【正文】 程中，應加強管理，在保證工程質量的同時盡量降低投資，把項目建成形象工程。四、資金籌措（一）區(qū)政府資金 6000 萬元；（二）融資 9000 萬元。建設期利息為 0 萬元。（三）設備價格：設備價格優(yōu)先采用廠家報價和所了解的市場價格，不足部分采用《全國機電設備價格匯編》 。（三）招標信息發(fā)布公開招標公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布。（三）小區(qū)內廚房的油煙排放不面對臥室和客廳。三、電氣安全防雷、接地：本項目為二類防雷建筑，保護接地采用 TNS 制。（二）車庫無直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)，同時設置進風系統(tǒng)，且送風量不小于排風量的 50%。（二）室內外消防組水系統(tǒng)水源為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進水管 2條，管徑為 150m。（四）廚房、沐浴、盥洗的節(jié)水廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，同時盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。東西向不開窗，南北向窗墻面積比不超過 。各個房間盡量間間通風采光，開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風，避免太陽直射。二、建筑節(jié)能（一）氣候特點重慶地區(qū)最熱月平均溫度 25—30℃，平均相對濕度 80%左右，熱濕是夏季的基本氣候特點；該地區(qū)最冷月平均氣溫 0—10℃，平均相對濕度 80%左右，冬季氣溫雖然比北方高，但日照率遠遠低于北方。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告35三、環(huán)境保護（一）嚴格執(zhí)行重慶市建筑施工管理有關法規(guī)。當有客訪時，客人按門口機‘呼叫’鍵時，室內機響起雙音‘叮咚’ 門鈴提示。系統(tǒng)由信號源、功放設備、監(jiān)聽設備、分路廣播設備、火警強切控制模塊、揚聲器及廣播線路等組成。信號由市有線電視網引來。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告32（三）電話與數據網絡本工程電話均按直通市話設計。戶內管道采用鍍鋅鋼管。消防給水系統(tǒng)：室外設置外消火栓；設置消火栓的樓內每層均設置室內消火栓；樓外設置消防水泵接合器與室內消火栓連通。（五）雨水雨水與污水采用分流制。（三）室外給水設計給水水源擬建建筑生活及消防水水源為城市自來水。所有進出建筑物金屬管道及金屬構架，均應與接地裝置可靠連接。（四）照明設計公共通道：以節(jié)能燈為主。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告26第七章 公用工程方案一、電氣設計（一）設計依據 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 （JGJ/T1692） ； 《重慶地區(qū)住宅電氣設計標準》 （DB50/T50031997） ； 《建筑設計防火規(guī)范》 （GBT1687） ； 《建筑物防雷設計規(guī)范》 （GB5005794） ； 《建筑照明設計標準》 （GB500342022） 。六、結構設計（一）設計依據本工程結構設計遵照下列現(xiàn)行標準、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程：《混凝土結構設計規(guī)范》GBJ1089《建筑地基基礎設計規(guī)范》GBJ789《建筑抗震設計規(guī)范》GBJ1189《建筑結構荷載規(guī)范》GBJ987《砌體結構設計規(guī)范》GBJ388《建筑制圖標準》GBJ10487建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關資料。管理辦公室：建筑總高度 米，層高均為 米，屋頂高 D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告23米。管理辦公室保安值班室設在小區(qū)中間，采用玻璃鋁合金崗亭形式；管理及維修人員的辦公室設置在鄰街建筑的一層。（二）交通道路組織小區(qū)的道路設計將按照市政規(guī)劃的路徑，由于本項目為經濟型的安置房，每個組團內原則上不設地下停車場，停車場采用露天廣場的形式。三、設計指導思想本項目為安置房項目，在設計中將強調“以人為本” 的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關系。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告17第五章 建設內容及規(guī)模一、建設標準根據大渡口區(qū)安置房建設用地相關標準，本項目的單戶面積不大于 100 平方米。四、公用工程現(xiàn)狀及建設條件（一）電力線路項目場區(qū)內目前用電已初具規(guī)模，主要電力線路為 110kV 及以下架空配電線路，場區(qū)內供配電需要能得到保證的。項目場區(qū)內無河流。（四）地質條件根據區(qū)域水文地質資料及調查初步查明，場地的含水層為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組砂巖層，而泥巖則為隔水層，砂巖與泥巖多以夾層形式存在，且?guī)r層產狀平緩，基巖裂隙水主要接受大氣降雨補給，并沿砂巖中的裂隙通道運移，向該區(qū)的最低侵蝕基準面長江排泄。