【正文】 同時為社會展示出一個具有超前性和 導(dǎo)向性的居住新模式，帶動當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)和發(fā)展，為改善當(dāng)?shù)厝藗兊淖》織l件做出貢獻(xiàn)。 二、社會效益分析 本項目屬于商品住房建設(shè)項目，符合國 家及當(dāng)?shù)卣a(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，具有良好的社會效益：通過啟動住房消費(fèi)，拉動內(nèi)需，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展；項目的建設(shè)有利于推動住房制度改革的深化，建立新的住房供給體制，加速住宅市場化的進(jìn)程，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)整體結(jié)構(gòu)調(diào)整和健康發(fā)展；項目的建設(shè)帶動了城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，推動了城市建設(shè)的發(fā)展和環(huán)境的改善，完善了城市功能；另外，隨著項目的啟動，將解決大量社會人員的就業(yè)問題，直接、間接地為社會提供更多的就業(yè)機(jī)會，為社會的安定團(tuán)結(jié)做貢獻(xiàn)。 投資回收期： 1年（含開發(fā)期） 工程實(shí)施后，其開發(fā)建設(shè)投資為 1605 萬元，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售 收入 ，實(shí)現(xiàn)利潤 萬元，實(shí)現(xiàn)稅金 萬元，投資回收期： 1 年（含開發(fā)期） 。 拆遷補(bǔ)償： 1120萬元。 銷售收入總計： 。 第十章 效益分析 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 根據(jù)：國家計委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》、建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》及和現(xiàn)行財、稅制度。 資金籌措 項目建設(shè)總投資為 1605 萬元，所需資金為建設(shè)單位自有資金、預(yù)售和其他資金。 項目總建設(shè)投資 1605萬元。 預(yù)備費(fèi)： 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)兩部分。 c、工程監(jiān)理費(fèi)：按建筑面積 6元 /平方米估算。 勘察設(shè)計：按建筑面積 6元 /平方米估算。 三通一平按 建筑 面積 10元 /平方米估算。 ｂ 、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施配套費(fèi)按建筑面積取 40 元 /平方米估算。 工程費(fèi)用 建安工程費(fèi)用按當(dāng)?shù)匾芽⒐ゎ愃乒こ叹C合單位面積造價估算。 當(dāng)?shù)丶敖ㄔO(shè)單位類似工程造價。 現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定、辦法。 二、各項工作實(shí)施進(jìn)度情況 各項目預(yù)計從 2021 年 10 月開工至 2021 年 10 月完工，在2021 年 11 月份竣工驗(yàn)收，并投入使用。及時委托勘察和設(shè)計單位進(jìn)行勘察及施工圖設(shè)計，并開始進(jìn)行場地的平整工作。 另外，住宅樓管理機(jī)構(gòu)將加強(qiáng)物業(yè)管理，完善各項規(guī)章制度，定期對各類設(shè)備、管道等 進(jìn)行檢查、維修，防止跑、冒、滴漏，減少不必要的浪費(fèi)。 本工程外墻采用苯板保溫，避免產(chǎn)生冷橋，保障冬季室內(nèi)采暖溫度，減少熱損失，節(jié)約煤電資源。 本工程采用新型安全環(huán)保墻體材料，例如使用輕質(zhì)加氣砌塊等，禁止使用粘土紅磚等已令行禁止建筑材料。燈具選用高效節(jié)能燈具，例如室內(nèi)采用熒光燈、小區(qū)路燈采用太陽 能式路燈，減少電能損耗。 二、 節(jié)能措施 在資源日趨枯竭的現(xiàn)代社會中，水、電、煤、油等資源尤為緊張。其指導(dǎo)思想一是將可綠化的 地方都綠化起來，二是強(qiáng)化小區(qū)綠化的功能性，提升綠化檔次，在充分滿足使用需求的基礎(chǔ)上給居民以美的享受。 綠化 為改善區(qū)內(nèi)居住環(huán)境，給居民提供一個舒適、美麗的生活空間。 生活垃圾 生活垃圾實(shí)行袋裝化，首先集中到住宅樓區(qū)內(nèi)的垃圾中轉(zhuǎn)站，再由城市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往城市垃圾處理場統(tǒng)一處理。 