【正文】 感。（4）公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合中心景觀綠化帶布置與日常生活密切聯(lián)系的公共服務(wù)設(shè)施，社區(qū)服務(wù)、咖啡茶室、餐飲及商業(yè)。給水工程系統(tǒng)：本建筑生活用水由市政給水管網(wǎng)供水，611層采用低區(qū)恒壓變頻泵從生活水池抽吸供水。供電工程系統(tǒng)：社區(qū)內(nèi)按照服務(wù)半徑要求設(shè)置兩座配電房，電源由城市變電所引入。各通風(fēng)房間換氣次數(shù)為下表：房間名稱換氣次數(shù)(次/h)汽車庫6水泵房6變電間1520衛(wèi)生間10注：雙層停車的排風(fēng)量按照每輛400500m3/h與換氣次數(shù)6次/h取最大值。套內(nèi)公共與私密空間分區(qū)，避免相互干擾。④ 廚衛(wèi)平面設(shè)計廚房位置靠近入口處，并有自然采光、通風(fēng)。⑦ 住宅設(shè)備設(shè)施配置廚房設(shè)備成套，并設(shè)有通風(fēng)、換氣系統(tǒng)，預(yù)留冰箱與其他廚房電器位置。并利用高度上的局部變化創(chuàng)造錯落、豐富的屋頂輪廓。（2）設(shè)計荷載：1）風(fēng)、雪荷載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（G8500092012）附錄D：基本風(fēng)壓（標準值）：WO=（五十年一遇）基本雪壓（標準值）：S0=（五十年一遇）2）樓、屋面使用荷載：主要按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB6500092012）取用，異形柱框架按《安徽省異形柱框架輕質(zhì)墻結(jié)構(gòu)（抗震）設(shè)計規(guī)程》（D834/2222001）取用。（3）用水量① 生活用水量名稱用水單位用水定額使用時間小時變化系數(shù)最高日用水量最大小時用水量住宅樓6029人250L/人④ 生活給水水源取自市政給水管，本工程引兩條DN150進水管，在基地內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，供本工程各單體生活給水。地下消防水池有效容積為450m3，儲存一次消防所需的室內(nèi)消防及自噴用水量。消防泵房設(shè)置兩臺消防主泵，消防泵二條出水管與區(qū)域消防環(huán)網(wǎng)連接。地下車庫、辦公、菜市場等處設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。位置在消防柜處。低壓采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式。（5）電話及寬帶網(wǎng)系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)置電信機房，由市電信網(wǎng)絡(luò)光纜接入。大型辦公綜合樓內(nèi)設(shè)置獨立的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。（2）《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》（試行）節(jié)水措施（1）給水系統(tǒng)使用優(yōu)質(zhì)管材、管件、閥門等，防止跑冒滴漏；產(chǎn)品符合行業(yè)標準；（2）合理設(shè)計供水壓力，避免系統(tǒng)壓力過高或壓力驟變；（3）選擇高靈敏度水表及節(jié)水型衛(wèi)生器具；（4）適當(dāng)考慮雨水、再生水的使用，景觀用水不采用自來水；（5）綠化用水采用灌噴、滴灌等節(jié)水灌溉方式。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土。①減少揚塵工程施工中溝槽開挖土方的堆放，在旱季風(fēng)致?lián)P塵和機械揚塵導(dǎo)致塵土飛揚，影響附近居民和工廠。④倡導(dǎo)文明施工要求施工單位盡可能地減少施工過程中對周圍居民、工廠、學(xué)校影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”。對周圍環(huán)境不會造成危害。加強對綠化美化的保護管理，杜絕任何對環(huán)境的影響、破壞。腳手架適用荷載控制值（均布荷載）不得超過2700牛頓/平方米。③吊鉤、卸甲（卡環(huán)）、吊索和橫擔(dān)梁（鐵扁擔(dān)）等吊具必須在使用前進行荷載試驗，否則不準使用。（2）防火間距所有建筑防火間距均不小于六米，符合防火規(guī)范要求。組織機構(gòu)某莊苑安置房小區(qū)建設(shè)項目物業(yè)管理公司管理機構(gòu)采用總經(jīng)理負責(zé)制，總經(jīng)理負責(zé)公司日常運營管理工作。因此人員的招聘必須面向社會及人才市場公開考核招聘錄用。（二）建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算內(nèi)容本項目建設(shè)投資由建筑工程費、綜合配套工程費、前期工作費、工程管理費、銷售費用、管理費用等構(gòu)成。十二、還貸分析（一）還貸能力分析還貸資金來源本項目位于淮海路以東、堿河路以北、劉專線以南、符夾線以西**莊地塊。200萬元／畝（﹢）畝﹦54040萬元。土地出讓金剩余資金用于公司其他項目建設(shè)。項目的實施，興建了一部分文化、教育、衛(wèi)生設(shè)施，對提高當(dāng)?shù)氐奈幕逃?，改善?dāng)?shù)氐尼t(yī)療衛(wèi)生條件將產(chǎn)生積極影響。所以本項目的社會評價結(jié)論是良好的。（三）招標方式招標方式可分為公開招標、邀請招標和議標。具備編制相應(yīng)招標文件和標底，組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自行招標；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標投標機構(gòu)代理招標。對改善項目區(qū)居民居住條件，提高其生活質(zhì)量、生活水平產(chǎn)生積極的正面影響，有百利而無一害。由于提高了居民就業(yè)渠道，增加了收入，加之居住條件和居住環(huán)境的徹底改善，使搬遷到安置房的居民的生活水平和生活質(zhì)量得以提高。