【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 村小康，就根本談不上全社會(huì)的小康。11 / 57不論從眼前、還是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這一政策在各方面都有利于國(guó)家的發(fā)展與進(jìn)步：農(nóng)民進(jìn)城，可以促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集約化經(jīng)營(yíng)，可以促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，可以促進(jìn)小城鎮(zhèn)的繁榮，還有利于發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民務(wù)工收入。可以毫不夸張地說(shuō)，這是一件外有政策促動(dòng)、內(nèi)有利益驅(qū)動(dòng)的大好事。國(guó)家之所以鼓勵(lì)支持農(nóng)民進(jìn)城，一是因?yàn)檗r(nóng)民太多了，農(nóng)村有大量的富裕勞動(dòng)力；二是因?yàn)檗r(nóng)村太窮，農(nóng)民進(jìn)城可以增加務(wù)工收入；三是因?yàn)檗r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平太差，農(nóng)民進(jìn)城可以促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)和集約化經(jīng)營(yíng)。只要用心體會(huì)十六大精神，我們還會(huì)很容易地發(fā)現(xiàn)更重要，也是最根本的一點(diǎn)是：農(nóng)民進(jìn)城就是要從根本上減少農(nóng)民，推進(jìn)農(nóng)村小康繼而全面建設(shè)小康社會(huì)。農(nóng)民進(jìn)城不是權(quán)宜之計(jì)，而是長(zhǎng)遠(yuǎn)的治國(guó)方略！ 四、是城市建設(shè)發(fā)展的需要重慶經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，特別是 1997 年直轄以來(lái)，城市建設(shè)飛速發(fā)展，城市容貌日新月異。昔日的農(nóng)田變成了繁華的都市，昔日冷清的小街成了區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化中心。城市規(guī)劃、發(fā)展需要改造城市結(jié)構(gòu)、組成。農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房的修建，不但有利于有效地解決農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房問(wèn)題，且對(duì)于重慶市城市建設(shè)的規(guī)范化、管理的集中化和科學(xué)化都具有很好的促進(jìn)作用。12 / 57第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目建設(shè)地址本項(xiàng)目位于大渡口八橋鎮(zhèn)新華村（規(guī)劃 D10—3 地塊） 。二、自然條件（一）地形地貌場(chǎng)地地勢(shì)較為平緩，整體地形北高南低，南部地勢(shì)低洼平坦地帶分布有部分水田，東北部為耕地和零星村舍，地面高程在 250270m 之間，最高點(diǎn)控制標(biāo)高為 ，最低點(diǎn)標(biāo)高為 。（二）地質(zhì)構(gòu)造項(xiàng)目用地內(nèi)無(wú)斷層，深大斷裂，活動(dòng)斷裂，地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，巖層產(chǎn)狀平緩，傾角 15176。（三）地層巖性據(jù)地面調(diào)查妨搜集有關(guān)區(qū)域地質(zhì)資料，項(xiàng)目用地內(nèi)主要巖土體工程地質(zhì)類型有：雜填土（Q4 ml）：雜色，由建筑垃圾及生活垃圾組成，結(jié)構(gòu)松散，具保向異性，極不均勻，堆積年限一般不超過(guò) 8 年，一般厚度 28m。主要分布在生活建筑密集地段，零星斷續(xù)分布。素填土（Q4 ml）：紫紅色，主要物質(zhì)成分為砂泥巖碎塊石妨粉質(zhì)粘土，碎塊石直徑 10—30cm 不等，含量 40—70%，粉質(zhì)粘土含量 30—60%；結(jié)構(gòu)松散，具各向異性，厚度 2—10m，回填時(shí)間不13 / 57超過(guò) 10 年。殘坡積粉質(zhì)粘土（Q4 el+dl）:黃褐色，可塑狀，土質(zhì)均一，一般厚度小于 4m，主要分布于場(chǎng)區(qū)西側(cè)斜坡地帶。侏羅系上沙溪廟組泥巖（J2s）：紫紅色、紅褐色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，含砂質(zhì)、鈣質(zhì)條帶及團(tuán)塊，主要分布于場(chǎng)區(qū)東部相對(duì)平坦處，據(jù)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)風(fēng)化泥巖承載力設(shè)計(jì)值為 250—300kPa，中風(fēng)化泥巖天然單軸抗壓強(qiáng)度為 —，飽和單軸抗壓強(qiáng)度為 —，抗剪強(qiáng)度 c=—。tgψ= —，彈性模量 1800—2022MPa，泊松比 —。