室應具有衣物儲藏的空間，并宜內(nèi)設衛(wèi)生間，衛(wèi)生間地面應滿足易清洗、不滲水和防滑的要求。老年人居室門凈寬不應小于110cm，衛(wèi)生間洗浴用房門凈寬不應小于90cm；老年人生活區(qū)走道凈寬不應小于240cm。老年人居室宜設置呼叫、供氧系統(tǒng)，并安裝射燈及隱私簾。洗衣房內(nèi)部設置應符合消毒、清洗、晾（烘）干等流程和潔污分流的要求，并設置必要的室內(nèi)晾曬場地。配餐、消毒、廁浴、污洗等有蒸汽溢出和結(jié)露的用房，應采用牢固、耐用、難玷污、易清潔的材料裝修到頂，并設置排氣、排水裝置。項目區(qū)景觀設計以莊重的園林風格為主，成為景觀主軸。與自然流暢的環(huán)境特色形成另類風格的對比，豐富了景觀性格的構成，給環(huán)境的嚴謹中抹上一道回歸自然的輕松色彩。開發(fā)空間需要重視可進性，綠地的種植層次和鋪地的材料和方式。在開放空間中營造不同開發(fā)程度的空間，配置適當?shù)男∑?、雕塑，增添空間趣味性。植物設計整體格調(diào)力求自然，植物布置應充分考慮通風，采光等功能，并處理好與地下管線的關系。小品的設置應充分考慮到行人通行和活動需求，設置在恰當?shù)奈恢?。各小品需統(tǒng)一設計，尺度須符合人的尺度和使用功能要求，且具有經(jīng)久耐用、維護簡便等特征。（1）給水工程①用水量預測項目用水根據(jù)給排水設計的有關標準，以及入住老人和工作人員的生活用水量等，179。/a，其中：生活用水量標準為120L/人/天，入住老人及工作人員人數(shù)按480人計算；綠化用水量根據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》 L/㎡/天，綠化面積為10025㎡，全年澆灌天數(shù)240天計算；管網(wǎng)漏失及未預見用水量按生活用水、其他用水及綠化用水量的5%計算，全年按365天計算。序號消耗類型單位數(shù)量/面積用水量指標用水周期年用水量（L/人d）（d/次）（m179。）1生活用水人480120L/人天210242綠化用水㎡10025㎡次312033不可預見用水量按生活和綠化用水總量的5%計算合 計②水源規(guī)劃區(qū)塊利用自來水作為供水水源，由附近供水主管道接入供水管網(wǎng)，利用生活供水管網(wǎng)作為供水水源。③管網(wǎng)供水管網(wǎng)隨道路建設，同步實施。為保證供水可靠性及降低管網(wǎng)造價，地塊內(nèi)部道路下供水管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的形式。在區(qū)內(nèi)主要道路下敷設供水干管，呈環(huán)狀布置；支路下敷設枝狀管道，以降低造價。規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)新建住宅和公共建筑應采用節(jié)水工藝，使用節(jié)水器具和設備，建設內(nèi)部水循環(huán)系統(tǒng)，以提高生活用水的利用效率。（2）排水工程排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設。雨水工程項目區(qū)周邊具有完善的雨水管網(wǎng)，項目區(qū)利用規(guī)劃的雨水干管進行雨水的外排出。道路建設時應重視雨水口的建設，在地勢低洼處應加大雨水口密度或采用雙篦雨水口，適當減少雨水口間距，以利于雨水收集。道路縱坡較大時，橫向收集雨水較困難，應采用縱向收集雨水措施，沿垂直道路中心線適當位置設置雨水篦，避免道路路面排雨的現(xiàn)象。污水工程結(jié)合現(xiàn)狀地形和規(guī)劃豎向標高沿主要道路布置污水管道，建立完善的污水系統(tǒng)。地塊內(nèi)污水由道路下各級污水管收集后，匯入規(guī)劃的污水干管，統(tǒng)一納入城市污水管網(wǎng)。（3）電力工程①用電負荷預測用電負荷：根據(jù)《工業(yè)與民用配電設計手冊》（第三版）民用建筑負荷密度指標：老年公寓建筑負荷密度50W/㎡；公建建筑負荷密度40W/㎡；公共照明負荷密度8W/㎡、。電梯共4臺，根據(jù)項目建筑層數(shù)選取電梯功率為10kw/臺、同時使用系數(shù)取1，換熱設備共1臺，根據(jù)類似項目選取換熱設備功率為110kw/臺，、同時使用系數(shù)取1。用電時間：老年公寓按每天用電6h計算，公建每天用電10h計算，室外照明按每天用電10h計算，電梯按每天用電6h計算，換熱設備按每天用電24h計算。用電單位名稱用電負荷　kxcos248。tg248。計算負荷年用電量（萬kWh)　工作備用　　　有功kW無功Kvar視在kVA年用電年用電量小時數(shù)老年公寓 　 2190 公建 　 1460 小區(qū)照明 　 3650 電梯40　 2190 換熱站110　 2496 小計p　　　　 　 經(jīng)估算。供電參數(shù)為項目就近市政10kV供電線路接入小區(qū)變配電室，小區(qū)內(nèi)采用380/220V，50HZ，三相交流供電。②供電電源規(guī)劃項目區(qū)供電由當?shù)毓╇姴块T規(guī)劃，考慮由周邊變電所接出，10KV電力線接至各地塊項目區(qū)變壓器（630KVA或1000KVA），經(jīng)變壓后供電給用戶。