【正文】 目 錄 第一章 總論 ??????????????????????2 第二章 項目提出的背景及建設的必要性 ??????????5 第三章 市場分析 ???????????????????? 7 第四章 建設地點及建設條件 ???????????????13 第五章 工程規(guī)劃方案 ??????????????????17 第六章 環(huán)境保護 ????????????????????24 第七章 節(jié)能 ??????????????????????26 第八章 項目實施進度計劃 ????????????????27 第九章 投資估算及資金籌措 ???????????????28 第十章 效益分析 ???? ????????????????31 附表： 總投資估算表 附圖 ：總平面布置圖 附件： 營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 第一章 總 論 一、 項目背景 項目名稱 史家莊小區(qū) 建設項目。項目建設地址 ：福山區(qū)清洋街道辦史家莊居委會西。 項目承辦單位概況 煙臺恒志置業(yè)有限公司組建于 2021 年，現(xiàn)有固定資產(chǎn)3000 萬元，注冊資金 1000 萬元。自 2021 年以來，上繳稅金平均在 100 萬元以上。公司下設 4 個科室，現(xiàn)有職工 18人，有技術(shù)職稱 6 人，其中高級工程師 1 人，中級工程師 3人。公司將 繼續(xù)遵循“忠誠、 團結(jié)、開拓、創(chuàng)新”的宗旨，銳意進取 ，奮發(fā)圖強，為煙臺市的經(jīng)濟建設做出更大的貢獻。 二、 可行性研究的依據(jù) 項目建設單位關(guān)于編制本項目可行性研究報告的委托 書 煙臺市福山區(qū)規(guī)劃局批發(fā)的《建設項目選址意見書》 項目規(guī)劃方案 國家現(xiàn)行政策、法規(guī)及有關(guān)設計規(guī)范 項目建設單位提供的有關(guān)技術(shù)基礎資料 三、 研究范圍及內(nèi)容 項目背景及建設的必要性 市場分析 建設條件 工程方案 環(huán)境保護與節(jié)能 項目實施進度安排 投資估算與資金籌措 效益評估 四、 項目概況 項目內(nèi)容及規(guī)模 本項目為住宅建設項目，建設地點位于 福山區(qū)清洋街道辦史家莊居委會西 。該項目規(guī)劃總用地范圍面積 7283 平方米 ，項目規(guī)劃建設住宅樓 3 幢，總建筑面積 13081 平方米。本項目所建住宅均為 90 平方米以下的中小戶型。 項目總投資 1605 萬元。其中 土地費用： 98 萬元，占總投資的 %； 工程費用： 萬元，占總投資的 %； 其他費用： 萬元，占總投資的 %； 預備費用： 萬元，占總投資的 %。 資金籌措： 項目建設總投資為 1605 萬元，所需資金為建設單位自有資金，其中土地費用 98 萬元已交 ,公司賬面現(xiàn)有資金約 450 萬元，自有資金占總投資額的 %，其他自籌資金占 %，計1057 萬元。 經(jīng)濟效益主要指標 項目總銷售收入 萬元 項目總成本費用 2725 萬元 項目利潤總額 萬元 項目投資利潤率 % 項目投資利稅率 % 五、 研究結(jié)論 項目具有良好的社會效益 該項目符合國家及地方政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。通過鼓勵房地產(chǎn)投資，擴大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進國民經(jīng)濟健康穩(wěn)定的發(fā)展。 項目新建住宅部分將為客戶展示出一個具有超前性和導向性的住宅樓新模式，推動本市及周圍地區(qū)建設的發(fā)展，緩解市區(qū)住 房緊張狀況，滿足當?shù)厝嗣褡》啃枨?，促進國家房改政策的實施，并積極推動建設社會主義新居民區(qū)活動。 