【正文】 ；萬元生產(chǎn)總值能耗降低 %。將分兩期進行開發(fā)建設： 開發(fā)建設一期（ 20xx— 20xx 年）規(guī)劃四址：東為新豐大橋南北一線，南為鐵路鄭西線、新（豐）行（者）路連線，西為渭河臨潼區(qū)與 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設項目可行性研究報告 23 高陵縣交界線，北為南徐路一線；總面積約 56k ㎡，合 萬畝。 渭河生態(tài)區(qū)管委會是具體組織實施西安市臨潼渭河生態(tài)區(qū)開發(fā)建設的辦事機構。 ⑵ 研究工作概況 受 西安市臨潼區(qū)渭河生態(tài)區(qū)管理委員會 的 委托，我 公司 依據(jù)國家和地方有關拆遷安置小區(qū)項目建設的法規(guī)和政策對項目單位實際情況進行了查證，并組織有關專家現(xiàn)場踏勘，查閱資料，根據(jù)工程項目建設條件及有關技術規(guī)范要求，對工程建設地點、建設規(guī)模、技術標 準、工程投資、技術經(jīng)濟等方面進行了系統(tǒng)分析和論證，在此基礎上完成了本項目可行性研究報告的編制工作。 ⑵ 錦繡前城 項目 是 為加快 西安 市 臨潼區(qū) 城市建設步伐，維護被拆遷人 的合法權益，保障被拆遷人的居住條件，推動拆遷工作的順利開展，貫徹貨幣化補償、政策優(yōu)惠安置原則，落實 “ 先建安置房，再征地拆遷 ” 的工作思路 而興建的， 西安 市 臨潼區(qū) 政府為民辦實事的重大項目。社會保障是保持社會穩(wěn)定和實現(xiàn)社會和諧的“托底”機制，如果廣大拆遷居民、村民可以享有可靠的拆遷安置保障，就可以安居樂業(yè)，解決他們的后顧之憂。建設 拆遷安置住 房，讓符合條件的 被 拆遷 人 住 得上經(jīng)濟、實用的拆遷安置住房，對于維護社會穩(wěn)定，體現(xiàn)社會公平，對于建設和諧 XX 具有重要意義。另一方面，本項目屬定向開發(fā)建設項目， 安置房屋銷售對象為 臨潼渭河生態(tài)區(qū)開發(fā) 、政府投資項目的建設及政府實施土地收購、儲備而被拆遷的農(nóng)民或居民。 渭河臨潼段（ 42 公里）完成綜合治理，防汛安保達標；灘涂、濕地（約 66 k ㎡）修復并有效開發(fā)利用；兩岸（約 46 k ㎡）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟繁榮興旺；成為臨潼集生態(tài)人居、生態(tài)旅游及三產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)園藝業(yè)及新農(nóng)村建設等持續(xù)互動、生態(tài)文明、人水和諧、充滿活力的新的發(fā)展板塊。 據(jù)相關部門統(tǒng)計，本項目可滿足 臨潼渭河生態(tài)區(qū)部分被拆遷人的安置住房需求。 處于 西安 市 臨潼新區(qū) 一級軸線的交通樞紐地帶， 距高速路收費站約 5公里，本區(qū)域內(nèi)交通十分便利，處在四通八達的樞紐位置上。隨著西安臨潼區(qū)政府與西安經(jīng)發(fā)集團簽署新區(qū)開發(fā)建設戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，臨潼新區(qū)建設步入快速推進階段。 “ 景城分治 ” ，即在老城重點發(fā)展旅游的同時，在老城之外建設承擔行政、商貿(mào)等城市職能的新區(qū)，以及承擔工業(yè)經(jīng)濟的新工業(yè)園區(qū)。按照規(guī)劃，臨潼新區(qū)位于西安市東北方向，東接臨潼城區(qū)，西與浐灞及西安國際港務區(qū)相連，距位于張家堡地區(qū)的西安市政府新址 15公里。 按照臨潼區(qū) 政府的規(guī)劃，臨潼將越過鐵路向西發(fā)展，連接灞橋新筑開辟新區(qū)，吸引新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)展大型高中檔居住區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、服務業(yè)等功能，以城市快速路和郊區(qū)輕軌聯(lián)系西安中心城市，形成西安東翼副中心。 20xx 年前，主要實施起步區(qū)道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、給水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎設施建設。 此次經(jīng)發(fā)集團與臨潼區(qū)政府合作開發(fā)建設臨潼新區(qū)，將對新區(qū)主要基礎設施和公共配套項目進行建設，同時，支持新區(qū)完善融資平臺，為新區(qū)開發(fā)建設解決錢的問題。