住宅小區(qū)項目可行性研究報告范例(編輯修改稿)
2025-05-23 13:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機會?！ ×觿菁巴{ (11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險是該項目成功與否的關(guān)鍵?！ ?12) A市拆遷實施細(xì)則的即將出臺，拆遷成本的預(yù)測具有一定的風(fēng)險性。 (13) 市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。 (14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高?！ ?15) 規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。 (16) 小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來一定的抗性?！ ?17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大?！ ?18) 花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈?！ ?19) 拆遷的難度，使該項目的建設(shè)周期具有延期的可能?！ ?20) 周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。第三章 項目建設(shè)條件及實施計劃一、項目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 “景苑名城”項目規(guī)劃用地位于和諧路口陳摶公園對面，規(guī)劃用地西臨法院，東靠文體路，南有櫻花廊庭小區(qū)，用地地形不復(fù)雜，規(guī)劃限制不大。項目兩層地下室及結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)勘探完成，準(zhǔn)備進(jìn)行項目地基建設(shè)，初步規(guī)劃總建筑面積約58270㎡(含地下部分)，其中住宅面積50660㎡，配套商業(yè)面積2590㎡，住宅戶數(shù)為415戶。建設(shè)內(nèi)容包括地下一層的建設(shè)，地上一～二層的商業(yè)娛樂，餐飲及會所新建，地上三～六層住宅樓以及小區(qū)園林景觀。計劃將地下一層作為地下停車廠，人車分流。二、項目建設(shè)條件項目權(quán)屬清晰“景苑名城”現(xiàn)經(jīng)鹿邑縣政府、規(guī)劃局、建設(shè)局、房產(chǎn)局、計劃委員會等相關(guān)部門的批準(zhǔn)，項目建設(shè)開發(fā)權(quán)已整體歸屬我司名下。項目建設(shè)相關(guān)的“五證”正在辦理中，預(yù)計八月份得證。配套設(shè)施齊全項目前擁陳摶公園，周邊有職高、民中、少年宮藝術(shù)幼兒園、唐潤天成體育館、法院、碧水藍(lán)天大酒店等單位，所處位置環(huán)境優(yōu)美，各項生活配套在新城區(qū)最為齊全、交通最便利。道路：該片區(qū)內(nèi)主要道路為東風(fēng)路、文體路、環(huán)城南路、環(huán)城東路交通：該片區(qū)地處新城區(qū)中心地帶，交通十分便利，已有東風(fēng)路上還有到周邊區(qū)域的公交車，出行便捷。銀行：該片區(qū)已有信用社銀行，離項目只有20米。醫(yī)院：片區(qū)內(nèi)有真源醫(yī)院以及小診所，距離項目不到300米。學(xué)校、市場、體育：百匯超市、縣職高、博德小學(xué)、金虎市場、縣民中、少年宮藝術(shù)幼兒園、天成體育館等。基礎(chǔ)建設(shè)前期籌備已經(jīng)完成項目籌備期做了相當(dāng)?shù)耐度?，售樓部已?jīng)完工、項目地塊基礎(chǔ)勘探完成建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備項目所在片區(qū)道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等具備，形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設(shè)施。供水條件：自來水管網(wǎng)供水，由項目預(yù)留口接入。供電條件：由項目預(yù)留口接入。供氣條件：由項目預(yù)留口接入。通訊條件：直接由鹿邑電信接入。三、項目規(guī)劃設(shè)計方案景苑名城將因應(yīng)城市發(fā)展，建筑與環(huán)境統(tǒng)一設(shè)計，整體考慮樓層情況，共同創(chuàng)造出一個宜商宜居宜樂的城市標(biāo)桿建筑大廈。商業(yè)部分以臨街商鋪設(shè)計為主，住宅部分則以兩梯三戶、兩梯四戶為主導(dǎo)，圍繞基本的小庭院布置。遵循原有的總體規(guī)劃，采用高雅、莊嚴(yán)的裝飾手法，展示功能性立面，以樸實、新潮、大方的氣度的形象。建設(shè)有庭院休閑區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)的入口水景、業(yè)主休閑散步用的林間小道、休息庭等。與此同時，小區(qū)還將建設(shè)地下停車庫，做到人車分流，滿足業(yè)主停車需求；建設(shè)小區(qū)建設(shè)將近3000平方米的商業(yè)配套，全力為業(yè)主打造一個休閑、舒適、方便的生態(tài)居住小區(qū)?！熬霸访恰背浞掷闷洫毺氐牡乩砦恢?，緊扣“人與自然、和諧發(fā)展”這一主題，以“觀念超前、整體協(xié)調(diào)”為主題的設(shè)計思想,將自然景觀和人文景觀融為一體，充分彰顯綠色歐景之特色。四、項目環(huán)境影響本項目開發(fā)對環(huán)境的影響主要在于地下停車庫汽車排放的尾氣對地面周圍空氣和地下環(huán)境構(gòu)成的污染，其次是住宅生活污水、固體垃圾、地下層設(shè)備運行的噪聲污染。對此擬采取的環(huán)境保護(hù)計劃為： 采用生態(tài)綠化，使用良好的通風(fēng)、過濾系統(tǒng)，保持空氣質(zhì)量。 公共污水及住宅排污經(jīng)化糞池處理排入城市污水管道。 固體垃圾以袋裝方式收集處理，并采取嚴(yán)格的垃圾分類處理措施及小區(qū)清掃安排。 設(shè)備選型盡量選用噪聲較低的，必要時對有關(guān)功能分區(qū)在建筑上做隔聲處理，達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。五、項目管理組織要開發(fā)一個項目，首先必須有一個完備的組織機構(gòu)。本公司擁有一支年輕充滿活力的干部隊伍。他們具有較高的文化素質(zhì)，均為大學(xué)本科以上學(xué)歷，其中有土建、水、電、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、財會、策劃、營銷等各種人才，是本項目得以成功開發(fā)的管理保證。同時，
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