【導(dǎo)讀】史家莊小區(qū)建設(shè)項目。辦史家莊居委會西。3000萬元，注冊資金1000萬元。自2021年以來，上繳稅。金平均在100萬元以上。公司下設(shè)4個科室，現(xiàn)有職工18. 公司將繼續(xù)遵循“忠誠、團結(jié)、開拓、創(chuàng)新”的宗旨，銳意進取，奮發(fā)圖強，為煙臺市的經(jīng)濟建設(shè)做出更大的貢獻。本項目所建住宅均為90平方米以下的中小戶型。該項目符合國家及地方政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。進國民經(jīng)濟健康穩(wěn)定的發(fā)展。導(dǎo)向性的住宅樓新模式，推動本市及周圍地區(qū)建設(shè)的發(fā)展，總體規(guī)劃服從史家莊居住區(qū)的總體。史家莊居住小區(qū)經(jīng)煙臺市福山區(qū)規(guī)劃局業(yè)。分較高檔次住宅，激勵社會消費，拉動經(jīng)濟增長。我國房地產(chǎn)業(yè)在改革開放后得到了極大發(fā)展。供給增長和銷售價格保持穩(wěn)定的漲幅。呈現(xiàn)不同程度的漲幅。從土地方面來看，購置土地面積增長幅度。比2021年房屋價格持續(xù)增長。呈現(xiàn)出高增長低通脹的良好態(tài)勢。城鎮(zhèn)居民將增長到8億至億人。在此期間約有億左右

　　

【正文】 召節(jié)能的大前提下，我們積極響應(yīng)，本項目節(jié)能主要從以下幾個方面： 所有設(shè)備、電器等選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備，新型高效電器。燈具選用高效節(jié)能燈具，例如室內(nèi)采用熒光燈、小區(qū)路燈采用太陽 能式路燈，減少電能損耗。 住宅衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，采用節(jié)水型的衛(wèi)生潔具及物件。 本工程采用新型安全環(huán)保墻體材料，例如使用輕質(zhì)加氣砌塊等，禁止使用粘土紅磚等已令行禁止建筑材料。推廣使用新技術(shù)，新工藝，充分利用自然光，以節(jié)能降耗，保證人身安全。 本工程外墻采用苯板保溫，避免產(chǎn)生冷橋，保障冬季室內(nèi)采暖溫度，減少熱損失，節(jié)約煤電資源。 本工程還采取使用雙層中空玻璃門窗、太陽能熱水器等一系列措施保溫節(jié)能。 另外，住宅樓管理機構(gòu)將加強物業(yè)管理，完善各項規(guī)章制度，定期對各類設(shè)備、管道等 進行檢查、維修，防止跑、冒、滴漏，減少不必要的浪費。 第八章 施工進度安排 一、項目計劃安排 項目批復(fù)后，盡快著手進行前期準備工作。及時委托勘察和設(shè)計單位進行勘察及施工圖設(shè)計，并開始進行場地的平整工作。利用立體交叉作業(yè)的施工方法來縮短施工周期，有效控制項目的工期、成本、質(zhì)量，使住宅建設(shè)盡可能物美價廉。 二、各項工作實施進度情況 各項目預(yù)計從 2021 年 10 月開工至 2021 年 10 月完工，在2021 年 11 月份竣工驗收，并投入使用。 第九章 投資估算和資金籌措 一、建設(shè)投資 估算 投資估算依據(jù) 國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》及《投資項目可行性研究指南》。 現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定、辦法。 建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目資料。 當?shù)丶敖ㄔO(shè)單位類似工程造價。 投資估算范圍及方法 投資估算范圍包括工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費。 工程費用 建安工程費用按當?shù)匾芽⒐ゎ愃乒こ叹C合單位面積造價估算。 ａ 、 住宅 990 元 /平方米。 ｂ 、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施配套費按建筑面積取 40 元 /平方米估算。 其它費 用 a、前期工程費：包括三通一平、規(guī)劃可研、勘察設(shè)計三項費用。 三通一平按 建筑 面積 10元 /平方米估算。 規(guī)劃可研： 7 萬元。 勘察設(shè)計：按建筑面積 6元 /平方米估算。 