【文章內(nèi)容簡介】 地區(qū)，水資源量為 ，客水資源豐富， 黃河入境水量 428億立方米，可利用量為 。其中地表水 億立方米，地下水 ，可利用黃河水 15 億立方米。人均占有量 406立方米，為全省平均水平的 。是我省少有的富水區(qū)，可以完全滿足工 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居民生活用水的需求。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 建設(shè)場地系黃河沖積平原，土層為 200400米以上，為黃土地 場地地下水為上層滯水，主要賦存于耕植土層中，主要由大氣降水及地表山泉水補(bǔ)給，對砼無腐蝕作用。 交通條件 老年公寓距 市中心 2 公里，南臨 市主要交通要道丹陽路，東臨長沙路，距日東高速 2 公里，交通條件十分便捷。 社會環(huán)境條件 隨著社會的發(fā)展， 市也和全國一樣已進(jìn)入老齡化社會。 2020年，市 60 歲及以上老年人口為 萬人，占常 住人口的 %， 根據(jù)中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》和國發(fā)〔 2020〕19號文件精神，以滿足社會日益增長的老年人需求為目標(biāo)，積極推進(jìn) 老年事業(yè)發(fā)展進(jìn)程，完善社會保障體系，更好地為老年人提供服務(wù)，促進(jìn)社會穩(wěn)定和文明進(jìn)步，決定投資建造一所集養(yǎng)老、健身、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂為一體的綜合性、多功能的老年公寓。 社會經(jīng)濟(jì)狀況 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)目前已形成了完善的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。按照一流的規(guī)劃設(shè)計、一流的建筑、一流的配套、一流的綠化美化、一流的管理標(biāo)準(zhǔn)，在工業(yè)新區(qū)建設(shè)了 25公里的 環(huán)形路網(wǎng)，供水、排水、電力、通訊、供 熱、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，形成了開放型、生態(tài)化、園林式的現(xiàn)代化新城區(qū)格局。 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的頤海熱電廠及 熱電廠均可供汽，供汽主管道已鋪設(shè)完畢，日供汽能力 3000噸。日處理能力 8萬噸的污水處理廠正在建設(shè)當(dāng)中，排水設(shè)施完善。 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有配套齊全的涉外服務(wù)機(jī)構(gòu)及設(shè)施，設(shè)有全省唯一的內(nèi)陸直通口岸，海關(guān)、“三檢”、集裝箱運(yùn)輸中心一應(yīng)俱全，企業(yè)進(jìn)出口貨物可直接在區(qū)內(nèi)辦理貨物檢驗、報關(guān)、通關(guān)、核銷等手續(xù)。中國人民銀行及中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行 、工商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行五大商業(yè)銀行的 市分行，均設(shè)在開發(fā)區(qū)，形成全市的金融中心。中國人壽保險公司、太平洋保險公司、平安保險公司的分支機(jī)構(gòu)均設(shè)在開發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)有中銀、南華、花都、和平、牡丹等五家三星級以上的賓館，有和平、華平、牡丹等幾個具有良好物業(yè)管理服務(wù)、完備生活設(shè)施的中高檔住宅區(qū)。有惠慈醫(yī)院、 現(xiàn)代醫(yī)院 、 市中醫(yī)院 等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。有銀座超市、施樂超市、天羽量販等大型購物中心，有環(huán)境優(yōu)美的青啤廣場、林蔭廣場及牡丹公園、趙王河公園等。 五、建筑方案 指導(dǎo)思想與原則 ①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)； ②公寓最好是電梯公寓，占地要少。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間幾類，但都有老年 人 衛(wèi)生間和個人廚房，應(yīng)有空調(diào)； ③公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計；電氣的安全設(shè)計，防盜和應(yīng)急呼叫裝置； ④有室內(nèi)公共活動場所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動場所和運(yùn)動場所； ⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年 24小時的不中斷； ⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房； ⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施； ⑧老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅持無障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶 手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施等，配備專門的服務(wù)人員和醫(yī)護(hù)人員； ⑨公寓建造、房間設(shè)計應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽臺 20 平方米的房間，有單人或雙人房，樓房三層以上設(shè)計安排電梯。