【正文】 響評價（一）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)執(zhí)行的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法 》（2002）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838一2002《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T14848—93《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095—1996《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096—93《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ3082—1999《建筑施工廠界噪聲限制》GB12523—90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB12348—2008《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》GB18483—2001《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標(biāo)準(zhǔn)》 GB18599—2001（二）環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于某鎮(zhèn)**莊，淮海路以東、堿河路以北、劉專線以南、符夾線以西。（三）環(huán)境影響分析施工建設(shè)期環(huán)境影響及對策（1）施工建設(shè)期環(huán)境影響①施工揚(yáng)塵的影響工程施工期間、挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場，直至項(xiàng)目竣工，短則幾星期，長則數(shù)月。②施工噪聲的影響項(xiàng)目施工期間的噪聲主要來自建設(shè)時施工機(jī)械和建筑材料運(yùn)輸，車輛馬達(dá)的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。④棄土的影響施工期間將產(chǎn)生許多棄土，這些棄土在運(yùn)輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的泥土去除干凈，防止沿程棄土滿地，影響環(huán)境整潔，同時對工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時清掃。對夜間一定要施工又要影響周圍居民環(huán)境的工地，應(yīng)對施工機(jī)械采取降噪措施，同時也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時的聲障之類的裝置，以保證居民區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。工程竣工后對環(huán)境的影響及對策（1）環(huán)境影響按照國家環(huán)?？偩帧督ㄔO(shè)項(xiàng)目環(huán)境分類管理名錄》界定，本項(xiàng)目屬“對環(huán)境影響很小的建設(shè)項(xiàng)目”。③噪聲本項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲主要為居民生活中產(chǎn)生的噪聲和周圍道路上的機(jī)動車產(chǎn)生的噪聲。②實(shí)行雨污分流制，雨水經(jīng)集水口排入城市雨水管網(wǎng)。要加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的組織宣傳和具體管理工作。八、勞動安全保護(hù)與消防（一）勞動安全政策依據(jù)：（1）《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（2）《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察條例》（3）《職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見》（4）《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》措施由于建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動性、個體性、生產(chǎn)過程的綜合性及受氣候條件影響大等技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，組織施工在整個建筑生產(chǎn)過程中，占有及其重要的地位。b、搭建腳手架要有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。腳手架所用材料的規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)經(jīng)過嚴(yán)格安全檢查，符合有關(guān)規(guī)定；腳手架的構(gòu)造應(yīng)合乎規(guī)定，搭設(shè)要牢固，為了保證腳手架的整體穩(wěn)定，在腳手架與建筑物之間設(shè)置連墻點(diǎn)，連墻點(diǎn)的布置：豎向每三步架高（），縱向每六個框架（12米）設(shè)置一處。