【正文】 工程有關的設計規(guī)范和規(guī)程 設計范圍 室內外給排水、雨水系統(tǒng)； 室內外消防給水系統(tǒng)。 排水系統(tǒng)及雨水系統(tǒng) 按照生活給水量的 85％計算，得到本工程最高日排水量為。 外場地及道路按間距為 25～ 50 米設置雨水口。本工程處 夏熱冬冷地區(qū)。 門窗：采用塑鋼單框單層普通中空玻璃窗。 暖通空調專業(yè)節(jié)能措施 采用符合國家要求的環(huán) 保設備及材料。 環(huán)境影響評價 設計依據(jù) 法規(guī)依據(jù) 1） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》； 2） 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》； 3） 《中華人民共和國大氣污染防治法》； 4） 《中華人民共和國水污染防治法》，衛(wèi)生部關于醫(yī)療廢水處理的有關規(guī)定； 5） 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》； 6） 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》； 7）《建設項目環(huán)境保護分類管理名錄》（國家環(huán)境保護總局 [2021]第 14 號令）； 8） 《建設項目環(huán)境保護管理條例》中華人民共和國國務院令（ 1998）第 253 號； 9）《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996）； 10）《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）； 其它依據(jù)或參考資料 1） 《環(huán)境影響評價技術導則》 HJ/～ ； 2） 《環(huán)境影響評價技術導則 新建過程中 對環(huán)境的影響 及治理 對道路交通的影響及對策 新建施工期間，由于土石方及建筑材料等的運輸將增加周邊區(qū)域內某些路段的車流量，施工車輛應避免在區(qū)內主要道路通行，并對施工現(xiàn)場設置臨時圍擋，盡量避開早晚人流高峰，預計經(jīng)過施工方和項目管理方的共同努力可避免因施工對居民正常通行的影響。 新建后 對環(huán)境的影響 及治理 建設完工交付使用后，對周圍環(huán)境影響的對策如下。 噪聲污染及其治理措施評述 本次小區(qū)建成后采用低噪聲的設備，各種設備的噪聲均在控制范圍內；并規(guī)定人員在特定室內不允許大聲喧嘩，物業(yè) 今后 應加強此方面的管理。 勞動安全衛(wèi)生與消防 依據(jù)及規(guī)范 1）《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 2）《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ1687） 3）《 建筑滅火器配置設計規(guī)范 》 （ GBJ140— 1990） 4）《 建筑內部設計防火規(guī)范 》 （ GB50222— 1995） 5）《 電器 設計規(guī)范》 危害因素及危害程度分析 主要隱患部位 本工程的 主要隱患部位如下： 施工 現(xiàn)場，如粉塵、噪聲等 油漆、涂料的揮發(fā)氣味 建筑 材料的運送等 有害物質種類及危害性分析 施工 過程中產(chǎn)生的危害，包括有毒物、火災爆炸、機械傷害、噪聲振動、觸電等各種因素。 為此，將采取下述相應的安全防范措施以減小或避免各種危害所造成的損失。對能夠產(chǎn)生輻射的醫(yī)療設備采取加厚混凝土和鉛圍護的方法降低輻射。 在施工中嚴格執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》等規(guī)定，并按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》等要求配置相應的消防器材。 （ 6）繼電保護、防雷與接地 用電設備保護采用定時限的過流和速斷保護。 有特殊接地要求的設備，如計算機等，按設備的技術要求特殊處理。 場地道路寬度為 4 米，宅前人行道最小處為 米。 建筑物室內裝修嚴格按《建筑內部裝修設計規(guī)范》（ GB50222— 1995） 執(zhí)行，根據(jù)使用功能，采用不同的裝修標準，所選材料均為非燃燒性或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。 b、室外消防系統(tǒng)用水量由市政管網(wǎng)直接供給，保證本地塊為兩路供水（后期連通），地塊內給水管形成環(huán)網(wǎng)。 d、消火栓系統(tǒng)結合總圖布置水泵接合器。 通過以上措施， 將構成可靠的 防火與消防體系 ，實現(xiàn)了 “ 預防為主，防消結合 ” 的方針，可基本杜絕火災發(fā)生，并避免火災與爆炸事故。 