【正文】 評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。 50 四、主要材料采購招標(biāo) 依據(jù)項目的需要，公開選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家，投標(biāo)人的技術(shù)水平應(yīng)符合該項目設(shè)計要求，質(zhì)優(yōu)價公且有可靠的售后服務(wù) 。 前期審批階段： 2017 年 10 月 20 日 2017 年 1 月 1 日 48 （ 1）項目建議書編制及報批； （ 2）規(guī)劃及方案設(shè)計、選址； （ 3）可研報告編制及報批、完成立項審批。 二是項目建設(shè)由要求專業(yè)的施工隊和技術(shù)人員嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 施工，施工人員需獲得必要的國家職業(yè)資格證書。 四、 勞動保障和安全措施 各個建筑工地的施工人員必須戴安全帽，穿安全鞋，高空作業(yè)必須有安全帶和安全網(wǎng)。 （ 2） 樓梯間的首層應(yīng)設(shè)置直通室外的安全出口或在首層采用擴大封閉樓梯間 。基地占地面積約為 28 畝。 二 、大氣污染控制 道路及開挖面的粉塵通過灑水車灑水來控制，運輸途中，可在車輛上覆蓋遮蓋物或灑水以防止粉塵飄散。 七 、社會環(huán)境 35 使當(dāng)?shù)鼐用袢司迎h(huán)境得到改善。所有運轉(zhuǎn)設(shè)備均做減振和消聲。 第二節(jié) 建筑節(jié)能措施 一、建筑施工節(jié)能措施 做好節(jié)能材料及設(shè)備的準(zhǔn)備。一門外線計，其他未預(yù)見量按 10%計，則小區(qū)內(nèi)總電話線為 279 對。 （ 1）室外雨污分流。 生活給水 生活用水量計算： ： 總居住戶 552 戶，居住人 1172 人，戶均人口 人 /戶。結(jié)構(gòu)安全等級為 D 級 。具體表現(xiàn)為：滿足規(guī)劃地段多方面的功能需求，合理布局對外交通、文娛項目；豐富的項目設(shè)置與豐富的空間處理相結(jié)合。 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 主要建設(shè)移民安置房 81 套戶 31155 平方米，硬化道路 4 條 4080平方米，架設(shè)安置房專用 變壓器 1 臺，新建集休閑、健身、文化娛樂為一體的廣場 1 處 1200 平方米，配套建成供水、排污管道、綠化、亮化等其他功能設(shè)施?；貎?nèi)部道路尚未成型，移民項目未來將根據(jù)規(guī)劃形成完整的道路系統(tǒng)。 隨著社會、經(jīng)濟、文化的不斷發(fā)展，人們的消費理念 也在不斷的變化，人們對生活的質(zhì)量、品位都有很高的要求，尤其對居住的要求更為突出，因此需要開發(fā)出高質(zhì)量的住宅滿足消費者不斷增長的住房需求。 圖 32 國房景氣指數(shù) 2021 年房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測 由于受到國家房地產(chǎn)政策的調(diào)整，房屋成交量下降，同時，銀行貸款利率上升，股市下跌，一部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了融資難的問題，但是由于中央政府制定了長期的保障性住房開發(fā)政策和建設(shè)計劃，政 11 府對 保障性住房開發(fā)提出了一系列的鼓勵政策，支持民營資本向保障性住房開發(fā)滲透。 項目建設(shè)將推動區(qū)域環(huán)境的改變、住房條件的改變、區(qū)域優(yōu)勢及房產(chǎn)價值的提升、居住人群層次的提高，將會使居民的生活習(xí)慣、文 8 化層次和經(jīng)營方式得到改變，從而使居民的經(jīng)濟收入、文明程度、生活質(zhì)量得到提高，更重要的是此區(qū)域的改造將會整體提升項目區(qū)土地價值。海拔 300— 2021 米，常年平均氣溫 12— 18℃。 供銷社移民安置工程項目生態(tài)、經(jīng)濟和社會效益顯著，項目規(guī)劃和建設(shè)方案科學(xué)、合理，財務(wù)評價結(jié)論較好，法律、政策等風(fēng)險較低。 該項目地塊共建設(shè)六層建筑 7 棟，共 552 套 31155 平方米； 五、項目建設(shè)期限 根據(jù) 供銷社移民安置工程項目主體工程建設(shè)及配套公用工程 2 設(shè)施建設(shè) 內(nèi)容和建設(shè)單位的實際情況 ， 按照國家和省、市的有關(guān)政策和規(guī)劃要求，結(jié)合項目的建設(shè)條件和資金籌措情況 ，合理制定項目建設(shè)期限。 