【文章內(nèi)容簡介】 山，有徐霞客游記記載的巖溶幽景，有提供古植物演化過程的妥樂千株古銀杏、縣大大洞舊石器文化遺址、高原草場、老廠萬畝竹海；水城野鐘黑葉猴自然保護區(qū)、天生橋，紅軍第二第六軍團盤縣會議會址，以及南開苗族跳花節(jié)、玉舍和普古彝族火把節(jié)、壩灣布依族“郎節(jié)山”等。加之優(yōu)越的地理環(huán)境，“冬無嚴寒、夏無酷暑”的氣候條件，為展現(xiàn)六盤水豐富的旅游資源提供了天時、地利。為全力打造“國家公園省”全域性戰(zhàn)略品牌，省委宣傳部、省旅游局、省民委舉辦了“尋找中國最美風(fēng)景縣”走進國家公園?。ㄙF州）活動。市旅游局高度重視此次活動，積極組織和指導(dǎo)盤縣文廣旅游局撰寫參評材料，收集、整理圖片資料，并報送到省組委會，目前活動正處于預(yù)熱階段。隨著政府對旅游開發(fā)建設(shè)的投入力度加大，預(yù)計今后旅游人次逐年大幅度攀升，這無疑是今后本項目商業(yè)的光明市場前景的穩(wěn)定保障。 根據(jù)與拆遷安置地塊所有拆遷戶達成協(xié)議，本項目住宅全部為安置房，不存在銷售問題。第四章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容本項目是六盤水市水城河治理拆遷安置工程，根據(jù)項目業(yè)主委托要求及其提供的相關(guān)資料，本項目以安置房建設(shè)為主，輔以少量商業(yè)門面。 建設(shè)規(guī)模（）。（ m2，地下建筑面積16908m2），小區(qū)管理及公共活動用房870平方米，底下車庫及設(shè)備用房16908平方米。序號項目計量單位數(shù)值備注一主要技術(shù)指標　　　1總建設(shè)用地面積㎡2居住人數(shù)人11523總建筑面積㎡100%住宅建筑面積㎡全部作為安置配套商業(yè)面積㎡全部作為安置管理與公共活動用房㎡870地下車庫及設(shè)備用房㎡16908　4停車泊位個310　地面?zhèn)€0　地下個3105容積率　　6綠地率％7居住戶（套）數(shù)戶3608居住人口人1152　第五章 項目場址條件 建設(shè)場地現(xiàn)狀擬建地點：六盤水市鐘山區(qū)明湖路西側(cè)、堪二隊東側(cè)。：水城河治理搬遷安置項目“濱河苑”二期位于明湖路南側(cè)勘二隊東側(cè)。地形東、北較高，西、南較低，在西面形成凹槽與明湖路路面基本相平?；貎?nèi)為民房住宅，屬于低收入家庭群體。民宅屬于磚混結(jié)構(gòu)且層數(shù)較少，使用年限較長，質(zhì)量較差，結(jié)構(gòu)簡易，密度較小，功能不全，基礎(chǔ)設(shè)施簡陋，出入交通不便。沒有達到現(xiàn)代良好的居住條件，也不符合國家所倡導(dǎo)的節(jié)地的建筑原則。本項目地塊位于具有中國“涼都”美譽——國家4A級景區(qū)與國家級旅游度假區(qū)——涼都生態(tài)會客廳的六盤水市。該地塊北臨市政規(guī)劃道路，南臨勘二隊辦公和居住區(qū)，西臨水城河濕地公園帶和明湖大道，東臨六盤水職業(yè)技術(shù)學(xué)校，交通條件優(yōu)越。地塊周邊配套完善、交通便利、居住環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)氛圍較濃。場地內(nèi)無珍稀動植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，區(qū)域交通便捷，環(huán)境宜人，適宜本項目建設(shè)需要。（）。經(jīng)調(diào)查分析，拆遷安置場址區(qū)域內(nèi)存在如下幾個特點： 舊房屋房齡長、比例高。場址內(nèi)房屋房齡長、比例高，居住年限長，存在較大的安全隱患。且公共配套設(shè)施差，人居環(huán)境惡劣。 房屋質(zhì)量差、安全隱患多。場址內(nèi)房屋多為磚混結(jié)構(gòu)，又該區(qū)域?qū)儆诜e水區(qū)，存在滑坡、雨水沖刷的可能，加之基礎(chǔ)設(shè)施差，出入不便，所以房屋也存在消防、倒塌的安全隱患。供水、供電、排污、道路、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施不完善，居住環(huán)境惡劣。 容積率低，土地利用率低。場址內(nèi)多為當?shù)剞r(nóng)民自建住宅，沒有進行統(tǒng)籌規(guī)劃，建筑密度低，容積率低，土地資源利用不合理，土地容積率低，土地資源沒有得到有效利用。 場地建設(shè)條件六盤水市位于貴州西部，北緯25176。19′4426176。55′3東經(jīng)104176。18′20105176。