同時應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動空間，花草綠地，營造一個舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境； ⑩公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。力爭 公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的老人樂園。 項目總體規(guī)劃方案 本項目在 市開發(fā)區(qū)，占地 ，長 米，寬 米，呈長方形地塊。 本項目利用已出讓建設(shè)土地進(jìn)行布置。 場區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)、動力區(qū)四大功能區(qū)。 生活區(qū)：服務(wù)區(qū)布置場區(qū)的北側(cè)，布置有 5棟老年公寓。 服務(wù)區(qū)：生活區(qū)布置在場區(qū)的東、西兩部分，各布置超市、酒店。 活動區(qū)：活動區(qū)布置在場區(qū)的西南部。 場區(qū)中部為健身廣場，安裝部份健身器材和和羽毛球場地等。 動力區(qū)：污水 處理站，污水處理水池，清水池，鍋爐房。 生活區(qū)的四棟公寓樓和活動區(qū)的綜合樓之間，樓與樓之間，采用連廊連通起來，使其成為有機(jī)的整體，便于老年人活動。 場區(qū)的主入口大門布置在場區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門。 場區(qū)的次入口大門布置在場區(qū)的東南側(cè)，面臨公路，作為物流大門。 場區(qū)內(nèi)主干道寬 6 米，次干道寬 4 米，支干道寬 3 米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。 場區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進(jìn)行綠化。場區(qū)綠地構(gòu)成有喬 木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場區(qū)綠化面積不小于 30％。 場區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間。 建筑方案 建筑方案描述 （ 1）徽派建筑藝術(shù)與風(fēng)格 本項目建筑按徽派園林式風(fēng)格建造。 明中葉以后，隨著徽商的崛起和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，徽商財力雄厚?！笆^舍以廣招賓客，擴(kuò)祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以傳世顯榮”。于是乎給后世留下了大量優(yōu)秀作品，其工藝特征和造型風(fēng)格主要體現(xiàn)在“徽派三絕” —— 牌坊、祠宇、民居等建筑實體 中。它是中國古代社會后期成熟的一大建筑流派。徽派園林和宅居建筑亦同步發(fā)展起來并跨出徽州本土，在大江南北各大城鎮(zhèn)扎根落戶。作為設(shè)計和實施者，江南民間的“徽州幫”匠師對這一流派的形成起了重要作用。 作為一個傳統(tǒng)建筑流派，徽派建筑融古雅、簡潔、富麗為一體，它至今仍保持著獨有的藝術(shù)風(fēng)采。 徽派建筑體現(xiàn)的是徽州人在創(chuàng)造最佳人居環(huán)境時，堅持中華古代生態(tài)倫理思想、天人合一理念，努力實現(xiàn)人與所處的山、水、大自然和諧相處的精構(gòu)巧思和智慧。我們在許多徽州古村落古民居建構(gòu)中發(fā)現(xiàn)：與天地、自然相通和諧的觀念、與人為善、利人睦鄰的觀 念、整體協(xié)調(diào)的觀念、重功能講藝術(shù)的觀念、崇儒尚文重教的觀念等等，都是徽派建筑特色之精華?！榜R頭墻”的防火分隔功能和建筑美學(xué)韻律的結(jié)合，西遞大夫第“作退一步想”的思維和墻角的匠心處理，徽派建筑把人類“遮風(fēng)蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致，其建構(gòu)整體設(shè)計的宗族理念、風(fēng)水理念、人文理念已成為徽州學(xué)術(shù)研究的重要課題。只有整體地、本質(zhì)地把握徽派建筑的特色，從內(nèi)質(zhì)而不是表面上體會徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那種善待自然、與鄰為善、重教化、講藝術(shù)等理念，從根本上弘揚(yáng)徽派建筑的特色，堅 守徽風(fēng)徽韻。（ 2）建筑特征 本項目建筑特征按徽派園林風(fēng)格建造，馬頭翹角式房頂，黑色流璃瓦，白色乳膠漆外墻、古典式馬頭墻，配以塑鋼推拉窗、紅漆木門，外走廊式建筑，突出皖南民族風(fēng)情。三疊馬頭墻高聳，狀若屏風(fēng)，如奔馬嘶鳴，高低縱橫，起伏跌落，與屋頂形成黑白、大、小、縱、橫的對比，產(chǎn)生極為簡約奇妙的形式美 ，使整個大院靜穆之中不乏動感，白墻黑瓦與綠水映襯，如水墨般雅致恬淡。 樓與樓之間采用連廊連通，使其成為有機(jī)整體，便于老年人活動。