【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 者購(gòu)買。本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶：旅游房產(chǎn)投資者養(yǎng)老房產(chǎn)投資者外來(lái)企業(yè)中高層管理者本地中高收入者二、總體布局的構(gòu)思總體布局構(gòu)思。充分發(fā)揮本項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)，擬建三棟帶電梯的高層公寓和五棟中、高層住宅；臨西南大道擬建高層商住樓，裙樓底、二層為商鋪，上部為緊湊戶型；整個(gè)小區(qū)為全框架中高檔住宅樓，非臨街面住宅底層全部為架空花園和泛會(huì)所，總體規(guī)劃為創(chuàng)建一個(gè)回歸自然，高尚，新穎而充滿文化底蘊(yùn)的花園小區(qū)。建筑形式構(gòu)思。整個(gè)小區(qū)總體建筑形態(tài)簡(jiǎn)潔、明快、現(xiàn)代，體現(xiàn)良好的整體品質(zhì)形象，形成良好的品牌效應(yīng)，將成為北海新的標(biāo)志性小區(qū)。在外立面的裝飾上，以石材（墻磚）和涂料為主，并輔以局部類似膜結(jié)構(gòu)的西部點(diǎn)綴，在體現(xiàn)時(shí)代氣息的同時(shí)，也令人可以領(lǐng)略到地域特征。色彩上以藍(lán)灰為基調(diào)，充分體現(xiàn)了簡(jiǎn)潔、明快、現(xiàn)代的建筑特點(diǎn)。環(huán)境布局構(gòu)思?；陧?xiàng)目處于北海市中心的優(yōu)越位置，擬建成“青山綠水”家園，小區(qū)中設(shè)有休閑廣場(chǎng)和噴泉水體，使小區(qū)充滿著東方園林的神韻和靈氣；地面與建筑空間立體綠化，每棟房屋頂層設(shè)空中花園，使住戶真正享受和體會(huì)理想中的田園生活；絕大多數(shù)戶型均為正南北朝向，通風(fēng)采光優(yōu)良，更好的利用夏秋季主導(dǎo)風(fēng)，小區(qū)建筑高低錯(cuò)落有致，具備了良好的通風(fēng)采光條件；臨街面一層根據(jù)規(guī)劃為商鋪，小區(qū)將建成擁有373個(gè)小車位的立體車位和相當(dāng)數(shù)量的摩托車自行車位，為真正體現(xiàn)以人為本的的居住環(huán)境，小區(qū)中部11米寬的規(guī)劃道路更便于機(jī)動(dòng)車出入，使小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)人車分流，保持小區(qū)溫馨、祥和的居住環(huán)境。 提倡“全民全程參與”的經(jīng)營(yíng)理念，小區(qū)的戶型結(jié)構(gòu)及配比、風(fēng)格、環(huán)境等征詢和采集消費(fèi)者及專家的意見(jiàn)、建議，真正體現(xiàn)以人為本的生態(tài)居住環(huán)境。三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的主要內(nèi)容 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（1）項(xiàng)目建設(shè)用地范圍：南臨西南大道，西靠規(guī)劃路 ，具體范圍見(jiàn)本報(bào)告附圖，（建設(shè)用地界限圖）。（2）項(xiàng)目總用地面積：㎡。 （3）規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng)目總建筑面積：㎡，㎡，㎡，㎡，可銷售車位、車庫(kù)280個(gè)；用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)居住用地；%；最小綠化率35%；； 新建建筑安裝工程（1） 總體設(shè)計(jì)①中高層：建筑層數(shù)17+1房（未含地下室、架空層）②高層：建筑層數(shù)25層（未含地下室）③戶型設(shè)計(jì)：按國(guó)家規(guī)范和建設(shè)部提出的小康住宅標(biāo)準(zhǔn)，著眼于提高房屋室內(nèi)的功能和質(zhì)量，提升住戶的居住品位，主要針對(duì)中高檔收入階層的優(yōu)質(zhì)生活需求?？倯魯?shù)1011戶，主要戶型依次為：緊湊型兩室兩廳、三室兩廳、局部樓中樓等，高層采用一梯多戶（小戶型）的南北朝向設(shè)計(jì)，中高層采用一梯四戶南北朝向設(shè)計(jì)；小戶型為建筑總面積的77%。 （2）土建①結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)形式：根據(jù)現(xiàn)代住宅的特點(diǎn)，考慮用戶裝修時(shí)的靈活分隔性，方便不同用戶配置的功能要求，主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。②裝修：外立面飾面以涂料和石材（裝飾）為主，室內(nèi)按國(guó)家和北海市初裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，二次裝修留給業(yè)主根據(jù)自己的個(gè)性進(jìn)行。