農(nóng)業(yè)辦公室：負責制訂農(nóng)業(yè)綜合發(fā)展規(guī)劃；做好農(nóng)業(yè)科技推廣、市場信息服務工作；推進深化農(nóng)村改革，做好農(nóng)村經(jīng)營管理工作；協(xié)助有關部門做好土地管理 、村鎮(zhèn)規(guī)劃、建設管理工作，負責綠化、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌等創(chuàng)建工作。 組織機構 設計 原有組織機構 比較完善， 均可滿足擴建后管理需求，無需新增組織機構。 十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目 建設領導小組設置辦公室，作為落實 十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目 建設的日常管理機構，配備專職工作人員，劃撥專項經(jīng)費，確保 十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目 建設日常管理工作正常運轉。 推行項目管理責任制 按照項目管理小組對項目工期、質量、安全、投資負直接責任的運作模式，實現(xiàn)工程管理環(huán)節(jié)的全方位覆蓋。 項目實施進度安排 1） 2021 年 10 月 可行性研究 2） 2021 年 12 月～ 2021 年 2 月 初步設計 3） 2021 年 3 月～ 4 月 開展 施工圖設計 4） 2021 年 5 月 一期工程正式 開工 5） 2021 年 2 月 一期工程 竣工驗收 6） 2021 年 8 月 二期工程正式 開工 7） 2021 年 10 月 二期工程 竣工驗收 施工方案 施工順序 挖土→基底清理→墊層→地下室底板→地下室頂板→地上 一 層柱、墻施工（地下室外墻防水施工、土方回填）→地上 n層→屋面施工→墻體砌筑→內門框安裝→裝修施工。底板混凝土墊層使用混凝土汽車 泵澆注，底板混凝土使用汽車泵、固定泵及配合溜槽施工。梁板與柱墻分開澆筑。 。在同一空間內，先施工給排水，后施工通風管，再施工冷水、熱水，最后施工電氣槽架、線槽。對本工程，合理科學地布置總平面更顯重要。 。 、用電設備是否正常，用電機具不允許“帶病”工作。 應采用 36V 安全電壓，手持照明燈具應采用 36V 及以下安全電壓。施工全過程對工程質量進行監(jiān) 控，形成一個橫向從土建、安裝到裝飾，縱向從項目經(jīng)理到施工班組的質量管理網(wǎng)絡。夜間燈光集中照射，避免干擾周邊居民休息。控制作業(yè)時間， 22 時至次日 6 時不要進行作業(yè)，以避免影響居民的休息，不得干擾企業(yè)機關的正常工作。 、垃圾多、場地小，人 流車輛頻繁，材料要及時卸貨，按規(guī)定堆放，凡能夜間運輸?shù)牟牧?，應盡量放在夜間運輸，天亮打掃干凈。請專職消防員對現(xiàn)場所有管理人員及工人進行消防常識教育，演示常用滅火器的操作。置足夠的消防設備，易燃、易爆、劇毒物品不得進入現(xiàn)場，少量存入要專人管理，樓層采用低壓型燈變壓器，不準使用碘鎢燈。 工程的招標由業(yè)主按《招投標管理辦法》的要求組織實施招標。 （ 3）項目施工階段、監(jiān)理等活動的招標中采用的招標為公開招標。 投資估算 編制依據(jù)及范圍 編制依據(jù) 2021 版 《 浙江省 建筑工程 概 算定額》、《 浙江省 建筑工程預算定額》、《 浙江省 安裝工程預算定額》、《 浙江省 市政工程預算定額》、《 浙江省 仿古園林綠化工程預算定額》及與之配套的計價、取費文件； 浙江省 造價管理部 門 發(fā)布的造價信息及 寧波 地區(qū)同類工程市場行情、造價資料 ； 編制 范圍 本項目工程 范圍 為 ： 一期： 1＃樓，建筑面積 3032 平方米； 2＃樓，建筑面積 3347 平方米； 3＃樓，建筑面積 2752 平方米； 4＃樓，建筑面積 3067 平方米； 5＃樓，建筑面積 4145 平方米； 門衛(wèi)，建筑面積 69 平方米； 配電房，建筑面積 86 平方米； 自行車庫，建筑面積 2477 平方米； 道路工程，面積 4115 平方米； 綠化工程，面積 2977 平方米； 二期： 6＃、 7＃、 8＃、 9＃樓，總建筑面積 14400 平方米； 地下室，建筑面積 1497 平方米； 綜合樓，建筑面積 801 平方米 ； 物業(yè)管理用房，建筑面積 142 平方米； 社區(qū)用房，建筑面積 123 平方米； 其它房，建筑面積 536 平方米； 自行車庫，建筑面積 2112 平方米； 道路工程，面積 4209 平方米； 綠化工程，面積 3162 平方米； 投資估算方法 工程費用采用概算指標估算法、比例系數(shù)法計算，項目主要工程量及估算單價； 變配電及照明設施；消防電氣；給排水及消防設施 ； 集中空調及通風；弱電工程等 根據(jù)同類項目投資情況， 結合本項目情況按比例價格 計算， 安裝費采用概算指標估 算法計取 ； 室外工程配套工程及 市政基礎設施配套費 按規(guī)定計取 。 