二、治理措施 為保證該項目具有良好 的生活環(huán)境，對上述污染源及污染物需采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?。周圍無污染企業(yè)和污染源，環(huán)境狀況良好，本項目實(shí)施后，少量生活垃圾及污水經(jīng)處理后，對環(huán)境無不良影響。有線電視的戶外線路均采用埋地敷設(shè)。所有管道均做等電位聯(lián)結(jié)。 避雷及接地 本項目建筑物屬三級防雷，屋頂避雷采用避雷網(wǎng)防雷系統(tǒng)。室外道路及庭院照明布置一些裝飾燈具以增加藝術(shù)情調(diào)，采用自動控制開啟關(guān)閉。 照明 建筑內(nèi)照明燈具主要以熒光燈為主。 低壓配電方式及線路敷設(shè) 根據(jù)住宅區(qū)建筑及負(fù)荷分布情況，住宅區(qū)采用干線式與放射式相結(jié)合方式。雨水管徑 DN250毫米。污水管徑 DN250毫米。 （三）排水設(shè)計 該項目排水包括兩部分，雨水和污水，實(shí)行分流制 。則生活用水量為： 150 140 。 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計 本項目住宅的結(jié)構(gòu)類型為 多層 框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為獨(dú)立基礎(chǔ)。 內(nèi) 裝飾：內(nèi)墻普通抹灰，住戶可根據(jù)愛好選擇面層處理方式： 地面只做混凝土面層，毛坯地面，不粉光，留待鋪地面磚或地板， 衛(wèi)生間墻面貼面磚。針對住戶對住宅裝修不可預(yù)見的諸多 需求，本項目住宅只進(jìn)行室內(nèi)初裝修，實(shí)施“毛坯房”，以便給居民提供自由選擇的空間，避免居民再裝修造成的巨大浪費(fèi)，以及對支撐結(jié)構(gòu)的損壞而帶來的不安全隱患。 （三）室內(nèi)外裝飾 目前住宅的二次裝修已成為社會的一股龐大潮流和時尚。 住宅戶型多樣，適應(yīng)市場需求，面積以經(jīng)濟(jì)適用型為主。 （二）戶型設(shè)計 戶型為經(jīng)濟(jì)適用型，采用先進(jìn)的設(shè)計思想，將整個住宅分為公共活動區(qū)和私人活動區(qū)，家庭內(nèi)部居寢、動靜、潔污分區(qū)，同時豐富了室內(nèi)空間主體效果。 四、建筑設(shè)計 （一）住宅設(shè)計 根據(jù)國家對現(xiàn)代城市住房的有關(guān)要求和煙臺市實(shí)際情況，規(guī)劃方案對居住區(qū)的住宅設(shè)計與選擇亦作 了不同深度的研究，并設(shè)計了多種住宅單體，充分考慮中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，并保證具有一定的超前性和可改造余地，作到經(jīng)濟(jì)，適用。 ⑷ 綠化與景觀：強(qiáng)調(diào)綠地與景觀布置，使小區(qū)成為一個景觀宜人的生態(tài)型居住組團(tuán)。規(guī)劃 綠地系統(tǒng)布局，采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方式。注重小區(qū)主路線型設(shè)計，將道路設(shè)計與綠化空間、建筑空間相結(jié)合，創(chuàng)造步移景移的視覺效果。規(guī)劃道路系統(tǒng)采用主干道與環(huán)行路相結(jié)合的模式，以主干道與環(huán)行路有機(jī)組成區(qū)內(nèi)主要交通網(wǎng)，同時避免了車流對景觀的干擾。親近自然，空間豐富，具有人情味的高尚居住環(huán)境。住宅布局強(qiáng)調(diào)空間塑造，戶型多樣，更好的滿足住戶的需求。整個規(guī)劃建筑錯列式布局，收放有序，使自然環(huán)境與居住環(huán)境相互融合，住戶能夠得到更大的空間和環(huán)境、休閑和服務(wù)的享受。住宅以條式與南北通透式，爭取每一住戶均有較好的環(huán)境，住宅空間呈開放式組合。 ⑵ 室內(nèi)構(gòu)成與結(jié)合。 二、 總體規(guī)劃方案 住宅的“均好性”與戶外空間“流通性”相結(jié)合，達(dá)到“朝向”與“景向”兩者的統(tǒng)一，以實(shí)現(xiàn)人、自然與建設(shè)的共存與融合。 住區(qū)不再是狹義概念上人的棲息地，而是包含人類定居生活完整過程的環(huán)境總和，生態(tài)化的居住環(huán)境不僅要為人們提供充滿陽光的住宅、潔凈清新的空氣 ，而且要增進(jìn)人際交往的機(jī)會（包含安排適宜的生產(chǎn)活動和交換活動）。 ⑸ 建筑風(fēng)格上，力求使 傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格和現(xiàn)代建筑手法相結(jié)合，使居民在享受生活方便的同時，感受到傳統(tǒng)文化的延伸和時代的氣息。 ⑶ 規(guī)劃設(shè)計貫徹生態(tài)原則，文化原則與效益原則，力求塑造一個具有幽雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和鮮明個性的花園式生活居住空間。