【正文】 基礎(chǔ)型式：暫按鋼筋砼條形基礎(chǔ)考慮，待進(jìn)行工程地質(zhì)勘察后，再進(jìn)行調(diào)整。 90 平方米戶(hù)型占到總戶(hù)數(shù)的 %，戶(hù)型為二室二廳。 裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)為混凝土地面、墻面頂棚抹灰噴刷大白粉，以便用戶(hù)根據(jù)自己愛(ài)好進(jìn)行精裝修。為了適應(yīng)節(jié)約型社會(huì)的要求，適應(yīng)節(jié)能降耗環(huán)保和住戶(hù)低成本使用的功能，在每幢樓樓頂設(shè)有專(zhuān)用于太陽(yáng)能熱水使用的管道和固定裝置。日生活用水量為 2400噸 /日，從市政管網(wǎng)引一條 DN300 供水管供本小區(qū)用水。 （ 3）室外排水系統(tǒng)采用雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。 2）室內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管，接口按廠家要求；消火栓管道，自噴管道采用熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍式連接。 電力 用電由城市 10KV 埋地公網(wǎng)電纜供電，周邊設(shè)有 10MVA 的電源開(kāi)閉所。需配置 630KVA 箱變 26 臺(tái)。所有插座回路均配有漏電保護(hù)裝置。 暖通 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192020）； ⑵《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省實(shí)施細(xì)節(jié)》； ⑶《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020； ⑷《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》。室外熱力系統(tǒng)管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)，熱力管道采用無(wú)縫鋼管，保溫層為聚氨脂塑料。消防用水采用與生產(chǎn)生活用水合一制，消防用水量 15L/S。 建筑平面布置應(yīng)符合防火規(guī)范要求，合理劃分防火區(qū)。 嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，并定期檢查消防措施的落實(shí)和消防設(shè)施的維護(hù)情況?；刂?、東部有部分村民住宅用地，其余多為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，周 圍環(huán)境狀況良好。固體廢棄物主要為項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的建筑廢棄物、建筑工人生活廢棄物以及項(xiàng)目完成后居民裝修的建筑廢棄物和平時(shí)生活廢棄物；廢氣主要是居民居民裝修房屋油漆、涂料產(chǎn)生的廢氣；廢水主要是施工過(guò)程沖洗車(chē)輛產(chǎn)生的廢水、建筑工人生活廢水以及項(xiàng)目完成后居民生活廢水；建筑施工時(shí)施工機(jī)械產(chǎn)生的噪音。粉刷過(guò)程中保持房間通風(fēng)。 噪聲 施工期間的噪聲主要來(lái)自運(yùn)輸車(chē)輛喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌聲等造成施工的噪聲。 棄土及建筑廢棄物 施工期間將產(chǎn)生一些棄土和建筑廢棄物。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《中華人民共和國(guó)建筑法》公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB501892020 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB500342020 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ192020 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)綠地率 %。建筑節(jié)能應(yīng)參照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省實(shí)施細(xì)則》、《黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實(shí)施意見(jiàn)》設(shè)計(jì)執(zhí)行。避免采用落地窗。 3 加強(qiáng)對(duì)居民的思想教育，提高市民的節(jié)水意識(shí)，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 （ 3）選擇節(jié)能的空調(diào)設(shè)備，采用自動(dòng)控制 ,同時(shí)分室控溫。 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防 勞動(dòng)安全 勞動(dòng)安全法規(guī) 英倫小鎮(zhèn)居住區(qū)項(xiàng)目是房地產(chǎn)項(xiàng)目屬建筑工程項(xiàng)目。根據(jù)一般房屋建筑項(xiàng)目常見(jiàn)的勞動(dòng)安全、職業(yè)衛(wèi)生等方面的危害因素分析。施工方案有勞動(dòng)安全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面保護(hù)措施。 建筑物間距布置，嚴(yán)格根據(jù)防火規(guī)范要求劃分防火分區(qū)，明確標(biāo)明疏散通道位置、人流密集處要有明顯 的疏散指示標(biāo)志。消防器材每年進(jìn)行一次全面檢查，檢查驗(yàn)收不合格的消防器材，盡快更換，不得投入正常使用。項(xiàng)目的實(shí)施是否成功，不僅受到組織內(nèi)部能力的制約，也受到組織外部環(huán)境的影響。七臺(tái)河市國(guó)融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司是依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》成立的，具有獨(dú)立法人資格的有限責(zé)任公司。項(xiàng)目部下設(shè)項(xiàng)目辦公室 文秘組、考評(píng)組、協(xié)調(diào)組、后勤組 、法規(guī)合同組、招投標(biāo)組、現(xiàn)場(chǎng)管理組、銷(xiāo)售組。七臺(tái)河市國(guó)融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中配置人員 15 名。 