【正文】 如下表所示： 澄邁縣商品房市場供給分析根據(jù)《澄邁縣老城片區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局規(guī)劃》可知澄邁縣主要的住宅分布在盈濱半島旅游度假區(qū)、老城經(jīng)濟 開發(fā)區(qū)宜居新城、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、 現(xiàn)代物流園和美榔雙塔 ——歷史文化旅游區(qū) 5 大區(qū)域：表 315 澄邁縣主要住宅分布區(qū)域分布區(qū)域 備注 標(biāo)志性樓盤盈濱半島旅游度假區(qū)開展高檔的、富有特色的 濱海度假休閑活動，以滿足休閑度假、會議、沙灘活動、水上運動、潛水、休閑漁業(yè)、海鮮美食、海岸風(fēng)景觀光旅游以及佛教參禪祈福等需要金手指高爾夫溫泉小 鎮(zhèn)、半島壹號、海峽南岸溫泉花園、遠 洋華墅、博亞龍灣、盈濱之戀、金螺灣、隆苑莊園、魯能海藍福源老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)宜居新城以老城鎮(zhèn)宜居工業(yè)新城為核心，立足 瓊北地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造海南XX 北部產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟功能區(qū)，建設(shè)起一座濱海宜居新城，促使老城經(jīng)濟 開發(fā)區(qū)將向具有自我生長 功能的“城市綜合體”轉(zhuǎn)變冠永鳳凰城、盈濱綠生花園、永升濱海城、福隆 麗水灣、孟 樂新城、新香 緹假日、中華 坊、四季康城、老城商業(yè)廣 場、鼎基香榭美榔雙塔 ——歷史文化旅游區(qū)海南 XX 石塔文化歷史主題公園旅游區(qū) ——高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造 瓊島北部新型工業(yè)航母、海南 XX 省航運貨運中心樞紐、瓊北地區(qū)主要的工 業(yè)基地和現(xiàn)代港口新區(qū)后海溫泉小鎮(zhèn) 、海南 XX 恒大御景灣、 東匯森語林、博亞熙園現(xiàn)代物流園 海南 XX 省瓊北地區(qū)區(qū)域型綜合物流中心 藏龍福地第 4 頁 共 129 頁的功能定位快速通關(guān)的物流中心、高時效配送中心、大量倉儲 中心從澄邁老城片區(qū)住宅樓分布的主要。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，除 2022 年恒大澄邁項目集中入市帶動了澄邁整體成交水平外，近 4 年的時間，澄邁整體成交未有較大變化。房地產(chǎn)房屋施工面積 萬平方米，增 長 %；澄邁縣房屋銷售 萬平方米，增長%；房屋 銷 售額 億元，增長 %。從 銷售總量上看，海口市銷售 萬平方米，位列第一，增長 %；三亞市銷售 萬平方米，增長 %；瓊海市銷售 萬平方米，增長 %；文昌市銷售 萬平方米，增長 %；澄邁縣銷售 萬平方米，增長 %；陵水縣銷售 萬平方米，增長 %；萬寧市銷售 萬平方米，增長 %。分地區(qū)看，西部地區(qū)銷售增長較快。7 月份當(dāng)月房屋銷售回落至最低為 萬平方米，隨后 9 月逐月增長，8 月份銷售 萬平方米，9 月銷售 萬平方米。3 月份 銷售面積為 萬平方米，同比增 長 倍；4 月份銷售面積為第 39 頁 共 129 頁 萬平方米，同比增長 %；5 月份銷售面積為 萬平方米，同比略降%。前三季度，住宅銷售面積為 萬平方米，增長 %，增速比房屋銷售面積要高 1 個百分點；占房屋銷售面積的比重為 %，比重同比提高 個百分點。前三季度，房屋銷售面積為 萬平方米，增長 %。一季度房屋 銷售面積為 萬平方米，增 長 %。其中，住宅新開工面積為 萬平方米，增長 %，增幅比房屋新開工面積擴大 個百分點。前三季度，我省房地產(chǎn)新開工項目個數(shù)為 72 個，比去年同期減少 10 個。前三季度，海南 XX 房屋竣工面積為 萬平方米，下降 %，增速比 18 月下降 個百分點。其中，住宅施工面積為 萬平方米，增 長 %，增速比 18 月提高 個百分點。從完成投資總量上看，三，位列第一，% ；元，全省第二，%； 元，增 % ；瓊海市投資，% ；，增 長 %；，；文昌市投資42億元，%。第 37 頁 共 129 頁西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長勢頭強勁。第 36 頁 共 129 頁住宅投資增速明顯高于房地產(chǎn)開發(fā)投資。 2022 年海南 XX 房地產(chǎn)開發(fā)情況分析根據(jù)海南 XX 省統(tǒng)計局公布的 2022 年前三季海南 XX 房地產(chǎn)開發(fā)情況數(shù)據(jù)顯示，我省房地產(chǎn)投資增長較 快，房屋 銷售面積持續(xù) 高位增長，新開工面 積略有增長，到位 資金相對充足。西海岸沿線逐漸步入開發(fā)軌道，一些知名企業(yè)已在此區(qū)域大規(guī)模圈地。泛三亞區(qū)域主要以針對島外的高端度假投資產(chǎn)品為主，由于其旅游地產(chǎn)發(fā)展較早，已成為整體市場中的成熟型標(biāo)桿。發(fā)展動線：散點式分布。代表項目：江蘇國信龍沐灣旅游度假區(qū)（一期在開發(fā)，尚未銷售）第 35 頁 共 129 頁中部區(qū)域：養(yǎng)生、養(yǎng)老休閑度假地產(chǎn)，以熱帶雨林和溫泉 為主要資源。