【正文】 除非消防電源供電。鋼管表面涂防火涂料。每個 防煙分區(qū)的建筑面積不超過 20xxm2，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分區(qū)的劃分采用從頂棚下突出的不小于 的梁劃分，排煙風機的排煙量按換氣次數(shù)不小于 6 次／小時計算確定。 所有排煙風機均選用消防高溫排煙風機。設計中將作適當處理，可 以滿足環(huán)境要求。 施工期內(nèi)禁止燃煤，施工人員生活能耗必須采用清潔能源，如：天然氣、液化氣、電能等。 噪聲控制 本工程主要噪聲來源于設備用房的送、排風機、水泵、柴油發(fā)電機，故設計采用下列措施控制： 各種通風機選用低噪聲型設備，其基礎采取隔振措施。 吉科碧盛住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 二 、衛(wèi)生與安全 （一） 生活給水和消防給水系統(tǒng)完全分開，杜絕和防止交叉感染。 （五） 室內(nèi)低壓配電系統(tǒng)均采用 TN— C— S 接地系統(tǒng)，將電氣設備的金屬外殼保護接地，以避免觸電。 公司依法成立于 20xx年 2 月 2日，注冊資金捌佰萬元（實收資本捌佰萬元），公司住址重慶市涪陵區(qū)興華中路 74號。 工程部：負責 科達 碧盛住宅 小區(qū)項目 拆遷、土地整治以及基礎設施建設等工作。 (一 )項目初步設計、論證及形成階段。 四、招投標方案 根據(jù)《中華人民共和國招投標法》、國家計劃委員會第 3 號令以及重慶有關工程招投標文件的規(guī)定，本項目由業(yè)主采用公吉科碧盛住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 開招標形式確定施工單位及監(jiān)理單位。參加投標的施工隊伍不得少于 三 家，參與投標的監(jiān)理單位不得少于三家。 （二）投資估算內(nèi)容 項目總投資估算應包括工程靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。 （四）投資估算依據(jù)及有關說明 1. 投資估算依據(jù) （ 1） 各級政府主 管部門頒發(fā)的相關文件。 ②項目前期工作費 根據(jù)重慶市的渝價（ 20xx） 352 號文的規(guī)定測算，項目前期工作費為 萬元。 ⑤工程建設監(jiān)理費 根據(jù)重慶市的渝價（ 20xx） 352 號文的規(guī)定，并參照。根據(jù)重慶市的渝價（ 20xx） 352號文的規(guī)定計算，建設單位管理費為 129萬元。 （ 3） 工程建設費用參照： ① 20xx 年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額重慶市基價表》； ② 20xx年《重慶市市政工程預算定額》； ③ 20xx年《重慶市建設工程費用定額》； ④ 國家有關主管部門規(guī)定的取費類別和收費標準及相關的土建、公用工程的投資估算指標。 吉科碧盛住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 動態(tài)投資由以下兩部分組成： （ 1）建設期貸款利息； （ 2） 漲價預備費。 建設內(nèi)容 主要包含 3棟 16/1層住宅樓 , 2棟 16層住宅樓 的主體建筑、安裝、場平、道路、管網(wǎng)等工程建設。 (二 )招標信息發(fā)布 公告及其他需公告的信息至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布。計劃于 20xx年9 月底前完成。 吉科碧盛住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 二、項目實施 (一 )建立健全“ 科達 碧盛住宅小區(qū)項目 ”項目管理機構及各項規(guī)章制度； (二 )辦理國土使用、項目規(guī)劃等有關手續(xù)； (三 )編制“ 科達 碧盛住宅小區(qū)項目 ” 可研報告； (四 )編制“ 科達 碧盛住宅小區(qū)項目 ”施工方案； (五 )監(jiān)督施工隊伍現(xiàn)場施工； (六 )參加 基礎工程驗收、主體工程驗收、組織工程竣 工后的初步驗收、正式驗收。 公司現(xiàn)有員工 11人，其中：高級工程師 2 人，工程師 3 人，助理工程師 1人，會計師 1人，經(jīng)濟師 1人，助理會計師 1人，其它人員 2 人。 （七） 衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結。 （三） 該項目均按三類建筑物設置防雷保護措施。各種通風進出口設置柔性接頭。 (二 )營運期環(huán)境影響分析： 生活排污 目前擬建項目所在區(qū)域已有完善的市政排污管道，擬建項目排放的生活污水經(jīng)地埋式生活污水處理設施通過格柵、厭氧、好氧、沉淀等綜合治理，達到 GB89781996《污水綜合排放標準》中一級排放標準后排入市政管網(wǎng)，對地表水長江 環(huán)境影響較小。 汽車運輸：合理安排作業(yè)時間，避免對周邊居民的影響和阻 塞交通。 吉科碧盛住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 第 七 章 環(huán)境保護 為了有效保護生態(tài)與自然環(huán)境不受破壞，堅持以保護為主，開發(fā)利用相結合的原則，確保自然環(huán)境的良性循環(huán)。 不具備自然排煙條件的地下室均設排煙系統(tǒng)，排煙風機的排風量為：擔負一個防煙分區(qū)時，按每平方米不小于 60m3/h計算，但單臺風機的最小排煙量不小于 7200m3/h；擔負兩個或兩個以上防煙分區(qū)時，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120m3/h計 算。 