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。樓內(nèi)設(shè)臺階式樓梯和斜坡式樓 梯，便于輪椅車通行。 老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。 辦公樓和活動間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。塑鋼推拉窗、玻璃門。 餐廳采用防滑地板磚輔地，墻角 米貼瓷磚內(nèi)飾面。其余乳膠漆內(nèi)飾面。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。 （ 3）結(jié)構(gòu)選型 a．公寓 1 號樓、 2 號樓建筑長 48 米，寬 12 米， 28 層建筑，底層高 米，二層以上層高 3 米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。 3 號樓、 4 號樓，建筑長 48米，寬 12米， 11層建筑，底層高 米 ，二層以上層高 3 米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 5 號樓、 6號樓，建筑長 40 米，寬 35 米， 6層建筑，層高 3 米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 50 米、寬 28 米， 6層建筑，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。 45 米、寬 35 米、 3 層建筑，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。 38 米，寬 50 米，三層建筑底層高 米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。 、商業(yè)門市樓， 建筑長 80 米，寬 35米， 3層建筑，層高 米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 （ 4）建筑、平面布置 1－ 4 號樓：每棟 每一層設(shè)有 20 套標(biāo)準(zhǔn)單人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間，每套標(biāo)間面積 20 平方米。每棟每一層可供 20 位單身老人居住。 5－ 6 號樓：為 6 層建筑，每棟每一層設(shè)有 60 套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。每套標(biāo)間面積 25 平方米。其中，每棟每一層可供 120 位老年人居住。 ：為三層建筑，第一層設(shè)計為餐廳，布置有廚房、大餐廳，包廂、開水間、洗碗間。 第二層為活動室，布置健身房、練聲房，書畫室和圖書室。 第三層為活動室，布置臺球室、乒乓球室，棋牌室等，為老年人提供活動場所。 ：為二層建筑，一層布 置辦公室、醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室。 第二層布置辦公室，會議室。 建（構(gòu)）筑物一覽表 表 5－ 1 建（構(gòu)）筑物一覽表 項目名稱 層數(shù) 棟數(shù) 長 寬 單棟建筑面積 總建筑面積 聯(lián)排別墅 2 8 14 14 196 3136 老年公寓 28層 28 2 48 12 576 32256 老年公寓 11層 11 2 48 12 576 12672 老年大學(xué)活動中心 3 1 80 25 2020 6000 兩層門市 2 1 80 20 1600 3200 餐飲中心 3 1 9 50 醫(yī)療康復(fù)中心 3 1 35 45 1575 4725 快捷酒店 6 1 35 45 1575 9450 三層超市 3 1 50 96 4800 14400 單身公寓 6 2 35 40 1400 16800 休閑健身廣場 1 1 158 40 6320 6320 主要設(shè)備 （ 1）設(shè)備選擇原則 ，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。 、造型美觀，物美價廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。 ，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用 的設(shè)備。 。 。 ，操作方便，簡單，安全可靠。 （ 2）主要設(shè)備明細(xì)表 表 5－ 2 主要設(shè)備明細(xì)表 序號 設(shè)備名稱 型號規(guī)格 數(shù)量 用電量（ KW） 用水量(t/h) 用汽量（ t/h） 單價 （元） 總額 （萬元） 備注 1 柜式空調(diào) 2280 2280 684 2 分體式空調(diào) 120 60 30 3 微機(jī) 20 8 12 4 電風(fēng)扇 112 5 電視機(jī) 2280 100 456 6 電冰箱 30 50 7 洗衣機(jī) 12 12 8 太陽能熱水器 2280 684 9 健身器械 50 件 12 35 10 醫(yī)療器 10 套 50 50 具 11 辦公用品 6 套 6 6 12 消毒柜 10 10 13 櫥具 5 套 10 15 14 電話機(jī) 2280 15 面包車 3 18 16 小轎車 3 36 17 鍋爐系統(tǒng) 1 套 4 含洗衣房、烘干施設(shè) 18 配電系統(tǒng) 1 套 3 19 污水處理系統(tǒng) 1 套 9 20 通訊系統(tǒng) 1 套 3 合計 配套設(shè)施 （ 1）給水 本項目所需的生活用水由市自來水公司供應(yīng)。 表 5－ 3 用水量表 序號 用水部分 日用水量（噸） 備注 1 鍋爐房 80