【正文】 11. 招投標(biāo)方案 招標(biāo)原則 為提高經(jīng)濟(jì)效益，保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和避免工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國家利益、社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。 招標(biāo)人在國家指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。 招 標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘查 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備采購 √ √ √ （ 1）勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)：勘察、設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目的前期基礎(chǔ)性工作。 （ 3）施工監(jiān)理招標(biāo)：施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。 投標(biāo) 本項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。 投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人。 投資 金澤園住宅小區(qū)建設(shè)總投資 14120 萬元，投資構(gòu)成如 下表： 投資估算表 序號 工程或費(fèi)用名稱 估 算 金 額 備 注 建筑工程費(fèi)用 設(shè)備購置及安裝費(fèi) 其他費(fèi)用 合 計(jì) 一 工程費(fèi)用 1 住宅 12609 2 道路硬化 3 綠化 4 其它 二 其它費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 23． 9 2 征地費(fèi) 960 3 勞保統(tǒng)籌 50 4 人防易地建設(shè) 管理費(fèi) 34． 4 5 消防設(shè)施審查 4． 3 6 監(jiān)理費(fèi) 60． 7 7 勘設(shè)費(fèi) 30． 6 8 其他費(fèi)用 103． 3 三 預(yù)備費(fèi) 70． 5 合計(jì) 14120 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 14120 萬元，由項(xiàng)目承辦單位自籌。 銷售稅費(fèi)：營業(yè)稅以銷售收入的 5%計(jì)算，其它稅費(fèi)（包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加及房產(chǎn)交易其它稅費(fèi)）按銷售收入的 1%估算。經(jīng)測算，其總成本為 17062 萬元 利潤分析 根據(jù)以上經(jīng)營收入與成本費(fèi)用估算，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目凈利潤 3156萬元，稅后利潤 2367 萬元。 社會效益分析 提高農(nóng)民的生活水平、增加就業(yè) 安仁縣 金澤園住宅 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的現(xiàn)狀用地以農(nóng)用地為主，居住用地以鄉(xiāng)村居住為主，多是 80年代修建的農(nóng)村住宅，總體居住環(huán)境較差，市政及公共基礎(chǔ)設(shè)施不甚完善。其生活質(zhì)量也將得到顯著提高，與安仁經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展同步增長。近年來，非農(nóng)業(yè)用地逐年增加，人均耕地逐年減少，使得土地所承載 的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的壓力愈來愈大。 項(xiàng)目建設(shè)采用的設(shè)計(jì)方案合理，投資估算合 理，社會效益顯著，建設(shè)方案可行。在滿足安仁縣土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，保證當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的建設(shè)用地，在建設(shè)用地總量不變的情況下增加土地的效益產(chǎn)出，使土地使用效率得到切實(shí)提高。特別是我國農(nóng)村的村莊規(guī)劃嚴(yán)重滯后，多數(shù)地方?jīng)]有進(jìn)行村莊規(guī)劃或者規(guī)劃不能嚴(yán)格執(zhí)行，存在著閑置土地比重高，土地利用率低的現(xiàn)象。其小區(qū)設(shè)計(jì)新穎、質(zhì)量優(yōu)良、設(shè)施完備，建成后將成為中典型 的綠色節(jié)能、環(huán)保智能化的小康型居住社區(qū)，也成為新城的一道風(fēng)景，真正讓農(nóng)民住在城中。 經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論 綜上所述，項(xiàng)目經(jīng)營收入 20218 萬元，凈利潤 3156 萬元，稅后利潤 2367 萬元，項(xiàng)目投資利潤率為 %，投資利稅率為 %。 銷售成本估算 以全部銷售收入為計(jì)算基礎(chǔ)，經(jīng)營期間管理費(fèi) 萬元 ，銷售費(fèi) 萬元 , 預(yù)備費(fèi) 萬元 。通過調(diào)查綜合，本可研商業(yè)建筑、商品住宅以及地下停車庫銷售價(jià)格預(yù)測如下：商品住宅 2021 年預(yù)售價(jià)為 1880 元 /m2， 2021 年銷售及預(yù)售價(jià)平均取 2180 元 /m2。 12. 投資估算與資金籌措 投資估算 估算說明 本項(xiàng)目投資估算為安仁縣 金澤園住宅 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目中的土建、設(shè)備安裝及其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。 投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)投標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。投標(biāo)人的資質(zhì)要求為甲級。 （ 2）施工企業(yè)選擇招標(biāo)：依據(jù)工程的需要，采用總承包方式，選擇 施工企業(yè)。 本項(xiàng)目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工 、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、主要材料等的采購。為加速建設(shè)進(jìn)度， 縮短建設(shè)周期，各子項(xiàng)可交叉進(jìn)行。建設(shè)過程中，接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。對項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。 10. 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目管理 本項(xiàng)目承辦單位為安仁縣城建投公司。 每一防火區(qū)都設(shè)有獨(dú)立的通向地面或避難層的三個(gè)安全出口。本項(xiàng)目的自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)噴水滅火裝置應(yīng)符合現(xiàn)行的《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)》的規(guī)定。 本項(xiàng)目防火范圍包括室外和室內(nèi)兩部分。 9. 消 防 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045— 95） 2021 版； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50166— 92）； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50116— 98）； 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50084— 2021）； 《建筑內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50222— 95）； 國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)劃及建筑 設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定及條例。降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。 選用低損耗、節(jié)能、低噪型、干式變壓器，采用集中式電容補(bǔ)償裝置。 機(jī)電設(shè)備采用變頻調(diào)速等技術(shù)以提高機(jī)電設(shè)備總效率，降低電能損耗。設(shè)備管道、需恒溫的機(jī)房等重要部位均采用較先進(jìn)的超細(xì)玻璃棉等保溫材料。 節(jié)約能源是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，本項(xiàng)目必須從設(shè)計(jì)施工至營運(yùn)管理全過程的各個(gè)環(huán)節(jié)，貫徹厲行節(jié)約能源的原則，通過合理利用、科學(xué)管理、技術(shù)進(jìn)步等途徑，提高能源利用率 。 8. 節(jié) 能 能源和水資源是社會生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，節(jié)約能源和水資源是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)。 開水間設(shè)置有效的排氣措施，以防蒸汽和異味竄入其它房間。 對結(jié)構(gòu)復(fù)雜、危險(xiǎn)性大、特性較多的特殊工程要采取專項(xiàng)安全措施（如起重吊裝作業(yè)、腳手架工程、模板工程、基坑支護(hù)等）。 7. 安全衛(wèi)生 基礎(chǔ)、土方等地下工程施工中應(yīng)防止土方塌方、位移。冷水機(jī)組、水泵、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)上設(shè)減震臺座。在人流密度大，保潔難度高的區(qū)域，如出入口、廁所等，設(shè)專門的衛(wèi)生清潔人員，隨時(shí)清理。土方回填后多余部分和廢棄的建筑材料全部運(yùn)至城市垃圾處理場妥善處理，減少對環(huán)境的影響。對施工開挖的土方和堆放的建筑材料加強(qiáng)圍護(hù)和遮蓋，防止雨天泥土流失，形成污水。 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄》 [環(huán)發(fā)（ 2021） 17號文 ]； 《湖南省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GHZB1999）； 《建筑施工場界噪聲限值》 （ GB1252390）； 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ11888）。 （ 1）住宅樓：每戶 1 部 （ 2）公建：根據(jù)需要設(shè)置 （五）安全監(jiān)視與消防控制 本工程設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。 由光纖電視網(wǎng)引入信號。 六、弱電 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692； 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； GB/T503142021； 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T 503112021； 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894；