（三）地層巖性據地面調查妨搜集有關區(qū)域地質資料，項目用地內主要巖土體工程地質類型有：雜填土（Q4 ml）：雜色，由建筑垃圾及生活垃圾組成，結構松散，具保向異性，極不均勻，堆積年限一般不超過 8 年，一般厚度 28m。只要用心體會十六大精神，我們還會很容易地發(fā)現(xiàn)更重要，也是最根本的一點是：農民進城就是要從根本上減少農民，推進農村小康繼而全面建設小康社會。而“ 農轉非”安置房的建設則是其有力保障，可為農轉非人員提供安定的住所，從而確保其擁有相對穩(wěn)定的工作、就業(yè)環(huán)境。我國加入世貿后，參與國際競爭，使得三農的矛盾更為突出。為實現(xiàn) 2022 年翻一番，為把大渡口區(qū)建設成為以冶金、建材為區(qū)域特色的現(xiàn)代工業(yè)基地，以信息、網絡技術為重要支撐的物資配送中心，以先進的職業(yè)教育為標志的文化名城打下堅實基礎。三、大渡口區(qū)發(fā)展概況大渡口區(qū)地處重慶市主城區(qū)西南部，濱臨長江，氣候溫和，地D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告7勢平坦，資源豐富，與九龍坡區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、沙坪壩區(qū)相鄰，與南岸區(qū)、巴南區(qū)隔長江相望。這適應了我國改革發(fā)展進入關鍵時期的客觀要求，體現(xiàn)了廣大人民群眾的根本利益和共同愿望。城鎮(zhèn)的集聚效應，將為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造出新的良機。城鎮(zhèn)化建設可以有效實現(xiàn)西部農村富余勞動力轉移，解決勞動力結構性失業(yè)問題。二、業(yè)主簡介重慶大晟資產經營（集團）有限公司，位于大渡口區(qū)月光村 2棟 60 號，是大渡口區(qū)政府出資組建的國有獨資公司，總資產 D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告2億元，凈資產 億元。資金籌措：（1）區(qū)政府資金 6000 萬元；（2）融資 9000 萬元。推進西部農村城鎮(zhèn)化建設，對于西部加快國民經濟結構和城鄉(xiāng)結構的戰(zhàn)略性調整，促進國民經濟實現(xiàn)良性循環(huán)和社會協(xié)調發(fā)展具有重大意義。 城鎮(zhèn)化建設可以促進西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)得到進一步的發(fā)展和壯大。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告6二、黨中央提出構建和諧社會的宏偉目標構建社會主義和諧社會，是我們黨從全面建設小康社會、開創(chuàng)中國特色社會主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)而提出的一項重大任務。否則不僅會使那些改變了農民身份的市民因為無房可住、無業(yè)可就而陷入貧困，也會給政府帶來巨大的財政負擔，造成社會不穩(wěn)定因素，并且有悖于黨中央提出的建設社會主義和諧社會的精神。大渡口區(qū)發(fā)展的總體目標是：國民經濟增長速度、質量、效益的總體水平位全市前列，都市特色經濟初步形成，競爭能力明顯增強；參與西部大開發(fā)取得明顯成效；社會事業(yè)全面進步；人民生活水平、環(huán)境質量和城市文明程度明顯提高。二、是解決“三農”問題的需要三農問題是指農民問題、農村問題和農業(yè)問題。農民進城務工、 “農轉非 ”的施行，都是解決農村問題的有效措施。國家之所以鼓勵支持農民進城，一是因為農民太多了，農村有大量的富裕勞動力；二是因為農村太窮，農民進城可以增加務工收入；三是因為農業(yè)產業(yè)化經營水平太差，農民進城可以促進土地流轉和集約化經營。（二）地質構造項目用地內無斷層，深大斷裂，活動斷裂，地質構造簡單，巖層產狀平緩，傾角 15176。據地區(qū)經驗，強風化砂巖承載力設計值為 350～400kPa，中風化砂巖天然單軸抗壓強度為 —，飽和單軸抗壓強度為—，泊松比 —。（七）水文大渡口區(qū)內河流均屬長江水系，流域面積大于 10 平方公里（除長江外）僅三條，分別為跳蹬河、桃花溪和伏牛溪，大都流程短，支流少。東南距馬桑溪立交橋 ，道路四通八達，交通十分便利。目前新城片區(qū)正在建設一條污水主干管，場內項目建設按雨污分流制建排水管網，污水將排入市政排污管網及污水處理系統(tǒng)。（三）應本著“三同時 ”的原則，與主體工程同步實施。根據建設地塊特點，各建筑呈帶狀排列，中間間以綠化及道路。托兒所整體布局上分為活動區(qū)和教學區(qū)，設計層高考慮二層，采用大跨度的框架結構，一層為活動中心，二層為教室。托兒所：建筑總高度 米，一層層高 米，二層層高 米，屋頂高 米。內墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同） ?；A采用中等風化巖層作為持力層，當持力層深度不超過 4m時，柱下采用獨立基礎，墻下采用條型基礎；當持力層深度超過 4m時，柱下采用人工挖孔樁，墻下設置基礎梁。住戶配電干線采用預制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設，支線采用 13VV—500 電線穿 PVC 管暗敷。所有插座回路均設漏電保護。