根據(jù)規(guī)劃用電負荷分布情況，本規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)需要設置3座10千伏開關站，與變電所10千伏出線構成中壓供電網(wǎng)。每個開關站由110KV變電所的兩段母線分別引出10KV主送電纜，開關站轉(zhuǎn)供容量不超過15000KVA，每處占地300－500平方米。對于部分用電負荷較大的公建可安排110KV變電所出10KV專線供電。③電力線路規(guī)劃范圍內(nèi)110KV電力線建議采用埋地敷設，以減小對項目區(qū)的景觀影響。10KV電力線全部實施電纜敷設，并與道路同步實施電力電纜溝。（4）通信工程考慮到有線電視數(shù)字傳輸技術和交互式傳輸技術的發(fā)展，以及數(shù)字電視的推廣，全面開展有線電視網(wǎng)上綜合業(yè)務，寬帶網(wǎng)絡用戶將逐步增長。住宅和公用建筑均應考慮敷設寬帶網(wǎng)絡管線。區(qū)塊通信線路由雙力路國道通信管接入?yún)^(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)使用統(tǒng)一規(guī)劃建設的通信管網(wǎng)，規(guī)劃通信、網(wǎng)絡、有線電視及監(jiān)控等各類弱電線路在規(guī)劃道路下同管位敷設，以便接入每個地塊。通信管線應隨道路的建設，同步實施完善，現(xiàn)有的架空線路應逐步轉(zhuǎn)入地下。（5）集中供熱工程項目采用的熱源為熱電廠集中供熱，采暖使用熱媒為97℃/71℃的熱水。按市政府要求，本項目按集中供熱規(guī)劃采暖系統(tǒng)。熱源來自雙力路的城市熱力管網(wǎng)，以DN200引入小區(qū)的熱交換站，在熱交換站進行汽水熱交換后以97℃—71℃熱水供冬季采暖。 W/㎡，㎡，采暖天數(shù)按120d計算，每天采暖時間按24h計算， MJ。序號采暖建筑采暖面積熱負荷指標（W/㎡）采暖熱負荷（kW）年采暖年消耗熱力（MJ）（㎡）時數(shù)（h)1住宅19500 2880 2商業(yè) 2880 　合 計 　 （6）環(huán)衛(wèi)規(guī)劃①生活垃圾收運處置規(guī)劃生活垃圾收集、運輸和處置應力求達到減量化、資源化、無害化。實行垃圾分類收集，回收利用，源頭減量；垃圾處理實現(xiàn)資源化、無害化。②建筑垃圾收運處置規(guī)劃為了加強對此類垃圾的管理，需建立、完善和執(zhí)行《城市建設工程渣土管理辦法》，由專門部門對工程渣土進行統(tǒng)一管理、調(diào)配、運輸和處置，工程渣土的處置按規(guī)定實行有償服務，建設工程開工前，建設單位應當?shù)剿卦诘挠嘘P部門運輸工程渣土處置手續(xù)，工程渣土運輸須由有準運證的專業(yè)部門統(tǒng)一運輸，運輸車輛應當符合限定載重噸位和密閉化要求，按規(guī)定路線運到指定地點，集中堆放或綜合利用，嚴禁隨意傾倒。③特種垃圾收運處置規(guī)劃特種垃圾主要包括醫(yī)療衛(wèi)生垃圾及其他對環(huán)境污染影響較大的垃圾（如廢舊電池），此類垃圾的收集運輸，要求特種垃圾收集容器化，運輸密閉化和機械化。特種垃圾的收集采用專門容器，運輸時連同容器一起運往特種垃圾焚燒廠。特種垃圾焚燒廠應配置垃圾容器清洗消毒設備，容器清洗消毒后返回特種垃圾收集點重復使用。④道路清掃保潔規(guī)劃對于項目區(qū)道路要求全部列入清掃保潔范圍，增加清掃次數(shù)，提高保潔質(zhì)量，要求實行“降塵與沖洗相結(jié)合，人掃與機掃相補充，清掃與保潔為一體”的道路清掃保潔模式。⑤環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃垃圾收集：在各居住地塊內(nèi)設置垃圾收集點就近解決，通過垃圾收集站運往城市垃圾處理廠統(tǒng)一處理。果殼箱在主要道路兩旁和路口設置，按主要道路不大于50米、度假區(qū)次要道路不大于80米間隔標準設置，廢物箱應美觀、衛(wèi)生、耐腐蝕、防雨、易清洗。項目區(qū)內(nèi)共設1處垃圾收集站，用地100－150平方米，與周圍建筑物的間隔不小于5m。公共廁所：規(guī)劃結(jié)合室外場地、綠地設公共廁所；結(jié)合公建設置內(nèi)附式公廁，項目區(qū)共設公廁2處。車輛通道：規(guī)劃通往環(huán)境衛(wèi)生設施的車輛通道寬度不小于4米，環(huán)境衛(wèi)生車輛通往工作地點倒車距離不大于30米，作業(yè)點必須調(diào)頭時，應保證空地面積不小于150平方米。6 環(huán)境保護（1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2）《建設項目環(huán)境保護管理條例》（3）《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》（4）《關于頒發(fā)“建設項目環(huán)境保護管理辦法”的通知》大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》的二級標準。（1）廢污水執(zhí)行GB89781996《污水綜合排放標準》的二級標準（2）廢氣執(zhí)行GB162971996《大氣污染物綜合排放標準》的二級標準（3）噪聲執(zhí)行GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》的二級標準和衛(wèi)生部、國家勞動總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準（試行草案）》該項目實施后的主要環(huán)境問題是生活過程產(chǎn)生的廢水，固體廢物，鍋爐房和洗衣房的噪聲。