【正文】 安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 50項(xiàng)目投資估算匯總表附表 131估算價(jià)值（萬(wàn)元）序號(hào) 項(xiàng)目名稱 土建工程 設(shè)備及安裝工程 其他費(fèi)用 合計(jì)投資比例（%）估算說(shuō)明一 建設(shè)投資 9165 4421 1414 15000 1 建設(shè)投資靜態(tài)部分 9165 4421 1414 15000 工程費(fèi)用 8332 4019 0 12351 住宅（安置房） 7359 883 　 8242 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 225 260 　 485 醫(yī)院 95 1200 　 1295 托兒所 150 50 　 200 管理辦公室 43 6 　 49 供電、給水等公用工程 250 1320 　 1570 場(chǎng)區(qū)、環(huán)境工程 210 300 　 510 工程建設(shè)其他費(fèi)用 　 　 1286 1286 基本預(yù)備費(fèi)(10%) 833 402 129 1364 2 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 　 　 　 　 　 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 　 　 　 　 　 建設(shè)期利息 　 　 　 　 　二 鋪底流動(dòng)資金 　 　 　 　 　三 項(xiàng)目總投資 9165 4421 1414 15000 安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 51工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表附表 132序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算公式或說(shuō)明 金額（萬(wàn)元） 估算說(shuō)明1 土地費(fèi)用 拆遷整治費(fèi) 4 萬(wàn)元/畝 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程費(fèi)用% 3 工程監(jiān)理費(fèi) 建安工程費(fèi)用% 4 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 物業(yè)管理職工培訓(xùn)費(fèi) 5 辦公及生活家俱購(gòu)置費(fèi) 物業(yè)管理職工辦公用 6 編制、評(píng)估項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 估算 7 編制、評(píng)估可行性研究報(bào)告 按重慶市有關(guān)規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 8 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 計(jì)價(jià)格[2022]10 號(hào)文 9 標(biāo)底編制及招標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi) 計(jì)價(jià)格[2022]1980 號(hào)文 10 預(yù)算編制費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi)10% 11 施工圖審查費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi)8% 12 竣工圖編制費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi)8% 13 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 建安工程費(fèi)用% 　 　 　 　安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 52第十四章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建成投入使用后，將為 1258 戶家庭解決農(nóng)轉(zhuǎn)非后的住房問(wèn)題，能切實(shí)保障大渡口區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的居住問(wèn)題。價(jià)格為原價(jià)或廠價(jià)的設(shè)備按有關(guān)規(guī)定計(jì)取設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、成套設(shè)備業(yè)務(wù)費(fèi)等。（四）交通安全：小區(qū)內(nèi)部完全實(shí)現(xiàn)了人車(chē)分流，機(jī)動(dòng)車(chē)設(shè)置專用的車(chē)行道，確保行人安全；在區(qū)域周邊的道路的急變部位、交叉口、人流與車(chē)流交叉等部位均設(shè)置了警示標(biāo)志或加防護(hù)欄桿、減少車(chē)禍發(fā)生，保證人行與行車(chē)安全。（三）不具備自然排煙條件的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)的排風(fēng)量為：擔(dān)負(fù)一個(gè)防火分區(qū)時(shí)，按每平方米不小于 60m3/h 計(jì)算，但單臺(tái)風(fēng)機(jī)的最小排煙量不小于 7200m3/h；擔(dān)負(fù)兩個(gè)或兩個(gè)以上防煙分區(qū)時(shí)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于 120m3/h 計(jì)算。四、電氣節(jié)能（一）所有變配電設(shè)備、開(kāi)關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。（2）項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開(kāi)闊，小區(qū)內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風(fēng)氣流與小區(qū)氣流自然銜接，充分適應(yīng)局地氣候。（二）合理布置施工方案，嚴(yán)格組織，精心施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明管理，杜絕野蠻施工。在住宅小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置 10W 的揚(yáng)聲器，通過(guò)信號(hào)源播放激光唱碟、錄音磁帶及轉(zhuǎn)播電臺(tái)節(jié)目。住宅每戶配 1～2 對(duì)，每一設(shè)備用房配 1 對(duì)。管材：消火栓給水管直徑小于等于 100 毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于 100 毫米時(shí)應(yīng)采用焊接鋼管、鍍鋅二次安裝。用水量用水標(biāo)準(zhǔn)：居民用水，250 升/，kn=，24h。應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時(shí)間不少于30 分鐘。與本專業(yè)有關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及重慶市有關(guān)地方法規(guī)。（二）立面設(shè)計(jì)住宅建筑外墻以面磚為主；陽(yáng)臺(tái)采用挑陽(yáng)臺(tái)，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動(dòng)廣場(chǎng)、綠化空間之間的和諧。