42′50之間，與昆明、成都、重慶、貴陽、南寧五個省會城市的距離均在300500公里，是貴州省第三大城市，以煤炭采掘工業(yè)為基礎(chǔ)，冶金、電力、建材、礦山機械工業(yè)綜合發(fā)展的能源型重工業(yè)城市。市境東與安順市相連，南與黔西南布依族苗族自治州接壤，西與云南省曲靖市交界，北與畢節(jié)市毗鄰。1. 地形地貌境內(nèi)巖溶地貌類型齊全，發(fā)育典型。山巒眾多，延綿起伏；溝壑縱橫，深履險峻。地勢西北高，東南低。地面最高點為烏蒙山脈的韭菜坪，人稱“貴州屋脊”；最低點在六枝特區(qū)毛口鄉(xiāng)北盤江河谷，海拔586米。境內(nèi)平均海拔在14001900米之間。海拔1400米以上的山峰共1020座。土壤類型主要有黃壤土類，山地黃棕壤土類，山地灌叢草甸土類，石灰土土類、紫色土土類、水稻土土類、潮土土類、沼澤土土類8種，分為24個亞類74個土屬，141個土種。，%。黃壤是境內(nèi)地帶性土類，分布廣，%。根據(jù)調(diào)查結(jié)果表明：擬建地塊內(nèi)未見崩、滑、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象，現(xiàn)狀穩(wěn)定；工程建設(shè)可能誘發(fā)的地址災(zāi)害為填土的不均勻沉降及填土邊坡開挖巖等邊坡滑塌、掉塊，其規(guī)模小～中等，危險性小～中等。用地范圍適宜本項目建設(shè)。六盤水市屬于中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，具有“涼爽、舒適、滋潤、清新、紫外輻射適中“等特征。盤水市區(qū)長年無夏、春秋相連，六月月平均氣溫18．3℃，最熱的七月月平均氣溫只有19．8℃，八月月平均氣溫19．2℃，歷史上的極端最高氣溫只有31．2℃。氣候特征為：氣候溫和、雨量充沛、降雨集中在68月份，占全年降雨量的三分之二，六到八月的月平均相對濕度都在83%左右，既沒有酷熱干燥的痛苦，又無潮濕悶熱的難受。六盤水雖然是新興的工業(yè)城市，“江南煤都”，但由于市委市政府十分重視環(huán)境保護工作，所以近幾年來空氣質(zhì)量一直保持省內(nèi)一流的水平。紫外輻射理論計算分析、準晴空狀態(tài)下空中相對濕度探測個例分析、紫外輻射實際觀測個例對比分析、市中心區(qū)影響紫外輻射強度因素（地面相對濕度、日照、云量）的對比分析表明，六盤水的紫外輻射并不象一般認為的較強，與同類城市相比，紫外輻射是較小的；這主要是由于六盤水上空經(jīng)常有一千米以上的高濕度層，晴天日數(shù)較少，地面濕度大；2004年夏季實測的市區(qū)瞬時最強值為32瓦/平方米，只相當于紫外線強度三級（根據(jù)中國氣象局紫外線指數(shù)分級）。境內(nèi)水資源主要源于天然降水。地表水與地下水相互補給，轉(zhuǎn)化頻繁。地下水循環(huán)交替強烈，化學(xué)類型簡單，以低礦化度重碳酸鹽類淡水為主，除局部輕度污染外，大部分地區(qū)水質(zhì)良好，適合工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活用水。過境客水主要為北盤江及三岔河干流客水。，三岔河多年平均入境徑流總量13億立力米。由于河流切割深，農(nóng)田灌溉難于利用。施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時注意與場地周邊地銜接，充分利用場地內(nèi)的空間，減少對周邊人們生活及商業(yè)活動的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物?？梢姡椖拷ㄔO(shè)地的各項條件滿足項目建設(shè)與運營的需要，無明顯不支持項目的因素。第六章 建設(shè)方案 本項目的設(shè)計要體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計指導(dǎo)思想，體現(xiàn)生態(tài)、環(huán)保意思，力求為安置區(qū)居民創(chuàng)造一個適合居住、生活、工作的場所。滿足城市規(guī)劃的要求，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)的政策、法規(guī)和法律，提高土地的利用率。滿足國家現(xiàn)行的防火、防噪、衛(wèi)生、安全等規(guī)范、規(guī)定的要求。功能分區(qū)合理、交通順暢。整體設(shè)計的思想：從小區(qū)設(shè)計的角度，整體把握功能布局，空間構(gòu)成，人流、車流等流線設(shè)計。以人為本的設(shè)計思想：以人為本，注重自然。