投資估算結果 一期 項目總投資 2250 萬 元 ，其中固定資產(chǎn)費用 2181 萬元（工程費用 1917 萬元、固定資產(chǎn)其他費用 264 萬元）、預備費用 69 萬元。 （二）二期項目投入總資金 為 2750 萬 元；靜態(tài)投資部分為 2750萬 元。根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會計辦投資 [2021]15 號文審定出版的《投資項目可行性研究指南》規(guī)定，本項目財務評價只作單位功能（或則單位使用效益）投資指標測算。 融資方案 新建 項目資金籌措方案 本項目屬于 新建 項目，按既有項目法人融資的方式進行融資；應 由 鎮(zhèn)海區(qū)澥浦鎮(zhèn)政府 承擔項目的投融資 ，資金由鎮(zhèn)政府自籌解決 。 項目對社會的影響分析 十七房保護開發(fā)拆遷安置 地塊項目 建設是 保護十七房珍貴歷史遺產(chǎn)的需要 寧波鄭氏十七房，坐落于鎮(zhèn)海區(qū)澥浦鎮(zhèn)十七房鄭家村，距今 700多年的歷史，系鄭氏一支南遷后的世居之地 ，現(xiàn)為區(qū)級文物保護單位。 現(xiàn)存建筑面積達 4 萬多平方米，是目前全國范圍內發(fā)現(xiàn)的最大規(guī)模的明清建筑群之一，并 形成了具有一定規(guī)模的村落集群環(huán)境，具有較高 的文物價值。 十七房處處顯現(xiàn)著明清手工工匠卓絕的工藝技巧， 它給以人端莊、優(yōu)美、素雅、高潔之美，白墻黑瓦在叢林溪流映照下，給人以明快的感覺，素雅清淡，韻味無窮。 十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目 建設是改善十七房村民生活現(xiàn)狀的有效措施 十七房村目前存在的主要問題有： 目前村民居住區(qū)的用地規(guī)劃及功能分區(qū)不清。由于住宅建設的雜亂無序，村內的道路已不能滿足村內行車的需求，私家車，工程車以及搶險救援車輛均難以到達 現(xiàn)在的村內居民區(qū)，村內的一些主干道急需拓寬。 本項目的建設是改變上述現(xiàn)狀有力的助推器。 然而， 當?shù)亟^大部分房屋租借給外來人口居住，這樣不但對保護不利，也反映不出江南水鄉(xiāng)和鎮(zhèn)海的風俗習慣；與此同時，當?shù)厝宋奈锉Ｗo意識不強，而且許多建筑已被人為地改造。 另一方面，澥浦十七 房村作為 擁有兼具南北建筑風格、古建筑群整村完整保留的村落，具有很高的歷史文化價值和旅游開發(fā)潛力。 綜上所述，本項目的 建設會得到當?shù)厝罕姷闹С?，不會和其他利益群體發(fā)生沖突。 。 建議 抓緊項目的各項落實。目前，杭州灣跨海大橋已經(jīng)建成通車，舟山大陸連島工程也即將完工，作為十七房開發(fā)部門必須牢牢抓住這一有利契機，通過十七房景區(qū)旅游帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，提高當?shù)鼐用裆钏?。當?shù)卣啻窝垖＜覍W者對十七房保護考察并提出方案，最終決定拆遷當?shù)鼐用袷菍ΡＷo十七房歷史文化遺產(chǎn)最有效的措施。隨著城市建設如火如荼地進行，遺產(chǎn)資 源在迅速的消失，城市也變得越來越?jīng)]有特色。十七村雖有其獨特的歷史文化底蘊，但村民的文化素質與城里居民尚有一定差距，思想上的鄉(xiāng)土觀念還沒完全轉變，一些農(nóng)村習慣難以改變，法律觀念和環(huán)境衛(wèi)生觀念及就業(yè)意識還需進一步增強。亂搭亂建和雜物亂堆放的現(xiàn)象嚴重，存在一定程度上的安全隱患。人們在這里體驗不同于工作的輕松和寧靜，使人們的身心得到真正的放松，滿足高層次的享受需要，所以“ 鄭十七房 ” 有豐富的旅游資源和較高的旅游價值。 十七房保護開發(fā)拆遷安置地塊項目 建設是 開發(fā)十七房古建筑旅游資源的需要 十七房內絕大部分為清乾隆到光緒年間建筑，現(xiàn)保存較好有三房堂前、大祖堂房、小九房、恒德房、恒祥房、后堂樓房、新房、立房、鼎豐房、當?shù)浞康取? 十七房建筑用材碩大而又以精細見長。 在項目投入總資金中， 全部由澥浦鎮(zhèn)政府自籌解決 。 單位使用效益投資 本項目建設投資 5000 萬元，建筑面積 38586 平方米，每平方米面積投入資金為 1296 元。 投資估算匯總 工程項目投資估算匯總表詳見表 13 134。 項目投入總資金 項目投入總資金＝ 工程 投資＋ 投入期利息 （一）一期項目投入總資金 為 2250 萬 元；靜態(tài)投資部分為 2250萬 元。 可行性研究費、勘察設計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評估費、場地準備及臨時設施費、工程保險費、市政基礎設施配套費、白蟻防治費、新型墻體材料專項資金、散裝水泥專項資金等按規(guī)定計取 。 工程分標 分標原則 （ 1）工程分標按國務院國發(fā)［ 2021］ 20號文規(guī)定，工程施工不得分標過細或化整為零； （ 2）堅持便于管理、避免干擾、確保進度、投資大致平衡的原則。 招標事