（3）設(shè)備及安裝①給排水系統(tǒng) ②低高壓配電系統(tǒng) ③消防系統(tǒng) ④燃?xì)夤艿老到y(tǒng)⑤電梯 ⑥通訊、信息系統(tǒng) ⑦智能安防系統(tǒng) ⑧停車場(chǎng)管理系統(tǒng)第五章 項(xiàng)目的組織管理和實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目的組織管理為使項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作能順利進(jìn)行，成立了以公司總經(jīng)理為組長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)組織項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工組織、營(yíng)銷策劃、廣告宣傳、銷售策劃等一系列工作。 項(xiàng)目前期調(diào)研及定位：公司聘請(qǐng)知名專家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研、評(píng)估、定位等工作進(jìn)行策劃、指導(dǎo)、實(shí)施，通過(guò)實(shí)地調(diào)查，專家調(diào)研等得出了初步結(jié)論。同時(shí)通過(guò)自己對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)查、分析，結(jié)合以上幾方面得出的結(jié)論進(jìn)行研究、分析、論證、評(píng)審，從而確定項(xiàng)目的整體戶型、面積、價(jià)格等結(jié)論性定位，為項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)打好了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工：公司本著“公開(kāi)、公平、公正”的原則，通過(guò)招投標(biāo)方式選擇有資格、有實(shí)力的設(shè)計(jì)單位和國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)師進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。選擇有實(shí)力、負(fù)責(zé)任的施工單位和監(jiān)理公司進(jìn)行施工及監(jiān)理，保證項(xiàng)目的質(zhì)量和計(jì)劃進(jìn)度。 資金管理：為保證項(xiàng)目進(jìn)度的正常進(jìn)行，公司建立了一套科學(xué)完整的資金籌集和使用計(jì)劃，充分利用自身實(shí)力和國(guó)家各種優(yōu)惠政策，與金融單位密切配合，爭(zhēng)取得到金融部門的支持。 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃：為使項(xiàng)目的銷售能順利進(jìn)行，并到達(dá)預(yù)期的效果，公司聘請(qǐng)了知名的專業(yè)銷售策劃公司對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷、廣告，促銷、現(xiàn)場(chǎng)銷售、規(guī)劃等進(jìn)行全程策劃，通過(guò)多渠道和多方式進(jìn)行宣傳，收到了相當(dāng)好的成效。達(dá)到了“未見(jiàn)其物，已聞其聲，先知其名”的效果，已有許多意向客戶電話或上門咨詢。聘請(qǐng)廣西知名設(shè)計(jì)單位對(duì)小區(qū)進(jìn)行人性化規(guī)劃設(shè)計(jì)，整個(gè)小區(qū)實(shí)現(xiàn)人車分流，充分體現(xiàn)以人為本的開(kāi)發(fā)理念。二、項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營(yíng)周期自2008年11月開(kāi)始計(jì)算，到2010年12月完工歷時(shí)25個(gè)月。具體計(jì)劃實(shí)施詳見(jiàn)“某華城”項(xiàng)目進(jìn)展橫道圖“某華城”項(xiàng)目進(jìn)展橫道圖項(xiàng)目2008年（月份）2009年（月份）2010年（月份）8910111212345678910111212101112場(chǎng)地平整 地質(zhì)勘察圖紙?jiān)O(shè)計(jì)項(xiàng)目報(bào)建樁基礎(chǔ)、地下室施工主體施工裝飾施工竣工驗(yàn)收第六章 投資估算與資金籌措一、投資估算估算范圍本項(xiàng)目總投資包括：⑴開(kāi)發(fā)建設(shè)投資成本。包括；土地成本、建安成本、開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用⑵建設(shè)時(shí)期財(cái)務(wù)成本（利息）⑶流動(dòng)資金⑷營(yíng)銷廣告費(fèi)用估算依據(jù)項(xiàng)目投資估算依據(jù)主要包括如下：⑴《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價(jià)表》（1998）⑵《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程定額廣西壯族自治區(qū)單位估價(jià)表》（2002）⑶《廣西壯族自治區(qū)土建工程費(fèi)用定額》（1998）⑷《廣西壯族自治區(qū)土建工程費(fèi)用定額之補(bǔ)充定額》（1998）⑸ 廣西壯族自治區(qū)、北海市同類建設(shè)項(xiàng)目概算指標(biāo)⑹ 根據(jù)基礎(chǔ)資料和市場(chǎng)材料單價(jià)作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整⑺ 北海市建設(shè)工程造價(jià)信息估算結(jié)果⑴ 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本見(jiàn)下表開(kāi)發(fā)建設(shè)投資成本估算表