【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。具體氣象資料如下： 氣 溫 XX 市屬暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，春季干燥多風(fēng)， 夏季高溫多雨， 秋季天高氣爽， 冬季寒冷少 雪。 年均氣溫 — ℃。 7月份最高，平均在 — ℃之間，最高極端氣溫 ℃； 1 月份最低， 平均 ℃，極端最低氣溫 ℃。 年積溫 4922℃。 山下 (平原 )高于山上， 平均溫差 ℃，泰山頂極端最低氣溫 ℃；相對(duì)濕度 3 月份最小，為 57%； 8 月份最大，為 88%。年均無(wú)霜期 202天。 降水 由于受地貌影響，區(qū)內(nèi)年均降水量東部大于西部，山區(qū)大于平原。泰山頂氣象站年均降水量為 毫米，比山下 XX 氣象站多 毫米。年最大降水量在北部山區(qū)， 1964年曾達(dá) 1800 一年中， 1 月份降水量為最小，平均 — 毫米； 7 月份降水量最大，一般在 毫米以上 (其中泰山頂降水量多達(dá) 毫米 )，約占全年降水量的 30%以上。冬季雨雪稀少，季降水量均在 毫米以下 (泰山頂降水量 毫米 )，降雪日數(shù)平均 天 (泰山頂降雪日數(shù)年均 天 )；平均初雪日為 12 月 3 日 — 10 日，終雪日為 2 月 26 日— 3 月 18日。夏季降水最多，季降水量平均 毫米，占全年降水量的 64%以上。其中泰山頂降水最大，為 毫米。 １８ 季風(fēng) 由于受泰山、徂徠山地形影響， XX 風(fēng)向多是東北風(fēng)。風(fēng)速 9月份最小， 平均 2 米 /秒以下； 4 月份最大， 平均 米 /秒。一年中，冬季以北到東北風(fēng)為主，其它季節(jié)以南到東南風(fēng)為主。 XX 每年有 8 級(jí)以上大風(fēng)日數(shù)為 天。 1978 年 6 月 30 日， XX 曾記錄到瞬時(shí) 12 級(jí)大風(fēng)。泰山頂因受高空氣流影響， 8 級(jí)以上大風(fēng)日數(shù)平均每年為 天，最多達(dá) 180 天。大風(fēng)最多月份為 3— 5 月份，平均每月可有兩次大風(fēng)，最少為 8— 9 月份。 二、地溫與凍土 區(qū)內(nèi)年均地溫為 — 16℃。地面溫度的變化趨勢(shì)是：春季 地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27℃以上；然后地溫開始逐漸下降，冬季最低，平均地溫在 0℃以下。 1 月份地溫均在 ℃以下，4月份均在 ℃以下， 7月份平均達(dá)到 ℃， 10月份均降至 ℃以下。 三、配套條件 給排水 項(xiàng)目區(qū)位于 XX 市自來(lái)水供水服務(wù)范圍內(nèi)，南側(cè) XX 大街中心線下設(shè)有城市供水主干管，本項(xiàng)目擬采用自來(lái)水公司提供的自來(lái)水； XX 大街人行道和非機(jī)動(dòng)車道下均有雨、污干管，可就近排入。 供電 項(xiàng)目最大用電負(fù)荷 ， XX 市電力供應(yīng)充足，用電有保證。電源線引自 XX 大街地下電 纜，沿項(xiàng)目區(qū)路段已預(yù)留出線。 １９ 燃?xì)夂凸? XX 大街一側(cè)人行道下敷設(shè)有燃?xì)夂蜔崃艿溃?xiàng)目用氣和供熱比較方便，本項(xiàng)目可根據(jù)需要靈活考慮氣源和熱源。 通訊 XX 市通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)健全，電信部門可保證項(xiàng)目通訊需要。 交通 XX 市的交通在省內(nèi)綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)中占有重要地位，京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，市域?nèi)泰辛、磁萊鐵路與京滬鐵路連成環(huán)狀。京滬、京福高速公路穿境而過(guò)，路網(wǎng)密度高于全國(guó)、全省平均水平，各級(jí)公路達(dá) 100 余條，交織輻射省內(nèi)外各主要城市。 XX 苑建設(shè)場(chǎng)址南側(cè)為城市主干道 XX大街，西側(cè)為 XX 路。 XX 路貫穿泰城東西向各 條干道，出入交通十分便捷。 四、工程地質(zhì)條件 地形、地貌及地下水 XX 市境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各三分之一，項(xiàng)目場(chǎng)地屬山前剝蝕堆積地貌單元，地形起伏變化不大，總體北高南低。 工程地質(zhì) 該項(xiàng)目未做地質(zhì)勘察，項(xiàng)目承辦單位未提供地質(zhì)資料，但據(jù)承辦單位介紹，本項(xiàng)目區(qū)址內(nèi)地質(zhì)情況可以滿足本項(xiàng)目建筑要求， 地下水對(duì)鋼筋無(wú)侵蝕性。建議項(xiàng)目單位盡快組織對(duì)建設(shè)場(chǎng)地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報(bào)告，為土建工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)。 ２０ 第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民 共和國(guó)城市規(guī)劃法》 《城市規(guī)劃編制辦法》 《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50480— 93）（ 2021 版） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50096— 1999）（ 2021 版） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16— 87） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JGJ37— 87） 《 XX 市城市總體規(guī)劃》 用地規(guī)劃紅線圖 有關(guān)部門對(duì)本工程的各項(xiàng)要求 XX 市規(guī)劃局出具的本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 1目標(biāo)客戶需求特點(diǎn)。 第二節(jié) 總體設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 前提 —— “以人為本”，處處考慮城市居民 的生活特點(diǎn)及要求，為居民創(chuàng)建優(yōu)美、舒適、安全、方便、現(xiàn)代化的生活空間環(huán)境。 標(biāo)準(zhǔn) —— 高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)并具有一定的超前性，通過(guò)吸取國(guó)內(nèi) ２１ 外優(yōu)秀住宅小區(qū)與商業(yè)步行街區(qū)的長(zhǎng)處，結(jié)合 XX 本地的民風(fēng)民俗、生活習(xí)慣以及獨(dú)特的地理環(huán)境合理布局，精心設(shè)計(jì)。做到環(huán)境優(yōu)雅，居住舒適。 開發(fā)與自然環(huán)境的平衡 —— 努力尋求開發(fā)與環(huán)境的最佳平衡。追求“人、建筑、自然”能融為一體的東方式生活理想。 二 、設(shè)計(jì)原則 針對(duì)本項(xiàng)目的發(fā)展定位，設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循以下原則： 象征性原則 應(yīng)建成城市的標(biāo)志和樣板，充分展現(xiàn)泰山文化、齊魯文化的幾千年來(lái)的歷史文脈，并用現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念和技術(shù)手段創(chuàng)造出具有鮮明時(shí)代特征的城市居住環(huán)境。 文化原則 由于民族意識(shí)的加強(qiáng)，市場(chǎng)的審美觀將逐步轉(zhuǎn)向民族精神及傳統(tǒng)文化的回歸，以避免千篇一律的模式來(lái)詮釋傳統(tǒng)，以現(xiàn)代主義手法對(duì)傳統(tǒng)文化進(jìn)行表達(dá)。 特色原則 在整體格調(diào)統(tǒng)一的前提下，強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實(shí)體的整合性。 市場(chǎng)原則 以滿足開發(fā)建設(shè)的客觀規(guī)律為宗旨，加強(qiáng)規(guī)劃的彈性及靈活性，使規(guī)劃設(shè)計(jì)便于分期實(shí)施和房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)，形成良性循環(huán)、滾動(dòng)發(fā) 展的機(jī)制。 ２２ 科技原則 努力將新觀念、新技術(shù)、各種材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機(jī)結(jié)合，提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)的現(xiàn)代居住空間。 三、總體布局規(guī)劃 本規(guī)劃設(shè)計(jì)仔細(xì)分析地塊現(xiàn)狀，充分利用和發(fā)揮地塊現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)。建議在此區(qū)域內(nèi)布臵商業(yè)及居住建筑，營(yíng)造適宜于現(xiàn)代都市生活的高質(zhì)量 居住環(huán)境。本地塊內(nèi)布臵四棟小高層居住建筑以及兩棟多層居住建筑，沿 XX 路以及 XX 河一側(cè)布臵商業(yè)建筑。在 XX 路與岱岳大街之間布臵街心綠地，為城市留下一份可貴的公共活動(dòng)空間。同時(shí)，充分利用地塊沿XX河的優(yōu)勢(shì)，改 善水岸環(huán)境質(zhì)量，建設(shè)沿河商業(yè)步行區(qū)，使人們?cè)谛蓍e購(gòu)物的同時(shí)，享受到城市美好的自然環(huán)境，為泰城新添一道亮麗的風(fēng)景線。 