【文章內容簡介】 地狀況 及 其 周邊地區(qū)市場 的 調查現(xiàn)狀分析 及 需求量預測， 本項目總占地 畝，總建筑面 積 31155 平方米。 該項目地塊共建設六層建筑 7 棟，屬陜南移民搬遷安置用房，共建設安置房 552 套，建筑占地面積 平方米。 項目規(guī)劃用地地形平整，基地所處位置地勢由內向外呈坡地地勢，高差 2 米左右。所處地理位置交通便利。項目擁有得天獨厚的自然位置、優(yōu)美的景觀環(huán)境、完善的基礎設施、方便快捷的交通條件使得它具有某些先天的、無可比擬的巨大優(yōu)勢。項目規(guī)劃布局遵循以人為本、追求自然，最大限度地提升環(huán)境品質。 第二節(jié) 建設內容 主要建設移民安置房 81 套戶 31155 平方米，硬化道路 4 條 4080平方米，架設安置房專用 變壓器 1 臺，新建集休閑、健身、文化娛樂為一體的廣場 1 處 1200 平方米，配套建成供水、排污管道、綠化、亮化等其他功能設施。樓體與道路之間設計有內部生態(tài)綠化帶。整個小區(qū)的綠化率為 30%，可以形成園林式的小區(qū)環(huán)境。 第三節(jié) 項目建設 理念 項目開發(fā) 針對 本項目 地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境的分析，特別是以促進小河口鎮(zhèn)集鎮(zhèn) 的提檔升級，美化 小河口鎮(zhèn) 整體形象。 18 一、 合理性 根據(jù)地塊的特點和項目建設目標要求，合理布局空間，最大限度滿足目標要求。 二、 統(tǒng)一性 項目規(guī)劃設計與 小河口鎮(zhèn) 整體風貌相協(xié)調，充分發(fā)揮景觀藝術性與綠地系統(tǒng)。 三、 人性化 規(guī)劃設計體現(xiàn)以人為本的精神，給消費者、住戶等營造生態(tài)、舒適的空間環(huán)境。 第四節(jié) 項目 設計原則 及依據(jù) 一、項目 設計原則 本項目設計主旨在切合實際、適度超前、創(chuàng)造一個布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū)，將社會效益、經濟效益、環(huán)境效益充分結合起來。設計中以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先為原則，充分體現(xiàn)對人的關懷，堅持以人為本，大處著眼，整體設計。在設計的同時，輔以景觀設計，最大限度的體現(xiàn)居住小區(qū)本身的底蘊，設計中盡量保留居住小區(qū)原有的積極元素，加上合諧親切的人工造景，使居民樂居其中。 本項目設計遵循 小河口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設 規(guī)劃對建 設土地利用的保護性、生態(tài)性、可持續(xù)性、經濟性和地方性的原則。 協(xié)調性原則 建筑風貌不得破壞 小河口鎮(zhèn)的 整體形象，要符合 城市綜合功能 特征，做到協(xié)調一致，體現(xiàn) 生態(tài)綠色、宜居休閑的 文化特色。 19 生態(tài)性原則 通過地塊內部合理布局以及綠化景觀設計，在滿足開發(fā)需求的前提下，創(chuàng)造一個具有良好居住環(huán)境。 經濟性原則 充分節(jié)約土地，提高土地的利用率，將土地的經濟價值發(fā)揮到最大。 二、項目 設計 依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》； 《城市規(guī)劃編制辦法》及《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》； 《高層民用建筑設計防火規(guī) 范》 GB 5004595（ 2021 年版）； 《建筑設計防火規(guī)范》 GB 500162021； 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ 502021； 《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》 GB 5022095； 《民用建筑設計通則》 GB 503522021； 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB 500112021； 《城市居住區(qū)規(guī)則設計規(guī)范》 GB 5018093（ 2021年版）； 《汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規(guī)范》 GB 5006797； 1《住宅設計規(guī)范》 GB 500962021； 1國家及地方有關的設計規(guī)范和規(guī)定。 第五節(jié) 建設目標及功能定位 一、項目建設目標 20 公共服務設施 創(chuàng)造一個布局合理，層次豐富、內容多樣，體現(xiàn)集鎮(zhèn)特點的門戶空間。具體表現(xiàn)為：滿足規(guī)劃地段多方面的功能需求，合理布局對外交通、文娛項目；豐富的項目設置與豐富的空間處理相結合。 居住部分 創(chuàng)造一個方便、舒適，具有良好生態(tài)環(huán)境的高品質的居住空間。