【正文】 .......................52一、結(jié)論 ...............................................................................................52二、建議 ...............................................................................................521 / 57第一章 總 論一、概論（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房項(xiàng)目（二）項(xiàng)目業(yè)主：重慶大晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司（三）項(xiàng)目地址：大渡口八橋鎮(zhèn)新華村（規(guī)劃 D103 地塊）（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容包括：安置房、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社區(qū)醫(yī)院、托兒所、管理辦公室、室外管網(wǎng)及綠化等。二、業(yè)主簡(jiǎn)介重慶大晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司，位于大渡口區(qū)月光村 2棟 60 號(hào)，是大渡口區(qū)政府出資組建的國(guó)有獨(dú)資公司，總資產(chǎn) 2 / 57億元，凈資產(chǎn) 億元。 《可行性研究報(bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門(mén)提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下階段工作的基礎(chǔ)。城鎮(zhèn)化建設(shè)可以有效實(shí)現(xiàn)西部農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，解決勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)性失業(yè)問(wèn)題。從而實(shí)現(xiàn)真正意義上的農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移。城鎮(zhèn)的集聚效應(yīng)，將為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造出新的良機(jī)。“三農(nóng)”問(wèn)題一直是困擾我國(guó)社會(huì)發(fā)展的根本性問(wèn)題，而農(nóng)民收入過(guò)低已成為問(wèn)題的關(guān)鍵所在。這適應(yīng)了我國(guó)改革發(fā)展進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期的客觀要求，體現(xiàn)了廣大人民群眾的根本利益和共同愿望。隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，部分處于城市邊緣地帶的郊區(qū)鎮(zhèn)、村逐步被劃入城市市區(qū)管理，農(nóng)民變身市民。三、大渡口區(qū)發(fā)展概況大渡口區(qū)地處重慶市主城區(qū)西南部，濱臨長(zhǎng)江，氣候溫和，地7 / 57勢(shì)平坦，資源豐富，與九龍坡區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、沙坪壩區(qū)相鄰，與南岸區(qū)、巴南區(qū)隔長(zhǎng)江相望。據(jù)史料記載，在清朝道光、光緒年間，在一士紳在長(zhǎng)江以北設(shè)義渡，該渡口為沿江數(shù)十里渡口之首，大渡口由此而得名。為實(shí)現(xiàn) 2022 年翻一番，為把大渡口區(qū)建設(shè)成為以冶金、建材為區(qū)域特色的現(xiàn)代工業(yè)基地，以信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為重要支撐的物資配送中心，以先進(jìn)的職業(yè)教育為標(biāo)志的文化名城打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 “實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，都是關(guān)系我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重大戰(zhàn)略問(wèn)題，應(yīng)該提上議事日程，進(jìn)行全面的調(diào)查研究，拿出方案，加緊實(shí)施”。我國(guó)加入世貿(mào)后，參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，使得三農(nóng)的矛盾更為突出。以此帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品的商品需求，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，從增加非農(nóng)就業(yè)和農(nóng)村人均資源占有量?jī)蓚€(gè)方面，提高農(nóng)民收入，降低中國(guó)加入世貿(mào)后為農(nóng)業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。而“ 農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房的建設(shè)則是其有力保障，可為農(nóng)轉(zhuǎn)非人員提供安定的住所，從而確保其擁有相對(duì)穩(wěn)定的工作、就業(yè)環(huán)境。 ” 這就告訴了我們這樣一個(gè)道理：沒(méi)有農(nóng)民進(jìn)城，就沒(méi)有農(nóng)村小康；沒(méi)有農(nóng)村小康，就根本談不上全社會(huì)的小康。