項目的建設有利于煙臺城市環(huán)境面貌的改善，有利于 推動城市建設的發(fā)展和社會文明程度的提高，促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，增加就業(yè)機會。 項目的建設有利于改善周邊居民的住房問題。 項目選址合理，各項市政公用設施配套條件具備，建設條件充分。本項目具有極佳的位置優(yōu)勢。 項目在建設的同時，注重了環(huán)保、消防、節(jié)能等各項目措施的落實。 第二章 項目提出的背景及建設的必要性 一、 項目提出的背景 本項目為住宅建設項目。建設地點位于 福山區(qū)清洋街道辦史家 莊居委會西 ?？傮w規(guī)劃服從史家莊居住區(qū)的總體規(guī)劃設計方案。史家莊居住 小 區(qū)經(jīng)煙臺市福山區(qū)規(guī)劃局業(yè)務辦公會研究同意建設，并核發(fā)了《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》。 目前工程建設條件已成熟準備開工建設，提出了本項目。項目規(guī)劃總用地范圍面積 7283 平方米。 當前，隨著我國經(jīng)濟的高速度增長，人民群眾的生活水平和消費水平有了很大的提高，人們對住房的要求在需求基本居住空間的基礎上，對改善居住的質(zhì)量方面有了越來越強烈的愿望，居住的空間與質(zhì)量，已經(jīng)成為居民生活水平提高的一個重要參照物。 根據(jù)國務院關(guān)于進一步深化城 鎮(zhèn)住房制度改革的指示精神，到 1998 年底，我省已基本停止了住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，煙臺市政府為了更好的貫徹國務院、省政府關(guān)于深化住房制度改革的指示精神，同時也為了更好的發(fā)展煙臺市房地產(chǎn)業(yè)，決定調(diào)整住房投資結(jié)構(gòu)，一是逐步開發(fā)建設一批適合于廣大低收入階層居住的住宅，以便盡快解決困難職工的住房問題；二是建設一部分較高檔次住宅，激勵社會消費，拉動經(jīng)濟增長。 隨著煙臺市經(jīng)濟的快速發(fā)展，郊區(qū)城市化進程的不斷加快，舊區(qū)改造工程已經(jīng)成為建設和諧社會的一個重要組成部分。 二、 項目建設的必要性 （一） 符合國家產(chǎn)業(yè)政策及地方 發(fā)展規(guī)劃的要求 建設“經(jīng)濟適用的住宅”是當前國家重點鼓勵發(fā)展的房產(chǎn)投資和建設的主要方向。 本項目的建設將充分體現(xiàn)煙臺市建設高起點、高標準、高水平的要求，能有效改善當?shù)鼐用竦淖》織l件，為社會提供相當數(shù)量物美價廉的住房。 （二） 符合現(xiàn)代化人居工程的要求 隨著中國房地產(chǎn)市場的成熟，住宅建設步伐的加快，高標準的新型住房已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場的主體，深受市民的青睞。 （三） 符合城市建設的需要 本項目的開發(fā)建設，不僅可以緩解市區(qū)內(nèi)的住房壓力，還能優(yōu)化城區(qū)結(jié)構(gòu)布局，加快城市化進程。 （四） 能夠有效改善周邊居民的住房條件 第三章 市場分析及建設規(guī)模 一、 市場分析 （一） 宏觀房地產(chǎn)市場概況 我國房地產(chǎn)業(yè)在改革開放后得到了極大發(fā)展。 2021 年度，我國房地產(chǎn)業(yè)市場繼續(xù)保持良好的發(fā)展走勢，房地產(chǎn)增長速度供給增長和銷售價格保持穩(wěn)定的漲幅。據(jù)最新建設統(tǒng)計快報表明， 2021 年全國房地產(chǎn)增長速度、供給增長和銷售價格，繼續(xù)呈現(xiàn)不同程度的漲幅。首先在供給方面，房地產(chǎn)完成投資逐步體現(xiàn)了上升的局面。從土地方面來看，購置土地面積增長幅度同比增長 %。從銷售價格來看， 2021 年的房屋銷售價格相比 2021 年房屋價格持續(xù)增長。 2021 到 2