隨著房地 產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)商品銷售價格大幅上漲，已經(jīng)超過了普通居民的購買能力和支付能力，且呈現(xiàn)出愈演愈烈之勢，給整個社會的和諧穩(wěn)定帶來了隱患。與此同時，也出現(xiàn)了地區(qū)差距、城鄉(xiāng)差距、居民差距日益擴大的趨勢。但自 2021 年以來，由于經(jīng)濟危機的影響，我國 經(jīng)濟增長呈逐漸回落態(tài)勢，慣性下滑趨勢非常明顯。嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟適用住房管理的各項政策。特別是中小戶型普通商品房的供應(yīng)量偏少，戶型偏大致使單套住房平均價格居高不小，加之地方政策住房保障工作存在不平衡、不到位的情況，影響了低收入群體的住房條件的改善，社會反響比較強烈。單臺變壓器容量為1600kva 及以下。在設(shè)計的同時，輔以景觀設(shè)計，最大限度的體現(xiàn)居住小區(qū)本身的底蘊，設(shè)計中盡量保留居住小區(qū)原有的積極元素，加上合諧親切的人工造景，使居民樂居其中。規(guī)劃布局以地塊形狀為參考，整個小區(qū)由東向西成梯形。 七、消防 本工程主體結(jié)構(gòu)均為現(xiàn)澆，砌體采用非承重空心磚，均符合消防要求。 27 給水系統(tǒng)概述： ： 擬采用從自備井，在樓 頂設(shè)置高位水箱（含凈化設(shè)施），給移民項目居民供水。 ②小區(qū)高層內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)，每層設(shè)消火栓箱。在道路的兩側(cè)布置太陽能燈照明，園區(qū)內(nèi)栽植綠化樹，形成恬靜、祥和的田園風(fēng)采。 編制節(jié)能工程施工方案，經(jīng)審查批準(zhǔn)后方可符諸施工。h) （噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 電 能 kW 五 、人群健康 36 施工區(qū)都在配套設(shè)施較全的 集鎮(zhèn)區(qū)域 ，因此飲用水采用 集鎮(zhèn) 自來水，飲用水水質(zhì)可 以保證。 第四節(jié) 項目環(huán)境評價 供銷社移民安置工程項目 的建成使該地區(qū)綠地大幅增加，生態(tài)環(huán)境、地表水與地下水水質(zhì)得到改善，同時帶動周邊 其他相關(guān) 產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，投資環(huán)境將大為改觀。 41 建筑內(nèi)防火 表 92 建筑的耐火等級、最多允許層數(shù)和防火分區(qū)最大允許建筑面積 耐火 等級 最多允許層數(shù) 防火分區(qū)的最大允許建筑面積（ m 2） 備注 三級 26 層 2880 四級 12 層 1440 （ 1） 建筑內(nèi)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)時，該防火分區(qū)的最大允許建筑面積可按本表的規(guī)定增加 倍 。噴淋泵由濕式報警閥的壓力開關(guān)啟動。 同時，根據(jù)工程特點，項目應(yīng)從建筑材料、設(shè)備安裝以及施工質(zhì)量等方面加強質(zhì)量控制，堅持質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量控制規(guī)范化，建立和健全質(zhì)量保證體系，使質(zhì)量管理工作制度化。 五、現(xiàn)場管理 工程建設(shè)期間，將會有多支隊伍共同施工，形成聯(lián)合作戰(zhàn)的格局。 一、勘察設(shè)計招標(biāo) 勘察設(shè)計是整個項目的前期基礎(chǔ)性工作。 投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。 建設(shè)估算范圍 本 項目總投資估算范圍包括 房屋建筑安裝及其配套設(shè)施 的建設(shè)工程以及工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期貸款利息、流動資金和預(yù)備費等。 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將 51 投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點。在招標(biāo)過程中應(yīng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接受依法實施的監(jiān)督。 