昆明住宅樓抗震加層改造可行性研究報告-wenkub
2022-10-18 09:38:17 本頁面
【正文】 工作 約 12 個月，施工建設 約 14 個月， 物業(yè)銷售 約 6 個月（其中 約 2個月為房屋預售，可與施工后期同步進行）。本項目擬采用北京佳興空間房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ 空間抗震加層建筑 ”專利技術(shù)，實施“抗震、加固、加層”為核心的舊城改造。本項目研究就是在這樣的歷史背景下展開的。 創(chuàng)建于 世紀 20，至今已經(jīng)橫跨 10 多個年頭了。 金實小區(qū)耀實園 創(chuàng)建之初，本著“ 以人為本 ”的指導思想，原有的建筑無論從整體布局、建筑結(jié)構(gòu)，還是功能定位、市政配套等方面，都遠遠無法適應當今時代發(fā)展的需要。 二、項目歷史條件 宗地簡介 ： 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 舊城改造項目（以下簡稱項目）， 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 舊城改造項目一大地塊：項目占地面積 平方米，住宅用地，位于 金菊路與金實路 交叉 西側(cè) 的 區(qū)域，建筑面積 平方米，建筑容積率為 。在城市建設總體規(guī)劃的大原則前提下，改變原有的土地（住宅、商鋪）單一的使用性質(zhì)，為商住兩用的綜合用地性質(zhì)；在不斷增加建筑密度的前提下，改變原有的容積率控制指標，增加建筑的容積率，向空間要“土地”，“不大拆， 而大建”，實現(xiàn)建筑史上前所未有的突破。 三、項目建設主體和合作形式 項目主體建設 本項目主體為： （ 1） 公司：是一家依據(jù)中華人民共和國法律合法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，企業(yè)注冊號： 。 第二章：項目規(guī)劃與建設方案 一、規(guī)劃用地面積和總建筑面積 規(guī)劃用地面積：項目總用地面積 平方米，（折合 畝），根據(jù)地上建筑物的現(xiàn)狀，和舊城改造后的房屋性質(zhì)及使用功能，需辦理土地變性手續(xù)。 改造后的 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 與 二環(huán)東路 及 新興路交叉 西面 ， 居住環(huán)境安靜，交通方便快捷，生活配套一應俱全，方便居民的日常生活。 依照規(guī)劃設想，移動互聯(lián)網(wǎng)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將是近期產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。 改造后的 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 ，總建筑面積： 159840 平方米， 2 幢 1 層 底 商 ，屬 低 層建筑 ； 68 685690樓 ，每幢 26 層，屬高層建筑； 680、 681樓，每幢 28 層 ；容積率 。 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 規(guī)劃設計要求突出現(xiàn)代主義風格，簡約優(yōu)雅、明快隨意。 （ 2）、 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 ，屬底層、高層混合建筑群 高低錯落有致 。 第三章 項目的市場分析 （一）、 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 市場發(fā)展狀況（待補充調(diào)研）。這同推倒重來的傳統(tǒng)舊城改造，動遷難、安置難有本質(zhì)的區(qū)別。該項目的實施，在原有建筑物不拆除、不搬移的為基礎(chǔ)上實施空間加固、加層，不影響原有建筑物的使用，原拆、原建，是人們因拆遷造成矛盾、損失、不便的風險大大降低。 （ 4） 、抗震。根據(jù)福建莆田的成功案例介紹，同樣一個項目，采用“抗震、加固、加層” 空間抗震加層建筑 技術(shù)實施舊城改造，與大拆大建、推倒重來比較，開發(fā)周期縮短三分之一，開發(fā)成本也得到較大幅度的降低。同時，項目實施又在一定程度上緩解了住房供需矛盾，對抑制房價保持社會穩(wěn)定也有一定的促進意義。全部拆除、推倒重來，這 萬元的巨額損失誰來承擔？ （ 2）、假設 平方米房屋全部拆除，又會產(chǎn)生以下費用： A、 房屋拆除機械費、人工費 萬元人民幣（ 100 元 /平方米）； B、 建筑垃圾清運費 萬元（按 30 元 /立方米運費， 1 平方米建筑面積產(chǎn)生 立方米建筑垃圾計算） C、 立方米建筑垃圾對方、深埋、處理需占用土地約 畝，如按 100 萬元 /畝 土地計算，合人民幣 1295 萬元。這里還未包括拆遷臨時安置費、搬遷費、補償費和房屋尚余 50 年使用年限的損失費。 （ 2）、“大拆大建、推倒重來”的傳統(tǒng)舊城改造模式，還會產(chǎn)生巨大的環(huán)境污染和早噪聲污染。同時，也依據(jù)本項目自身特點進行必要的補充和修正。本報告暫按 1000 元 /平方米。 第四章 項目財務預算與評價 一、項目總銷售收入： 萬元 根據(jù)比較定價和市場 定價相結(jié)合原則，本項目商業(yè)用房和住宅銷售均 價為 8000 元 /平方米， 智能停車位 10 萬元 /個，地下停車位 15 萬元 /個。 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 各市政配套部門協(xié)力配合項目實 施所需的各類配套工程。 項目實施方式即“抗震、加固、加層” 空間抗震加層建筑 技術(shù)運用的調(diào)研，結(jié)合本項目的實際，制定初步實施方案。 此階段工作是整個項目實 施的前提和基礎(chǔ)，周期約為 12 個月。 項目建設從開工破土開始，到竣工驗收為止，建設周期約為 14個月。 本項目實施三個周期總時間為 約 30 個月，直至全部可售房屋售完為止。
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