【正文】 50 / 57項目投資估算匯總表附表 131估算價值（萬元）序號 項目名稱 土建工程 設(shè)備及安裝工程 其他費用 合計投資比例（%）估算說明一 建設(shè)投資 9165 4421 1414 15000 1 建設(shè)投資靜態(tài)部分 9165 4421 1414 15000 工程費用 8332 4019 0 12351 住宅（安置房） 7359 883 　 8242 農(nóng)貿(mào)市場 225 260 　 485 醫(yī)院 95 1200 　 1295 托兒所 150 50 　 200 管理辦公室 43 6 　 49 供電、給水等公用工程 250 1320 　 1570 場區(qū)、環(huán)境工程 210 300 　 510 工程建設(shè)其他費用 　 　 1286 1286 基本預(yù)備費(10%) 833 402 129 1364 2 建設(shè)投資動態(tài)部分 　 　 　 　 　 漲價預(yù)備費 　 　 　 　 　 建設(shè)期利息 　 　 　 　 　二 鋪底流動資金 　 　 　 　 　三 項目總投資 9165 4421 1414 15000 51 / 57工程建設(shè)其他費用估算表附表 132序號 項目名稱 計算公式或說明 金額（萬元） 估算說明1 土地費用 拆遷整治費 4 萬元/畝 2 建設(shè)單位管理費 工程費用% 3 工程監(jiān)理費 建安工程費用% 4 生產(chǎn)準(zhǔn)備費 物業(yè)管理職工培訓(xùn)費 5 辦公及生活家俱購置費 物業(yè)管理職工辦公用 6 編制、評估項目申請報告 估算 7 編制、評估可行性研究報告 按重慶市有關(guān)規(guī)定取費標(biāo)準(zhǔn) 8 勘察設(shè)計費 計價格[2022]10 號文 9 標(biāo)底編制及招標(biāo)業(yè)務(wù)費 計價格[2022]1980 號文 10 預(yù)算編制費 工程設(shè)計費10% 11 施工圖審查費 工程設(shè)計費8% 12 竣工圖編制費 工程設(shè)計費8% 13 工程質(zhì)量監(jiān)督費 建安工程費用% 　 　 　 　52 / 57第十四章 社會效益評價本項目建成投入使用后，將為 1258 戶家庭解決農(nóng)轉(zhuǎn)非后的住房問題，能切實保障大渡口區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的居住問題。價格為原價或廠價的設(shè)備按有關(guān)規(guī)定計取設(shè)備運雜費、成套設(shè)備業(yè)務(wù)費等。（四）交通安全：小區(qū)內(nèi)部完全實現(xiàn)了人車分流，機(jī)動車設(shè)置專用的車行道，確保行人安全；在區(qū)域周邊的道路的急變部位、交叉口、人流與車流交叉等部位均設(shè)置了警示標(biāo)志或加防護(hù)欄桿、減少車禍發(fā)生，保證人行與行車安全。（三）不具備自然排煙條件的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)的排風(fēng)量為：擔(dān)負(fù)一個防火分區(qū)時，按每平方米不小于 60m3/h 計算，但單臺風(fēng)機(jī)的最小排煙量不小于 7200m3/h；擔(dān)負(fù)兩個或兩個以上防煙分區(qū)時，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于 120m3/h 計算。四、電氣節(jié)能（一）所有變配電設(shè)備、開關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。（2）項目內(nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開闊，小區(qū)內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風(fēng)氣流與小區(qū)氣流自然銜接，充分適應(yīng)局地氣候。（二）合理布置施工方案，嚴(yán)格組織，精心施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的文明管理，杜絕野蠻施工。在住宅小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置 10W 的揚聲器，通過信號源播放激光唱碟、錄音磁帶及轉(zhuǎn)播電臺節(jié)目。住宅每戶配 1～2 對，每一設(shè)備用房配 1 對。管材：消火栓給水管直徑小于等于 100 毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于 100 毫米時應(yīng)采用焊接鋼管、鍍鋅二次安裝。用水量用水標(biāo)準(zhǔn)：居民用水，250 升/，kn=，24h。應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時間不少于30 分鐘。與本專業(yè)有關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及重慶市有關(guān)地方法規(guī)。（二）立面設(shè)計住宅建筑外墻以面磚為主；陽臺采用挑陽臺，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動廣場、綠化空間之間的和諧。（二）電信場區(qū)內(nèi)已建有新山村電信支局，裝機(jī)容量 5 萬門，用戶 萬門，寬帶電信已開通，光纜已到小區(qū)和用戶。據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，該區(qū)地下水貧乏。農(nóng)民進(jìn)城不是權(quán)宜之計，而是長遠(yuǎn)的治國方略！ 