消防報警系統(tǒng)設備接地統(tǒng)一在消防控制中心接地，接地型式采用綜合接地，接地電阻小于 1 歐姆。 消防控制中心設一部與本地消防部門直接報警的“ 119”火警外線電話，可自動實現(xiàn)“ 119”火警電話撥號報警。 正壓送風機、排煙機、室內(nèi)和室外消火栓水泵、噴淋泵采用多線直接控制和總線控制。 所有消火栓箱內(nèi)設消火栓直接起泵按 鈕，可直接啟動消火栓泵，并有起泵回答信號。 火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)設計 小區(qū)一層設消防控制室，該消防控制室可 直通室外；報警系統(tǒng)型式采用集中報警型式。當發(fā)生火災時應將著火樓層的配電照明箱的電源開關切斷。消防泵房旁設置消防水池 300m3。 車庫、商業(yè)網(wǎng)點等設置自噴系統(tǒng)，噴頭溫級為 68℃。 地下車庫：地下車庫位于地塊東側，共 1 層，總面積4743㎡，總停車位 99個，耐火等級為一級，設置一個汽車出入口，車庫為一個防火分區(qū)，防火分區(qū)面積 4743㎡，車庫設有自動滅火系統(tǒng)，每個防火分區(qū)人員安全出口不少于 2 個。 （ 6）場區(qū)內(nèi)車行道的最大坡度不超過 8％，撲救場地坡度不超過 5％。高層 住宅 樓均按規(guī)范要求設置消防撲救場地，可保證至少有 一個長邊或 周邊長度的 1/4 能使消防車到達建筑底部，且在此范圍內(nèi)布置有直通室外的樓梯間出口，滿足 消防 撲救的要求。 該小區(qū) 內(nèi) 各 棟 建筑之間的距離均滿足《高層民用建筑設計防火規(guī)范》及《建筑設吉科碧盛住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 計防火規(guī)范》的要求。步行道沿途有不同景觀以求“移步換景”，即可滿足其作為散步觀光的要求，又是居民交往的空間。追求一種吉科碧盛住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 綠色健康的生活方式。 (三 )社區(qū)景觀系統(tǒng) 注重與周邊環(huán)境因素的銜接是提高居住區(qū)環(huán)境質量的主要保證。 從以人為本的設計宗旨出發(fā)，運用現(xiàn)代景觀設計手法，結合綠化、小品，布置供居民生活設施，并賦予環(huán)境一定的主題和內(nèi)涵，努力創(chuàng)造出居者理想的居家環(huán)境。緊鄰城市道路方便居民日常進出。布局脈絡更清晰，條理更分明．圍而不合，離而不散，利用建筑間的空隙，將周邊環(huán)境納入小區(qū)，形成借景。 （ 四 ）建設用地條件 本項目所在地的土地以耕地、坡地為主，大規(guī)模的房屋建筑較少，征用難度相對較小，基本不會影響工程建設。重慶吉科碧盛住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 及涪陵區(qū)有全國較著名的大型鋼鐵廠，鋼材、水泥均可就地購買，且價格較低。 供氣狀況：由涪陵天然氣公司提供。 地塊 的基礎設施狀況如下： 供電狀況：由川東電力集團電網(wǎng)提供。 在拉開城市骨架方面實現(xiàn)新跨越，濱江路，火車站站前大道，涪蒿路，李渡長江大橋、長江三橋、烏江二橋的建成，涪陵客運中心，南門山片區(qū)，工人文化官片區(qū)，海陵廠片區(qū)等舊城改造。 （二）項目周邊開發(fā)條件 區(qū)位 科達 碧盛住宅小區(qū)項目 緊臨涪陵區(qū)目前最熱開發(fā)區(qū) 四環(huán)路。 “十一五 ”期間，涪陵區(qū) 的總體目標是：確保建成大城市，確保再造一個涪陵工業(yè)，確保建成重慶市優(yōu)質特色農(nóng)產(chǎn)品基地，確保形成商貿(mào)物流中心，確保城鄉(xiāng)人民過上比較寬裕的小康生活。 通過城市基礎設施的完善，促進了房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展 隨著城市骨干交通樞紐的逐步竣工貫通，打開了交通瓶頸，同時也帶動了江南主城周邊區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)建設，促進了房地產(chǎn)持續(xù)發(fā) 展。 （二） 涪陵區(qū) 未來 房地產(chǎn)市場分析 涪陵現(xiàn)有城市人口約 40 萬 ,現(xiàn)有人均住房面積約 28 平方米 .根據(jù)未來 5 年住房建設規(guī)劃 ,到 20xx年城市人均住房面積將達到 32平方米 。加入危機舊拆遷 ,舊城改造創(chuàng)造的 250 萬平方米房屋市場需求 ,以及作為區(qū)域中心城市對周邊的輻射等因素 ,全區(qū)未來 5 年房屋市場需求約為 800 萬平方米。力爭用 4年時間 ,建成城市面積達 44 平方公里 ,城區(qū)人口達 50萬的大城市。 （三） 20xx 年重慶 市房地產(chǎn)發(fā)展概況 20xx 年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)市場實現(xiàn) V 型反轉，并取得三大整數(shù)關口的突破，包括開發(fā)投資突破 1000 億元，達 元，同比增長 %；資金來源突破 20xx 億元，達 億吉科碧盛住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 元，增長 %；商品房銷售面積突破 4000萬平方米，達 萬平方米，增長 %，全面復蘇態(tài)勢基本形成。一旦完成，它將擁有中國西部最大的機場；幾年以后重慶將擁有 7 條鐵路一和６條高速公路，成為中國西部鐵路與公路的樞紐。