起重用鋼繩每半年檢查一次，當(dāng)斷絲現(xiàn)象在一個節(jié)距內(nèi)超過規(guī)定數(shù)量時，鋼絲繩的承載能力將減低，必須報(bào)廢更新。停送電要有可靠的聯(lián)系方法和警告標(biāo)志，嚴(yán)禁使用約時或打信號等不安全方法，杜絕觸電事故。②對噪聲、震動等工作環(huán)境，盡量采取消音、防震等保護(hù)性防護(hù)措施，保護(hù)職業(yè)健康。（4）安全疏散各建筑均按防火規(guī)范的規(guī)定設(shè)置疏散樓梯和安全出口，滿足疏散寬度及距離要求。 （7）積極推進(jìn)消防安全進(jìn)社區(qū)、進(jìn)家庭，開展消防安全宣傳活動，宣傳消防法律法規(guī)，傳授防火滅火知識。詳見組織機(jī)構(gòu)示意圖。（三）人員來源公司管理人員要求均為大專以上學(xué)歷，應(yīng)是一支年輕化、知識化、專業(yè)化的隊(duì)伍，有較高的管理水平和競爭意識。實(shí)習(xí)試崗一個月，經(jīng)考核合格后，簽訂上崗協(xié)議，正式上崗。建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》計(jì)價[2002]10號文。建設(shè)投資估算（1）拆遷安置費(fèi)：（2）建筑工程費(fèi)：28533萬元（3）設(shè)備購置安裝費(fèi)：3833萬元（4）工程建設(shè)其它費(fèi)用：1336萬元（5）基本預(yù)備費(fèi)：1005萬元（6）建設(shè)期利息：6995萬元（貸款30000萬元，貸款期三年，按單利計(jì)算）（7）工程建設(shè)投資總額：項(xiàng)目建設(shè)投資估算表，詳見表101表101 項(xiàng)目投資估算表 單位：萬元項(xiàng)目投資概算表序號項(xiàng)目名稱標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）建筑面積預(yù)算金額（萬元）備 注一拆遷安置費(fèi)一前期工程費(fèi)用　　　1三通一平　　 實(shí)際發(fā)生2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 219　3勘探費(fèi)　　%10監(jiān)理費(fèi)　　 %11綠化審查費(fèi) 　二建安工程費(fèi)　　28533　1住宅1300 26499　2商業(yè)13001748　3公建1300286三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)　　3833　1供電工程費(fèi)10 219　2供水工程費(fèi)10 219　3供氣工程費(fèi)15 329　4排水工程費(fèi)10 219　5小區(qū)道路10 219　6供熱、消防配套費(fèi)20 438　7綠化、景觀工程費(fèi)90 1971　8其他配套10219　四不可預(yù)見費(fèi)　　1005五財(cái)務(wù)費(fèi)用　　6995%六管理費(fèi)用　　240 七銷售費(fèi)用　　10 八合 計(jì)　　?。ㄈ┵Y金籌措方案。出讓收入作為償還貸款及建設(shè)安置房的資金來源。土地出讓收入測算（1）需提供安置房面積115296平方米（1﹢30%）﹦（2）結(jié)余安置房能騰出的土地面積﹣﹦247。②安置房建設(shè)費(fèi)1900元／平方米＝41702萬元。2014年起開始還貸，；還貸來源為土地出讓收入。新的居住小區(qū)建成，廣大居民將徹底告別過去低矮潮濕、破敗不堪的住房，住進(jìn)寬敞明亮的現(xiàn)代單元式新居，這是他們居住環(huán)境的一次“革命”。由于提高了居民就業(yè)渠道，增加了收入，加之居住條件和居住環(huán)境的徹底改善，使搬遷到安置房的居民的生活水平和生活質(zhì)量得以提高。項(xiàng)目建成后解決了區(qū)域的“四治”問題，將對地域生態(tài)環(huán)境的恢復(fù)，環(huán)境的凈化、亮化、美化產(chǎn)生良好的效果，有利于更好地維護(hù)農(nóng)民群眾的合法權(quán)益，緩解農(nóng)村的社會矛盾，減少農(nóng)村不穩(wěn)定因素，為構(gòu)建社會主義和諧社會打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。對改善項(xiàng)目區(qū)居民居住條件，提高其生活質(zhì)量、生活水平產(chǎn)生積極的正面影響，有百利而無一害。（一）發(fā)包方式招標(biāo)的工作范圍是指招標(biāo)文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請投標(biāo)。（三）招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和議標(biāo)。何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的投標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。所以本項(xiàng)目的社會評價結(jié)論是良好的。同時，項(xiàng)目的實(shí)施也有利于實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)乜沙掷m(xù)發(fā)展目標(biāo)，會受到社會各界和廣大人民群眾的熱烈歡迎和支持，社會反響十分積極。