【正文】 國(guó)主席令第 91 號(hào)，； 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令 43 第 393 號(hào)， ； 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)安全 工作的緊急通知》，國(guó)辦發(fā)明電 [2021]7 號(hào) ； 《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ8091） ； 《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》（ JGJ332021） ； 《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ4688） 。另外，建設(shè)過程中臨時(shí)用電安全也要高度重視。 考慮不同季節(jié)施工的不安全因素，在雨季施工應(yīng)做 好防電、防雷、防坍塌和防強(qiáng)風(fēng)工作；在冬季施工應(yīng)作好防風(fēng)、防火、防滑、防煤氣中毒工作。 一、質(zhì)量管理 項(xiàng)目批準(zhǔn)后，承建單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定和程序，開展施工建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)過程中，招投標(biāo)選定有資格的監(jiān)理單位，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程 質(zhì)量，降低成本。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對(duì)參建單位和領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。 二、進(jìn)度管理 針對(duì)工程特點(diǎn)要求承包商合理安排建設(shè)進(jìn)度，根據(jù)工程前后邏輯順序組織工序交叉和立體交叉施工，以提高效率，控制工程總進(jìn)度計(jì)劃，設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)與施工要交叉進(jìn)行，可采取流水施工，多工種要交叉作業(yè)，立體交叉施工，以確保工程有序進(jìn)行。 四、資金管理 47 該項(xiàng)目在建設(shè)過程中要及時(shí)支付工程款，防止承包商以此為由拖延工期，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行分階段收?qǐng)?bào)帳管理，對(duì)不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅(jiān)決不予驗(yàn)收和撥付資金。要以系統(tǒng)、合理、可行原則，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，組織科學(xué)文明施工。 二、項(xiàng)目實(shí) 施進(jìn)度安排 在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求的基礎(chǔ)上，經(jīng)周密安排，各項(xiàng)準(zhǔn)備、施工工作可交替進(jìn)行。施工過程中可按有關(guān)規(guī)定預(yù)收部分資金，減少資金壓力，保證施工高效進(jìn)行，完成主體工程，室內(nèi)外水、電、氣、通訊等地下管線鋪設(shè)，內(nèi)外裝飾工程及道路、廣場(chǎng)綠化、環(huán)保、燈飾等配套設(shè)施建設(shè)。在招標(biāo)過程中應(yīng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接受依法實(shí)施的監(jiān)督。 二、施工監(jiān)理招標(biāo) 施工監(jiān)理對(duì)工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。本工程要求資質(zhì)為二級(jí)以上，公開選擇投標(biāo)人。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將 51 投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。 投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)投標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并有高級(jí)職稱或具有同等專業(yè)水平。 52 表 101 項(xiàng)目招標(biāo)情況表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組 織形式 招標(biāo)方式 估算金額 （萬元） 不采用招標(biāo) 方式 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘 察 √ √ √ 設(shè) 計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān) 理 √ √ √ 設(shè) 備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其 他 53 第十二章 投資估算與融資方案 一、 投資估算 投資估算是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一，其準(zhǔn)確與否不僅影響到項(xiàng)目建設(shè)前期的投資決策，而且也直接關(guān)系到設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制及項(xiàng)目建設(shè)期的造價(jià)管理和控制。 建設(shè)估算范圍 本 項(xiàng)目總投資估算范圍包括 房屋建筑安裝及其配套設(shè)施 的建設(shè)工程以及工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、流動(dòng)資金和預(yù)備費(fèi)等。 總投資是保證項(xiàng)目建設(shè)和投產(chǎn)后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常進(jìn)行所必要的全部資金。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人。 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。 二、投 標(biāo)程序 項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。 第三節(jié) 招投標(biāo)程序 一、招標(biāo)程序 項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)由法人單位委托給依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，具體程序如下： 項(xiàng)目按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定先履行項(xiàng)目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。投標(biāo)人的資質(zhì)要求為甲級(jí)。 