【文章內容簡介】 3平方米，項目規(guī)劃建設住宅樓 3 幢，總建筑面積 13081平方米， 目前準備開工建設 。 第四章 選址方案與建設條件 一、 項目選址方案和指導思想 史家莊小區(qū)（區(qū)聯(lián)社、原區(qū)二工局宿舍改造西區(qū)）建設項 目 位于 福山區(qū)清洋街道辦史家莊居委會西。 總用地面積 7283平方米，總建筑面積 13081平方米，容積率 ，建筑密度：%，綠化率 30%。 小區(qū)地勢較為平坦，給水、污水、雨水、供電、通訊等工程設施均可滿足小區(qū)建設需要。 ⑴借鑒國內試點 、示范小區(qū)成功經驗，創(chuàng)造煙臺市高品質的雙文明花園小區(qū)。 ⑵根據煙臺市城市總體規(guī)劃及小區(qū)規(guī)劃設計任務書要求，挖掘煙臺市濱海型旅游文化名城的文化底蘊，實現信息 生命時代海洋文化的文化氛圍與城市風貌，創(chuàng)造 21 世紀開放型的城市特色居住區(qū)。 ⑶堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則，集約公建配套設備。 ⑷綜合考慮城市的性質、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等地方特色，充分利用規(guī)劃用地的地形、地貌條件和周邊環(huán)境。強調山脈，水脈與綠地系統(tǒng)的自然特征，體現“山水城市”的儒家思想。規(guī)劃以集中式帶狀開敞綠地為中心 ，盡量保留山體綠地，運用點、線、面相結合的手法建構出居住區(qū)的綠地系統(tǒng)，使綠色空間滲透到不同層次居民的日常活動之中，最大限度地發(fā)揮綠地系統(tǒng)的生態(tài)環(huán)境效益。 ⑸“以科技產業(yè)為先導”努力提高小區(qū)的科技含量，推動住宅建設智能化、產業(yè)化。創(chuàng)造 21 世紀節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水型的智能化社區(qū)。 ⑹追求公共空間與場地規(guī)劃的開放性與連續(xù)性，注意居民單位的空間性格及住宅環(huán)境的均好性，融城市居住生活空間與自然環(huán)境之中，力求體現“以人為本”的設計理念。 ⑺建立人車分流的居住區(qū)交通體系，在實現小汽車進入社區(qū)家庭的同時，保證社區(qū)交通的便捷安全 。 ⑻適應居民活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光通風、防災、配套建設及管理要求，為老年人、疾人的生活和社會活動提供條件。 ⑼為商品化經營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件。 二、建設條件 （一）自然條件 地理位置 煙臺市位于膠東半島中部，地處東經 119176。 34ˊ 121176。 57ˊ，北緯 36176。 16ˊ 38176。 23ˊ之間。東連威海、西接濰坊、西南與青島毗鄰，北臨渤海、黃海，與遼東半島相望，并與大連隔海相望。市境最大橫距 214公里，最大縱距 130 公里，全市海岸線曲長 ，沿海島嶼 63 個，是中國首批開放的沿海城市之 一。境內交通方便，通訊快捷。已開通二十余條國內外航線，煙臺港可同世界一百多個國家和地區(qū)直接通航?；疖囍边_北京、上海、濟南、青島等地，基本形成海陸空立體交通網絡，優(yōu)越的地理位置和環(huán)境為經濟發(fā)展提供了有利條件，也為房地產市場的發(fā)展提供了經濟基礎。 氣候條件 煙臺市地處中緯度，北溫帶東亞季風區(qū)，屬暖溫帶季風型大陸性氣候，并具有明顯的海洋性氣候特征。境內四季分明，日照充足、雨水充沛、空氣濕潤、氣候溫和，年平均氣溫 ℃，年日照時數平均為 2717 小時；極端最高氣溫 38℃，極端最低氣溫 ℃，年均降水量為 ，且時空分布不均，差異較大，由南向北遞減。全年表現為明顯的季風性，主導風向：冬季西北風，夏季東南風。 （二）社會經濟發(fā)展狀況 煙臺市是全國首批十四個沿海開放城市和中國十大商貿港口之一，是膠東經貿、旅游及文化交流的中心區(qū)域，與朝鮮、韓國隔海相望，地理位置優(yōu)越；城市鐵路、公路、海運、通訊事業(yè)發(fā)達，是中國對外通商的重要口岸。煙臺市物產豐富，經濟發(fā)達，目前已進入“全國投資硬環(huán)境 40 優(yōu)城市”。經過多年來的快速發(fā)展，煙臺經濟已經融入全球經濟，與世界各國的合作交流不斷增強。 2021 年煙臺榮獲聯(lián)合國人居獎、中 國人居環(huán)境獎及全國最佳魅力城市。 （三）配套條件 供電 電源接自市區(qū)供電網，電源供應有保證。 給水 本工程項目平均用水量 103 立方米 /日，年用水為 萬立方米，自來水公司能保證生活用水的水量、水質、水壓要求。 排水 該項目統(tǒng)一規(guī)劃雨、污水處理管網。雨水經暗渠匯集后可直接排入雨水網，生活污水經化糞池處理后排入市政污水管網。 通訊 電話通訊：小區(qū)敷設電話電纜、分區(qū)域安裝電話交接箱，將每個單元鋪設壁嵌式電話箱，每戶室均預埋電話暗線。 電視及其它：有線電視線路沿道路走線。每戶均在起居、主臥室和設 置電視插口一個。每戶均敷設空調專用線路，窗外預留空調主機安裝位置。 寬帶：通訊公司鋪設專用線路。 第五章 設計方案 一、設計依據 《煙臺市城市總體規(guī)劃》 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（ GB50180931）》 煙臺市人民政府關于實施安居工作的有關決策 《 煙臺市福山區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃設計條件通知書》 《史家莊小區(qū)規(guī)劃及建筑設計任務書》 二、設計原則 ⑴ 本項目設計，堅持創(chuàng)造宜人的建設空間，以優(yōu) 秀的居住環(huán)境提高居民的居住品質。 ⑵ 貫徹以人為本、環(huán)境為先、尊重自然與可持續(xù)發(fā)展思想，以建設生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標，滿足住宅的居住性，舒適性，安全性，耐久性和經濟性，創(chuàng)造一個布局合理，功能齊備，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美的現代化住宅組團空間。 ⑶ 規(guī)劃設計貫徹生態(tài)原則，文化原則與效益原則，力求塑造一個具有幽雅環(huán)境、文化內涵、經濟效益、社會效益和鮮明個性的花園式生活居住空間。 ⑷ 適應土地利用與建設實際，面向 本村及社會住宅消費市場 ，正確處理規(guī)劃中社會效益與經濟效益、超前性與可操作性 之間的關系。 ⑸ 建筑風格上，力求使 傳統(tǒng)的建筑風格和現代建筑手法相結合，使居民在享受生活方便的同時，感受到傳統(tǒng)文化的延伸和時代的氣息。 ⑹ 居住活動是人類文明發(fā)展的一個突出組成部分，居住行為、方式無不蘊涵著社會生活與歷史文化的“積淀”，這是對傳統(tǒng)文化、行為與社會生活方式的發(fā)展與漸進式的延續(xù)過程，它應具有強烈的時代特征，體現出當代社會生活的內在質量與觀念，作為現代城市住區(qū)，應折射出住地居民的社會認同感與文化體驗。 住區(qū)不再是狹義概念上人的棲息地，而是包含人類定居生活完整過程的環(huán)境總和，生態(tài)化的居住環(huán)境不僅要為人們提供充滿陽光的住宅、潔凈清新的空氣 ，而且要增進人際交往的機會（包含安排適宜的生產活動和交換活動）。能吸引居民參與居住環(huán)境的再創(chuàng)造，創(chuàng)建一個具有文化內涵、地域認同和高情感的人際間彼此關愛與信任的社區(qū)，使住區(qū)真正成為培育高素質人群的基地。 二、 總體規(guī)劃方案 住宅的“均好性”與戶外空間“流通性”相結合，達到“朝向”與“景向”兩者的統(tǒng)一，以實現人、自然與建設的共存與融合。 ⑴ 整個組團的規(guī)劃結構形成多變化的、流動的、趣味的綠地空間，并合理有序的組織車行交通系統(tǒng)，并滿足消防要求。 ⑵ 室內構成與結合。整體空間效果