昆明住宅樓抗震加層改造可行性研究報告-資料下載頁
2024-10-07 09:38本頁面
【導(dǎo)讀】成為北市區(qū)的主流社區(qū)。創(chuàng)建于世紀20，至今已經(jīng)橫跨10多個年頭。金實小區(qū)耀實園創(chuàng)建之初，本著“以人為本”的指導(dǎo)思想，原有。的建筑無論從整體布局、建筑結(jié)構(gòu)，還是功能定位、市政配套等方面，都遠遠無法適應(yīng)當今時代發(fā)展的需要。并且，隨著時間的推移，老建。筑日益舊損，不少房屋已幾近危房，舊城改造拍迫在眉睫。本項目研究就是在這樣的歷史背景下展開的。側(cè)的區(qū)域，建筑面積平方米，建筑容積率為。位置優(yōu)越，交通便捷，各類配套設(shè)施齊全，商業(yè)價值和商住價值級高，本項目擬采用北京佳興空間房地。地性質(zhì)；在不斷增加建筑密度的前提下，改變原有的容積率控制指標，筑史上前所未有的突破。米，平均容積率。的建筑高度和建筑容積率可大大提高，根據(jù)我們初步設(shè)計方案擬定，項目大綱建筑面積可為159840平方米，建筑容積率可達到。個月為房屋預(yù)售，可與施工后期同步進行）。法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，企業(yè)注冊號：。理土地變性手續(xù)。
【正文】 20203 — 20205 建安工程、配套工程竣工、預(yù)售開始 八 20206— 2020 原業(yè)主回搬、新業(yè)主入住、銷售結(jié)束 、 資金回籠、項目掃尾、物業(yè)復(fù)位 北京佳興和小區(qū)業(yè)委會及小區(qū)物業(yè) 注明： 所謂聯(lián)合進行，特指 小區(qū)業(yè)委會及小區(qū)物業(yè) 與北京佳興攜手配合，共同進行項目前期工作。 項目建設(shè)期間的進度安排、時間節(jié)點另作編排。 原有物業(yè)管理在項目建設(shè)期間需提前介入，有益熟悉物業(yè)及各項配套設(shè)施。 第六章 項目環(huán)境影響評估 項目建設(shè)期間環(huán)境影響評估與對策（略 )。 項目實施完畢環(huán)境影響評估與對策分析（略 )。 第七章 項目交通規(guī)劃設(shè)計與布局 項目區(qū)域交通 流量的基本預(yù)測與分析（略）。 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 項目周邊道路走向與人、車流量的動態(tài)分析，及區(qū)域人、車出入口布局研究分析（略）。 商業(yè)用房區(qū)域配套智能汽車停車位的基本設(shè)置與運作（略）。 住在區(qū)域配套自能汽車停車位的基本設(shè)置與運作（略）。 項目區(qū)域非機動車、機動車場地停車位的布局與管理（略）。 第八章 項目消防安全設(shè)計與分析 項目建設(shè)期間的消防、安全評估與對策（略）。 項目建設(shè)完畢，投入使用后消防和安全評估與分析（略）。 第九章 項目實施綜合結(jié)論 一、 項目實施的社會效益和經(jīng) 濟效益。 項目實施的社會效益。 A、 改變原有的產(chǎn)業(yè)布局，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，把原來傳統(tǒng)的第二產(chǎn)業(yè)演變成新型的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，為再造一個 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 ，提供了一條全新的路子。 B、 改變了傳統(tǒng)的舊城改造模式，“不大拆，而大建”，節(jié)能、環(huán)保建設(shè)新 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 ，政府為民辦實事，群眾為自己改建新家園，原拆原建，有利安定團結(jié)，社會穩(wěn)定。 C、 充分利用原有的土地資源，不增加占用土地，而增建了 193800 平方米房屋，不但為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供 了物質(zhì)基礎(chǔ)，筑了巢；而且也為人才引進（引鳳）創(chuàng)造了條件，增加了 商 鋪、 住宅和人才公寓 。這對于緩解住房矛盾，抑制房價，穩(wěn)定社會，也具有一定的積極意義。 項目實施的社會經(jīng)濟效益。 本項目的實施，政府的總收益為 萬元。具體為： （ 1） 新增部分增容費 ： 萬元，相當于 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 是同類地區(qū)畝房產(chǎn)用地的投入； （ 2） 可增收營業(yè)稅： 萬元， 相當于 個上交億元稅收的企業(yè)一年的稅收量 ； （ 3） 可增收 萬元住宅配套費。雖有眼前的市政配套投入，但對舊城市政配套改造，也提供了必要的財力，確保城市可持續(xù)發(fā)展。 （ 4） 可增收項目開發(fā)企業(yè)的土地增值稅、所得稅 萬元（按毛利總金額的 15%計算）； （ 5） 可增收施工企業(yè)工程稅 萬元（按土建工程和車庫工程款之和的 %計算）。 （ 6） 可增收房產(chǎn)業(yè)主的契稅 萬元（按房產(chǎn)銷售總金額的 3%計算）。 以上六項相加，本項目開發(fā)政府的總收益為： 萬元。 二、 項目實施企業(yè)的社會效益和經(jīng)濟效益。 項目實施企業(yè)的社會效益。 （ 1） 、項目開發(fā)企業(yè)獲得企業(yè)轉(zhuǎn)型的良機。獲得舊城改造與新城建設(shè)的實戰(zhàn)鍛煉。 （ 2） 、項目開發(fā)企業(yè)也獲得新文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)地，既筑巢，有引鳳，大量文化創(chuàng)意企業(yè)的引進，必然帶來大量文化創(chuàng)意人才的涌入，從 而為新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)； （ 3） 、為 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的布局與調(diào)整，尤其是 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 的高端利用，提供了一條值得借鑒的途徑； 項目實施企業(yè)的經(jīng)濟效益。 經(jīng)濟效益是企業(yè)的生命，項目開發(fā)的成功與否，歸根結(jié)底要看經(jīng)濟結(jié)果。 據(jù)初步統(tǒng)計，本項目實施兩年共需投入資金 萬元 ，總銷售金額 萬元 ，扣去相關(guān)成本、稅收、費用，項目的毛利潤為 萬元。 再扣去 萬元 的土地增值稅和所得稅，凈利潤為 萬元 。經(jīng)濟效益十分可觀。 三、 結(jié)論：本項 目的實施，對于 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 至全國的舊城改造，具有切實可行的示范意義；對于“再造一個 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 ”，實現(xiàn) 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 新飛躍，具有很好的推動作用。所以，本項目的實施是切實可行的，是完全必要的。 以 上內(nèi)容 涉及到占地面積及價錢的均是估價 ，僅供參考，實際均按 昆明 政府要求和當?shù)貎?yōu)惠政策確定） 北京佳興空間房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北京佳興空間房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 聯(lián)合編制 2020 年 01 月 26日
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