具體表現(xiàn)為：功能結構合理；交通聯(lián)系便捷；公建配套齊全；空間景觀組織良好，具有“認同感”和“歸屬感”的現(xiàn)代家園，使居民在新的高品質環(huán)境里生活更加舒適。 二、 項目功能定位 通過各類公共服務設施及綠化、廣場的開發(fā)建設，力求創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美，文化生活豐富，公共設施健全的新型居住小區(qū)。項目區(qū)以居住為主。 根據(jù)規(guī)劃地段在小河口鎮(zhèn)的位置和用地現(xiàn)狀，考慮集鎮(zhèn)建設的未來規(guī)劃，將規(guī)劃地段作如下功能定位： 居住功能 文化功能 生態(tài)功能 第六節(jié) 總平面布置 一、本方案通過分析地塊與集鎮(zhèn)的關系，保持用地的開放性及其原有的特性，充分利用地形，建筑布局既保障日照時間，又爭取住宅的良好朝向與景觀。設計整體而富有變化，保證開發(fā)的靈活性；同時 21 結合周圍環(huán)境，融入城市發(fā)展所形成的人文景 觀。 二、小區(qū)主入口位于基地 7樓西與黃漫路相接。同時在小區(qū)的主入口北部 1樓西處設置了小區(qū)的次入口。規(guī)劃布局以地塊形狀為參考，整個小區(qū)由東向西成梯形。 三、根據(jù)不同的建筑需求，利用道路和景觀區(qū)分內外不同的層次關系，強調居住小區(qū)內部互不干擾，保證了幽靜舒適的居住氛圍。 四、整個小區(qū)的設計體現(xiàn)了以 21 世紀的社會、經濟、文化、環(huán)境和技術為基點的“人為本”、“人性化”的人居環(huán)境。 五、根據(jù)本項目的特點和要求，各棟樓之間相互聯(lián)系，緊湊整齊感渾然天成，創(chuàng)造出了極具特色的現(xiàn)代化自然景觀小區(qū)，將建設人與自然的和諧小區(qū)理念 進一步升華。 22 第七節(jié) 建設指標參數(shù) 表 51 項目建設指標參數(shù)表 項 目 單 位 數(shù) 值 規(guī)劃用地面積 m2 建筑占地面積 m2 總建筑面積 m2 31155 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 30% 居住戶數(shù) 戶 552 居住人數(shù) 人 1712 1平均層數(shù) 層 6 1投資估算 萬元 23 第六章 項目設計方案 第一節(jié) 主 體建筑設計 一、設計依據(jù)規(guī)范 本工程結構設計采用的主要標準及法規(guī)： 《建筑工程抗震設防分類標準》（ GB 502232021）； 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（ GB 500072021）； 《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB 500092021）（ 2021年版）； 《混凝土結構設計規(guī)范》（ GB 500102021）； 《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB 500072021）； 《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB 500112021）； 《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》（ GB 500252021）； 《建筑地基處理技術規(guī)范》（ JGJ 792021）； 《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（ JGJ 32021）； 《砌體結構設計規(guī)范》（ GB 500032021）（ 2021 局部修訂版）； 1《地下工程防水技術規(guī)范》（ GB 501082021）； 1《建筑樁基技術規(guī)范》（ JGJ 942021）。 二、建筑造型 本項目安置房采用六層設計，由于生活水平的提高，人們對于生活品質的要求也越來越高，反應到住宅平面戶型設計中，我們主要作了如下的改善： 24 強調住宅平面的緊湊性，實用性，盡最大 努力做到物有所值；更加強調住宅平面的功能分區(qū)，將動靜分開；更加強調住宅平面的多元性，盡量滿足各種住戶的需求；每戶都有生活陽臺以保證生活功能上的需要；設計中更強調住宅內空間的趣味性，以滿足人們不斷提升的精神上的需求；更加強調住宅平面的日照、采光、通風，以及室內外空間和景觀的相互融合。 三、設計參數(shù) 本工程建筑抗震設防分類 :住宅為丙類 。結構安全等級為 D 級 。地基基礎設計等級為乙級，結構設計使用年限為 50 年。本工程抗震設計的 抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度值為 ，該建筑設計地震分組為第三組。 四、結構 型式 結構形式：住宅樓為磚混結構。 五、設計荷載 活荷載 客廳 臥室 消防樓梯 廚房、衛(wèi)生間 屋頂 陽臺 25 風荷載： （ 1）基本風壓： 。風壓高度變化系數(shù)取 B 類?；狙海? So=六、使用材料 砼： 側墻壁采用 C35 抗?jié)B砼，抗?jié)B 等級 S6，其余砼采用 C25～ C35。 