四、資金管理 47 該項目在建設(shè)過程中要及時支付工程款，防止承包商以此為由拖延工期，對項目資金實行分階段收報帳管理，對不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅決不予驗收和撥付資金。 一、質(zhì)量管理 項目批準(zhǔn)后，承建單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家對工程項目建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定和程序，開展施工建設(shè)。消防專用水箱，供小區(qū)初期 10min 火災(zāi)消 防水量。同時在小區(qū)內(nèi)建筑單體底部會相應(yīng)設(shè)置水泵接合器，消火栓。注意施工人員的飲食衛(wèi)生，特別在夏秋季節(jié)，要做好腸道傳染病的防治工作，加強對食堂的消毒及食品保鮮工作。因施工區(qū)緊臨 政府 ，其垃圾處理可列入 集鎮(zhèn) 垃圾處理中，影響將不會很大。 三、年耗能量 年耗能量 能源種類 計量單位 年需要實物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量 3600kj/(Kw 承擔(dān)建筑節(jié)能施工的分包單位，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。 亮化 綠化 設(shè)計 亮化工程分為街景亮化與小區(qū)園林亮化兩部分。 （ 1）消防水量： 室外消火栓系統(tǒng)： 30L/S 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 20L/S 28 自動噴水滅火系統(tǒng)： 30L/S （ 2）消防系統(tǒng)： ①室外安裝消火栓。 ，小區(qū)生活給水總量為 179。 鋼材： 采用 HPB235， HPB335， HPB400 級鋼筋。 二、小區(qū)主入口位于基地 7樓西與黃漫路相接。 第四節(jié) 項目 設(shè)計原則 及依據(jù) 一、項目 設(shè)計原則 本項目設(shè)計主旨在切合實際、適度超前、創(chuàng)造一個布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū)，將社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益充分結(jié)合起來。 三、電力通訊條件 移民項目 10kv 供電電源來自小河口鎮(zhèn) 35kv 變電站。應(yīng)當(dāng)說，經(jīng)過多次調(diào)整后的住房供應(yīng)體系目標(biāo)更加貼近實際，更加符合我國當(dāng)前兩頭小、中間大的橄欖型經(jīng)濟狀況。重點發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房和廉租住房，自 2021 年 6 月 1 日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上；規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房。 第三章 市場環(huán)境分析 9 第一節(jié) 市場宏觀形勢分析 一、 經(jīng)濟環(huán)境 經(jīng)濟周期進(jìn)入調(diào)整期 從我國歷年 GDP 增長率的結(jié)果（圖 31）及其比較來看，我國經(jīng)濟發(fā)展的周期是存在的，大體上在 10 年左右。 目前，我國改革發(fā)展正處在一個關(guān)鍵時期。由于房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)多，其自身發(fā)展的同時也帶動了許多其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此，其對整個國民經(jīng)濟的發(fā)展發(fā)揮了重要的作用。本次規(guī)劃設(shè)計范圍南北長約 141201 米，東西寬約 49124 米，總用 地面積 畝。 5 第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 第一節(jié) 項目建設(shè)背 景 一、政策背景 住房問題一直被作為我國一項重要的民生問題而被黨中央、國務(wù)院高度重視， 20 多年來，我國的住房體制不斷的改革深化，居民的居住條件已有了較大的改善，但安置用房、經(jīng)濟適用房的制度還不夠完善，相關(guān)政策及措施還不配套，較大部分低收入家庭住房問題還難以解決。