勞動(dòng)制度 根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》，本項(xiàng)目所有人員實(shí)行勞動(dòng)聘用合同制，公司和員工簽定勞動(dòng)聘用合同。技術(shù)和管理人員考慮從大專(zhuān)院校等各種技術(shù)職業(yè)學(xué)院中或社會(huì)閑散技術(shù)人才中擇優(yōu)選擇；維修和保衛(wèi)人員優(yōu)先考慮解決下個(gè)待業(yè)社會(huì)弱勢(shì)群體，為構(gòu)建和諧社會(huì)做出企業(yè)的貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目招投標(biāo) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和黑龍江省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法的規(guī)定，如果施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬(wàn)元以上的工程；重要設(shè)備、材料等貨物的單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50 萬(wàn)元以上的采購(gòu)；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單項(xiàng)合同價(jià)在 30 萬(wàn)元以上的服務(wù)；項(xiàng)目投資在 500 萬(wàn)元以上的建設(shè)項(xiàng)目，必須進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。 第 15 個(gè)月，完成前期準(zhǔn)備工作。 2 開(kāi)工建設(shè)并完成全部建安工程。 . 編制方法 、建安工程費(fèi)用采用綜合指標(biāo)法并參考近期完成的同類(lèi)工程項(xiàng)目預(yù)算造價(jià)和本項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行估算。 資金籌措 本項(xiàng)目建設(shè) 單位自有資金 2020 萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款 8000 萬(wàn)元，剩余資金77010 萬(wàn)元用預(yù)售收入解決。 本項(xiàng)目資本金內(nèi)部收益率計(jì)算結(jié)果為 %，高于項(xiàng)目資本金稅后基準(zhǔn)收益率 12%。計(jì)算過(guò)程詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表九。其計(jì)算公式如下： （式中： EBIT―息稅前利潤(rùn)加折舊和攤銷(xiāo)；―企業(yè)所得稅； PD―應(yīng)還本付息金額，包括還本金額和計(jì)入總成本費(fèi)用的全部利息。 資產(chǎn)負(fù)債率 LOAR 按照第三版《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的規(guī)定，資產(chǎn)負(fù)債率 LOAR 系指各期末負(fù)債總額 TL 同資產(chǎn)總額 TA 的比率。從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和籌資活動(dòng)的全部?jī)衄F(xiàn)金流量看，所有凈現(xiàn)金流量全部為正值。 由敏感性分析可知，銷(xiāo)售價(jià)格和投資是兩大敏感因素，在它們朝著不利的方向變動(dòng) 10%時(shí)，內(nèi)部收益率分別降至 %和 %，但仍然大于基準(zhǔn)收益率 12%，因此具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好。 綜上所述，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行。房地產(chǎn)業(yè)涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的眾多產(chǎn)業(yè)。改革開(kāi)放以來(lái) ,房地產(chǎn)業(yè)得到了前所未有的發(fā)展。 未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！ 物業(yè)部 財(cái)務(wù)部 保安部 辦公室 主任 銷(xiāo)售組 現(xiàn)場(chǎng)管理組 招投標(biāo)組 法規(guī)合同組 辦公室 項(xiàng)目部 。房地產(chǎn)業(yè)是啟動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) ,它已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和城鎮(zhèn)居民新的消費(fèi)熱點(diǎn)。因此，房地產(chǎn)業(yè)的良性運(yùn)行與健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。和諧社會(huì)的核心思想是一種民主法制、公平正義、誠(chéng)信友愛(ài)、充滿(mǎn)活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會(huì)。；所得稅前及所得稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為 %和%，均高于基準(zhǔn)收益率 12%； Ic 12%時(shí)的稅前、稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別為 723萬(wàn)元和 398 萬(wàn)元；資本金內(nèi)部收益率為 %，高于 行業(yè)基準(zhǔn)收益率 12%；項(xiàng)目稅前投資回收期為 年 含 3 年建設(shè)期 。 嚴(yán)格控制工程成本，也是實(shí)現(xiàn)預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)效益的保障。 敏感性分析 不確定性分析是分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目可能造成的影響，并 進(jìn)而分析出可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。詳見(jiàn)財(cái)務(wù)分析附表十一。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的短期借款本息也應(yīng)納入計(jì)算。