【文章內(nèi)容簡介】 ，項目建設是非常必要的。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 7 4 場 址選擇及建設條件 劉集鎮(zhèn)基本情況 劉集鎮(zhèn)位于東阿縣城西南 20 公里處，是東阿縣第二大鄉(xiāng)鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)北靠 顧關(guān) 屯 鎮(zhèn)，南臨黃河，西為陽谷縣阿城鎮(zhèn)與七級鎮(zhèn)，東為 單莊鄉(xiāng)與姜樓鄉(xiāng)。鎮(zhèn)域總面積 11956 公頃，轄 10 個管理區(qū) 85個行政村， 91 個自然村，總?cè)丝?70400 人。 鎮(zhèn)駐地位于鎮(zhèn)域的中部偏東，現(xiàn)狀用地面積 ，人口7480 人，人均建設用地 127 平方米。其中非農(nóng)業(yè)人 口 1129 人。城鎮(zhèn)化水平為 %。 項目選址 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目位于 東阿縣劉集鎮(zhèn)南部，北臨文化路，西距齊南路 164 米，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，配套設施較為完善。 建設條件 地形地貌 東阿縣地處黃河沖積平原。地勢自西南向東北傾斜，海拔高程 2838 米。因境內(nèi)有黃河故道，形成波壯起伏的高崗，緩坡及洼地，緩坡平地，河間淺平洼地，決口扇形地等五種地形為主。地下礦產(chǎn)資源以煤為主。 地質(zhì) 東阿縣全縣地質(zhì)構(gòu)造屬華北地臺的一部分，魯西北地區(qū)自古代燕山運 動以來，地殼運動總趨勢已下降為主，長期接受新生代沉積，第四紀覆蓋層較厚。地下勘查深度 30 米以內(nèi)均為第四紀土層，自上而下為：雜填土、粉土、粉質(zhì)粘土、粘土、粉土、粉細砂、粘土，均為黃泛區(qū)沖積地層。地質(zhì)分布穩(wěn)定無不良地質(zhì)現(xiàn)象。 據(jù)聊城市地震辦介紹，東阿縣境內(nèi)近四百年內(nèi)，未發(fā)生過 5東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 8 級以上破壞性地震，近期未發(fā)現(xiàn)明顯的地震前兆。建設項目所在地的地震等級基本烈度為 7 度。 水文 東阿縣地處黃河下游沖積平原，第四松散沉積物厚達 1000米，但深層承壓水含水層富水條件不佳。含水層的主要特點是： (1) 粘砂互層，含 水層多，但單層厚度薄，均勻性差。 根據(jù)現(xiàn)有機井成井資料的物探解釋與地層記錄數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在地面下300400 米間，累計含水層厚度 3043 米，約 57 層； 400500米間，累計含水厚度 2644 米， 56 層； 500600 米；累計含水層厚度 2944 米，約 46 層。 (2) 含水層導水性差。由于含水層以細砂為主，極少見中砂，滲透系數(shù)小，根據(jù)裘布依滲透系數(shù)理論公式，利用現(xiàn)有承壓井 (井深 300 米 )抽水試驗資料計算得深層地下水綜合滲透系數(shù) 34 米 /日，位于細砂滲透系數(shù) (38 米 /日 )的下限。 東阿縣水資源豐 富，水質(zhì)特優(yōu)。除黃河外主要河流有趙牛河，宮路河，中心河，四新河，巴公河等。水資源總量 460 億立方米，可利用水量 億立方米。地下水礦物質(zhì)含量高，微量元素豐富，水比重為 。其中鍶的含量達到 毫克 /升 ,經(jīng)國家地質(zhì)礦產(chǎn)部鑒定，為 “天然優(yōu)質(zhì)飲用礦泉水 ”。 氣候 東阿縣本縣屬暖溫帶季風區(qū)大陸性氣候。年均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 ℃ ，最低氣溫 ℃ 。平均降水量 毫米。無霜期平均 210 天。 （ 1）氣溫 歷年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 9 最熱月平均氣溫 ℃ 最熱月平均濕球溫度 27℃ 夏季平均氣溫 ℃ 冬季采暖溫度 2℃ 采暖天數(shù) 120 天 （ 2）氣壓 多年平均大氣壓 105 Pa 極端最高氣壓 105 Pa 極端最低氣壓 105 Pa （ 3）空氣濕度 年平均相對濕度 ％ 最熱月平均相對濕度 76％ 多年平均絕對濕度 ％ （ 4）風向 .風速 歷年平均風速 春季最大風速 m/s 最熱月平均風速 m/s 最大平均風壓 336Pa 最大瞬時風壓 765 Pa 全年主導風向 多南風和偏南風 頻率 1520％ （ 5）雨 .雪 多年平均降雨量 最大年降雨量 mm 最小年降雨量 mm 最大一日降雨量 mm 降雪天數(shù) 平均 67 天 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 10 最大積雪深 130 mm （ 6）凍土 最大凍土深度 420 mm 土壤凍結(jié)初日 11 月 21 日 土壤解凍日期 3 月 9 日 （ 7）霜凍 霜凍初日 平均 10 月 2428 日 無霜期日數(shù) 平均 93201 天 （ 8）其它 設計雪壓 地震裂度 7 度 (9)廠址地質(zhì) 鍋爐零米自然地面標高 約 （黃海高程） 地基承載力特征值 16~23t（暫定 ） 廠區(qū)土質(zhì) 粘土 地震基本烈度 7 度，按 7 度設防 建筑場地類別 Ⅲ 類場地 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 11 5 設計方案 設計依據(jù) 本項目設計依據(jù)主要有： （ 1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； （ 2）《民用建筑設計通則》； （ 3）《住宅建筑設計規(guī)范》； （ 4）《東阿縣劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（ 2021 年 2020 年）； （ 5）《劉集鎮(zhèn)道路詳細規(guī)劃、小區(qū)詳細規(guī)劃》； （ 6）項目承辦單位提供的相關(guān)資料； （ 7）目標客戶需求特點。 