上沙溪廟組砂巖（J2s）：褐黃、灰色，以長(zhǎng)石為主，多為鈣質(zhì)膠結(jié)，中粒結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，主要分布于場(chǎng)區(qū)西側(cè)緩坡是段。據(jù)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)風(fēng)化砂巖承載力設(shè)計(jì)值為 350～400kPa，中風(fēng)化砂巖天然單軸抗壓強(qiáng)度為 —，飽和單軸抗壓強(qiáng)度為—，泊松比 —。（四）地質(zhì)條件根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料及調(diào)查初步查明，場(chǎng)地的含水層為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組砂巖層，而泥巖則為隔水層，砂巖與泥巖多以?shī)A層形式存在，且?guī)r層產(chǎn)狀平緩，基巖裂隙水主要接受大氣降雨補(bǔ)給，并沿砂巖中的裂隙通道運(yùn)移，向該區(qū)的最低侵蝕基準(zhǔn)面長(zhǎng)江排泄。據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，該區(qū)地下水貧乏。（五）地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)狀調(diào)查據(jù)調(diào)查及搜集有關(guān)區(qū)域地質(zhì)資料，該區(qū)域發(fā)現(xiàn)有滑坡、崩蹋、14 / 57地裂縫、危巖及變形等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)地內(nèi)自然邊坡穩(wěn)定性好。（六）氣候大渡口區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候。氣候溫和、四季分明、降水豐沛，具冬暖、夏熱、秋長(zhǎng)的氣候特點(diǎn)。據(jù)氣象資料，多年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫達(dá) ℃，極端最低氣溫達(dá)18℃；多年無(wú)霜期 天，霧日平均 3040 天；多年平均降雨量為（1939 年） ，降水最多集中于 410 月，且多呈大雨或暴雨，占全年總降雨量的 85%左右，常誘發(fā)滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。常見(jiàn)災(zāi)害性天氣有暴雨、伏旱。（七）水文大渡口區(qū)內(nèi)河流均屬長(zhǎng)江水系，流域面積大于 10 平方公里（除長(zhǎng)江外）僅三條，分別為跳蹬河、桃花溪和伏牛溪，大都流程短，支流少。項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)河流。場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水分為碳酸鹽巖溶水、碎屑巖類空隙—裂隙水、基巖裂隙水和松散眼類空隙水四類。地下水受污染程度低，水質(zhì)以重碳酸硫酸鈣鎂型為主，主要接受降雨補(bǔ)給，以溢水點(diǎn)、泉等形式排泄于地表。（八）地震據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)能數(shù)區(qū)劃圖》 （GB183062022）場(chǎng)地地震動(dòng)峰值加速度 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期 ，按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 ，抗震設(shè)防烈度為 6 度。15 / 57三、交通條件大渡口區(qū)是成渝鐵路、襄渝鐵路、川黔鐵路交匯處，鐵路站場(chǎng)分布有大渡口站（年到發(fā)總運(yùn)量 590 萬(wàn)噸/年）茄子溪站，小南海站等 7 個(gè)。東臨長(zhǎng)江，水陸交通發(fā)達(dá)，大渡口區(qū)現(xiàn)狀公交線路 14 條，線路長(zhǎng)度 ，設(shè)有車輛 215 輛，運(yùn)力比率為 %，公交路線網(wǎng)密度 ，每萬(wàn)人擁有公交車為 10 輛。本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)東臨正在修建的城市次干道翠柏路，直通大渡口主公路松青路；西接正在修建的陳庹路快速干道延伸段；西南面上界高速路穿越該場(chǎng)區(qū)；南面毗鄰大渡口火車站（規(guī)劃新站） ，北臨城市主干道新九中路（錦霞路） 。東南距馬桑溪立交橋 ，道路四通八達(dá)，交通十分便利。四、公用工程現(xiàn)狀及建設(shè)條件（一）電力線路項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)內(nèi)目前用電已初具規(guī)模，主要電力線路為 110kV 及以下架空配電線路，場(chǎng)區(qū)內(nèi)供配電需要能得到保證的。（二）電信場(chǎng)區(qū)內(nèi)已建有新山村電信支局，裝機(jī)容量 5 萬(wàn)門，用戶 萬(wàn)門，寬帶電信已開通，光纜已到小區(qū)和用戶。移動(dòng)通信已覆蓋全區(qū)。（三）天然氣場(chǎng)區(qū)內(nèi)天然氣設(shè)備及管網(wǎng)已初步形成，南面鄰近地區(qū)已建有一座高壓燃?xì)忾T站北面和東面有二座中壓燃?xì)忾T站。16 / 57（四）給水大渡口區(qū)現(xiàn)狀供水由重鋼供水區(qū)域，其他自備水廠供水區(qū)城、市政供水區(qū)域三大部分組成。