一、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo) 勘察設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目的前期基礎(chǔ)性工作。且要在各期工程完工時(shí)，及時(shí)邀請(qǐng)主管部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 前期準(zhǔn)備階段： 2017 年 10 月 2 日 — 2018 年 4 月 20 日 （ 1）本項(xiàng)目根據(jù)初步設(shè)計(jì)方案，采取高標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)配套模式設(shè)計(jì)，嚴(yán)格組織招投標(biāo)程序，選擇技術(shù)力量雄厚、綜合實(shí)力較強(qiáng)、工作業(yè)績(jī)卓著的施工企業(yè)進(jìn)行，確保工程高質(zhì)量盡早完工； （ 2）對(duì)土建及材料設(shè)備進(jìn)行招投標(biāo)； （ 3）施工準(zhǔn)備：儀器、設(shè)備采購(gòu)，落實(shí)協(xié)作關(guān)系，土建施工、設(shè)備安裝與調(diào)試等。結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)周邊為城市繁華地區(qū)，人員擁擠、復(fù)雜的情況，對(duì)出入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員要制定相應(yīng)的管理制度作為基本行為準(zhǔn)則，以保證施工現(xiàn)場(chǎng)人員的管理得到有效的控制。 五、現(xiàn)場(chǎng)管理 工程建設(shè)期間，將會(huì)有多支隊(duì)伍共同施工，形成聯(lián)合作戰(zhàn)的格局。工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開、公平競(jìng)爭(zhēng)和機(jī)會(huì)均等性。 三是應(yīng)將項(xiàng)目的情況建立檔案，做到統(tǒng)一組織、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。 項(xiàng)目在建設(shè)過程中，工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組要結(jié)合建設(shè)條件及項(xiàng)目資金情況，充分發(fā)揮施工單位和監(jiān)理單位的優(yōu)勢(shì)，節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭(zhēng)取早開工、早建成、早見效益。 同時(shí)，根據(jù)工程特點(diǎn)，項(xiàng)目應(yīng)從建筑材料、設(shè)備安裝以及施工質(zhì)量等方面加強(qiáng)質(zhì)量控制，堅(jiān)持質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量控制規(guī)范化，建立和健全質(zhì)量保證體系，使質(zhì)量管理工作制度化。 定期對(duì)全體員工進(jìn)行安全知識(shí)培訓(xùn)，提高全體員工的安全防范意識(shí)，把安全責(zé)任與員工的工資、獎(jiǎng)金、福利掛鉤，確保員工的安全。定期檢查垂直運(yùn)輸設(shè)備搭設(shè)的穩(wěn)定性和安全性裝置。 三、 安全隱患分析 本項(xiàng)目 施工主要有建筑安裝工程、道路工程、綠化工程等。噴淋泵由濕式報(bào)警閥的壓力開關(guān)啟動(dòng)。 （ 2）小區(qū)樓層內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)，每層設(shè)消火栓箱。 建筑結(jié)構(gòu) （ 1） 本項(xiàng)目工程建筑防火等級(jí)為二級(jí)。 （ 4） 防火分區(qū)之間應(yīng)采用防火墻分隔。 41 建筑內(nèi)防火 表 92 建筑的耐火等級(jí)、最多允許層數(shù)和防火分區(qū)最大允許建筑面積 耐火 等級(jí) 最多允許層數(shù) 防火分區(qū)的最大允許建筑面積（ m 2） 備注 三級(jí) 26 層 2880 四級(jí) 12 層 1440 （ 1） 建筑內(nèi)設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)，該防火分區(qū)的最大允許建筑面積可按本表的規(guī)定增加 倍 。 三、總平面 總圖布置的道路系統(tǒng)符合 消防要求，各建筑單體平面布置均滿足疏散要求。規(guī)劃總建筑面積約為 31155 平方米。 二、工程概述 供銷社移民安置工程項(xiàng)目位于陜西省商洛市 供銷社。 第四節(jié) 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià) 供銷社移民安置工程項(xiàng)目 的建成使該地區(qū)綠地大幅增加，生態(tài)環(huán)境、地表水與地下水水質(zhì)得到改善，同時(shí)帶動(dòng)周邊 其他相關(guān) 產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，投資環(huán)境將大為改觀。 四 、固體廢棄物處理 對(duì)生活、生產(chǎn)垃圾，對(duì)能回收利用的，分檢后送往回收站回收利用，其余的垃圾，運(yùn)往垃圾場(chǎng)掩埋處理。對(duì)機(jī)械車輛要提倡使用潔凈燃料，加強(qiáng)維修保養(yǎng)，減少尾氣污染。 六 、生態(tài)環(huán)境 施工期間對(duì)林地、草地、土壤等產(chǎn)生破壞，工程棄土產(chǎn)生水土流失，將對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響。 五 、人群健康 36 施工區(qū)都在配套設(shè)施較全的 集鎮(zhèn)區(qū)域 ，因此飲用水采用 集鎮(zhèn) 自來水，飲用水水質(zhì)可 以保證。該工程為機(jī)械化施工，大量機(jī)械設(shè)備、車輛排放的尾氣會(huì)造成施工區(qū)空氣質(zhì)量下降。 第二節(jié) 環(huán)境影響預(yù)測(cè) 根據(jù) 供銷社移民安置工程項(xiàng)目 開發(fā)的客觀實(shí)際，可以預(yù)測(cè)該項(xiàng)目開發(fā)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響，具體如下： 一 、水環(huán)境 施工期間，施工人員排放的生活污水會(huì)污染周圍水環(huán)境。 四 、污水排放 達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB189182021)二級(jí) B類。h) （噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 電 能 kW 二、水資源節(jié)約措施 住宅部分各戶用水均單獨(dú)計(jì)量水表設(shè)置在戶外水表井內(nèi)，公共建筑部分單獨(dú)設(shè)水表計(jì)量水量。 采用符合國(guó)家要求的節(jié)能設(shè)備及材料，以利于節(jié)能。 