2014年起開始還貸，；還貸來源為土地出讓收入。土地出讓收入測算（1）需提供安置房面積115296平方米（1﹢30%）﹦（2）結(jié)余安置房能騰出的土地面積﹣﹦247?！　?10監(jiān)理費　　 %11綠化審查費 　二建安工程費　　28533　1住宅1300 26499　2商業(yè)13001748　3公建1300286三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費　　3833　1供電工程費10 219　2供水工程費10 219　3供氣工程費15 329　4排水工程費10 219　5小區(qū)道路10 219　6供熱、消防配套費20 438　7綠化、景觀工程費90 1971　8其他配套10219　四不可預(yù)見費　　1005五財務(wù)費用　　6995%六管理費用　　240 七銷售費用　　10 八合 計　　?。ㄈ┵Y金籌措方案。建設(shè)部《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》計價[2002]10號文。（三）人員來源公司管理人員要求均為大專以上學(xué)歷，應(yīng)是一支年輕化、知識化、專業(yè)化的隊伍，有較高的管理水平和競爭意識。 （7）積極推進消防安全進社區(qū)、進家庭，開展消防安全宣傳活動，宣傳消防法律法規(guī)，傳授防火滅火知識。②對噪聲、震動等工作環(huán)境，盡量采取消音、防震等保護性防護措施，保護職業(yè)健康。起重用鋼繩每半年檢查一次，當(dāng)斷絲現(xiàn)象在一個節(jié)距內(nèi)超過規(guī)定數(shù)量時，鋼絲繩的承載能力將減低，必須報廢更新。b、搭建腳手架要有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性。要加強環(huán)境保護的組織宣傳和具體管理工作。③噪聲本項目產(chǎn)生的噪聲主要為居民生活中產(chǎn)生的噪聲和周圍道路上的機動車產(chǎn)生的噪聲。對夜間一定要施工又要影響周圍居民環(huán)境的工地，應(yīng)對施工機械采取降噪措施，同時也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時的聲障之類的裝置，以保證居民區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。④棄土的影響施工期間將產(chǎn)生許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。（三）環(huán)境影響分析施工建設(shè)期環(huán)境影響及對策（1）施工建設(shè)期環(huán)境影響①施工揚塵的影響工程施工期間、挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場，直至項目竣工，短則幾星期，長則數(shù)月。（五）主要經(jīng)濟技術(shù)指標表41 某莊苑安置房小區(qū)建設(shè)項目社區(qū)經(jīng)濟技術(shù)一覽表序號項目單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積m22總建筑面積m2其他住宅建筑面積m2建筑公攤28239商業(yè)建筑面積m2社區(qū)及物業(yè)用房建筑面積m2公廁建筑面積m2120門衛(wèi)建筑面積m2853綠地面積m2228804容積率—按地上面積算5建筑密度%306綠地率%357戶數(shù)18848人數(shù)60299機動車停車位輛1130六、節(jié)能節(jié)水措施（一）節(jié)能措施設(shè)計依據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住部分）》JGJ26—95《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住部分）安徽省實施細則》DB22/164—1998《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB 50189—2005節(jié)能措施（1）控制體形系數(shù)S≤；（2）控制窗墻面積比≤；（3）采用外保溫節(jié)能墻體；（4）采用單框雙玻塑鋼窗；（5）住宅朝向以南北朝向為主，可減小建筑能耗；（6）采用大寒日2小時日照標準，爭取盡可能多的日照以減小采暖能耗；（7） 供電、供暖設(shè)備用房盡量設(shè)在負荷中心，縮短管線距離，減少能源浪費；（8）集中采暖系統(tǒng)采用水利平衡措施，室內(nèi)分戶控制并預(yù)留熱表位置；（9）鍋爐及機電設(shè)備選用高效節(jié)能產(chǎn)品，并采取節(jié)能措施，鼓、引風(fēng)機及水泵均采用變頻控制；（10）直埋采暖管道采用聚氨酯保溫，厚度滿足節(jié)能要求。小區(qū)各出入口及小區(qū)內(nèi)主要道路適當(dāng)位置設(shè)置室外全天候360。（4）有線電視系統(tǒng)：由市有線電視網(wǎng)引入信號源。a、供電電源及電壓：根據(jù)負荷容量及負荷等級，本工程由市政引來1路10kV專用線路。室外設(shè)SQS150A型地上式水泵接合器。室外設(shè)SQS150A型地上式水泵接合器。c、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)為臨高壓給水系統(tǒng)。雨水采用有組織排水，屋面雨水設(shè)計重現(xiàn)期采用5a，室外場地雨水設(shè)計重現(xiàn)期采用1a，基地雨水以兩處排入市政雨水管。613層為高I區(qū)，1418層為高II區(qū)，供水設(shè)備均設(shè)在地下車庫的生活給水泵房內(nèi)。（四）公用工程方案給排水設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595 ( 2005年版)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842001 (2005年版)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB101402005其它現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計規(guī)范和規(guī)定、業(yè)主及有關(guān)工種提供的設(shè)計資料與要求。