【正文】 建議項目實施單位盡快完善報建手續(xù)，落實建設資金，爭取早日建成受益。 第十五章　　社會效益與結論本項目的實施，能從根本上改善**鎮(zhèn)建成區(qū)基礎設施條件，提升城鎮(zhèn)基礎設施承載服務能力；能有效改善城鎮(zhèn)環(huán)境和城鎮(zhèn)容貌，提升城鎮(zhèn)品位；能有效改善城鎮(zhèn)居民人居環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量?？偫麧櫩偫麧?總收入總成本稅金及附加=＝貸款償還期靜態(tài)財務效益指標：投資利潤率=年均利潤總額/項目總投資100%=%投資利稅率=年均利稅總額/項目總投資100%=44%投資回收期3年(含建設期)%，投資利稅率44%，投資回收期3年(含建設期2年)。（3）財務費用為30萬元。（1）。 據(jù)市場調(diào)研和同業(yè)房價水平及該中心地段，預計銷售收入如下：序號項目名稱可售面積（㎡）單價（元/㎡）金額（萬元）備注商鋪車庫3500出售住宅2000出售合計稅金及附加%、個人所得稅2%、%、銷售不動產(chǎn)業(yè)稅12%。項目計算期：本項目建設期為18個月（2013年9月—2015年2月）。本工程建設期為18個月，用款計劃為3個年度，按3個年度安排投資計劃。（二）申請銀行借款。（四）預備費：按建安工程費用的5%計算。 （二） 勘察設計費： 按建筑面積每平方米8元計算。招標文件發(fā)售前須上報**發(fā)改局和招投標辦備案，確定中標人后，15日內(nèi)將中標通知書與簽訂的合同報發(fā)改局備案。評標委員會采用單數(shù)制，但最低不少于5 人；評標委員會要嚴格按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較。根據(jù)本項目招標文件在開標當天從專家?guī)熘须S機抽取。自中標通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉讓中標項目，不得將中標項目肢解后向他人轉讓。(4)評標將嚴格按照國家七部委12號令《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》進行。(3)開標時委托招標代理單位主持，邀請所有投標人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。 (2)在招標文件開始發(fā)出之日起 5個工作日內(nèi)，具有承擔投標項目能力的法人或者其他組織都可以投標。招標基本情況表招標項目招標范圍招標組織形式招標方式招標公告發(fā)布中標候選人公示媒體備注全部部分自行委托公開邀請勘察設計√√土建工程√√監(jiān) 理√√主要設備√√招標公告發(fā)布－資格預審－招標文件發(fā)售－開標評標－推薦中標候選人－確定中標人。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標單位，投標人應具備相應的資質(zhì)和實施能力。項目設計、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設備的采購全部采用招標、重要材料采購部分招標。 項目資金使用計劃本工程建設期為18個月，用款計劃為3個年度，按3個年度安排投資計劃。 項目建設進度安排本工程建設期預計為18個月，其中主體工程約需12個月,前期工作約需2個月，后期工作約需2個月。（4）有關配套設施安裝、調(diào)試等。（2）功能布局分工及物業(yè)管理人員安排。（4）組織協(xié)調(diào)工程中其他事項。（2）檢查、監(jiān)督工程質(zhì)量與進度。（4）籌措資金。（2）項目可行性研究報告(項目申請報告)的編制及上報審批并對已經(jīng)進行的各項前期準備工作進行計劃檢查與監(jiān)督。只有嚴格管理才能達到投資節(jié)約、工期縮短，經(jīng)濟效益顯著的目的。（4）建立節(jié)能機構，安排專人管理。（2）制定能耗指標，明確節(jié)能責任。 （3）設置節(jié)水池，收集廢水用于花草樹木的灌用水。節(jié)水措施（1）生活用水采用節(jié)水器具節(jié)水。對各個住宅房間進行單獨控制，有效地減低能耗。（3）屋面節(jié)能：在屋頂露臺、坡屋頂部位采用厚擠塑板(XPS)、隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。建筑物節(jié)能措施（1）墻體節(jié)能：墻體內(nèi)外采用保溫隔熱材料，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。水(1)用水設計主要為小區(qū)常駐人口用水，小區(qū)設計戶數(shù)146戶，負載人員為511人。(2)負荷估算工程總裝接容量 照明裝接容量 空調(diào)裝接容量 438kw/h一般動力裝接容量(設備) 150kw/h 天然氣 (1)設計本項目戶用熱能供應采用天然氣灶。《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 JGJ 1342010《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB 501892005《湖南省公共建筑節(jié)能設計標準》 DBJ 43/0032010《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB 5017693《建筑外窗氣密性能人級及其檢測方法》 GB/T 71062008根據(jù)本項目的性質(zhì)和技術設計要求，本項目設計能耗種類為電、天然氣和水。第十章　資源利用與節(jié)能分析 本項目選址于**鎮(zhèn)桃花西路北側 (原**童裝廠院內(nèi))，%，土地利用率高。項目實施過程中對環(huán)境沒有破壞性影響，項目投入使用后居民產(chǎn)生的生活污水和垃圾納入城鎮(zhèn)污水、垃圾處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理，對環(huán)境不造成危害。砂石應就地取材，取近棄遠，減少運輸過程中的消耗與浪費。水泥盡量選用本地產(chǎn)品，減少運輸搬運等裝卸過程造成的浪費與消耗。綠化本項目根據(jù)城鎮(zhèn)建設規(guī)劃和“創(chuàng)森工程”的要求與標準進行園林綠化美化，廣植常青植物和草坪，消除裸露泥土，％。固體廢物治理本工程建筑垃圾由施工單位運往**無害化垃圾處理場處理。廢氣治理方案所有廚房油煙氣經(jīng)排煙管道引上樓頂。揚塵灑水加濕。通過減振處理和控制施工時段，其外界噪聲可降至60db（A）左右。③噪聲?！、趽P塵。本項目在建設過程中對環(huán)境的主要影響主要有植被破壞及揚塵與燥聲，其具體情況分析如下：①植被。 第九章　　環(huán)境與節(jié)材分析《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《污水綜合排放標準》 GB 89781996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB 30951996《聲環(huán)境質(zhì)量標準》 GB 30962008《工業(yè)“三廢”排放試行標準》 GBJ 473(執(zhí)行“廢渣”部分)本項目建設地位于**鎮(zhèn)桃花西路北側。集中報警控制器設于小區(qū)消防控制中心，各棟設區(qū)域報警控制器。 本工程火災自動報警系統(tǒng)的防護等級按二級設置。室外消火栓系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合用，由市政直接供水。柱、梁、板均采用現(xiàn)澆鋼砼，鋼筋保護層厚度分別為25mm,25mm,2Omm，耐火等級一級。所有棟號樓梯間均通出屋面。本項目建筑層數(shù)為6層，屬低層建筑，耐火等級為一級。利用城市道路和小區(qū)道路作為消防車道，每棟住宅建筑設環(huán)形消防車道或兩個長邊設消防車道，消防車道寬度大于等于4米，轉彎半徑為12米。本項目位于**鎮(zhèn)桃花西路北側，城鎮(zhèn)道路與S308省道相連，交通設施能滿足本項目建設和竣工投入使用后交通運輸服務的要求。第七章　　公用工程與輔助設施 給排水本工程設置供水和排水設施，供水水源為市政供水水源，供水干管為1路DN150，排水由主排水和住宅樓排水兩部分組成。電話系統(tǒng)電話系統(tǒng)采用直接接市政