只要用心體會(huì)十六大精神，我們還會(huì)很容易地發(fā)現(xiàn)更重要，也是最根本的一點(diǎn)是：農(nóng)民進(jìn)城就是要從根本上減少農(nóng)民，推進(jìn)農(nóng)村小康繼而全面建設(shè)小康社會(huì)。農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房的修建，不但有利于有效地解決農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房問(wèn)題，且對(duì)于重慶市城市建設(shè)的規(guī)范化、管理的集中化和科學(xué)化都具有很好的促進(jìn)作用。（三）地層巖性據(jù)地面調(diào)查妨搜集有關(guān)區(qū)域地質(zhì)資料，項(xiàng)目用地內(nèi)主要巖土體工程地質(zhì)類(lèi)型有：雜填土（Q4 ml）：雜色，由建筑垃圾及生活垃圾組成，結(jié)構(gòu)松散，具保向異性，極不均勻，堆積年限一般不超過(guò) 8 年，一般厚度 28m。侏羅系上沙溪廟組泥巖（J2s）：紫紅色、紅褐色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，含砂質(zhì)、鈣質(zhì)條帶及團(tuán)塊，主要分布于場(chǎng)區(qū)東部相對(duì)平坦處，據(jù)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)風(fēng)化泥巖承載力設(shè)計(jì)值為 250—300kPa，中風(fēng)化泥巖天然單軸抗壓強(qiáng)度為 —，飽和單軸抗壓強(qiáng)度為 —，抗剪強(qiáng)度 c=—。（四）地質(zhì)條件根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料及調(diào)查初步查明，場(chǎng)地的含水層為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組砂巖層，而泥巖則為隔水層，砂巖與泥巖多以?shī)A層形式存在，且?guī)r層產(chǎn)狀平緩，基巖裂隙水主要接受大氣降雨補(bǔ)給，并沿砂巖中的裂隙通道運(yùn)移，向該區(qū)的最低侵蝕基準(zhǔn)面長(zhǎng)江排泄。氣候溫和、四季分明、降水豐沛，具冬暖、夏熱、秋長(zhǎng)的氣候特點(diǎn)。項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)河流。15 / 57三、交通條件大渡口區(qū)是成渝鐵路、襄渝鐵路、川黔鐵路交匯處，鐵路站場(chǎng)分布有大渡口站（年到發(fā)總運(yùn)量 590 萬(wàn)噸/年）茄子溪站，小南海站等 7 個(gè)。四、公用工程現(xiàn)狀及建設(shè)條件（一）電力線路項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)內(nèi)目前用電已初具規(guī)模，主要電力線路為 110kV 及以下架空配電線路，場(chǎng)區(qū)內(nèi)供配電需要能得到保證的。16 / 57（四）給水大渡口區(qū)現(xiàn)狀供水由重鋼供水區(qū)域，其他自備水廠供水區(qū)城、市政供水區(qū)域三大部分組成。17 / 57第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)大渡口區(qū)安置房建設(shè)用地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目的單戶面積不大于 100 平方米。公用及商業(yè)建筑（6500 m 2）18 / 57（1）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積 3000 m2；（2）醫(yī)院建筑面積 1000 m2；（3）托兒所建筑面積 2022 m2；（4）管理辦公室 500 m2。三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想本項(xiàng)目為安置房項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)中將強(qiáng)調(diào)“以人為本” 的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關(guān)系。提倡“性能化與個(gè)性化相結(jié)合” 設(shè)計(jì)風(fēng)格，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。（二）交通道路組織小區(qū)的道路設(shè)計(jì)將按照市政規(guī)劃的路徑，由于本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)型的安置房，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)原則上不設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)場(chǎng)采用露天廣場(chǎng)的形式。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯四戶為主要單元，南北向布設(shè)為主。管理辦公室保安值班室設(shè)在小區(qū)中間，采用玻璃鋁合金崗?fù)ば问剑还芾砑熬S修人員的辦公室設(shè)置在鄰街建筑的一層。（三）剖面設(shè)計(jì)安置房：建筑總高度 米，層高均為 3 米，屋頂高 米。管理辦公室：建筑總高度 米，層高均為 米，屋頂高 23 / 57米。外門(mén)（進(jìn)戶）：鋼制防盜門(mén)。