另外，起步區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了兩所中學和多所小學，以及公園、體育場等城市公共設施。 本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū) 東西兩 面兩處市政道路上的市政給水管上各引一條 DN200（水表 2x150）的管道進入地盤小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。自從盤古開天地，三皇五 帝到 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設項目可行性研究報告 33 如今，在華夏民族上下五千年的歷史長河中，一直是群雄爭霸的戰(zhàn)略要地，更是王公貴族休閑娛樂的絕佳去處。第三系：下部為肉紅色、淡綠色長石砂巖及底部礫巖，上部為灰色砂巖及泥質頁巖互層，與下覆地層為不整合接觸。臨潼地區(qū)位于渭河地塹南側，地質構造主要是斷層。因受后期走向 NNE 斷層影響，是斷層面發(fā)生前后相錯現(xiàn)象。 磨石溝斷層：為 NNE 向延伸，斷層面傾向 W ，為一高角度正斷層，在磨石溝口附近擦痕及角礫巖明顯。 HCO 3 主要氣象條件如下： 氣溫 年平均氣溫 ℃ 年極端最高氣溫 ℃ 年極端最低氣溫 ℃ 七月平均氣溫 ℃ 一月平均氣溫 ℃ 風向 年主導風向 NE(19％ ) 次主導風向 ENE(9％ ) 靜風頻率 22％ 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設項目可行性研究報告 35 年平均風速 最大風速 18m/s 降雨量 年平均降雨量 545mm 地溫 最大凍土深度 30cm 空氣濕度 年平均相對濕度 61％ 日照 3128 小時 /年 地震情況 臨潼位 于 “ 昆侖－秦嶺－大 別山緯向構造帶 ” 的北側汾渭地震帶的渭河地震亞帶上 ， 地處渭河新生代斷部盆地，活動斷裂發(fā)育，新構造運動強烈，存在著發(fā)生破壞性地震的構造背景。河床寬 200～1100m，平均 徑流量 108m3，平均含沙量為 。埋深 200～ 250m。 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設項目可行性研究報告 37 第 四 章 項目建設規(guī)模及 建設內(nèi)容 工程技術方案 規(guī)模 建設內(nèi)容為經(jīng)濟實用 的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理 用房、 幼兒園等。 建設內(nèi)容 工程 技術方案 ⑴ 工程項目概況 錦繡前城項目 位于 四址為：金貝仁商廈以西，銀杏路以東，錦繡大廈以北，渭河景觀廊道以南 ， 用地南北長約 550米，東西寬約 300米。 ⑶總平面設計說明 ①設計理念 作為政府主導的拆遷安置小區(qū)， 該小區(qū) 依托渭河南岸的濕地生態(tài)地，結合高科生態(tài)農(nóng)林帶建設，形成設計簡約、功能完善、環(huán)境優(yōu)雅的人居社區(qū) 。周圍主要為農(nóng)田和居民住宅，有少量溝渠等灌溉設施。 小區(qū)將主要商業(yè) 沿主要城區(qū)道路 布置，幼兒園與活動中心位于小區(qū)內(nèi)部。 住宅外觀展現(xiàn)簡潔大方、清新 自然的現(xiàn)代風格，外飾面材料以白色和藍灰色涂料為主，予人親切、樸實之感的同時，又透露出高雅別致的藝術韻味，既符合小區(qū)拆遷項目的特質，又為 臨潼 城市建設增添了自然、健康的形象。 活動中心作為小區(qū)西南入口的對景 ，是一座小巧別致的建筑，空靈的構架、清澈的幕墻、素雅的色調(diào)，予人輕松愉快的感覺。 ⑷ 公建技術經(jīng)濟指標 配套公建設施指標表 設施名稱 建筑面積（ ㎡ ） 用地面積（ ㎡ ） 備注 文體教育 文化活動室 150 4500 （設于活動中心） 幼兒園（ 12班） 3150 4500 社區(qū)服務 公安警備用房 50 居委會 100 社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生房 100 物業(yè)管理用房 120 社區(qū)管理用房 80 商業(yè) 含沿街商業(yè) 及商業(yè)綜合樓 31330 市政垃 圾收集點（ 2處） 30/處 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設項目可行性研究報告 43 公用 公廁 （設于商業(yè)綜合樓） 合計 40800 ⑴ 設計依據(jù) ① 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 （ GB5006820xx）； ② 《建筑結構荷載規(guī)范》 （ GB5000920xx）（ 20xx年版）； ③ 《混凝土結構設計規(guī)范》 （ GB5001020xx）； ④ 《砌體結構設計規(guī)范》 （ GB5000320xx）； ⑤ 《建筑抗震設防分類標準》 （ GB5022320xx）； ⑥ 《建筑抗震設計規(guī)范》 （ GB5001120xx）； ⑦ 《高層建筑混凝土結構技術 規(guī)程》 （ JGJ 320xx）； ⑧ 《建筑地基處理技術規(guī)范》 （ JGJ 7920xx）； ⑵ 結構型式 本工程建筑群由高層住宅建筑、多層配套建筑（商鋪、幼兒園）組成，其中高層住宅建筑有 11+1層、 18+1 層兩種形式， 11+1 層住宅主要布置于場地東側，而 18+1 層住宅則分布于場地西側和北側，配套商業(yè)建筑沿西側城市道路邊緣設置，幼兒園建筑處于場地中心稍偏南處 。 高層住宅建筑大部分為兩單元雙拼形式，多為凹凸不規(guī)則，結構設計時需采用符合樓板平面實際剛度變化的計算模型，并對薄弱部位采取相應的加強措施。 ② 建筑結構的安全等級： 根據(jù)《混凝土結構設計規(guī)范》 GB5001020xx，建筑物均屬于一般的建筑物，其建筑結構的安全等級取為二級。 ⑤ 工程地質及水文地質條件： 根據(jù)建設場地地質初勘資料，該場地現(xiàn)狀起伏 不 大，根據(jù)場地總平布置方案，場地有 部分 工程量的挖填整平，場地須進行地基處理。 ⑴ 設計依據(jù) ① 有關批文和協(xié)議（見建筑部分）； ② 甲方提供的有關市政及單位小區(qū)給排水資料和要求； 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設項目可行性研究報告 46 ③ 建筑提供本工程紅線范圍內(nèi)的平、剖面圖； ④ 建筑給水排水設計規(guī)范（ GB5001520xx）； ⑤ 高層民用建筑防火規(guī)范（ GB5004595） 。建筑面積約 萬平方米 ,總戶數(shù) 2320戶 。 d) 使用人數(shù) (p) 使用時間（ h） 小時變 化系數(shù) 最大時用水量 (m3/h) 最高日 用水量 (m3/d) 備 注 2號綜
。 ⑶ 生活給水設計 ① 水源、水壓 本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū) 東 西 兩側 兩處市政道路上的市政給水管上各引一條 DN200（水表 2x150）的管 道進入地盤小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。 ⑵ 設計范圍及慨況 本工程項目為新建 拆遷安置住宅小區(qū)。 ⑦ 地基及基礎： 根據(jù)建設場地地質初勘資料，挖方區(qū)建筑擬采用天然 地基基礎，基礎形式為柱下獨立基礎或筏板基礎；填方區(qū)建筑擬采用經(jīng)加固后的復合地基基礎，基礎形式為柱下筏板基礎，地基處理方法擬采用 CFG樁處理經(jīng)壓實后的填土。 ④ 地震作用： 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設項目可行性研究報告 45 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》 GB5001120xx，建設場地所在地抗震設防烈度為 8 度，設計地震分組為第一組，設計地震基本加速度值為（ g為重力加速度）。 地下室平面中，按照 3040m 間距設置一道溫度后澆帶，待帶外兩側混凝土澆注完畢 60 天后采用高一等級的補償收縮混凝土予以封閉。 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設項目可行性研究報告 44 地下室設置：局部高層住宅建筑設有半地下室 1 層，其建筑功能為停車庫及設 備用房。 幼兒園位于小區(qū)中部，內(nèi)設 12 個班，平面設計因地制宜，在南北走向的長方形場地中，幼兒園分為兩組建筑，以連廊互通，很好 的解決了因面寬不足帶來的日照問題。具體日照情況如下： 日照時數(shù) 戶數(shù) 戶數(shù)百分比 % 備 注 ≧ 3 小時 2253 ＜ 3 小時， ≧ 2 小時 59 6樓第 2 層北左起第 3 戶型（簡稱北2，北三，余同）， 6＃樓第 2 層南 3， 6＃樓第 2～ 5層南 4， 6＃樓第 4～ 5 層北 4，7＃樓第 2層北 7＃樓第 2～ 5 層北 3，7＃樓第 3～ 6 層北 7＃樓第 2～ 4 層南 7＃樓第 4～ 6 層南 4， 8樓第 2～ 3層北 8樓第 2～ 4層北 4， 10樓第 2～ 3層北 1， 10樓第 5～ 8 層北 2， 10樓第 2～3 層南 2， 15樓第 2～ 11 層南 1， 16樓第 2～ 11 層北 1， 16樓第 2 層南 1， 20樓第 2層南 1， 21樓第 2層南 1， 23樓第 2層北 1 ＜ 2