項(xiàng)目的實(shí)施，興建了一部分文化、教育、衛(wèi)生設(shè)施，對提高當(dāng)?shù)氐奈幕逃?，改善?dāng)?shù)氐尼t(yī)療衛(wèi)生條件將產(chǎn)生積極影響。安置房的建設(shè)是在考慮城街道規(guī)劃和發(fā)展可接續(xù)產(chǎn)業(yè)的原則基礎(chǔ)上實(shí)施的，一方面整合了當(dāng)?shù)刭Y源，另一方面改善了環(huán)境、集聚了人氣，將創(chuàng)造出新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，使當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖朐黾?。土地出讓金剩余資金用于公司其他項(xiàng)目建設(shè)。通過以上計(jì)算可知土地出讓金不但能夠滿足償還貸款及建設(shè)安置房的投資，而且還有盈余。200萬元／畝（﹢）畝﹦54040萬元。土地出讓計(jì)劃近年來，某縣房地產(chǎn)開發(fā)的對土地需求量較大，基本處于供不應(yīng)求的局面。十二、還貸分析（一）還貸能力分析還貸資金來源本項(xiàng)目位于淮海路以東、堿河路以北、劉專線以南、符夾線以西**莊地塊。 　8設(shè)計(jì)、圖紙審查費(fèi)（二）建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、綜合配套工程費(fèi)、前期工作費(fèi)、工程管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等構(gòu)成。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本工程的建設(shè)周期可分為項(xiàng)目前期、施工準(zhǔn)備、項(xiàng)目建設(shè)期三個階段，其中項(xiàng)目前期準(zhǔn)備4個月，項(xiàng)目建設(shè)期24個月。因此人員的招聘必須面向社會及人才市場公開考核招聘錄用。住宅小區(qū)物業(yè)管理定員為45人，其中總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人，辦公室2人，工程維修部6人，財(cái)務(wù)部2人，保潔綠化部20人,安全保衛(wèi)部12人。組織機(jī)構(gòu)某莊苑安置房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理公司管理機(jī)構(gòu)采用總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司日常運(yùn)營管理工作。（6）消防給水①市政消防給水量為45L/S，消防與市政給水合用，形成環(huán)狀管網(wǎng)；②沿道路設(shè)置室外消火栓，間距不大于120米；③小區(qū)內(nèi)設(shè)消防水池、泵房；④室外消防管線形成環(huán)狀，按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)外消火栓。（2）防火間距所有建筑防火間距均不小于六米，符合防火規(guī)范要求。⑥嚴(yán)禁酒后作業(yè)。③吊鉤、卸甲（卡環(huán)）、吊索和橫擔(dān)梁（鐵扁擔(dān)）等吊具必須在使用前進(jìn)行荷載試驗(yàn)，否則不準(zhǔn)使用。腳手架外側(cè)加設(shè)安全網(wǎng)。腳手架適用荷載控制值（均布荷載）不得超過2700牛頓/平方米。因此，在組織施工中，應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)，貫徹施工技術(shù)規(guī)范、勞動安全和操作規(guī)程，采用國內(nèi)外先進(jìn)的施工技術(shù)，科學(xué)的組織和管理方法，合理選擇施工方案，以確保施工安全、勞動衛(wèi)生和工程質(zhì)量，降低工程成本。加強(qiáng)對綠化美化的保護(hù)管理，杜絕任何對環(huán)境的影響、破壞。③根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，設(shè)置一處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，并采用封閉式設(shè)施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運(yùn)不外露。對周圍環(huán)境不會造成危害。①污水本工程產(chǎn)生的污水主要是生活污水，可直接外排市政污水管網(wǎng)輸往污水處理廠做進(jìn)一步處理。④倡導(dǎo)文明施工要求施工單位盡可能地減少施工過程中對周圍居民、工廠、學(xué)校影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”。②施工噪聲的控制工程施工時，運(yùn)輸車輛，混凝土攪拌以及碾壓機(jī)等施工設(shè)備造成施工噪聲。①減少揚(yáng)塵工程施工中溝槽開挖土方的堆放，在旱季風(fēng)致?lián)P塵和機(jī)械揚(yáng)塵導(dǎo)致塵土飛揚(yáng)，影響附近居民和工廠。③生活垃圾的影響工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。施工揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土。