、建筑設(shè)計建設(shè)選址地形圖《民用建筑設(shè)計通則》GB503522005《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006《住宅建筑規(guī)范》GB503862005《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500962011《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB5018093(2002年版)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB5017693《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》JGJ2695《貴州居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》1《工程建設(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分）建標【2002】219號1《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ5020011《建筑采光設(shè)計標準》GB/T5003320011《水城河治理搬遷安置項目“濱河苑”二期修建性詳細規(guī)劃》規(guī)劃原則規(guī)劃設(shè)計要根據(jù)六盤水市城鄉(xiāng)規(guī)劃局編制《水城河治理搬遷安置項目“濱河苑”二期規(guī)劃設(shè)計條件通知書》要求。（1）高標準、高起點、高質(zhì)量：本區(qū)規(guī)劃定為中高檔住宅安置區(qū)，從總體設(shè)計到單體及環(huán)境設(shè)計等各個方面都為力求體現(xiàn)精品意識，推陳出新，創(chuàng)造高標準、高起點、高質(zhì)量的現(xiàn)代化高尚社區(qū)。（2）以人為本，合理規(guī)劃：本區(qū)規(guī)劃充分地體現(xiàn)了現(xiàn)代居住社區(qū)對人文特征和生態(tài)特征的要求。（3）地域特點與市場特點的結(jié)合：本區(qū)規(guī)劃結(jié)合六盤水市中山區(qū)控制性詳細規(guī)劃，合理劃分用地功能分區(qū)和道路網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，同時回應(yīng)市場和社會的要求，創(chuàng)造出適合市場特點的佳作。（4）社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一：本區(qū)規(guī)劃作為城市設(shè)計的一部分，在注重市場經(jīng)濟效益的同時，強調(diào)對城市內(nèi)外部空間以及城市景觀地營造，使經(jīng)濟與社會效益、環(huán)境效益有機的結(jié)合。設(shè)計構(gòu)思項目地塊形狀不規(guī)則，地勢高低不平，地塊東北角高程最高達到1822米，最低只有1799米，地塊內(nèi)部起伏很大。在盡量減少土方量的前提下，充分運用已有地貌設(shè)計建筑形式與布局擺放。道路設(shè)計力求與臨街道路、勘二隊住宅區(qū)良好通連，內(nèi)部貫通，做到人車分流；景觀設(shè)計堅持綠地最大化原則，營造生態(tài)居住小區(qū)環(huán)境。（1）從本區(qū)內(nèi)外部空間環(huán)境的整體考慮，努力探討規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)與自然地域人文特征的關(guān)系，達到人與環(huán)境的和諧。綠地面積的達標，建筑組群間距合理。（2）道路結(jié)構(gòu)明晰，人車分流，各組團都可直通達機動車道路。（3）組團規(guī)模均衡，使居住各組團環(huán)境條件優(yōu)越，尺度適宜。（4）全面推行科學(xué)高效的物業(yè)管理，提供為居民服務(wù)的社區(qū)活動、安全保衛(wèi)、環(huán)境生產(chǎn)、設(shè)施維護、綠化管理等一系列的居住生活保障體系。（5）充分發(fā)揮沿街商業(yè)價值，強調(diào)圍合與透空的相互平衡，構(gòu)建不同層次的立體空間形態(tài)，形成井然有序而又生動豐富的群體空間。總平面設(shè)計在綜合分析、研究規(guī)劃基地整體概況的基礎(chǔ)上，對建筑區(qū)域進行合理布局，詳見建設(shè)項目總平面圖，如圖61；在整體規(guī)劃中，項目形態(tài)協(xié)調(diào)對應(yīng)，體現(xiàn)規(guī)劃的整體性，尤其是在空間、形態(tài)和尺度中，項目規(guī)劃具有延續(xù)性。突出嚴謹而具有圍合感的特點，積極地融于整體城市規(guī)劃形態(tài)之中。