建筑工程抗震設(shè)計時所采用的抗震設(shè)防烈度為6度第二組， ，建筑物抗震分類標準為丙類。建筑造型技術(shù)手段和藝術(shù)處理完美結(jié)合；注重建造方式自身的表現(xiàn)；材料的使用與建筑的功能和形式相對應(yīng)。各層候梯廳深度不小于電梯最大轎廂深度，電梯及樓梯直接通到車庫層，方便居民就近停車。設(shè)置觀景陽臺，方便住戶多功能的使用要求。（三）建筑工程方案平面設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)① 民用建筑設(shè)計通則②《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500961999（2003版）③《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006④ 其它相關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范⑤ 項目單位提供的設(shè)計條件（2）平面設(shè)計方案① 單元平面完整性高層住宅單元平面采用一梯二戶及一梯三戶的平面布局形式，平面與空間關(guān)系緊湊合理、規(guī)整，尺度適宜，戶型多樣。（7）暖通設(shè)計通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計：每個防煙分區(qū)設(shè)有送、排風(fēng)系統(tǒng)，每個防煙分區(qū)面積不超過2000㎡，（水泵房）設(shè)有送排風(fēng)系統(tǒng)。=，需設(shè)2路DN600管道分別接入市政預(yù)留雨水并。（6）工程管線規(guī)劃小區(qū)綜合管線系統(tǒng)包括給水、雨水、污水、供電、通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視、燃氣調(diào)壓站等。同事地下停車布局盡量一局規(guī)劃結(jié)構(gòu)，與鄰里空間重合，使回家路徑最便捷。（4）綠化景觀——集分集合，中心放射，景觀多變本小區(qū)綠化景觀，采用小分散、大集中的布置方式，集中布置幾處中心景觀區(qū)，在每幢建筑物周圍最大可能的利用空地設(shè)草坪和灌木結(jié)合的綠化帶，沿小區(qū)道路種植行道樹，做到家家有綠地，戶戶有風(fēng)景。（7）實現(xiàn)建筑藝術(shù)與技術(shù)創(chuàng)新的結(jié)合，把本項目建設(shè)成**市的住宅標志形象工程。（4）本著先進城市規(guī)劃設(shè)計理念，努力營造一個功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便利、適宜居住的安靜、安全、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市高級生態(tài)居住區(qū)。施工條件施工場地平整開闊，施工運輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。認真落實拆遷安置政策，32個城中村改造項目啟動建設(shè)。三是建筑業(yè)穩(wěn)步增長。**市作為全國重要的煤炭和精煤生產(chǎn)基地，煤炭遠景儲量350億噸，以淮礦集團、皖北煤電為代表的煤炭產(chǎn)業(yè)，%；，增長7%；，%；，%。社會經(jīng)濟狀況（1）優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境在城市發(fā)展中，**市始終堅持兩手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設(shè)，增強城市整體功能的同時，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全市上下持久、深入地開展創(chuàng)建全國最優(yōu)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境活動，掀起了一場新的“環(huán)境革命”，一是強化效率意識，改革審批制度。④粉細砂，淺黃色，級配性差，中密。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。由于煤炭的開采，造成地表塌陷積水而形成湖泊。全市水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。（2）建設(shè)工程性質(zhì)：居住及配套設(shè)施。按照**市城市規(guī)劃目標，2012年建成百萬人口城市，因此住宅建設(shè)必須適應(yīng)城市化進程和擴張，提高城區(qū)的承載力，滿足人口聚集的需求，**市房地產(chǎn)開發(fā)還有很大的潛力，有較好的發(fā)展機會。據(jù)此，**市住房建設(shè)投資空間還很大。據(jù)國外測算，房地產(chǎn)業(yè)每增加1個單位的最終產(chǎn)品，～2個單位。從房地產(chǎn)投資額占全社會固定投資額的比例來看，一直維持在11%左右，顯示市場相對較理性。2010年，新建住宅17110套，總建筑面積約140萬平方米。本項目的建設(shè)是以民為本、造福于民的體現(xiàn)。項目建設(shè)就是某縣實施城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的具體體現(xiàn)。某縣的經(jīng)濟是新興城市經(jīng)濟，而城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識。推進**大建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市，是縣委、縣政府順應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，推進**崛起作出的重大決策。本項目建設(shè)背景該項目是某縣城中村改造項目，位于某鎮(zhèn)**莊，淮海路以東、堿河路以北、劉專線以南、符夾線以西。但由于起點的住房水平過低、發(fā)展歷史短、城鎮(zhèn)化速度不斷加快、發(fā)展不平衡等原因，低收