其計(jì)算公式如下： 通常利息備付率通常應(yīng)當(dāng)大于 2，本項(xiàng)目在預(yù)設(shè)的 3 年還款期內(nèi)，利息備付率介于 ～ 之間，因此利息備付率較高，表明利息償付的保障程度較高。 投資回收期（ pt） 按照第三版《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資回收期（ pt）系指以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時(shí)間。 （式中為基準(zhǔn)折現(xiàn)率，本項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為 12%時(shí)） 本項(xiàng)目所得稅前及所得稅后全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（）計(jì)算結(jié)果分別為 723萬(wàn)元和 398 萬(wàn)元，計(jì)算過(guò)程詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表 6。 . 估算結(jié)果 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 177010 萬(wàn)元，其中：開(kāi)發(fā)投資 166824 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為 8013 萬(wàn)元；銷(xiāo)售費(fèi)用 2020 萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為 170 萬(wàn)元。 第十二章 投資估算及資金籌措方案 投資估算 編制依據(jù) 、國(guó)家有 關(guān)部門(mén)關(guān)于可研報(bào)告階段投資估算的編制要求。 第 3436 個(gè)月，竣工驗(yàn)收以及業(yè)主驗(yàn)收、入戶(hù)。在招標(biāo)過(guò)程中，一定要嚴(yán)格遵守國(guó)家和黑龍江省的有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則，自覺(jué)接受政府職能部門(mén)的檢查、監(jiān)督，杜絕各種違紀(jì)、違法行為的發(fā)生。 本項(xiàng)目建設(shè)完成后嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和批復(fù)的內(nèi)容進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用。 人員培訓(xùn)與管理 根據(jù)本項(xiàng)目的 實(shí)際要求，全部上崗人員均需進(jìn)行崗前培訓(xùn)，實(shí)行年度考核管理制度，考核不合格者要求離崗。建成后，小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)配置人員２４名。下設(shè)辦公室、保安部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)部 含銷(xiāo)售人員 等?？偨?jīng)理全面負(fù)責(zé)企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作。因此，本項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置是根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、目標(biāo)和建設(shè)期而確定的。 消防供水系統(tǒng)結(jié)合生活供水系統(tǒng)一并考慮。安全消防器材必須保持完好有效。 消防 消防設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687 2020 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090 1997 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（ 2020） 消防措施 依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1687》要求，建筑物室內(nèi)配備消防栓、固定滅火器等消防設(shè)備。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施 根據(jù)本項(xiàng)目勞動(dòng)安全危害因素分析，項(xiàng)目在建設(shè)中，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)、衛(wèi)生、安全、等法律法規(guī)。并成立相應(yīng)的安全消防管理機(jī)構(gòu)，制訂相應(yīng)的安全消防管理制度，進(jìn)行相應(yīng)的安全消防管理教育培訓(xùn)。 （ 5）采用節(jié)能型電力變壓器，降低變壓器的能耗。 節(jié)電 （ 1）道路路燈均選用節(jié)能光源，照明系統(tǒng)采用日照啟閉和夜晚 12 點(diǎn)后半燈制。 1 項(xiàng)目供水系統(tǒng)應(yīng)盡量采用重力方式供水，以降低能耗。 建筑設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達(dá)到節(jié)能的目的。 節(jié)能 針對(duì)目前中國(guó)建筑高能耗、低能效的問(wèn)題，建設(shè)部提出了“十二五”期間建筑節(jié)能工作的重點(diǎn)工作領(lǐng)域。 第八章 資源節(jié)約 國(guó)家“十二五”規(guī)劃綱要提出，落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型 社會(huì)。 生活垃圾 工程施工時(shí)，施工人員臨時(shí)住宿地的生活廢棄物。 項(xiàng)目施工建設(shè)過(guò)程對(duì)環(huán)境的影響及相應(yīng)措施 揚(yáng)塵 項(xiàng)目在工程施工過(guò)程中產(chǎn)生揚(yáng)塵，施工揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，對(duì)周?chē)h(huán)境帶來(lái)一些影響。 廢水 生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。 主要污染源 本項(xiàng)目住宅建設(shè)項(xiàng)目。規(guī)劃用地面積 公頃，地塊呈狹長(zhǎng)帶型，基地地勢(shì)較緩，場(chǎng)地平均標(biāo)高約 米。 商業(yè)及公建用房樓層均設(shè)消防栓 箱，并配置干粉滅火器。 小區(qū)內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，在小區(qū)內(nèi)設(shè)一座消防水池