規(guī)劃總體布局從用地的自然現(xiàn)狀出發(fā)，結(jié)合小區(qū)四周市政道路，形成對外相對封閉，內(nèi)部開敞的圍合式規(guī)劃布局。圖61 項目平面布局綠地系統(tǒng) 規(guī)劃布局以中心綠地向外延伸式布局，臨街位置設(shè)置綠化隔離帶，利用道路串聯(lián)景觀節(jié)點，形成點、線、面相結(jié)合的相互滲透的綠地景觀系統(tǒng)。同時通過營造精致小廣場空間，引導(dǎo)居民進行各種戶外活動。構(gòu)筑開敞、舒適、生態(tài)的社區(qū)綠地景觀系統(tǒng)。營造豐富的步行系統(tǒng)，突出三大功能：交通功能、景觀功能和休閑功能。公建配套設(shè)施 地塊北側(cè)臨街入口處設(shè)置公共配套用房，主要功能為社區(qū)服務(wù)用房、衛(wèi)生室及活動室，其余兩棟住宅底部結(jié)合小區(qū)居民生活需要布置小區(qū)商業(yè)。豎向設(shè)計現(xiàn)狀自然地坪標高在18021813米之間，本規(guī)劃標高根據(jù)周邊建設(shè)市政道路確定豎向標高設(shè)計，道路標高在1802米以上，地坪標高在1807米以上。道路及地坪坡度須滿足排水最小要求設(shè)計，最大坡度小于8%，其雨水排放按就近排入市政管道的原則設(shè)計，~。場地雨水的排放采用自然排水和有組織排水相結(jié)合的方式，主要的雨水排放方式有：采用滲水性好的路面，使雨水就地滲下。合理設(shè)計場地坡度，使雨水流向雨水收集設(shè)施。采用排水暗溝和明溝排除地面水。單體布局住宅建筑為三棟，沿北面市政道路布局，均為32層高建筑，兩層裙房兩層以上為30層住房塔樓，住宅塔樓為軸對稱單元建筑結(jié)構(gòu)，單棟住宅建筑標準層面積為419平方米，東西長21米，南北向28米，均為32層高層建筑，各棟由兩排相對獨立住戶連接單元并排組成，均采取1梯4戶，為了減少公共交通面積，建筑以電梯為中心布置住戶。戶型平面設(shè)計 住宅戶型以中小型三室兩廳為主，每單元4戶。在戶型設(shè)計中，將節(jié)約實用作為設(shè)計的重點。在規(guī)劃允許的情況下，盡量減少公攤面積，使整個建筑成本大大減少。在戶型布置上，動靜分區(qū)明確，盡量做到房間方正，好的朝向、景觀跟通風(fēng)。各房間布置緊湊。住宅戶型配置表序號戶型套數(shù)占比1119平方米90戶25%2118平方米90戶25%388平方米90戶25%490平方米90戶25%合計360戶100%造型設(shè)計建筑立面設(shè)計在考慮與周邊環(huán)境呼應(yīng)的同時有所突破，力求繼承中求創(chuàng)新，利用高層建筑挺拔的形體，強調(diào)體塊穿插，虛實對比、簡約大氣、層次分明，利用色彩對比與協(xié)調(diào)，充分體現(xiàn)簡約、有藝術(shù)氣息，樸實淳樸的生活風(fēng)貌。創(chuàng)造一個優(yōu)美的建筑形象。并且與周圍的原有建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。防水等級及適用貴方的技術(shù)標準屋面為倒置式屋面，防水等級為三級（《屋面工程防水技術(shù)規(guī)范》（1）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002）；（2）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500032001）；（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）；（4）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）；（已過期）（5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072002）；（6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ 32002）；（7）《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程》（JGJ32002）。（1）地質(zhì)基本烈度及抗震設(shè)防烈度：6度。（2）本工程建筑場地類別為二類。（3）本工程的抗震設(shè)防類別為丙類。（4）本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級 （5）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限： 50年 （6）基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級（高層）、乙。