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住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范例(參考版)

2025-04-29 13:15本頁(yè)面
  

【正文】 綜上所述,我們認(rèn)為本項(xiàng)目是可行的,只要政府給予幫助和支持,一定能取得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析來(lái)看,項(xiàng)目啟動(dòng)資金來(lái)源可靠,開(kāi)發(fā)商自有資金充裕,項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均屬良好,項(xiàng)目的稅收為該地區(qū)創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。我們?cè)谶M(jìn)行成本估算時(shí),充分考慮了各方面最不利的因素;在銷(xiāo)售上采取低利潤(rùn)、快回收的策略,以確保項(xiàng)目資金的安全。項(xiàng)目可能采用內(nèi)部訂購(gòu)開(kāi)發(fā)方式,銷(xiāo)售對(duì)象明確,客戶購(gòu)買(mǎi)意愿強(qiáng)烈,對(duì)于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),最大限度地規(guī)避了銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),為項(xiàng)目綜合目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)掃清了障礙。策略上采取低開(kāi)高走的方式,開(kāi)盤(pán)以3800元/平方米的起步價(jià)迅速占領(lǐng)市場(chǎng),低價(jià)策略將增強(qiáng)樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)力?! ∪?、建設(shè)成本估算  (一)、工程前期費(fèi):   拆遷成本   土地出讓金   城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi):61460㎡*50元/㎡=   人防基金:配套建地下室   規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi):56160*+5300*=   墻改:61460*8=   散裝水泥:61460*2=   白蟻防治費(fèi):61460*2=   質(zhì)量監(jiān)督費(fèi):61460*2=   施工圖審查:61460*1=   1防雷審查:61460*1=   1消防審查:   1文物:   1規(guī)劃設(shè)計(jì):10萬(wàn)元   1建筑設(shè)計(jì):2000*12+59460*30=   1地質(zhì)勘探:61460*2=   1測(cè)量定位:10萬(wàn)元   1煤氣增容:2500元/戶   1供水管網(wǎng)配套費(fèi):20元/㎡   小計(jì):(119項(xiàng)代收代繳,未計(jì))  (二) 工程成本   樁基:59460*100元/㎡=   地下室:4861*600元/㎡=   主體:59460*900+2000*500=   電梯:9棟*50萬(wàn)元/棟=450萬(wàn)元   室外水電氣工程:61460*50=   小區(qū)綠化、道路等工程:61460*60=   監(jiān)理費(fèi):*1%=   小計(jì):   總計(jì)、  (三)項(xiàng)目費(fèi)用分析  依據(jù)比較定價(jià)和市場(chǎng)定價(jià)相結(jié)合的原則,就該項(xiàng)目的預(yù)算定價(jià)為:  小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車(chē)庫(kù)800元/㎡  銷(xiāo)售收入 住宅1900*56160=106704000  商鋪6000*5300=31800000  地下室4861*800=3888800  總計(jì):142392800元  營(yíng)業(yè)稅及附加 142392800*%=7831604  各項(xiàng)費(fèi)用 142392800*4%=5695712  總成本:拆遷成本+建安成本+稅收+費(fèi)用+土地成本=+81550300+7831604+5695712+X=  毛利潤(rùn):銷(xiāo)售收入—總成本=  =第六章 項(xiàng)目總結(jié)結(jié)合前面各章的研究結(jié)果,“景苑名城”項(xiàng)目是可行的,綜合結(jié)論如下:  一棟 15層40*15*15層?! ∫粭?**12層。沿建設(shè)東路建二層裙房,形式基本同S小高層,裙房上建三棟12層住宅,裙房占地110*15*2=3300㎡,三棟12層住宅建筑面積:**12層*3棟=14606㎡,合計(jì)建筑面積:17906㎡。  +100元/平方米 =  *34929平方米=  二、建筑成本分析  對(duì)該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案,沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點(diǎn),占地面積:50*10*2=1000㎡,建筑面積:2000㎡?! “凑誂市人民政府令,對(duì)A市城市區(qū)域內(nèi)房屋拆遷,在2003年上半年尚可以執(zhí)行,自省《城市房屋拆遷管理辦法》,在2003年7月1日開(kāi)始執(zhí)行后。  拆遷成本估算:  按照A市《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定和拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告。住戶90%以上均有土地證,規(guī)劃建房證,房屋產(chǎn)權(quán)證、獨(dú)戶水、電表。  根據(jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場(chǎng)核結(jié),圍合區(qū)內(nèi)需拆除房屋面積:住宅34329平方米,經(jīng)營(yíng)性用房600平方米,合計(jì)住戶約205戶。第五章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析  一、拆遷成本分析  圍合區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結(jié)構(gòu),其中4棟5層住宅樓房(實(shí)驗(yàn)小學(xué)職工二棟40戶,四建公司職工住宅一棟16戶,  拆遷公司拆遷安置房一棟,30戶)。經(jīng)過(guò)項(xiàng)目一期建設(shè),目前公司自有資金充足,銀行關(guān)系良好,給項(xiàng)目持續(xù)的資金供給不成問(wèn)題六、資金風(fēng)險(xiǎn)分析因此,公司將依靠經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)行嚴(yán)格的項(xiàng)目管理,并以實(shí)際情況不斷調(diào)整偏差,盡量減少風(fēng)險(xiǎn)。策劃考慮不周,對(duì)困難及問(wèn)題估計(jì)不足,或定位失誤都可能帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。依鹿邑縣目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可能遭遇行
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