【正文】 否則，施工進(jìn)度不能保證，則直接影響銷售及完工交付。，加強市場調(diào)研，針對目標(biāo)客戶，有針對性地做好宣傳推介，盡快開展樓盤的形象展示，盡快聚集人氣，創(chuàng)造競爭優(yōu)勢，保障銷售方案的順利實施，加快銷售款回籠。綜上所述，本項目的實施對社會經(jīng)濟效益顯著，建議盡快辦理相關(guān)立項，土地及建設(shè)審批手續(xù)，做好規(guī)劃設(shè)計，盡快投入開發(fā)建設(shè)。第十一章 結(jié)論和建議通過對當(dāng)前宏觀經(jīng)濟形式、環(huán)線房地產(chǎn)市場的調(diào)查和分析，綜合本項目熱點，本項目各項基礎(chǔ)條件已經(jīng)具備，市場進(jìn)入時機也已經(jīng)成熟，符合國家相關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，經(jīng)濟效益和社會效益顯著?？傊擁椖慷ㄎ惠^準(zhǔn)確，優(yōu)勢較明顯，銷售價格較適中，在片區(qū)內(nèi)就有較強的競爭力，加之若嚴(yán)格控制房屋開發(fā)的成本，采用有力的銷售策略，縮短銷售周期，能將項目風(fēng)險控制到較低水平。由于本項目規(guī)模較大，工程管理和建設(shè)資金落實對能否及時按工期竣工有決定性影響，為保證及時竣工，在工程管理方面，通過詳細(xì)的施工計劃和優(yōu)秀的項目經(jīng)理統(tǒng)籌兼顧，資金方面，公司自有資金及時足額投入，同時積極申請銀行貸款進(jìn)行保證。本項目地理位置優(yōu)越，定位準(zhǔn)確、設(shè)計合理，建筑風(fēng)格時尚。近期國家對房地產(chǎn)各項政策變動頻繁，宏觀調(diào)控政策的組合拳正以前所未有的力度和密度為過熱的房地產(chǎn)降溫，其中有的政策對房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)影響深遠(yuǎn)。城市*************經(jīng)濟，從實質(zhì)上提升區(qū)域價值根據(jù)*************十一五發(fā)展規(guī)劃制定的發(fā)展戰(zhàn)略，*************各項基礎(chǔ)設(shè)施及配套功能日趨完善，人氣越來越旺。，提高住戶的人居水準(zhǔn)本項目將從產(chǎn)品定位、設(shè)計施工、材料采購、配套完善、市場推廣、客戶服務(wù)和物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)進(jìn)行全方位的質(zhì)量控制，將高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)的建設(shè)理念融入到盤定位設(shè)計當(dāng)中，力爭開發(fā)出一個高檔次的精品住宅小區(qū)，進(jìn)一步提高客戶的人居水準(zhǔn)。在開發(fā)理念上首先強調(diào)與自然環(huán)境的結(jié)合，通過戶型設(shè)計、人車分流、景觀營造和星級物業(yè)等方面樹立*************第十章 社會評價本項目建成后，不僅能給開發(fā)商帶來可觀的投資回報，取得顯著的經(jīng)濟效益，同時也會對當(dāng)?shù)匕l(fā)展產(chǎn)生積極的影響。嚴(yán)格執(zhí)行專款專用、專項管理、單獨核算的規(guī)定，任何單位和個人超范圍支出和超標(biāo)準(zhǔn)開支，更不得截留和挪用項目資金；要建立、健全項目會計核算和內(nèi)部稽核制度，對項目資金實行全過程的財務(wù)管理和監(jiān)督；要嚴(yán)格項目資金竣工決算，規(guī)范項目的業(yè)績考評和追蹤問效。運用系統(tǒng)的概念和方法，把各環(huán)節(jié)的質(zhì)量管理職能和活動合理組織起來，形成一個明確任務(wù)、職責(zé)、權(quán)限，而又互相促進(jìn)的管理網(wǎng)絡(luò)和有機的質(zhì)量保障體系，使質(zhì)量管理制度化、標(biāo)準(zhǔn)化，從而建造出百姓滿意的工程。檢查方法有以下三種：
（1）建立項目實施進(jìn)度報表；
（2）派出常駐人員，現(xiàn)場進(jìn)行檢查；
（3）定期召開現(xiàn)場會議。
第八章 項目組織管理與進(jìn)度安排

初步計劃開發(fā)周期為兩年。
利用墻體、頂部百葉等建筑手法實現(xiàn)空間的良好通風(fēng)，以適宜技術(shù)達(dá)到生態(tài)、節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展。照明燈具采用高效節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型，應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn)行優(yōu)選。
建筑設(shè)計盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗能。