（二）電信場(chǎng)區(qū)內(nèi)已建有新山村電信支局，裝機(jī)容量 5 萬(wàn)門(mén)，用戶 萬(wàn)門(mén)，寬帶電信已開(kāi)通，光纜已到小區(qū)和用戶。據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，該區(qū)地下水貧乏。農(nóng)民進(jìn)城不是權(quán)宜之計(jì)，而是長(zhǎng)遠(yuǎn)的治國(guó)方略！ 四、是城市建設(shè)發(fā)展的需要重慶經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，特別是 1997 年直轄以來(lái)，城市建設(shè)飛速發(fā)展，城市容貌日新月異。解決三農(nóng)問(wèn)題的方法有很多，如加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，改革傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)方式，加大中央和省級(jí)政府的轉(zhuǎn)移支付力度等。是重慶都市圈的重要組成部分，是重慶市中心城區(qū)十二個(gè)組團(tuán)之一，是全部納入重慶市規(guī)劃的 600 平方公里主城區(qū)內(nèi)的兩個(gè)區(qū)之一，也是以冶金、建材、機(jī)械為重要支撐的工業(yè)城區(qū)。趨同企業(yè)可以通過(guò)多種方式相互組合，融集資金，組建有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的大、中型集團(tuán)和公司，打造出一批民族特色產(chǎn)品，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，占領(lǐng)市場(chǎng)；新興企業(yè)可以充分利用城鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)，做好市場(chǎng)調(diào)查與定位，贏得市場(chǎng)份額，以獲取較好的經(jīng)濟(jì)效益；困難企業(yè)也可以通過(guò)城鎮(zhèn)找到解決問(wèn)題的有效辦法，以機(jī)制和體制的創(chuàng)新轉(zhuǎn)化為契機(jī)，得到進(jìn)一步的發(fā)展。公司內(nèi)設(shè)辦公室、總工程師辦公室、財(cái)務(wù)部、融資部、社會(huì)事務(wù)部、經(jīng)營(yíng)策劃部、工程部等。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告3序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注1 總占地面積 畝 752 總建筑面積 m2 856303 建構(gòu)筑物占地面積 m2 179384 容積率 1： 5 建筑系數(shù) % 6 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 15000D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告4第二章 項(xiàng)目提出的背景一、西部農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的意義城鎮(zhèn)化建設(shè)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)現(xiàn)代化水平的綜合標(biāo)志，是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化和工業(yè)化的必經(jīng)之路。進(jìn)入到城鎮(zhèn)，廣大農(nóng)民有很多的就業(yè)機(jī)會(huì)，擁有選擇就業(yè)的自由，有廣闊的發(fā)展空間，既可以進(jìn)入企業(yè)或工廠，搞生產(chǎn)、加工、制造性工作；也可以從事第三產(chǎn)業(yè)——搞服務(wù)、旅游、流通、運(yùn)輸?shù)裙ぷ?，而且可以利用城?zhèn)提供的各種培訓(xùn)教育機(jī)會(huì)和自身?yè)駱I(yè)自由的特點(diǎn)及時(shí)轉(zhuǎn)換工作崗位，尋找適宜位置，最大限度地發(fā)揮個(gè)人才能，獲取較理想的經(jīng)濟(jì)效益。重慶陶瓷市場(chǎng)已經(jīng)形成規(guī)模。從國(guó)外的發(fā)展歷程來(lái)看，都是通過(guò)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化來(lái)帶動(dòng)城市化，最后解決農(nóng)村問(wèn)題。二、自然條件（一）地形地貌場(chǎng)地地勢(shì)較為平緩，整體地形北高南低，南部地勢(shì)低洼平坦地帶分布有部分水田，東北部為耕地和零星村舍，地面高程在 250270m 之間，最高點(diǎn)控制標(biāo)高為 ，最低點(diǎn)標(biāo)高為 。常見(jiàn)災(zāi)害性天氣有暴雨、伏旱。（五）排水大渡口區(qū)除部分新建小區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)是雨污分流制外，主干管大多是合流制管道。四、總圖設(shè)計(jì)（一）總體布局 根據(jù)項(xiàng)規(guī)劃，擬建小區(qū)內(nèi)除安置房以外，將分別設(shè)置小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)院、托兒所、管理辦公室。醫(yī)院：建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告25結(jié)構(gòu)選型及結(jié)構(gòu)方案：住宅樓、管理辦公室采用磚混結(jié)構(gòu)；農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)采用鋼架結(jié)構(gòu)；幼兒園、醫(yī)院采用大開(kāi)口剪力墻結(jié)構(gòu)。電氣安全低壓配電系統(tǒng)采用 TN—S 系統(tǒng)。室外排水管采用 PE 排水管，室內(nèi)排水管采用 UPVC 塑料管。小區(qū)天然氣管道管徑為 D50*11。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷設(shè)。可實(shí)現(xiàn)三方互相通話、樓宇對(duì)講、綜合報(bào)警、中心綜合管理。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告36第九章 建筑節(jié)能一、總圖布置在總圖布置時(shí)建筑建筑盡量采用南北朝向，避免西向開(kāi)窗。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于 34℃。二、總圖消防在總體布局方面，考慮到多層建筑右使用室外消火栓滅火裝置。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告43第十一章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生一、總圖用地周?chē)鶠槌鞘械缆?，在商業(yè)門(mén)面與道路之間應(yīng)有至少 5 米5 米的回轉(zhuǎn)場(chǎng)地。其中，施工單位招標(biāo)按國(guó)家招標(biāo)法規(guī)定采用公開(kāi)招標(biāo)形式，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式。