住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范例(編輯修改稿)
2025-05-23 13:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競(jìng)價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)?！ ×觿?shì)及威脅 (11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵?！ ?12) A市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測(cè)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性?！ ?13) 市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測(cè)算具有一定的不確定性?！ ?14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過高?！ ?15) 規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性?！ ?16) 小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。 (17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大?！ ?18) 花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈?！ ?19) 拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能?！ ?20) 周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 “景苑名城”項(xiàng)目規(guī)劃用地位于和諧路口陳摶公園對(duì)面，規(guī)劃用地西臨法院，東靠文體路，南有櫻花廊庭小區(qū)，用地地形不復(fù)雜，規(guī)劃限制不大。項(xiàng)目兩層地下室及結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)勘探完成，準(zhǔn)備進(jìn)行項(xiàng)目地基建設(shè)，初步規(guī)劃總建筑面積約58270㎡(含地下部分)，其中住宅面積50660㎡，配套商業(yè)面積2590㎡，住宅戶數(shù)為415戶。建設(shè)內(nèi)容包括地下一層的建設(shè)，地上一～二層的商業(yè)娛樂，餐飲及會(huì)所新建，地上三～六層住宅樓以及小區(qū)園林景觀。計(jì)劃將地下一層作為地下停車廠，人車分流。二、項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目權(quán)屬清晰“景苑名城”現(xiàn)經(jīng)鹿邑縣政府、規(guī)劃局、建設(shè)局、房產(chǎn)局、計(jì)劃委員會(huì)等相關(guān)部門的批準(zhǔn)，項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)權(quán)已整體歸屬我司名下。項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的“五證”正在辦理中，預(yù)計(jì)八月份得證。配套設(shè)施齊全項(xiàng)目前擁陳摶公園，周邊有職高、民中、少年宮藝術(shù)幼兒園、唐潤天成體育館、法院、碧水藍(lán)天大酒店等單位，所處位置環(huán)境優(yōu)美，各項(xiàng)生活配套在新城區(qū)最為齊全、交通最便利。道路：該片區(qū)內(nèi)主要道路為東風(fēng)路、文體路、環(huán)城南路、環(huán)城東路交通：該片區(qū)地處新城區(qū)中心地帶，交通十分便利，已有東風(fēng)路上還有到周邊區(qū)域的公交車，出行便捷。銀行：該片區(qū)已有信用社銀行，離項(xiàng)目只有20米。醫(yī)院：片區(qū)內(nèi)有真源醫(yī)院以及小診所，距離項(xiàng)目不到300米。學(xué)校、市場(chǎng)、體育：百匯超市、縣職高、博德小學(xué)、金虎市場(chǎng)、縣民中、少年宮藝術(shù)幼兒園、天成體育館等?；A(chǔ)建設(shè)前期籌備已經(jīng)完成項(xiàng)目籌備期做了相當(dāng)?shù)耐度?，售樓部已?jīng)完工、項(xiàng)目地塊基礎(chǔ)勘探完成建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備項(xiàng)目所在片區(qū)道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等具備，形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設(shè)施。供水條件：自來水管網(wǎng)供水，由項(xiàng)目預(yù)留口接入。供電條件：由項(xiàng)目預(yù)留口接入。供氣條件：由項(xiàng)目預(yù)留口接入。通訊條件：直接由鹿邑電信接入。三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案景苑名城將因應(yīng)城市發(fā)展，建筑與環(huán)境統(tǒng)一設(shè)計(jì)，整體考慮樓層情況，共同創(chuàng)造出一個(gè)宜商宜居宜樂的城市標(biāo)桿建筑大廈。商業(yè)部分以臨街商鋪設(shè)計(jì)為主，住宅部分則以兩梯三戶、兩梯四戶為主導(dǎo)，圍繞基本的小庭院布置。遵循原有的總體規(guī)劃，采用高雅、莊嚴(yán)的裝飾手法，展示功能性立面，以樸實(shí)、新潮、大方的氣度的形象。建設(shè)有庭院休閑區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)的入口水景、業(yè)主休閑散步用的林間小道、休息庭等。與此同時(shí)，小區(qū)還將建設(shè)地下停車庫，做到人車分流，滿足業(yè)主停車需求；建設(shè)小區(qū)建設(shè)將近3000平方米的商業(yè)配套，全力為業(yè)主打造一個(gè)休閑、舒適、方便的生態(tài)居住小區(qū)?！熬霸访恰背浞掷闷洫?dú)特的地理位置，緊扣“人與自然、和諧發(fā)展”這一主題，以“觀念超前、整體協(xié)調(diào)”為主題的設(shè)計(jì)思想,將自然景觀和人文景觀融為一體，充分彰顯綠色歐景之特色。四、項(xiàng)目環(huán)境影響本項(xiàng)目開發(fā)對(duì)環(huán)境的影響主要在于地下停車庫汽車排放的尾氣對(duì)地面周圍空氣和地下環(huán)境構(gòu)成的污染，其次是住宅生活污水、固體垃圾、地下層設(shè)備運(yùn)行的噪聲污染。對(duì)此擬采取的環(huán)境保護(hù)計(jì)劃為： 采用生態(tài)綠化，使用良好的通風(fēng)、過濾系統(tǒng)，保持空氣質(zhì)量。 公共污水及住宅排污經(jīng)化糞池處理排入城市污水管道。 固體垃圾以袋裝方式收集處理，并采取嚴(yán)格的垃圾分類處理措施及小區(qū)清掃安排。 設(shè)備選型盡量選用噪聲較低的，必要時(shí)對(duì)有關(guān)功能分區(qū)在建筑上做隔聲處理，達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。五、項(xiàng)目管理組織要開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，首先必須有一個(gè)完備的組織機(jī)構(gòu)。本公司擁有一支年輕充滿活力的干部隊(duì)伍。他們具有較高的文化素質(zhì)，均為大學(xué)本科以上學(xué)歷，其中有土建、水、電、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、財(cái)會(huì)、策劃、營銷等各種人才，是本項(xiàng)目得以成功開發(fā)的管理保證。同時(shí)，
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