在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計，充分利用自然環(huán)境，減少非可循環(huán)利用能源的消耗。建筑節(jié)能應(yīng)參加《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)陜西省實施細(xì)則》、《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見》（陜政辦發(fā)[2005]86號）設(shè)計執(zhí)行。
節(jié) 能
針對目前中國建筑高能耗、低能效的問題，建設(shè)部提出了“十一五”期間建筑節(jié)能工作的重點工作領(lǐng)域。
綠化用水采用自動噴灌系統(tǒng)，最大程度上節(jié)約用水。
供水系統(tǒng)采用優(yōu)質(zhì)供水管材，嚴(yán)格控制和防止供水系統(tǒng)滲漏現(xiàn)象發(fā)生。主要節(jié)水措施如下：
積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高大家的節(jié)水意識。采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。
節(jié) 水
水是基礎(chǔ)性的自然資源和戰(zhàn)略性的稀缺資源。
節(jié) 地
土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。
積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。設(shè)計依據(jù)如下：
《中華人民共和國節(jié)約能源法》；
《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ2695）；
《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB5017693）；
《工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（GB5025487）；
《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》；
《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)陜西省實施細(xì)則》；
《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見》（陜政辦發(fā)【2005】86號）。
編制依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》，本項目工程節(jié)能原則應(yīng)從輔助設(shè)施及建筑材料兩方面考慮?！笆晃濉币?guī)劃綱要提出，落實節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟體系和資源節(jié)約型、低碳型、環(huán)境友好型社會。

從該項目污染的分析可知，該項目對環(huán)境的影響主要是生活廢水、生活垃圾、固體廢棄物、噪聲和施工過程中的不利影響，通過以上環(huán)境保護(hù)措施對其各種污染源的治理，均可達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，且項目擬選地址環(huán)境質(zhì)量良好，利于項目建設(shè)；項目的選址整體布局合理，因此項目在環(huán)保方面是可行的。除建筑物占地和道路外，對所有未被建筑物占用的地面、邊角地帶全部實行綠化，綠化地表應(yīng)人工造型，有起伏；草皮應(yīng)選擇耐寒優(yōu)良草種，并具有多樣性，使草皮能在正常的氣候條件下保持四季常青。
在施工時，積極采用這5種對策，可將施工造成的影響減少并限定到較小范圍內(nèi)。
廢渣分區(qū)集中堆放，定期清運處理。對計算機控制中心等對噪聲控制有特殊要求的場所，可采用雙層密封玻璃窗和隔音裝飾材料。合理安排作業(yè)時間，高噪聲施工盡可能安排在晝間時間，如需夜間施工，須提前向環(huán)境保護(hù)部門提出申請，獲批準(zhǔn)后方可在指定日期內(nèi)進(jìn)行；②將施工現(xiàn)場的固定噪聲源，如攪拌機（車）、臨時加工車間、建筑料場等相對集中，并盡可能布置于遠(yuǎn)離周邊聲源敏感點處；③工地周圍設(shè)立圍護(hù)；④規(guī)定運輸車輛出入路線，盡量避開居民區(qū)。
揚塵控制
項目施工期內(nèi)揚塵控制措施：①施工期間的料堆、土堆等應(yīng)加防起塵的措施，挖出的土壤等固體廢棄物應(yīng)及時清運，運輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚的措施；工地周圍用圍墻或防護(hù)板圍護(hù)，減少工地?fù)P塵對環(huán)境的影響；②保持出入口的路面