【文章內容簡介】 寓進行了景觀整合和互連的二次深度開發(fā)，使南京又一座公園在百家湖崛起：千畝湖面、5公里環(huán)湖景觀路、6座跨湖大橋、鳳凰壇和百家湖凱旋門等4座標志性建筑、5座主題花園、3個大中型游泳場及5大類30項休閑項目，百家湖花園成系列的別墅式公寓就座落在此景之中。百家湖花園近10萬M2的各種樓中樓公寓熱銷一空，使利源公司提前進入了面向更大第二居所消費群的新型公寓的開盤工作。同時，利源公司也將在近期為南京市民推出第三居所型住宅，為在鬧市“水泥森林”居所中的消費者增加了選擇大自然居所的服務內容。根據(jù)利源公司自1992年以來對百家湖花園的開發(fā)經(jīng)驗，“百家湖西花園”的主要銷售對象定位在以下幾個方面：（一） 南京市中高收入階層。主要為各企事業(yè)單位的高級主管人員、高校研究院所的高級知識分子及自由職業(yè)者。此類人群的收入較高，年薪一般在8萬元以上，能方便地解決交通問題，其居住消費觀念較為超前，對居住環(huán)境、生活品味質量要求較高，因此新型園區(qū)“百家湖西花園”將成為他們的首選園區(qū)，此類人群將成為“百家湖西花園”最主要的消費對象。（二） 江寧開發(fā)區(qū)進區(qū)企業(yè)中的高級管理人員。江寧開發(fā)區(qū)已有數(shù)十家國內外大型企業(yè)進駐，其二、三產業(yè)的發(fā)展已經(jīng)成為南京市的一個重要的經(jīng)濟增長點，此類企業(yè)中有較多的高收入階層，對住宅有著較高的要求，“百家湖西花園”的高品味定位將為他們提供較理想的選擇。（三） 南京市高收入階層的第二居所。對于這一部分人群，一個居所已不能滿足他們的需求。其因休閑、放松心情或投資等需求而需要第二甚至第三居所，“百家湖西花園”社區(qū)將以較低的價位、較大的增值空間、一流的社區(qū)、一流的建筑、一流的環(huán)境來吸引這類消費者。（四） 中老年人休閑、養(yǎng)老、頤養(yǎng)天年的較佳場所?！鞍偌液骰▓@”特有的自然環(huán)境和田園風光，無城市污染的空氣以及完善的配套設施將能吸引中老年人前來尋找修身養(yǎng)性的最佳場所。（五） 港、澳、臺人士及國外投資者。江寧開發(fā)區(qū)吸引了眾多的外資，投資者也將傾向于就近選擇環(huán)境優(yōu)美的居所?！鞍偌液骰▓@”將是他們較佳的選擇之一。第三章 建設規(guī)模和建設內容一、 建設規(guī)模百家湖西花園居住小區(qū)項目總用地面積252668平方米（約379畝），總建筑面積353700平方米，其中住宅321300平方米，幼托、小學、商店等公共建筑32400平方米。規(guī)劃居住戶數(shù)3200戶，居住人口11200人，綠化率40%。二、 建設內容本項目主要建設內容有： 普通公寓 160650平方米 躍層式公寓 160650平方米 小學校 4000平方米 小區(qū)幼兒園、 3000平方米 變配電所、煤氣調壓站 400平方米 商場、文化娛樂設施及物業(yè)管理等 25000平方米 綠地 80000平方米 區(qū)內道路 50000平方米第四章 項目選址及配套建設條件一、 項目選址南京百家湖西花園居住小區(qū)位于江寧經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，是百家湖畔不可多得的一塊風水寶地。項目建設用地位于利源中路以西，西止經(jīng)四路，南臨天元路,北靠太三路。利源中路北與繞城公路相接，南京機場高速公路則位于利源中路西面約1公里處。本項目用地為集體所有土地，地貌總體平坦。中西部有高差5～7米的小山丘，山地面積約180畝，其余近200畝基本平整的耕地。地塊內現(xiàn)有住宅約60戶。南京機場高速公路、利源中路、將軍路跨秦淮河大橋以及共青團路南下工程的相繼建成極大地改善了該地區(qū)的交通條件。項目用地距南京市中心新街口約10公里，到南京火車站約18公里，到南京祿口國際機場約23公里。自百家湖西花園只須5分鐘車程就可到達中華門。外部交通條件便捷。本項目建設用地外圍自然環(huán)境優(yōu)越。百家湖西花園居住小區(qū)處于南京江寧經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的西南部，百家湖畔環(huán)境優(yōu)美，風景秀麗，林木茂盛，氣候怡人。本項目建設用地人文環(huán)境優(yōu)越，西面有由南京航空航天大學分校、河海大學江寧新校區(qū)及東南大學科技園。綜上所述，本項目選址符合生活居住區(qū)的相關要求。二、 配套建設條件百家湖西花園居住小區(qū)項目用地已部份完成場地平整，供水、排水（雨水、污水）、供電、供氣、道路、電話、有線電視等均已接至場地四周，配套建設條件齊備，可滿足項目建設要求。具體配套建設條件如下：（一） 供水：項目東面的利源中路下有DN500自來水管，區(qū)內供水由此接入。水源由江寧水廠和南京城南水廠提供。（二） 電信：利源中路下的電話通信光纜，能滿足本項目要求。（三） 供電：由東善橋變電所和開發(fā)區(qū)變電所提供二路10KV電源，利源中路現(xiàn)有一路10KV高壓線。（四） 排水：該地區(qū)采用雨污分流制。雨水匯集后自利源中路下敷設的DN600雨水管排至百家湖。生活污水匯集后，經(jīng)污水處理裝置進行初步處理后，由利源中路DN500市政污水管排入開發(fā)區(qū)污水處理廠處理。（五） 煤氣：目前該地區(qū)主要使用管道煤氣，由梅山冶金公司提供，本項目設煤氣調壓站一座，煤氣供應可保證本項目用氣。（六） 有線電視：利源中路敷設有南京有線電視網(wǎng)絡電纜，小區(qū)有線電視由此接入。第五章 建設方案一、 總平面布置本基地形狀為較規(guī)則的矩形。小區(qū)采用多層躍層住宅，將不同單元拼接組合，根據(jù)南京地區(qū)的地理緯度及地段環(huán)境條件，適當設計南偏東及南偏西的住宅，在不影響日照的同時，改善小區(qū)空間景觀效果。景觀設計改變以前小區(qū)的設計集中，地塊大規(guī)模綠地的模式，在保證集中綠地指標的前提下，設計組團綠地，使每戶均有較好的景觀。根據(jù)場地狀況，區(qū)內道路依據(jù)山體自由布置，兩個主入口分別設在東面利源中路與太三路、天元路的交匯處。入口處設小區(qū)中心廣場，廣場周圍沿太三路布置商業(yè)、文化娛樂設施；小區(qū)沿太四路布置幼兒園、小學校；綠化街心游園、老人活動場地、兒童活動場地、體育健身場地等綠化休閑區(qū)。根據(jù)建筑物群組自然布置。區(qū)內停車根據(jù)場地情況采用路邊港灣式停車和地下集中式車庫相結合。住宅按院落式布置，保證小區(qū)有較為開闊的中心休閑空間。院落間設置綠地、晨練、兒童游藝等鄰里交往空間。區(qū)內道路將整個用地分為A、B、C、D四區(qū)。其中A區(qū)為小區(qū)用地西北部，依據(jù)地形布置2～3層的別墅群；