（1）廢水：廢水來源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。這類廢水無毒、無害。廢水排放量約為72噸/天。公寓內(nèi)醫(yī)院產(chǎn)生少量醫(yī)療廢水，搜集消毒后與生活污水一起進入污水處理站處理。（2）固體廢棄物固體廢棄物主要來源于入住老人的生活垃圾、少量醫(yī)療衛(wèi)生廢棄物、以及少量辦公垃圾等，全年的固體廢物約為80噸。（3）噪聲本項目建成后噪聲源主要為老年公寓內(nèi)鍋爐房、洗衣房、廚具等設備設施發(fā)出的噪音。污染治理方案優(yōu)先采用國家環(huán)保局發(fā)布的《國家環(huán)境保護最佳實用技術》，國家尚未頒發(fā)最佳實用技術的則選用國內(nèi)普遍采用的成熟工藝。本項目的生活廢水，主要組成是生物類物質(zhì)。排入市政污水收集管網(wǎng)進入污水處理廠進行處理。首先要進行合理的總圖分區(qū)設計，高噪聲房間和設備，應盡量與生活區(qū)分開布置。并遠離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設備應盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機器和設備，宜集中布置在單獨房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強噪聲對生活環(huán)境的干擾。采取上述措施后，一般均可使高噪聲設備對環(huán)境的影響不超過規(guī)定標準的要求。 廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門處理；醫(yī)院產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由市醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。綠化在防止污染、保護和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。它具有較好的調(diào)濕、調(diào)溫、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲和改善小氣候的功能。特別是由于綠化對減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項目在建設的同時，必須進行綠化方面的規(guī)劃設計。要求其綠化面積應占地總面積的35％以上。建議在新建場區(qū)四周的圍墻兩側(cè)種植防護林帶，并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物形成綠籬。場前區(qū)在綠化布置上應以美化為主，并注意與周圍環(huán)境和諧協(xié)調(diào)，講究藝術效果，力求美觀大方，布局整齊，色彩和樹種等均應與建筑物協(xié)調(diào)。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有經(jīng)濟價值和觀賞價值的花草樹木和草皮，并建設噴水池。本項目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹，以形成縱橫交錯的綠化網(wǎng)，行道樹的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當?shù)貐^(qū)設置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場容、力求建成花園式新區(qū)。根據(jù)要求本項目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹木，以防花絮和絨毛對環(huán)境的污染。本項目應從建設起步階段就應嚴格執(zhí)行“三同時”規(guī)定，環(huán)境保護起點高，從領導到機構，從制度到目標力求形成一套科學的管理體系。首先要認真貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護管理條例規(guī)定以及有關環(huán)境標準，認真落實環(huán)境影響評價報告及其審批意見所確定的各項環(huán)境保護措施。本項目建成后要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護工作的前提，結(jié)合場區(qū)實際，制定“環(huán)境保護管理規(guī)定”、“廢水處理系統(tǒng)崗位責任制”、“執(zhí)行GB8978－1996排放標準考核細則”，并把這些規(guī)章制度場區(qū)管理，使環(huán)保工作有章可循，對所有廢水和廢氣排放點以及廢水處理設施排放口，定期進行監(jiān)測，嚴格控制，達標排放。定期測試設備廢水和廢氣處理設施的處理效果，發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修，所有處理設施都必須建立技術檔案。本項目配備兼職環(huán)保管理人員