總供水能力為 12 萬(wàn) m3/日，其中市政供水約 1 萬(wàn) m3/日，因此場(chǎng)區(qū)內(nèi)供水是有保證的。（五）排水大渡口區(qū)除部分新建小區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)是雨污分流制外，主干管大多是合流制管道。目前新城片區(qū)正在建設(shè)一條污水主干管，場(chǎng)內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)按雨污分流制建排水管網(wǎng)，污水將排入市政排污管網(wǎng)及污水處理系統(tǒng)。17 / 57第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)大渡口區(qū)安置房建設(shè)用地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目的單戶面積不大于 100 平方米。二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容主要包括安置房、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社區(qū)醫(yī)院、托兒所、管理辦公室以及相配套的道路廣場(chǎng)和綠化以及相配套的道路廣場(chǎng)和綠化。三、建設(shè)規(guī)模根據(jù)需求量預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目占地面積，規(guī)劃約定的容積率范圍，綜合確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模為：（一）總占地面積：75 畝（二）總建筑面積：85630m 2；其中：住宅部分建筑面積共 79130m2，共計(jì) 1258 戶。其中：（1）二室戶（一室一廳） ，建筑面積 45m2，共 384 戶；（2）三室戶（二室一廳） ，建筑面積 65m2，共 622 戶；（3）四室戶（三室一廳） ，建筑面積 85m2，共 252 戶。公用及商業(yè)建筑（6500 m 2）18 / 57（1）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積 3000 m2；（2）醫(yī)院建筑面積 1000 m2；（3）托兒所建筑面積 2022 m2；（4）管理辦公室 500 m2。19 / 57第六章 工程方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （JGJ37－87）（二） 《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》 （GB50009－2022）（三） 《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50010－2022）（四） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50007－2022）（五） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50003－2022）（六） 《中國(guó)地震震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 （1990） （GB18306－2022）二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則（一）土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項(xiàng)建設(shè)用地和辦公設(shè)施。（二）因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進(jìn)行平面布局。（三）應(yīng)本著“三同時(shí) ”的原則，與主體工程同步實(shí)施。三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想本項(xiàng)目為安置房項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)中將強(qiáng)調(diào)“以人為本” 的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動(dòng)廣場(chǎng)、綠化空間之間的和諧。堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項(xiàng)配20 / 57套設(shè)施應(yīng)當(dāng)健全。設(shè)計(jì)必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。提倡“性能化與個(gè)性化相結(jié)合” 設(shè)計(jì)風(fēng)格，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。四、總圖設(shè)計(jì)（一）總體布局 根據(jù)項(xiàng)規(guī)劃，擬建小區(qū)內(nèi)除安置房以外，將分別設(shè)置小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)院、托兒所、管理辦公室。根據(jù)建設(shè)地塊特點(diǎn)，各建筑呈帶狀排列，中間間以綠化及道路。