建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分① 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)根據(jù)當(dāng)前物價(jià)變化趨勢(shì)、項(xiàng)目特點(diǎn)及原國(guó)家計(jì)委有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 0。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是必要可行的。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算詳見(jiàn)附表 132。項(xiàng)目總占地面積 75 畝，總建筑面積 85630m2，其中安置房住宅79130m2，配套建筑面積 6500m2。室內(nèi)低壓配電系統(tǒng)均采用 TN－S 接地系統(tǒng)，將正常工作不帶電設(shè)備的金屬外殼接零，以避免意外觸電。（三）車(chē)庫(kù)自動(dòng)噴水系統(tǒng)D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告41自動(dòng)噴水系統(tǒng)采用局部應(yīng)用系統(tǒng)，及采用從室外生活和消防合用管道上接入，并在接入端增設(shè)防污隔斷閥以防止生活用水受污染。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告39三、給排水節(jié)能根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個(gè)途徑：（一）盡可能利用太陽(yáng)能用作住宅熱水加熱。建筑能耗受當(dāng)?shù)貧夂驐l件、建筑熱環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑熱工性能、采暖空調(diào)設(shè)施性能和建筑使用管理情況等諸多方面共同制約，總體關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。并在小區(qū)主要路口、停車(chē)場(chǎng)出入口、電梯轎箱及小區(qū)視角死區(qū)等特別重要部位設(shè)置高解像度數(shù)字?jǐn)z像機(jī)，進(jìn)行密集式 24 小時(shí)不間斷監(jiān)控。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號(hào)采用分支、分配方式。管道穿越公路干道時(shí)設(shè)置套管保護(hù)。消防用水量（1）設(shè)計(jì)范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無(wú)功損耗。電力安裝容量指標(biāo)為：按15W/m2 考慮計(jì)算。外門(mén)（進(jìn)戶）：鋼制防盜門(mén)。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯四戶為主要單元，南北向布設(shè)為主。公用及商業(yè)建筑（6500 m 2）D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告18（1）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積 3000 m2；（2）醫(yī)院建筑面積 1000 m2；（3）托兒所建筑面積 2022 m2；（4）管理辦公室 500 m2。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告15三、交通條件大渡口區(qū)是成渝鐵路、襄渝鐵路、川黔鐵路交匯處，鐵路站場(chǎng)分布有大渡口站（年到發(fā)總運(yùn)量 590 萬(wàn)噸/年）茄子溪站，小南海站等 7 個(gè)。侏羅系上沙溪廟組泥巖（J2s）：紫紅色、紅褐色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，含砂質(zhì)、鈣質(zhì)條帶及團(tuán)塊，主要分布于場(chǎng)區(qū)東部相對(duì)平坦處，據(jù)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)風(fēng)化泥巖承載力設(shè)計(jì)值為 250—300kPa，中風(fēng)化泥巖天然單軸抗壓強(qiáng)度為 —，飽和單軸抗壓強(qiáng)度為 —，抗剪強(qiáng)度 c=—。 ” 這就告訴了我們這樣一個(gè)道理：沒(méi)有農(nóng)民進(jìn)城，就沒(méi)有農(nóng)村小康；沒(méi)有農(nóng)村小康，就根本談不上全社會(huì)的小康。 “實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，都是關(guān)系我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重大戰(zhàn)略問(wèn)題，應(yīng)該提上議事日程，進(jìn)行全面的調(diào)查研究，拿出方案，加緊實(shí)施”。隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，部分處于城市邊緣地帶的郊區(qū)鎮(zhèn)、村逐步被劃入城市市區(qū)管理，農(nóng)民變身市民。從而實(shí)現(xiàn)真正意義上的農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告1大晟資產(chǎn)安置房可行性研究報(bào)告D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告2目 錄第一章 總 論 ........................................................................................1一、概論 .................................................................................................1二、業(yè)主簡(jiǎn)介 .........................................................................................1三、編制依據(jù) .........................................................................................2四、編制內(nèi)容 .........................................................................................2五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .........................................................................2第二章 項(xiàng)目提出的背景 ........................................................................3一、西部農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的意義 .........................................................3二、黨中央提出構(gòu)建和諧社會(huì)的宏偉目標(biāo) .........................................5三、大渡口區(qū)發(fā)展概況 ..................................................