昆明住宅樓抗震加層改造可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-11-12 09:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 限。全部拆除、推倒重來，這 萬元的巨額損失誰來承擔(dān)？ （ 2）、假設(shè) 平方米房屋全部拆除，又會產(chǎn)生以下費(fèi)用： A、 房屋拆除機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi) 萬元人民幣（ 100 元 /平方米）； B、 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) 萬元（按 30 元 /立方米運(yùn)費(fèi)， 1 平方米建筑面積產(chǎn)生 立方米建筑垃圾計(jì)算） C、 立方米建筑垃圾對方、深埋、處理需占用土地約 畝，如按 100 萬元 /畝 土地計(jì)算，合人民幣 1295 萬元。 三項(xiàng)合計(jì)為 萬元人民幣。 （ 3） 、重新建設(shè) 15724 平方米房屋，光建設(shè)成本這一項(xiàng)（管理費(fèi)、財(cái)務(wù)成本、稅金等暫不計(jì)入） ，需要 萬元（ 2500 元 /平方米土建工程費(fèi)加 1000 元 /平方米配套工程費(fèi)）。 以上兩項(xiàng)總計(jì)， 平方米原有建筑，推倒重來的傳統(tǒng)舊城改造總費(fèi)用為 萬元 。這里還未包括拆遷臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)和房屋尚余 50 年使用年限的損失費(fèi)。但是其結(jié)果卻是，一個(gè)平方米建筑面積也沒有增加，國家也沒有收到一份錢的土地補(bǔ)償和稅收。兩種形 式的舊城改造優(yōu)劣相比，不言而喻。 其次，我們從設(shè)會影響分析： （ 1）、“大拆大建、推倒重來”的傳統(tǒng)舊城改造模式，只是在原有基礎(chǔ)上的重復(fù)建設(shè)，容積率得不到增加，建筑面積得不到在家啊，政府土地收益得不到增加，業(yè)主利益得不到增加，項(xiàng)目實(shí)施必然得不到業(yè)主的支持和擁護(hù)，舊城改造必然陷入“動遷難、拆遷難、項(xiàng)目實(shí)施難”的被動境地。 （ 2）、“大拆大建、推倒重來”的傳統(tǒng)舊城改造模式，還會產(chǎn)生巨大的環(huán)境污染和早噪聲污染。 以上兩項(xiàng)都會造成社會不安的因素。 房產(chǎn)定位及營銷策略（調(diào)研后編制）。 第四章 項(xiàng)目投資估算和資金 籌措 一、項(xiàng)目投資估算依據(jù)：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本類別、構(gòu)成進(jìn)行估算。同時(shí)，也依據(jù)本項(xiàng)目自身特點(diǎn)進(jìn)行必要的補(bǔ)充和修正。 二、 項(xiàng)目投資成本估算： （一）、土地成本： 萬元（僅為補(bǔ)交地價(jià)）。 原有土地成本（按住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地分別數(shù)量評估得出）。 新增部分增容費(fèi)。本報(bào)告暫按 1000 元 /平方米。由此計(jì)算： 139251平方米（新增面積） 1000 元 /平方米 = 萬元。 （二）臨時(shí)安置費(fèi)： 672 萬元 （ 1）、揚(yáng)州寶帶新村 2500 元 /戶 /月 2020 戶 （大約） 2 年=1000 萬元（按 2500 元 /月計(jì)算）； 以上臨時(shí)安置費(fèi)為 1000 萬元 （三）、安置獎勵費(fèi)： 萬元 獎勵建筑面積： 平方米（原 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 村面積） 20%= 平方米 建筑成本價(jià)： 4000 元 /平方米（暫定） 平方米 = 萬元 （四）、搬遷補(bǔ)償費(fèi)： 500 萬元 住戶： 2500 元 /戶 2020 戶 =500 萬元 （五）、配套費(fèi)： 萬元 配套規(guī)費(fèi)（由政府及各市政配套部門收取的各類規(guī)費(fèi)）： 300 元 /平方米 平方米（新增面積） = 萬元； 住宅區(qū)內(nèi)配套工程費(fèi)： 300 元 /平方米 159840 平方米（總建筑面積） = 萬元； 幢內(nèi)配套工程費(fèi)： 300 元 /平方米 159840 平方米（總建筑面積）= 萬元； 三項(xiàng)合計(jì)： 萬元 （六）、土建工程費(fèi)（包括普通土建工程、特殊基礎(chǔ)抗震結(jié)構(gòu)工程、舊樓加固改造工程、新舊建筑結(jié)構(gòu)工程、大跨度梁結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換工程、舊房整舊改新工程等）： 4000 元 /平方米 159840 平方米 =63936 萬元； （七）、 設(shè)計(jì)費(fèi)（包括專利使用費(fèi)）： 300 元 /平方米 159840 平方米 = 萬元； （八）、有關(guān)部門報(bào)批手續(xù)費(fèi)、項(xiàng)目招投標(biāo)管理費(fèi)、新型墻體材料保 證金（退還）、勘察費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)： 50 元 /平方米 159840 平方米 = 萬元； （九）、商業(yè)配套：智能化汽車停車位 50 個(gè) 10 萬元 /個(gè)（建造成本）=500 萬元； （十）、住宅配套：地下車庫停車位 750 個(gè) 30 平方米 /車位 3500元 /平方米（建造成本） =7875 萬元； （十一）、管理費(fèi)：按土建工程費(fèi)的 3%提?。? 63936 萬元 3%= 萬元 （十二）、銷售費(fèi)：按銷售金額的 %提?。? 萬元 房屋銷售： 8000 元 /平方米（平均售價(jià)） 159842 平方米%= 萬元 車位銷售（ 1）： 10 萬元 /個(gè)車位 50 個(gè) %= 萬元 車位銷售（ 2） 15 萬元 /個(gè)車位 750 個(gè) %= 萬元 三項(xiàng)合計(jì) 萬元 （十三）、財(cái)務(wù)費(fèi)用：（待估算） （十四）、不可預(yù)見費(fèi)：按土建費(fèi)的 3%提?。? 63936 萬元 3%= 萬元 （ 十五）稅金（營業(yè)稅、附加稅，稅率： %）： 萬元
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