六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)遵照下列現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程：《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1089《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ789《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1189《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ987《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ388《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》GBJ10487建筑專(zhuān)業(yè)及其它專(zhuān)業(yè)提供的相關(guān)資料。本工程主要功能為居住建筑，屬乙類(lèi)建筑，場(chǎng)地土類(lèi)別為Ⅱ類(lèi)，抗震設(shè)防烈度為六度。26 / 57第七章 公用工程方案一、電氣設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ/T1692） ； 《重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DB50/T50031997） ； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GBT1687） ； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005794） ； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022） 。電力安裝容量指標(biāo)為：按15W/m2 考慮計(jì)算。（四）照明設(shè)計(jì)公共通道：以節(jié)能燈為主。進(jìn)出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。所有進(jìn)出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應(yīng)與接地裝置可靠連接。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無(wú)功損耗。（三）室外給水設(shè)計(jì)給水水源擬建建筑生活及消防水水源為城市自來(lái)水。（四）排水污水量：污水量按給水量的 90%計(jì)算。（五）雨水雨水與污水采用分流制。消防用水量（1）設(shè)計(jì)范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。消防給水系統(tǒng)：室外設(shè)置外消火栓；設(shè)置消火栓的樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓；樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。（二）天然氣天然氣設(shè)施由閥門(mén)井、中壓管道、調(diào)壓設(shè)備、庭院管道、戶內(nèi)管道組成。戶內(nèi)管道采用鍍鋅鋼管。管道穿越公路干道時(shí)設(shè)置套管保護(hù)。32 / 57（三）電話與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)本工程電話均按直通市話設(shè)計(jì)。電視與電信共用機(jī)房。信號(hào)由市有線電視網(wǎng)引來(lái)。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號(hào)采用分支、分配方式。系統(tǒng)由信號(hào)源、功放設(shè)備、監(jiān)聽(tīng)設(shè)備、分路廣播設(shè)備、火警強(qiáng)切控制模塊、揚(yáng)聲器及廣播線路等組成。33 / 57（六）樓宇對(duì)講及保安監(jiān)控系統(tǒng)在住宅每個(gè)樓棟設(shè)置可視系統(tǒng)及事故報(bào)警系統(tǒng)。當(dāng)有客訪時(shí)，客人按門(mén)口機(jī)‘呼叫’鍵時(shí)，室內(nèi)機(jī)響起雙音‘叮咚’ 門(mén)鈴提示。并在小區(qū)主要路口、停車(chē)場(chǎng)出入口、電梯轎箱及小區(qū)視角死區(qū)等特別重要部位設(shè)置高解像度數(shù)字?jǐn)z像機(jī)，進(jìn)行密集式 24 小時(shí)不間斷監(jiān)控。35 / 57三、環(huán)境保護(hù)（一）嚴(yán)格執(zhí)行重慶市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。四、綠化綠化是達(dá)到自然凈化的根本措施，加強(qiáng)建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點(diǎn)—線—面的綠化體系：各功能區(qū)有自己獨(dú)立的集中綠化；盡量為創(chuàng)建立體綠化提供最大的可能，由喬木形成的綠化體系較之平面綠化體系更能美化環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量。二、建筑節(jié)能（一）氣候特點(diǎn)重慶地區(qū)最熱月平均溫度 25—30℃，平均相對(duì)濕度 80%左右，熱濕是夏季的基本氣候特點(diǎn)；該地區(qū)最冷月平均氣溫 0—10℃，平均相對(duì)濕度 80%左右，冬季氣溫雖然比北方高，但日照率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北方。建筑能耗受當(dāng)?shù)貧夂驐l件、建筑熱環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑熱工性能、采暖空調(diào)設(shè)施性能和建筑使用管理情況等諸多方面共同制約，總體關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。各個(gè)房間盡量間間通風(fēng)采光，開(kāi)窗方位既照顧朝向又考慮采光通風(fēng)，避免太陽(yáng)直射。（3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇?fù)?，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽(yáng)輻射對(duì)建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。