【正文】 項(xiàng)目建設(shè)采用的設(shè)計(jì)方案合理，投資估算合 理，社會效益顯著，建設(shè)方案可行。在滿足安仁縣土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，保證當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的建設(shè)用地，在建設(shè)用地總量不變的情況下增加土地的效益產(chǎn)出，使土地使用效率得到切實(shí)提高。近年來，非農(nóng)業(yè)用地逐年增加，人均耕地逐年減少，使得土地所承載 的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的壓力愈來愈大。特別是我國農(nóng)村的村莊規(guī)劃嚴(yán)重滯后，多數(shù)地方?jīng)]有進(jìn)行村莊規(guī)劃或者規(guī)劃不能嚴(yán)格執(zhí)行，存在著閑置土地比重高，土地利用率低的現(xiàn)象。其生活質(zhì)量也將得到顯著提高，與安仁經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展同步增長。其小區(qū)設(shè)計(jì)新穎、質(zhì)量優(yōu)良、設(shè)施完備，建成后將成為中典型 的綠色節(jié)能、環(huán)保智能化的小康型居住社區(qū)，也成為新城的一道風(fēng)景，真正讓農(nóng)民住在城中。 社會效益分析 提高農(nóng)民的生活水平、增加就業(yè) 安仁縣 金澤園住宅 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的現(xiàn)狀用地以農(nóng)用地為主，居住用地以鄉(xiāng)村居住為主，多是 80年代修建的農(nóng)村住宅，總體居住環(huán)境較差，市政及公共基礎(chǔ)設(shè)施不甚完善。 經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論 綜上所述，項(xiàng)目經(jīng)營收入 20218 萬元，凈利潤 3156 萬元，稅后利潤 2367 萬元，項(xiàng)目投資利潤率為 %，投資利稅率為 %。經(jīng)測算，其總成本為 17062 萬元 利潤分析 根據(jù)以上經(jīng)營收入與成本費(fèi)用估算，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目凈利潤 3156萬元，稅后利潤 2367 萬元。 銷售成本估算 以全部銷售收入為計(jì)算基礎(chǔ)，經(jīng)營期間管理費(fèi) 萬元 ，銷售費(fèi) 萬元 , 預(yù)備費(fèi) 萬元 。 銷售稅費(fèi)：營業(yè)稅以銷售收入的 5%計(jì)算，其它稅費(fèi)（包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加及房產(chǎn)交易其它稅費(fèi)）按銷售收入的 1%估算。通過調(diào)查綜合，本可研商業(yè)建筑、商品住宅以及地下停車庫銷售價格預(yù)測如下：商品住宅 2021 年預(yù)售價為 1880 元 /m2， 2021 年銷售及預(yù)售價平均取 2180 元 /m2。 投資 金澤園住宅小區(qū)建設(shè)總投資 14120 萬元，投資構(gòu)成如 下表： 投資估算表 序號 工程或費(fèi)用名稱 估 算 金 額 備 注 建筑工程費(fèi)用 設(shè)備購置及安裝費(fèi) 其他費(fèi)用 合 計(jì) 一 工程費(fèi)用 1 住宅 12609 2 道路硬化 3 綠化 4 其它 二 其它費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 23． 9 2 征地費(fèi) 960 3 勞保統(tǒng)籌 50 4 人防易地建設(shè) 管理費(fèi) 34． 4 5 消防設(shè)施審查 4． 3 6 監(jiān)理費(fèi) 60． 7 7 勘設(shè)費(fèi) 30． 6 8 其他費(fèi)用 103． 3 三 預(yù)備費(fèi) 70． 5 合計(jì) 14120 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 14120 萬元，由項(xiàng)目承辦單位自籌。 12. 投資估算與資金籌措 投資估算 估算說明 本項(xiàng)目投資估算為安仁縣 金澤園住宅 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目中的土建、設(shè)備安裝及其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人。專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。 投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價投標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。 投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。 投標(biāo) 本項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)人的資質(zhì)要求為甲級。 （ 3）施工監(jiān)理招標(biāo)：施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。 （ 2）施工企業(yè)選擇招標(biāo)：依據(jù)工程的需要，采用總承包方式，選擇 施工企業(yè)。 招 標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘查 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備采購 √ √ √ （ 1）勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)：勘察、設(shè)計(jì)是整個項(xiàng)目的前期基礎(chǔ)性工作。 本項(xiàng)目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報(bào)價要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。 招標(biāo)人在國家指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工 、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、主要材料等的采購。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 時間 (月 ) 項(xiàng)目 201 2021.56 8 .8 2021.9 0 建議書 編制及報(bào)批 勘察與設(shè)計(jì) 設(shè)備訂購 土建施工 裝修 驗(yàn)收 11. 招投標(biāo)方案 招標(biāo)原則 為提高經(jīng)濟(jì)效益，保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和避免工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動，保護(hù)國家利益、社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。為加速建設(shè)進(jìn)度， 縮短建設(shè)周期，各子項(xiàng)可交叉進(jìn)行。對項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、專款專用，嚴(yán)禁挪用和擠占。建設(shè)過程中，接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低工程費(fèi)用。對項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。作為業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)投資以及負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)中發(fā)生的一切有關(guān)事宜，以確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按計(jì)劃工期完成。 10. 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目管理 本項(xiàng)目承辦單位為安仁縣城建投公司。 消防電梯的設(shè)置符合現(xiàn)行的《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，消防控制室設(shè)置在便于維修和管線布置最短的地方，并設(shè)有直通室外的 出口。 每一防火區(qū)都設(shè)有獨(dú)立的通向地面或避難層的三個安全出口。 建筑的大廳、疏散走道及重要的公共用房等處的建筑裝修材料采用非燃燒材料或難燃材料。本項(xiàng)目的自動報(bào)警及自動噴水滅火裝置應(yīng)符合現(xiàn)行的《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)》的規(guī)定。室內(nèi)部分包括防火防煙分 區(qū)設(shè)置，消防樓梯、電梯的設(shè)置，防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)置，消火栓、自動噴灑系統(tǒng)的設(shè)置等。 本項(xiàng)目防火范圍包括室外和室內(nèi)兩部分。 本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)原則是“預(yù)防為主，防消結(jié)合，立足自救”。 9. 消 防 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045— 95） 2021 版； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50166— 92）； 《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50116— 98）； 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50084— 2021）； 《建筑內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50222— 95）； 國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)劃及建筑 設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定及條例。 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。 給排水系統(tǒng)采用新型材料的節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)能的目的。 選用低損耗、節(jié)能、低噪型、干式變壓器，采用集中式電容補(bǔ)償裝置。加強(qiáng)管道保溫，改善系統(tǒng)的熱力平衡，提高其運(yùn)行效率和自動化程度。 機(jī)電設(shè)備采用變頻調(diào)速等技術(shù)以提高機(jī)電設(shè)備總效率，降低電能損耗。對泵類和變壓器等用電設(shè)備的能力和臺數(shù)合理選擇，合理布置，力求匹配。設(shè)備管道、需恒溫的機(jī)房等重要部位均采用較先進(jìn)的超細(xì)玻璃棉等保溫材料。 采用合理的建筑體形及窗墻類型，推廣保溫隔熱性能好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻、屋頂及地面的熱工性能，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 節(jié)約能源是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，本項(xiàng)目必須從設(shè)計(jì)施工至營運(yùn)管理全過程的各個環(huán)節(jié)，貫徹厲行節(jié)約能源的原則，通過合理利用、科學(xué)管理、技術(shù)進(jìn)步等途徑，提高能源利用率 。它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。 8. 節(jié)