（二）設計范圍建筑紅線范圍內的給水排水設計。空調冷凝水采用有組織排水。室內設置消火栓，消防用水量為 Q=5L/S，室外消防用水為 Q=25L/S，使用時間 2 小時。調壓設備設于閥門井內。四、弱電設計（一）設計依據《智能化建筑設計規(guī)范》《民用建筑電氣設計規(guī)范》《多層民用建筑防火設計規(guī)范》《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（二）設計范圍通信網絡設計，有線電視設計，公共廣播系統(tǒng)設計，樓宇可視對講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設計。本工程電視設計為后端分配系統(tǒng)和管線預埋。（五）公共廣播系統(tǒng)住宅小區(qū)的有線廣播以播放背景音樂為主?？筛鶕煌螅谧≌瑑劝慈腴T磁、紅外、緊急求救、瓦斯、感煙探頭及連接電腦中心，實現(xiàn)住宅小區(qū)或社區(qū)的集中管理。二、設計依據（一） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ；（二） 《中華人民共和國大氣污染防治法》 （2022 年 4 月修訂） ；（三） 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》 （1995 年） ；（四） 《中華人民共和國水污染防治法》 （1996 年） ；（五） 《中華人民共和國噪聲污染防治法》 （1996 年） ；（六） 《中華人民共和國水土保持法》 （1991 年） ；（七） 《中華人民共和國清潔生產促進法》 （ 實施） ；（八）國務院令第 253 號《建設項目環(huán)境保護管理條例》 ；（九）國務院國發(fā)（1996）31 號《國務院關于環(huán)境保護若干問題的決定》 ；（十） 《重慶市建設項目環(huán)境保護管理辦法》 。盡量爭取較多房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風。在本項目的規(guī)劃和建筑設計中，對建筑節(jié)能進行了總體考慮，采用了如下具體措施：（1）本項目建設場地雖然受到城市總體規(guī)劃的影響，但設計中力求避開建筑東西朝向，且體形系數不超過 。外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長，而且熱工性能良好，使傳熱系數降至3w/m2℃以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽輻射、透過率小于20%。減少馬桶沖洗水量：目前，我國普遍采用沖水量≤6L 的馬桶，則住宅可節(jié)水 14%，賓館、飯店可節(jié)水 4%，辦公樓可節(jié)水 27%。三、消防給水（一）消防用水量室外消火栓：251/S ；室內消火栓：151/S ；車庫自動噴水：301/S。每個防煙分區(qū)的建筑面積不超過2022㎡，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分區(qū)的劃分采用從頂棚下突出的不小于 的梁劃分，排煙風機的排煙量按換氣次數不小于 6 次/小時計算確定。二、建筑建筑主要是防火安全，詳建筑消防設計專篇。（二）在給水系統(tǒng)中適當設置樓宇二次凈水，既殺滅水中微生物又減少管道內污垢，保證水質衛(wèi)生。（二）投標單位資質要求勘察單位資質：乙級及以上；設計單位資質：乙級及以上；施工單位資質：二級及以上；監(jiān)理單位資質：乙級。（二）定額及指標：《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額重慶市基價表》 （1999 年頒發(fā)） 、 《重慶市市政工程預算定額》 （1999 年頒發(fā)） 、《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額重慶市估價表》 （2022 年頒發(fā)） ，以及與上述定額配套使用的費用定額。② 建設期利息該項目建設投資全部由企業(yè)自籌，不向金融機構借款，因而不發(fā)生建設期利息。經上述計算，項目總投資為 億元。二、建議（一）在工程建設過程中應嚴格執(zhí)行國家基本建設程序，實行招投標制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質量和安全生產，以及符合環(huán)境保護要求。從長遠來說， “農轉非”安置房的建設，符合國家鼓勵農民進城政策的要求，是對這一政策的積極擁護；不僅如此，本項目的建成投入使用符合黨中央提出的構建社會主義和諧社會的宏偉目標，有利于社會以及國民經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國家的長治久安。建設投資詳細構成見附表 131。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告48（五）相關稅費按國家及重慶市有關規(guī)定計算。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告47第十三章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍項目為安置房，安置對象為城鎮(zhèn)拆遷戶和農轉非拆遷戶。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告45第十二章 項目進度計劃及招投標一、項目進度計劃本項目建設工期為 18 個月。各配變電所均設置過電壓保護措施。（五）不具備自然排