四、是城市建設(shè)發(fā)展的需要重慶經(jīng)過多年的發(fā)展，特別是 1997 年直轄以來，城市建設(shè)飛速發(fā)展，城市容貌日新月異。解決三農(nóng)問題的方法有很多，如加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，改革傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式，加大中央和省級政府的轉(zhuǎn)移支付力度等。是重慶都市圈的重要組成部分，是重慶市中心城區(qū)十二個組團(tuán)之一，是全部納入重慶市規(guī)劃的 600 平方公里主城區(qū)內(nèi)的兩個區(qū)之一，也是以冶金、建材、機(jī)械為重要支撐的工業(yè)城區(qū)。趨同企業(yè)可以通過多種方式相互組合，融集資金，組建有一定經(jīng)濟(jì)實力的大、中型集團(tuán)和公司，打造出一批民族特色產(chǎn)品，增強(qiáng)競爭力，占領(lǐng)市場；新興企業(yè)可以充分利用城鎮(zhèn)的優(yōu)勢，做好市場調(diào)查與定位，贏得市場份額，以獲取較好的經(jīng)濟(jì)效益；困難企業(yè)也可以通過城鎮(zhèn)找到解決問題的有效辦法，以機(jī)制和體制的創(chuàng)新轉(zhuǎn)化為契機(jī)，得到進(jìn)一步的發(fā)展。公司內(nèi)設(shè)辦公室、總工程師辦公室、財務(wù)部、融資部、社會事務(wù)部、經(jīng)營策劃部、工程部等。3 / 57序號 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注1 總占地面積 畝 752 總建筑面積 m2 856303 建構(gòu)筑物占地面積 m2 179384 容積率 1： 5 建筑系數(shù) % 6 項目總投資 萬元 150004 / 57第二章 項目提出的背景一、西部農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的意義城鎮(zhèn)化建設(shè)是經(jīng)濟(jì)社會現(xiàn)代化水平的綜合標(biāo)志，是實現(xiàn)現(xiàn)代化和工業(yè)化的必經(jīng)之路。進(jìn)入到城鎮(zhèn)，廣大農(nóng)民有很多的就業(yè)機(jī)會，擁有選擇就業(yè)的自由，有廣闊的發(fā)展空間，既可以進(jìn)入企業(yè)或工廠，搞生產(chǎn)、加工、制造性工作；也可以從事第三產(chǎn)業(yè)——搞服務(wù)、旅游、流通、運輸?shù)裙ぷ?，而且可以利用城?zhèn)提供的各種培訓(xùn)教育機(jī)會和自身擇業(yè)自由的特點及時轉(zhuǎn)換工作崗位，尋找適宜位置，最大限度地發(fā)揮個人才能，獲取較理想的經(jīng)濟(jì)效益。重慶陶瓷市場已經(jīng)形成規(guī)模。從國外的發(fā)展歷程來看，都是通過實現(xiàn)現(xiàn)代化來帶動城市化，最后解決農(nóng)村問題。二、自然條件（一）地形地貌場地地勢較為平緩，整體地形北高南低，南部地勢低洼平坦地帶分布有部分水田，東北部為耕地和零星村舍，地面高程在 250270m 之間，最高點控制標(biāo)高為 ，最低點標(biāo)高為 。常見災(zāi)害性天氣有暴雨、伏旱。（五）排水大渡口區(qū)除部分新建小區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)是雨污分流制外，主干管大多是合流制管道。四、總圖設(shè)計（一）總體布局 根據(jù)項規(guī)劃，擬建小區(qū)內(nèi)除安置房以外，將分別設(shè)置小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)院、托兒所、管理辦公室。醫(yī)院：建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計25 / 57結(jié)構(gòu)選型及結(jié)構(gòu)方案：住宅樓、管理辦公室采用磚混結(jié)構(gòu)；農(nóng)貿(mào)市場采用鋼架結(jié)構(gòu)；幼兒園、醫(yī)院采用大開口剪力墻結(jié)構(gòu)。電氣安全低壓配電系統(tǒng)采用 TN—S 系統(tǒng)。室外排水管采用 PE 排水管，室內(nèi)排水管采用 UPVC 塑料管。小區(qū)天然氣管道管徑為 D50*11。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷設(shè)?？蓪崿F(xiàn)三方互相通話、樓宇對講、綜合報警、中心綜合管理。36 / 57第九章 建筑節(jié)能一、總圖布置在總圖布置時建筑建筑盡量采用南北朝向，避免西向開窗。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于 34℃。二、總圖消防在總體布局方面，考慮到多層建筑右使用室外消火栓滅火裝置。43 / 57第十一章 勞動安全衛(wèi)生一、總圖用地周圍均為城市道路，在商業(yè)門面與道路之間應(yīng)有至少 5 米5 米的回轉(zhuǎn)場地。其中，施工單位招標(biāo)按國家招標(biāo)法規(guī)定采用公開招標(biāo)形式，勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位采用邀請招標(biāo)形式。建設(shè)投資動態(tài)部分① 漲價預(yù)備費根據(jù)當(dāng)前物價變化趨勢、項目特點及原國家計委有關(guān)規(guī)定，本項目漲價預(yù)備費為 0。因此，本項目的實施是必要可行的。工程建設(shè)其他費用估算詳見附表 132。項目總占地面積 75 畝，總建筑面積 85630m2，其中安置房住宅79130m2，配套建筑面積 6500m2。室內(nèi)低壓配電系統(tǒng)均采用 TN－S 接地系統(tǒng)，將正常工作不帶電設(shè)備的金屬外殼接零，以避免意外觸電。