設計指導思想與原則 設計指導思想 本著 “以人為本 ”的設計理念，以人為核心，以不破壞周圍的自然環(huán)境為先導，以提高居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能，滿足用戶為目標，努力創(chuàng)造一個經(jīng)濟合理、使用方便、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。 設計方案和工程造價上應符合用戶的實際情況出發(fā)。 設計原則 本項目設計原則應體現(xiàn) “生態(tài)園林型 ”城市建設思路，嚴格按國家和地方頒布的法律法規(guī)及《 劉集鎮(zhèn)道路詳細規(guī)劃、小區(qū)詳細規(guī)劃 》的要求設計。 充分利用周圍環(huán)境，因地制宜，合理布局，高起點規(guī)劃、高標準建設。 貫徹以人為本的思想，以建設生態(tài)型、經(jīng)濟型為目標，合理 分配和使用各種資源，強化綠化的規(guī)劃和建設，體現(xiàn)實際需要。 合理分配人流、車流。力求人車分流，互不干擾，創(chuàng)造一個安全、便捷、優(yōu)美的居住環(huán)境。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 12 總體布局 根據(jù)項目的要求，住宅總建筑面積 12021 平方米?？傮w布局特點是面向用戶，經(jīng)濟、適用是主體觀念。布局要相互協(xié)調(diào)，風格趨于一致，但可相應有所變化。在 組團 總平面規(guī)劃內(nèi)，充分本著 “經(jīng)濟、適用、堅固、美觀 ”八字方針，合理化布局。 交通組織及道路規(guī)劃 本項目所建 組團 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通暢，采用人車分流的交通組織方式， 組團 內(nèi)道路采用環(huán)通的方式進 行布置。 組團 內(nèi)主要道路拐彎半徑為 4 米。 組團 內(nèi)停車位按照不低于 20%設置。 戶外公共場地及環(huán)境設計 本項目需對綠地、道路以外的室外地面進行鋪裝，使之不露土，防止揚塵。地面輔裝施工應做好底基層的素土夯實，保證基層的級配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，以提高硬化地面的耐久性。 地面和道路坡度 本項目區(qū)內(nèi)場地現(xiàn)高差不大，基地平整時可根據(jù)地勢和規(guī)劃設計建筑格局進行平整。地面坡度和車行道縱坡不大于 %，人行道不需要設踏步和防滑措施。 地面排水 采用車行道和宅前道路排泄地面雨水，一般為單側(cè)設雨水口 ，局部低洼易積水地段可設雙側(cè)雨水口，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等在設計段確定。 室內(nèi)外 建筑物底層地面高出室外地面不低于 米。 建筑設計方案、標準 設計依據(jù) 民用建筑設計通則 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 13 住宅建筑設計規(guī)范 承辦單位推薦 建筑設計標準 組團 區(qū)域環(huán)境、配套條件及地質(zhì)條件較好，對空間設計有具體要求，建設標準全部以住宅用途特點為主。 類型與結(jié)構(gòu) 結(jié)合 劉集鎮(zhèn) 總體規(guī)劃，為提高土地利用率，根據(jù)總平面布置需要確定。在結(jié)構(gòu)上應使整個 組團 在外觀上相協(xié)調(diào)，住宅采用 框架 剪力墻 結(jié) 構(gòu)。 戶型設計 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目在戶型設計上要考慮用戶的實際情況。暫定戶型 120 平方米。起居廳由北窗或南窗直接采光通風。 室內(nèi)外裝飾 （ 1）外墻面 本住宅樓建筑色彩追求與 鎮(zhèn)區(qū) 整體形象統(tǒng)一色調(diào)，但可在屋頂、陽臺、窗口等局部可使用其他較亮的顏色。公共設施的色彩應根據(jù)自身性質(zhì)和特點，追求相應的變化。 （ 2）內(nèi)裝飾 居室內(nèi)為水泥地面，墻面為乳膠漆涂料，即可節(jié)約投資，也為用戶裝修留有余地。廚房、廁所地面為防滑地磚，墻面為瓷磚到頂。 （ 3）門窗 外窗采用中空玻璃塑鋼窗。 入戶門為成品防 盜安全門。 內(nèi)門采用預留洞口，不安裝內(nèi)門，為用戶裝修考慮。陽臺門采用塑鋼門。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 14 單元門采用成品對講系統(tǒng)安全門。 結(jié)構(gòu)設計方案 地上結(jié)構(gòu) 建議住宅建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)，換熱站、配電室等附屬設施采用磚混結(jié)構(gòu)。 基礎結(jié)構(gòu) 經(jīng)過勘察部門勘察后，根據(jù)地質(zhì)勘察設計，建議采用混凝土預制樁對地基進行處理，基礎設計為鋼筋混凝土筏板基礎。 抗震設計 根據(jù)建設部建抗《關(guān)于執(zhí)行 “中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990） ”有關(guān)規(guī)定的通知》（ 1993） 13 號和省建抗《關(guān)于抗震設防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》（ 1993 ） 44 號，據(jù)建筑抗震設計規(guī)范（ GB500112021），本項目工程場地為三類建筑，抗震設計分組第一組，設計基本地震加速度 。 防雷 防雷主要利用結(jié)構(gòu)鋼筋作為接地引下線