鋼材： 采用 HPB235， HPB335， HPB400 級鋼筋。 墻體： 填充墻采用非承重空心磚。 七、消防 本工程主體結構均為現(xiàn)澆，砌體采用非承重空心磚，均符合消防要求。 第二節(jié) 公用輔助工程設計 一、道路工程 為適應汽車交通的發(fā)展，靜態(tài)交通也是規(guī)劃的重點，小區(qū)內共設置了兩個出入口，小區(qū)主入口位于基地 7樓與黃漫路相接。同時在小區(qū)的主入口北部 1樓處設置了小區(qū)的次入口。 道路系統(tǒng) 地塊內部道路由小區(qū)級道路、入戶道路組成，小區(qū)主干道寬 12 26 米，入戶道路寬 米。 整個道路系統(tǒng)流暢合理，是小區(qū)的交通靈魂所在。 二、給排水工程 設計依據(jù) （ 1）《建筑給排水設計規(guī)范》 GB 500152021(2021 版 )； （ 2）《室外給水設計規(guī)范》 GB 500132021； （ 3）《室外排水設計規(guī)范》 GB 500142021； （ 4）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB 5004595(2021版 )； （ 5）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB 501402021； （ 6）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB 500842021(2021 版 )； （ 7）建筑專業(yè)提供房型及總平面圖； （ 8）建設單位提供有關市政資料。 設計范圍 本工程設計范圍包括：給排水及消防工程設計。 生活給水 生活用水量計算： ： 總居住戶 552 戶，居住人 1172 人，戶均人口 人 /戶。按照250L/人 d計算，最高日用水量為 179。/d；取小時變化系數(shù) Kh=，最大小時用水量為 179。/h。 20%考慮 179。/d。 ，小區(qū)生活給水總量為 179。/d。 27 給水系統(tǒng)概述： ： 擬采用從自備井，在樓 頂設置高位水箱（含凈化設施），給移民項目居民供水。移民項目圍繞主次干道形成水環(huán)網(wǎng)，以保證供水安全和經濟要求，然后由枝狀管道至每個住宅單元。 （ 1）本項目室內采用污、廢水分流，底層單獨排出，室外污、廢合流。污水經化糞池處理后，排到集鎮(zhèn)污水管。小區(qū)總排水量按生活給水的 85%考慮，約為 98m179。/d?；S池位置滿足規(guī)范要求。 （ 1）室外雨污分流。雨水量按以下暴雨強度公式計算。 q=(1+㏒ 10p)/(t+)(升 /秒公頃） P 暴雨重現(xiàn)期 T 降雨歷時 雨水流量 Q=ψ F q 其中設計參數(shù) p 為設計重現(xiàn)期，一般取 1 年 （ 2）規(guī)劃區(qū)內根據(jù)地塊分片，雨水按就近原則，經雨水管收集后最終排入集鎮(zhèn)排污管道。雨水管管徑按匯水面積、匯水量確定。 （ 1）消防水量： 室外消火栓系統(tǒng)： 30L/S 室內消火栓系統(tǒng)： 20L/S 28 自動噴水滅火系統(tǒng)： 30L/S （ 2）消防系統(tǒng)： ①室外安裝消火栓。室內消防系統(tǒng)采用臨時高壓制，消防出水管道在小區(qū)內成環(huán)。 ②小區(qū)高層內設消火栓系統(tǒng)，每層設消火栓箱。在屋頂設置 10m179。消防專用水箱， 供小區(qū)初期 10min 火災消防水量。 ③各建筑物按規(guī)范要求配備滅火器。 四、電力電信工程 設計依據(jù) （ 1）電氣專業(yè)有關規(guī)范及規(guī)定； （ 2）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（ GB502931999）； （ 3）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ T162021）。 供電方式 安裝 1 臺 500kw 變壓器。 弱電系統(tǒng) （ 1）電信、數(shù)據(jù)系統(tǒng) 規(guī)模預測：本工程住宅共有 552 戶，按 1 線 /戶計；公建按 50m178。一門外線計，其他未預見量按 10%計，則小區(qū)內總電話線為 279 對。 電信規(guī)劃：通信電（光）纜從小區(qū)主入口引入進小 區(qū)戶外分接箱，分配至各單體一層，本工程每棟樓均設一電信交接間（約 6 平方米），通信電（光）纜的接入方式由電信部門專項設計確定。 （ 2）有線電視系統(tǒng) 29 有線電視電纜從黃漫路引入進小區(qū)廣電機房（約 15 平方米），系統(tǒng)采用分配分支分配系統(tǒng)，用戶電平為 64177。 4dB。 （ 3）綜合安全防范系統(tǒng) 綜合安全防范系統(tǒng)由閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門禁控制和電子巡更系統(tǒng)組成，控制室設在 2 號樓首層消防控制室（約 平方米），對整個小區(qū)實施 24 小時監(jiān)控。 （ 4）火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 小區(qū)消防控制室設接原有消防控制室 。 在設備機房等