未來十年中需求量就上１億平米。此外，重慶是直轄市，按大都市的標準，主城區(qū)面積一般為５００－６００平方公里，目前重慶都市圈人口僅６００萬，適宜居住面積３００平方公里，未來 10年，主 城區(qū)將擴大建到７００平方公里，這個擴大的過程就是大量建設的過程，需要大量的住宅，商用房的開發(fā)來滿足城市發(fā)展的需要。 從以上分析可知，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿^大，需求較為旺盛，具有廣闊的市場發(fā)展空間。我們預計， 2020 年全國城鎮(zhèn)居民進入市場買賣住房產(chǎn)生的住房消費為 8000 億元，然后在 30 年時間里逐步增長，最后達到 萬億元，每年增長在 1000 億元左右。估計我國在不增加住宅建設規(guī)模的條件下持續(xù)增加投資額的速度將會低于日本，因而預計用 50 年的時間，我國將把住宅投資額增加 16 倍。如果多數(shù)農(nóng)民將住在就地發(fā)展起來的小城鎮(zhèn)中，不會較 多地增加城鎮(zhèn)住房數(shù)量，將前述增量核減一半，則前 20 年和后 30 年平均每年需求建設住宅為 億平方米和 。 因此 ,本項目不管在政策上 ,還是在技術上都是可行的 。因此，周邊群眾都極力擁護。 綜上所述， 科達 碧盛住宅小區(qū)項目 的建設 是 必要的。 所以， 科達 碧盛住宅小區(qū)項目 是 貫徹實施 重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗總體方案的需要。人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過全國平均水平；城鄉(xiāng)居民收入達到全國平均水平，收入差距縮小至 ： 1，城鎮(zhèn)化率達到 70%；基本公共服務能力高于全國平均水平；單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗進一步顯著下降；生態(tài)環(huán)境質量明顯改善，森林覆蓋率達到 45%，三峽庫區(qū)長江干流水質穩(wěn)定保持 II 類。 重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗總體方案的目標是： 到 20xx年，重點領域和關鍵環(huán) 節(jié)改革取得重大進展，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的制度框架基本形成，經(jīng)濟實力、人民生活和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展水平邁上新臺階。 設立重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改 革試驗區(qū)，是國家進一步深化改革開放和發(fā)揮重慶西部大開發(fā)戰(zhàn)略支點作用的重大舉措。重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房。 吉科碧盛住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 第三章 項目建設的必要性及可行性 一、項目建設的必要性 （一）是 適應 我國 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 20xx年 5月 17日， 國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展措施 。年末吉科碧盛住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 金融機構人民幣貸款余額 億元，比年初增長 ％，與上年的負增長相比提高 18個百分點。 （三） 財政、金融 財政收入創(chuàng)歷史新高 全年實現(xiàn)財政總收入 ，比上年增長 ％，其中地方財政收入 ，增長 ％，財政支出 億元，增長 ％。 城市基礎設施日臻完善： 20xx 年末城市 道路總長度達到，比上年增加 ；城區(qū)面積擴大到 平方公里，比上年增加 個平方公里；城市鋪裝道路面積 260 萬平方米，比上年增加 24 萬平方米；城市日供水能力達到 萬噸，增加 萬噸，供水管道長度達到 329 公里，全年供水總量 2864萬噸。全年實測大氣二氧化硫年日均值為 毫克 /立方米；全年酸雨頻率為％。工業(yè)固體廢物綜合利用率為 %。森林面積 萬公頃，森林覆蓋率 %。在三次產(chǎn)業(yè)中第二產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重比上年提高 個百分點，工業(yè) 化進程穩(wěn)步推進，工業(yè)優(yōu)勢更加突出。同時企業(yè)效益顯著提高，全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額 ，比上年增長 %。 二、涪陵區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展概況 （一）綜合經(jīng)濟 經(jīng)濟總量實現(xiàn)新突破： 20xx 年，全區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年可比增長 %，增速較 20xx年提高 7 個百分點。解放后經(jīng)過全區(qū)人民的艱苦創(chuàng)業(yè)，國民經(jīng)濟狀況、社會面貌得到了不可比擬的進步，特別 是改革開放給涪陵區(qū)帶來了發(fā)展的春天。 科達 碧盛住宅小區(qū)項目 擬建場址位于涪陵區(qū)城區(qū)，現(xiàn)有的路、水、電等