（二）交通道路組織小區(qū)的道路設(shè)計(jì)將按照市政規(guī)劃的路徑，由于本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)型的安置房，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)原則上不設(shè)地下停車場(chǎng)，停車場(chǎng)采用露天廣場(chǎng)的形式。（三）配套設(shè)施根據(jù)本項(xiàng)目為住宅區(qū)的功能特點(diǎn)，其主要配套設(shè)施為小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)院、托兒所、管理辦公室，以及相配套的道路廣場(chǎng)、圍墻和綠化。（四）項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注1 總占地面積 畝 752 建構(gòu)筑物占地面積 m2 1793821 / 573 總建筑面積 m2 85630住宅（安置房） m2 79130農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) m2 3000醫(yī)院 m2 1000托兒所 m2 2022管理辦公室 m2 500其中停車場(chǎng) m2 不計(jì)建筑面積4 建筑系數(shù) % 5 容積率 1： 五、建筑設(shè)計(jì)（一）平面設(shè)計(jì)住宅部分本項(xiàng)目建筑平面設(shè)計(jì)考慮了適合于大渡口區(qū)住宅的平面布局特點(diǎn)和單元面積，同時(shí)考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實(shí)用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個(gè)居住單元的開敞、明快，同時(shí)滿足私密性要求。為節(jié)約造價(jià)，住宅樓不考慮地下停車場(chǎng)，樓高均設(shè)計(jì)為 6 層。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯四戶為主要單元，南北向布設(shè)為主。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)層高考慮一層，采用大跨度的鋼架結(jié)構(gòu)，便于攤位的布置，同時(shí)便于業(yè)主購(gòu)物時(shí)視線開闊，一目了然。22 / 57醫(yī)院設(shè)置在小區(qū)中間，便于各住戶就醫(yī)。托兒所整體布局上分為活動(dòng)區(qū)和教學(xué)區(qū)，設(shè)計(jì)層高考慮二層，采用大跨度的框架結(jié)構(gòu)，一層為活動(dòng)中心，二層為教室。管理辦公室保安值班室設(shè)在小區(qū)中間，采用玻璃鋁合金崗?fù)ば问?；管理及維修人員的辦公室設(shè)置在鄰街建筑的一層。（二）立面設(shè)計(jì)住宅建筑外墻以面磚為主；陽(yáng)臺(tái)采用挑陽(yáng)臺(tái)，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。托兒所可選擇仿古建筑造型，給人一種莊嚴(yán)古典又不失活潑新穎的印象。（三）剖面設(shè)計(jì)安置房：建筑總高度 米，層高均為 3 米，屋頂高 米。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。醫(yī)院：建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。托兒所：建筑總高度 米，一層層高 米，二層層高 米，屋頂高 米。管理辦公室：建筑總高度 米，層高均為 米，屋頂高 23 / 57米。（四）建筑構(gòu)造外墻：以面磚為主。屋面：以大板瓦或折板瓦為主。外窗：塑鋼窗。外門（進(jìn)戶）：鋼制防盜門。內(nèi)門：機(jī)制夾板木門。樓地面：瓜米廠地面（樓梯間同） 。內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同） 。六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)遵照下列現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程：《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1089《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ789《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1189《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ987《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ388《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》GBJ10487建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。與本專業(yè)有關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及重慶市有關(guān)地方法規(guī)。24 / 57抗震設(shè)防烈度根據(jù)《中國(guó)地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場(chǎng)地地震基本烈度為 6 度，抗震設(shè)計(jì)按 6 度考慮，抗震等級(jí)框架及剪力墻均為四級(jí)。基本風(fēng)壓：荷載取值住宅： kN/m2托兒所： kN/m2衛(wèi)及樓梯間：