（三）車庫自動噴水系統(tǒng)41 / 57自動噴水系統(tǒng)采用局部應(yīng)用系統(tǒng)，及采用從室外生活和消防合用管道上接入，并在接入端增設(shè)防污隔斷閥以防止生活用水受污染。39 / 57三、給排水節(jié)能根據(jù)我國現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個途徑：（一）盡可能利用太陽能用作住宅熱水加熱。建筑能耗受當(dāng)?shù)貧夂驐l件、建筑熱環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑熱工性能、采暖空調(diào)設(shè)施性能和建筑使用管理情況等諸多方面共同制約，總體關(guān)系錯綜復(fù)雜。并在小區(qū)主要路口、停車場出入口、電梯轎箱及小區(qū)視角死區(qū)等特別重要部位設(shè)置高解像度數(shù)字?jǐn)z像機(jī)，進(jìn)行密集式 24 小時不間斷監(jiān)控。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號采用分支、分配方式。管道穿越公路干道時設(shè)置套管保護(hù)。消防用水量（1）設(shè)計范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以降低無功損耗。電力安裝容量指標(biāo)為：按15W/m2 考慮計算。外門（進(jìn)戶）：鋼制防盜門。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯四戶為主要單元，南北向布設(shè)為主。公用及商業(yè)建筑（6500 m 2）18 / 57（1）農(nóng)貿(mào)市場建筑面積 3000 m2；（2）醫(yī)院建筑面積 1000 m2；（3）托兒所建筑面積 2022 m2；（4）管理辦公室 500 m2。15 / 57三、交通條件大渡口區(qū)是成渝鐵路、襄渝鐵路、川黔鐵路交匯處，鐵路站場分布有大渡口站（年到發(fā)總運量 590 萬噸/年）茄子溪站，小南海站等 7 個。侏羅系上沙溪廟組泥巖（J2s）：紫紅色、紅褐色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，含砂質(zhì)、鈣質(zhì)條帶及團(tuán)塊，主要分布于場區(qū)東部相對平坦處，據(jù)地區(qū)經(jīng)驗強(qiáng)風(fēng)化泥巖承載力設(shè)計值為 250—300kPa，中風(fēng)化泥巖天然單軸抗壓強(qiáng)度為 —，飽和單軸抗壓強(qiáng)度為 —，抗剪強(qiáng)度 c=—。 ” 這就告訴了我們這樣一個道理：沒有農(nóng)民進(jìn)城，就沒有農(nóng)村小康；沒有農(nóng)村小康，就根本談不上全社會的小康。 “實施西部大開發(fā)和加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，都是關(guān)系我國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重大戰(zhàn)略問題，應(yīng)該提上議事日程，進(jìn)行全面的調(diào)查研究，拿出方案，加緊實施”。隨著中國城市化進(jìn)程的推進(jìn)，部分處于城市邊緣地帶的郊區(qū)鎮(zhèn)、村逐步被劃入城市市區(qū)管理，農(nóng)民變身市民。從而實現(xiàn)真正意義上的農(nóng)村富余勞動力的轉(zhuǎn)移。1 / 57目 錄第一章 總 論 ........................................................................................1一、概論 .................................................................................................1二、業(yè)主簡介 .........................................................................................1三、編制依據(jù) .........................................................................................2四、編制內(nèi)容 .........................................................................................2五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .........................................................................2第二章 項目提出的背景 ........................................................................3一、西部農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的意義 .........................................................3二、黨中央提出構(gòu)建和諧社會的宏偉目標(biāo) .........................................5三、大渡口區(qū)發(fā)展概況 .........................................................................5第三章 項目建設(shè)的必要性 ................