二、建筑節(jié)能措施 建筑專業(yè)對(duì)外維護(hù)結(jié)構(gòu)做保溫設(shè)計(jì)，窗戶采用塑鋼窗，單框中空玻璃，門窗氣密性按規(guī)定的Ⅱ級(jí)水平控制，將外門窗面積控制在規(guī)定的限值內(nèi)，以確保合理的窗墻比，盡量減少耗能，屋頂及外墻等外維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)均按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)限值控制。 編制節(jié)能工程施工方案，經(jīng)審查批準(zhǔn)后方可符諸施工。請(qǐng)監(jiān)理確認(rèn)后，納入工程技 術(shù)資料檔案。 （ 1） 建筑節(jié)能使用的材料設(shè)備，必須符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范。執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、規(guī)定，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。在道路的兩側(cè)布置太陽能燈照明，園區(qū)內(nèi)栽植綠化樹，形成恬靜、祥和的田園風(fēng)采。 （ 4）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 小區(qū)消防控制室設(shè)接原有消防控制室 。 電信規(guī)劃：通信電（光）纜從小區(qū)主入口引入進(jìn)小 區(qū)戶外分接箱，分配至各單體一層，本工程每棟樓均設(shè)一電信交接間（約 6 平方米），通信電（光）纜的接入方式由電信部門專項(xiàng)設(shè)計(jì)確定。 四、電力電信工程 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）電氣專業(yè)有關(guān)規(guī)范及規(guī)定； （ 2）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（ GB502931999）； （ 3）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ T162021）。 ②小區(qū)高層內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)，每層設(shè)消火栓箱。 q 其中設(shè)計(jì)參數(shù) p 為設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，一般取 1 年 （ 2）規(guī)劃區(qū)內(nèi)根據(jù)地塊分片，雨水按就近原則，經(jīng)雨水管收集后最終排入集鎮(zhèn)排污管道。雨水量按以下暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。小區(qū)總排水量按生活給水的 85%考慮，約為 98m179。 27 給水系統(tǒng)概述： ： 擬采用從自備井，在樓 頂設(shè)置高位水箱（含凈化設(shè)施），給移民項(xiàng)目居民供水。 20%考慮 179。按照250L/人 整個(gè)道路系統(tǒng)流暢合理，是小區(qū)的交通靈魂所在。 七、消防 本工程主體結(jié)構(gòu)均為現(xiàn)澆，砌體采用非承重空心磚，均符合消防要求。風(fēng)壓高度變化系數(shù)取 B 類。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 22 第七節(jié) 建設(shè)指標(biāo)參數(shù) 表 51 項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)參數(shù)表 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 值 規(guī)劃用地面積 m2 建筑占地面積 m2 總建筑面積 m2 31155 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 30% 居住戶數(shù) 戶 552 居住人數(shù) 人 1712 1平均層數(shù) 層 6 1投資估算 萬元 23 第六章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 第一節(jié) 主 體建筑設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù)規(guī)范 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)： 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 502232021）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 500072021）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB 500092021）（ 2021年版）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500102021）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500072021）； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500112021）； 《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》（ GB 500252021）； 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（ JGJ 792021）； 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ 32021）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500032021）（ 2021 局部修訂版）； 1《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB 501082021）； 1《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ 942021）。規(guī)劃布局以地塊形狀為參考，整個(gè)小區(qū)由東向西成梯形。 根據(jù)規(guī)劃地段在小河口鎮(zhèn)的位置和用地現(xiàn)狀，考慮集鎮(zhèn)建設(shè)的未來規(guī)劃，將規(guī)劃地段作如下功能定位： 居住功能 文化功能 生態(tài)功能 第六節(jié) 總平面布置 一、本方案通過分析地塊與集鎮(zhèn)的關(guān)系，保持用地的開放性及其原有的特性，充分利用地形，建筑布局既保障日照時(shí)間，又爭(zhēng)取住宅的良好朝向與景觀。 居住部分 創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適，具有良好生態(tài)環(huán)境的高品質(zhì)的居住空間。 經(jīng)濟(jì)性原則 充分節(jié)約土地，提高土地的利用率，將土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值發(fā)揮到最大。在設(shè)計(jì)的同時(shí)，輔以景觀設(shè)計(jì)，最大限度的體現(xiàn)居住小區(qū)本身的底蘊(yùn)，設(shè)計(jì)中盡量保留居住小區(qū)原有的積極元素，加上合諧親