燃料公司新建職工住宅樓工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-02 07:06本頁(yè)面
【正文】 理，沒有配套設(shè)施，部分房屋屬危房的局面成為歷史。職工可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需要進(jìn)行選擇。新建住宅樓是張燃料公司為職工改善住宅條件辦的實(shí)事，好事，將會(huì)得到各級(jí)政府及部門的大力支持，因此，社會(huì)效益比較顯著。同時(shí)公司因妥善處理好企業(yè)內(nèi)利益群體的關(guān)系，由于擬建住宅樓戶數(shù)較少，從建設(shè)規(guī)模上滿足不了每戶一套，建設(shè)單位應(yīng)做好協(xié)調(diào)工作，住房分配應(yīng)優(yōu)先考慮住房困難的住戶，減少矛盾，以便于項(xiàng)目的順利實(shí)施。二、社會(huì)適應(yīng)性分析**燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目主要目的為改善單位但不改善職工住房問題，不對(duì)外出售，因此不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)影響。由于建筑物具有布局合理，設(shè)計(jì)美觀大方，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固耐用，采光條件好，公共設(shè)施配套齊全等優(yōu)點(diǎn)。因此該項(xiàng)目有較好的社會(huì)效益，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析、項(xiàng)目施工中風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目承辦單位雖然有豐富的組織管理經(jīng)驗(yàn)，但在施工期間可能由于多方面的原因或其他因素，出現(xiàn)了某些影響工程進(jìn)度或工程質(zhì)量的問題，致使建設(shè)期延長(zhǎng)。由于施工隊(duì)伍為一級(jí)資質(zhì)，施工力量較強(qiáng)，技術(shù)力量雄厚，即使出現(xiàn)上述問題，也能夠及時(shí)解決的。在施工中，不可預(yù)見的因素也比較多，如工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)的變化，就得增加投資，出現(xiàn)工程超支現(xiàn)象，如果資金籌措不及時(shí)，施工單位又不愿意墊款，勢(shì)必要影響工程進(jìn)度。從目前情況來看，項(xiàng)目投資單位實(shí)力比較強(qiáng)，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，即使超支，也是可以解決的。、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)通貨膨脹也是影響項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹可使建筑材料和人工費(fèi)超過預(yù)算，從而加大了項(xiàng)目的投資。為了避免這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，通過招投標(biāo)的形式，將工程通過協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊(duì)，從而避免了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。、自然風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)主要包括地震、自然氣候條件的變化而引起洪水等自然災(zāi)害。為了避免這種風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)工程進(jìn)行保險(xiǎn)，從而減輕由自然災(zāi)害所造成的損失。附表、附圖**燃料公司職工住宅樓工程規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)附表11名稱單位技術(shù)指標(biāo)備注總占地面積㎡9667．15總建筑面積㎡16000其中：住宅樓建筑面積㎡13000商業(yè)樓建筑面積㎡3000全部建筑基底面積和㎡2700建筑密度％容納住戶158平均建筑層數(shù)層6容積率綠化面積㎡2900綠化率％30道路及休閑㎡**燃料公司職工住宅樓工程建筑方案主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)附表12戶型戶數(shù)戶型面積（㎡）建筑面積（㎡）備注A48B26C48D36合計(jì)158（備注：不包括鍋爐房面積，％） 項(xiàng)目總投資估算表表13 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說明1建設(shè)投資1547．7土地費(fèi)用0前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)1249管理費(fèi)用期間稅費(fèi)0其它費(fèi)用29不可預(yù)見費(fèi)2物業(yè)經(jīng)營(yíng)資金03項(xiàng)目總投資1547．7開發(fā)產(chǎn)品成本物業(yè)固定資產(chǎn)投資0物業(yè)經(jīng)營(yíng)資金0建設(shè)投資估算表表14 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說明12土地費(fèi)用03建筑安裝工程費(fèi)12494前期工程費(fèi)5基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)6管理費(fèi)用7期間稅費(fèi)8其它費(fèi)用299基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)0合計(jì)建筑安裝工程費(fèi)用估算表表15 單位：萬元項(xiàng)目建筑面積㎡建安工程費(fèi)金額合計(jì)單價(jià)元/㎡金額住宅樓13000760988988商業(yè)樓3000870261261合計(jì)1600012491249土地費(fèi)用估算表表16 單位：萬元序號(hào)產(chǎn)品名稱金額估算說明1土地使用費(fèi)0合計(jì)0期間稅費(fèi)估算表表17 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說明1市政公用建設(shè)配套費(fèi)262結(jié)建人防工程費(fèi)3輕體材料節(jié)能基金84文物勘察費(fèi)16合計(jì)前期工程費(fèi)用估算表表18 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說明1規(guī)劃、測(cè)量費(fèi)2勘察費(fèi)83設(shè)計(jì)費(fèi)164環(huán)評(píng)費(fèi)25項(xiàng)目前期費(fèi)36零時(shí)設(shè)施費(fèi)合計(jì)其他費(fèi)用估算表表19 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說明1施工圖審查費(fèi)2招標(biāo)機(jī)構(gòu)代理費(fèi)3監(jiān)理費(fèi)4監(jiān)督費(fèi)5工程量清單編制費(fèi)5合計(jì)29配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表表110 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說明1供電工程102供水工程6供水管路63排水工程5化糞池3個(gè)12排水支管道300m4供暖工程供暖管路300m5路燈工程 路燈15個(gè)36垃圾箱10個(gè)7道路及綠化25合計(jì)經(jīng)營(yíng)成本估算表表111 單位：萬元序號(hào)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品成本1結(jié)轉(zhuǎn)比例經(jīng)營(yíng)成本1建筑物及配套工程100合計(jì)100投資計(jì)劃與資金籌措表表112 單位：萬元序號(hào)年份 項(xiàng) 目合計(jì)建設(shè)期正常物業(yè)管理期121項(xiàng)目總投資建設(shè)投資物業(yè)固定資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)投資2資金籌措資金本銀行貸款預(yù)售房貸其他資金固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能表項(xiàng)目名稱：**燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目概況項(xiàng)目建設(shè)單位某區(qū)燃料公司有限公司單位負(fù)責(zé)人劉順根通信地址負(fù)責(zé)人電話建設(shè)地點(diǎn)**宣赤路南側(cè)郵編聯(lián)系人聯(lián)系電話項(xiàng)目性質(zhì)■新建 □改建 □擴(kuò)建項(xiàng)目總投資項(xiàng)目類型□公用建筑■居住建筑□工業(yè)項(xiàng)目□基礎(chǔ)設(shè)施□其他建筑面積16000㎡產(chǎn)品生產(chǎn)能力年耗能量能源種類計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年需要折標(biāo)煤量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)電力（萬千瓦時(shí)）2．34天然氣（萬立方米）熱力（百萬千焦）原煤（噸）416洗精煤（噸）其它洗煤（噸）型煤（噸）原油（噸）汽油（噸）煤油（噸）柴油（噸）燃料油（噸）液化石油氣（噸）焦炭（噸）0．9714其它焦化產(chǎn)品（噸）練廠干氣（噸）其它石油氣（噸）其它燃料（噸標(biāo)煤）1本項(xiàng)目主要依據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB13J24—2000）、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》(DB13J63—2007)等設(shè)計(jì)規(guī)范。**燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃表附表113日期 建設(shè)內(nèi)容2009年123456789101112一、 工程前期 施工準(zhǔn)備二、 土建工程施 工三、 設(shè)備安裝 工程施工四、交付使用
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