四、綠化景觀 城市景觀環(huán)境設(shè)計(jì) XX 大街是《 XX 市城市總體規(guī)劃》確定的重點(diǎn)建設(shè)的十條林蔭大道之一。本地塊的城市景觀設(shè)計(jì)有著重要的地位。城市景觀環(huán)境的設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境設(shè)計(jì)的融合，商業(yè)大廈建筑立面經(jīng)過(guò)重新設(shè)計(jì)與改造，成為城市街道的視覺(jué)亮點(diǎn)。街道布臵鋪地、小品、花草樹木，營(yíng)造出可供人們深入其中的游憩空間。環(huán)境設(shè)計(jì)兼顧了觀賞性與使用性，創(chuàng)造自然、怡人的城市環(huán)境，給人們以全新感受。 濱水景觀 環(huán)境設(shè)計(jì) ２３ 水岸環(huán)境是得天獨(dú)厚的自然美景，擁有清新的空氣、明媚的陽(yáng)光、水岸的靈氣和綠蔭的風(fēng)情。 XX 河是貫穿泰城的自然河流綠化風(fēng)光帶，是《 XX 市城市總體規(guī)劃》確定的“二山、七帶、四片”大環(huán)境綠化構(gòu)架的重要組成部分。設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)生態(tài)學(xué)原理，疏浚河道，建設(shè)自然生態(tài)林地。在本設(shè)計(jì)中建設(shè)沿河步行商業(yè)區(qū)，充分利用沿河的優(yōu)勢(shì)，設(shè)臵親水堤岸和親水平臺(tái)。步行街區(qū)內(nèi)設(shè)臵內(nèi)部綠化帶，結(jié)合鋪地、小品的設(shè)計(jì)，營(yíng)造出別具一格的水岸商業(yè)環(huán)境。 組團(tuán)內(nèi)部景觀設(shè)計(jì) 組團(tuán)內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)的目的是為了給居民提供一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境。利用對(duì)景原理，以兩 條軸線組織整個(gè)環(huán)境的設(shè)計(jì)。其一為 XX 路主入口處景觀大道，大道兩側(cè)布臵林木、花壇、中心布臵綠地與水景，結(jié)合鋪地變化，營(yíng)造出優(yōu)美的景觀環(huán)境。其二為“ XX 路街公園 —— 親水平臺(tái)”軸線，在此軸線上布臵了水景、旱噴泉、平臺(tái)、步行道路等景觀要素。整體景觀設(shè)計(jì)概念為重點(diǎn)體現(xiàn)在大型中央綠地的營(yíng)造，突破單一的平面構(gòu)圖，創(chuàng)造出坡地水景景觀，景觀設(shè)計(jì)，重軟輕硬，設(shè)計(jì)以綠樹、草地等軟質(zhì)綠化為主，使整個(gè)小區(qū)景觀環(huán)境構(gòu)架充滿微型機(jī)活力，富有情趣，居民漫步其中，步移景異，盡情享受都市中的田園風(fēng)光。 五、交通組織與消防救護(hù) 規(guī)劃居住組團(tuán)在 XX 路一側(cè)設(shè)臵主入口，在 XX 大街一側(cè)設(shè)臵次入口；入口位臵避開城市交通交叉口，方便人們安全出走。主入口內(nèi)設(shè)臵景觀大道，引導(dǎo)人們進(jìn)入優(yōu)美的內(nèi)部環(huán)境。組團(tuán)內(nèi)部形成環(huán)狀道路，方便各建筑之間的交通聯(lián)系，環(huán)形道路使區(qū)內(nèi)消防線路可以環(huán)通，滿足消 ２４ 防安全的要求。組團(tuán)路面寬 6m，宅間入戶路 3m 面寬。區(qū)內(nèi)道路通而不暢，避免過(guò)境車輛的穿行，避免往返迂回，適于消防車、救護(hù)車和垃圾車等的通行。 小高層居住建筑在滿足國(guó)家規(guī)范的同時(shí)，往南北兩側(cè)均留有足夠的空間，用于消防登高場(chǎng)地。多層建筑兩側(cè)也留有環(huán)形消防車道，滿足消防要求。 考慮到城市居民 購(gòu)車率的提升，本小區(qū)在商業(yè)大廈后部設(shè)臵露天停車位，并參考國(guó)內(nèi)外成熟做法，在中央景觀環(huán)境下方，設(shè)臵半地下停車庫(kù)，滿足小區(qū)停車要求。 六、豎向設(shè)計(jì) 地面和道路坡度 項(xiàng)目區(qū)場(chǎng)地現(xiàn)高差不大，基地平整時(shí)可根據(jù)地勢(shì)和規(guī)劃建筑格局進(jìn)行平整。地面坡度和車行道縱坡不小于 %，人行道不需要設(shè)踏步和防滑措施。 地面排水 采用沿小區(qū)道路排泄地面雨水，一般為單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等在設(shè)計(jì)段確定。 室內(nèi)外 建筑物底層地面高出室外地面 米。 規(guī)劃 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： ２５ 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目 技術(shù)指標(biāo) 1 規(guī)劃總用地面積 18268 平方米 5 建筑密度