b、建設(shè)單位管理費：按工程費用的 %估算。 c、工程監(jiān)理費：按建筑面積 6元 /平方米估算。 d、建筑企業(yè)勞保費：按工程費用的 %估算。 預(yù)備費： 預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費兩部分。 基本預(yù)備費按每平方米 45元計算，不考慮漲價預(yù)備費。 項目總建設(shè)投資 1605萬元。 詳見附表 ：工程總投資估算表 總投資及構(gòu)成如下表： 序號 項目 投資（萬元） 比例（ %） 1 總建設(shè)投資 1605 100 2 土地費用 98 3 工程費用 4 其他費用 5 預(yù)備費 二、投資計劃及資金籌措 投資計劃 項目建設(shè)總投資為 1605 萬元，資金按項目建設(shè)進度安排使用。 資金籌措 項目建設(shè)總投資為 1605 萬元，所需資金為建設(shè)單位自有資金、預(yù)售和其他資金。 項目資本金確定 項目建設(shè)總投資 1605萬元， 其 中土地費用 98萬元已交 ,現(xiàn)有資金約 450萬元，項目資本金占總投資的 %，出資額符合國家有關(guān)資本金制度要求。 第十章 效益分析 一、經(jīng)濟效益分析 根據(jù)：國家計委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》、建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》及和現(xiàn)行財、稅制度。 房產(chǎn)銷售收入測算 銷售價格確定：住宅售價經(jīng)評估按市場均價 3200 元 /平方米。 銷售收入總計： 。 稅金測算：按銷售總額的 %計共 項目總成本費用 項目開發(fā)建設(shè)成本 1605萬元。 拆遷補償： 1120萬元。 利潤測算 銷售收入 萬元，開發(fā)建設(shè)成本及拆遷補償費用共計2725 萬元，稅金 ，利潤總額 。 投資回收期： 1年（含開發(fā)期） 工程實施后，其開發(fā)建設(shè)投資為 1605 萬元，實現(xiàn)房產(chǎn)銷售 收入 ，實現(xiàn)利潤 萬元，實現(xiàn)稅金 萬元，投資回收期： 1 年（含開發(fā)期） 。本項目在經(jīng)濟上是可行的。 二、社會效益分析 本項目屬于商品住房建設(shè)項目，符合國 家及當?shù)卣a(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，具有良好的社會效益：通過啟動住房消費，拉動內(nèi)需，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進國民經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展；項目的建設(shè)有利于推動住房制度改革的深化，建立新的住房供給體制，加速住宅市場化的進程，促進房地產(chǎn)業(yè)整體結(jié)構(gòu)調(diào)整和健康發(fā)展；項目的建設(shè)帶動了城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，推動了城市建設(shè)的發(fā)展和環(huán)境的改善，完善了城市功能；另外，隨著項目的啟動，將解決大量社會人員的就業(yè)問題，直接、間接地為社會提供更多的就業(yè)機會，為社會的安定團結(jié)做貢獻。 項目建成后，將提供住宅 150 套。同時為社會展示出一個具有超前性和 導(dǎo)向性的居住新模式，帶動當?shù)氐慕ㄔO(shè)和發(fā)展，為改善當?shù)厝藗兊淖》織l件做出貢獻。 工程總投資估算表 單位：萬元 序號 項目 建筑面積 （平方米） 估算價值 合計 占總投資 比例 備注 建安工程 其他費用 一 土地費用 98 98 % 二 工程費用 13081 % 1 土建安 裝 13081 1295 990 元 /平方米 2 室外配套設(shè)施建設(shè)費 40 元 /平方米 三 其它費用 % 1 前期工程費 三通一平等 10 元 /平方米 規(guī)劃、可研、環(huán)評 7 勘察費、設(shè)計費 6 元 /平方米 2 管理費用 工程費用的 % 3 工程監(jiān)理費 6 元 /平方米 4 建筑企業(yè)勞動保險費 工程費用的 % 四 預(yù)備費 % 45 元 /平方米 建設(shè)投資合計 13081 1605 100% 單位面積造價（元/平方米） 1227