東西向不開(kāi)窗，南北向窗墻面積比不超過(guò) 。39 / 57三、給排水節(jié)能根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個(gè)途徑：（一）盡可能利用太陽(yáng)能用作住宅熱水加熱。（四）廚房、沐浴、盥洗的節(jié)水廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，同時(shí)盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。（二）選用低能耗的電氣設(shè)備。（二）室內(nèi)外消防組水系統(tǒng)水源為城市自來(lái)水，采用生活和消防合一制供水，進(jìn)水管 2條，管徑為 150m。（三）車(chē)庫(kù)自動(dòng)噴水系統(tǒng)41 / 57自動(dòng)噴水系統(tǒng)采用局部應(yīng)用系統(tǒng)，及采用從室外生活和消防合用管道上接入，并在接入端增設(shè)防污隔斷閥以防止生活用水受污染。（二）車(chē)庫(kù)無(wú)直接通向室外的汽車(chē)疏散口的防煙分區(qū)，同時(shí)設(shè)置進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，且送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的 50%。（六）不具備自然排煙條件的內(nèi)走廊采用機(jī)械排煙，排煙量按60m3/h. m3 計(jì)算。三、電氣安全防雷、接地：本項(xiàng)目為二類(lèi)防雷建筑，保護(hù)接地采用 TNS 制。室內(nèi)低壓配電系統(tǒng)均采用 TN－S 接地系統(tǒng)，將正常工作不帶電設(shè)備的金屬外殼接零，以避免意外觸電。（三）小區(qū)內(nèi)廚房的油煙排放不面對(duì)臥室和客廳。二、項(xiàng)目招投標(biāo)（一）招標(biāo)范圍根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》 ，國(guó)家計(jì)委第 3 號(hào)令以及重慶市有關(guān)工程招投標(biāo)文件規(guī)定，本工程擬進(jìn)行招標(biāo)。（三）招標(biāo)信息發(fā)布公開(kāi)招標(biāo)公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上公開(kāi)發(fā)布。項(xiàng)目總占地面積 75 畝，總建筑面積 85630m2，其中安置房住宅79130m2，配套建筑面積 6500m2。（三）設(shè)備價(jià)格：設(shè)備價(jià)格優(yōu)先采用廠家報(bào)價(jià)和所了解的市場(chǎng)價(jià)格，不足部分采用《全國(guó)機(jī)電設(shè)備價(jià)格匯編》 。（六）項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)資料。建設(shè)期利息為 0 萬(wàn)元。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算詳見(jiàn)附表 132。四、資金籌措（一）區(qū)政府資金 6000 萬(wàn)元；（二）融資 9000 萬(wàn)元。綜上所述，本項(xiàng)目社會(huì)效益顯著。（二）在工程建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)管理，在保證工程質(zhì)量的同時(shí)盡量降低投資，把項(xiàng)目建成形象工程。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是必要可行的。從眼前來(lái)說(shuō)，這將有利于農(nóng)村人口進(jìn)城務(wù)工，有利于推動(dòng)城市建設(shè)的快速發(fā)展，有利于重慶市投資環(huán)境和社會(huì)穩(wěn)定，也有利于大渡口區(qū)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（三）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資靜態(tài)部分、建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分、鋪底流動(dòng)資金構(gòu)成。建設(shè)投資金額建設(shè)投資包括靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩部分，經(jīng)上述計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)投資49 / 57為 億元，占項(xiàng)目總投資 100%。建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分① 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)根據(jù)當(dāng)前物價(jià)變化趨勢(shì)、項(xiàng)目特點(diǎn)及原國(guó)家計(jì)委有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 0。（四）材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)格，不足部分采用 2022年《重慶市工程造價(jià)信息》公布的指導(dǎo)價(jià)格。二、投資估算依據(jù)（一）工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算。參加投標(biāo)的施工隊(duì)伍不宜少于 5 家，參加投標(biāo)的勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位不宜少于 3 家。其中，施工單位招標(biāo)按國(guó)家招標(biāo)法規(guī)定采用公開(kāi)