鎮(zhèn)域年平均氣溫 度，降雨量為 775 毫米，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，農(nóng)作物一年兩熟。 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)居民對生產(chǎn)、生活行為空間的數(shù)量需求與日俱增，同時對其活動空間的質(zhì)量需求也日益提高。 由于目前房價調(diào)控政策的日漸明朗，而且當(dāng)前大量購房者處于持幣觀望狀態(tài)，因此市場需求旺盛，購房者對住房保值增值的預(yù)期看好，2021 年一線房地產(chǎn)市場價格會有所下降，二三線城市房地產(chǎn)市場價格趨于穩(wěn)定，個別新增供應(yīng)不足的城市房價可能會出現(xiàn)小幅度增長。隨著城市化進(jìn)程的加快，我國城市人口增長加快。氣候溫和，四季分明，“東無嚴(yán)寒，夏無酷暑，春季溫暖多風(fēng)，秋季潮濕多雨”。整個小區(qū)的綠化率為 30%，可以形成園林式的小區(qū)環(huán)境。具體表現(xiàn)為：功能結(jié)構(gòu)合理；交通聯(lián)系便捷；公建配套齊全；空間景觀組織良好，具有“認(rèn)同感”和“歸屬感”的現(xiàn)代家園，使居民在新的高品質(zhì)環(huán)境里生活更加舒適。本工程抗震設(shè)計的 抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，該建筑設(shè)計地震分組為第三組。 d計算，最高日用水量為 179。 q=(1+㏒ 10p)/(t+)(升 /秒 （ 2）有線電視系統(tǒng) 29 有線電視電纜從黃漫路引入進(jìn)小區(qū)廣電機房（約 15 平方米），系統(tǒng)采用分配分支分配系統(tǒng)，用戶電平為 64177。 （ 2） 材料和設(shè)備進(jìn)場，應(yīng)對材料和設(shè)備的品種、規(guī)格、包裝、外觀和尺寸等進(jìn)行檢查和驗收，并經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)，形成驗收記錄。 第三節(jié) 資源節(jié)約措施 一、電資源 節(jié)約措施 33 小區(qū)電氣部分采用如下節(jié)能措施： 亮化工程采用太陽能燈。施工中機械車輛的沖洗廢水、機修廢水、混凝土拌、廢水及開挖中的土壤滲水在排放過程中會影響施工區(qū)周圍的水環(huán)境。 37 三 、噪聲污染控制 設(shè)備選型盡量選用低噪音設(shè)備，加強機械設(shè)備的維修保養(yǎng)；施工布置時合理安排混凝土拌合機等噪聲較大的設(shè)備，使之盡量避開居民點和生活區(qū)，必要時設(shè)置隔音墻，同時盡 量避免晚上施工。其中住宅建筑面積約為 平方米，居住戶數(shù)約 552 戶，居住人數(shù)達(dá) 1712 人。 （ 2） 本項目工程建筑主要承重構(gòu)件的材料、最小截面尺寸級混凝土保護(hù)層厚度的耐火極限均滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。 電氣設(shè)備的安裝人員和機械設(shè)備的操作人員必須有相應(yīng)的資 44 格證書和從業(yè)經(jīng)驗，嚴(yán)格按照電氣設(shè)備和機械的操作流程進(jìn)行操作。 四是嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受發(fā)改、建設(shè)（房管）、財政、審計等部門和社會輿論的監(jiān)督，項目建成后，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗收。 施工階段： 2018 年 4 月 21 日 — 2018 年 10 月 31 日 施工前認(rèn)真組織進(jìn)行地質(zhì)勘察、地質(zhì)災(zāi)害評估、光照分析、投震測試等工作，盡量采取流水施工以節(jié)約成本。 招標(biāo)人在國家指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。自中標(biāo)通知發(fā)出三十日內(nèi)，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同。評標(biāo)委員會由五人以上單數(shù)組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 三、施工企業(yè)選擇招標(biāo) 依據(jù)工程的需要，采用總承包方式選擇施工企業(yè)。 第二節(jié) 項目實施進(jìn)度安排 一、建設(shè)工期 按照國家和省