項(xiàng)目區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境管理措施有力，周圍無工業(yè)污染，生活垃圾能及時清理。（2）《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（試行）節(jié)水措施（1）給水系統(tǒng)使用優(yōu)質(zhì)管材、管件、閥門等，防止跑冒滴漏；產(chǎn)品符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）合理設(shè)計(jì)供水壓力，避免系統(tǒng)壓力過高或壓力驟變；（3）選擇高靈敏度水表及節(jié)水型衛(wèi)生器具；（4）適當(dāng)考慮雨水、再生水的使用，景觀用水不采用自來水；（5）綠化用水采用灌噴、滴灌等節(jié)水灌溉方式。（2）調(diào)壓站本地塊規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)設(shè)有調(diào)壓站一座，實(shí)現(xiàn)低壓供氣。大型辦公綜合樓內(nèi)設(shè)置獨(dú)立的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。同時戶內(nèi)機(jī)與集中機(jī)均可看見單元機(jī)所攝圖象。（5）電話及寬帶網(wǎng)系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)置電信機(jī)房，由市電信網(wǎng)絡(luò)光纜接入。利用柱內(nèi)主筋為接地引下線，利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作自然接地極，防雷接地、工作接地、保護(hù)接地及弱電共用此接地極，接地電阻≤1Ω。低壓采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式。② 負(fù)荷估算住宅平均按6kW/戶計(jì)，電梯按20kW /臺，商業(yè)按100W/平米，其它設(shè)備容量40kW，總設(shè)備容量14449kW，總計(jì)算容量9896kW。位置在消防柜處。設(shè)置噴淋系統(tǒng)各層末端設(shè)放水閥和壓力表，最不利點(diǎn)噴頭處設(shè)末端試水裝置。地下車庫、辦公、菜市場等處設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。室內(nèi)消防管網(wǎng)按規(guī)范要求設(shè)置豎向分區(qū)。消防泵房設(shè)置兩臺消防主泵，消防泵二條出水管與區(qū)域消防環(huán)網(wǎng)連接。室內(nèi)、室外一次火災(zāi)消防總用水量為450m3。地下消防水池有效容積為450m3，儲存一次消防所需的室內(nèi)消防及自噴用水量。廚房廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理后接入市政污水管。④ 生活給水水源取自市政給水管，本工程引兩條DN150進(jìn)水管，在基地內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，供本工程各單體生活給水。d8h93m3/d未預(yù)計(jì)用水量按10%計(jì)251m3/d合計(jì) m3/d② 消防用水量：（按最大消防用水量計(jì)）室外消防用水量：30 L/s；室內(nèi)消防用水量：40 L/s，火災(zāi)延續(xù)時間2h；自動噴水滅火系統(tǒng)用水量：40 L /s，火災(zāi)延續(xù)時間1h。（3）用水量① 生活用水量名稱用水單位用水定額使用時間小時變化系數(shù)最高日用水量最大小時用水量住宅樓6029人250L/人2）主要結(jié)構(gòu)材料選用：填充培體：采用200厚MU5砌體（具體材料由當(dāng)?shù)馗鶕?jù)現(xiàn)場實(shí)際情況選取）混凝土強(qiáng)度等級：混凝土墻、柱根據(jù)高度變化采用C35C2框架梁采用C30C25。（2）設(shè)計(jì)荷載：1）風(fēng)、雪荷載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（G8500092012）附錄D：基本風(fēng)壓（標(biāo)準(zhǔn)值）：WO=（五十年一遇）基本雪壓（標(biāo)準(zhǔn)值）：S0=（五十年一遇）2）樓、屋面使用荷載：主要按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB6500092012）取用，異形柱框架按《安徽省異形柱框架輕質(zhì)墻結(jié)構(gòu)（抗震）設(shè)計(jì)規(guī)程》（D834/2222001）取用。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)：1）本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB501532008）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102010）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ942008）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50032