代表項目：神州半島、華潤石梅灣小結(jié)：隨著由三亞、?？谙蚰媳蓖七M的進程，以及 東海岸線的優(yōu)越的旅游資源，以及東環(huán)輕軌的開通和博 鰲機場的建設(shè)，加之博鰲亞洲論壇、萬寧神州半 島等大項目的帶動，東海岸沿 線將成為繼泛三亞區(qū)域、泛?？趨^(qū)域之后又一重點發(fā)展區(qū)域。發(fā)展動線：自北向南節(jié)點式推進，起步較早。泛三 亞區(qū)域房地產(chǎn)布局：以三亞為中心，沿海岸線，向兩翼方向延展,形成目前的“七灣一區(qū)”。盈溪谷 一線海景、投資 度假 內(nèi)陸腹地非成熟區(qū)域 東部區(qū)域和火山口南部區(qū)域 鴻洲江山 內(nèi)陸區(qū)域、自造景觀，總 價便宜、單價低 小結(jié)：總體平穩(wěn)，后勢強勁，泛?？诘禺a(chǎn)趨于成熟，年 銷售面 積持續(xù)增加，地價、房價穩(wěn)步上漲。 第 33 頁 共 129 頁圖 313 泛?？趨^(qū)域房產(chǎn)布局圖表 311 泛?？趨^(qū)域房地產(chǎn)特點表　區(qū)域劃分 代表樓盤 板塊特征西海岸濱海區(qū)域 西海岸長流片區(qū)、濱海片區(qū)、海甸島片區(qū)萬科浪琴灣一線海景，價格高、戶型大，針對島外高端度假類人群 城市商務(wù)中心 中心老城片區(qū) ?？?圖 311 海南 XX 省房地產(chǎn)發(fā)展布局圖具體劃分如下：北部：泛海口區(qū)域 南部：泛三亞區(qū)域 東部：東海岸沿線西部：西海岸沿線 中部：五指山、保亭、瓊中等地第 31 頁 共 129 頁泛?？趨^(qū)域泛三亞區(qū)域西海岸沿線東海岸沿線中部區(qū)域圖 312 海南 XX 省房地產(chǎn)發(fā)展布局圖表 310 海南 XX 省房地產(chǎn)特點表區(qū)域 區(qū)域旅游資源特點 區(qū)域房地產(chǎn)特點 代表項目泛?？趨^(qū)域具備熱帶濱海度假休閑、 觀光、會展、商務(wù)、 購物、文化、娛樂等復(fù)合型都市旅游資源海口房地產(chǎn)市場是海南 XX 最早發(fā)展起來的市場，市場較為成熟，市場容量較大，是本土客戶比重最大的城市萬科浪琴灣、富力盈溪谷、?？诒?39 海南 XX 省 2022 年 1 月 —10 月份分市縣房屋銷售額表分市縣房屋銷售額(萬元)本月止 比上年同期增減累 計上年同期絕對數(shù) %東部地區(qū) 6739903 4898849 1841054 海 口 市 2021180 1488460 532720 三 亞 市 2202210 1596947 603363 文 昌 市 295319 229443 65876 瓊 海 市 546194 334711 211483 萬 寧 市 560469 316594 243875 陵 水 縣 1116431 932694 183737 中部地區(qū) 381214 211132 170082 五指山市 94786 44878 49908 定 安 縣 59353 67130 7777 屯 昌 縣 68970 30845 38125 瓊 中 縣 22192 16750 5442 保 亭 縣 128755 40541 88214 白 沙 縣 7158 10988 3830 西部地區(qū) 994425 515556 478869 儋 州 市 173867 122053 51814 儋 州 169725 108591 61134 洋 浦 4142 13462 9320 東 方 市 69531 28246 41285 澄 邁 縣 389336 244634 144702 臨 高 縣 150722 5377 145345 樂 東 縣 202205 103968 96337 昌 江 縣 10664 11278 614 注：市縣房屋銷售額含農(nóng)墾數(shù)據(jù)。 海南 XX 房地產(chǎn)市 場分析 海南 XX 省房地 產(chǎn)發(fā)展情況分析表 36 海南 XX 省 2022 年 1 月 —10 月份房地產(chǎn)開發(fā)投資情況表房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 (萬元)本月止 比上年同期增減累 計上年同期絕對數(shù) %一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 9193453 6966375 2227078 按工程用途分 住 宅 7711625 5584378 2127247 90平方米以下 3160324 2638844 521480 辦公樓 100228 46114 54114 商業(yè)營業(yè)用房 523534 417449 106085 其 他 858066 918434 60368 二、本年財務(wù)資金來源合計 18345545 13672564 4672981 4585469 3382161 1203308 13760076 10290403 3469673 國內(nèi)貸款 2579823 2135531 444292 利用外資 1030 73677 72647 第 27 頁 共 129 頁 外商直接投資 30 73677 73647 — 自籌資金 5173447 4574929 598518 自有資金 2769495 2621871 147624 其他資金 6005776 3506266 2499510 定金及預(yù)付款 4257780 2837096 1420684 三、房屋施工面積（萬平米） 本年新開工 四、房屋銷售面積（萬平米） 住 宅 房屋銷售額 8115542 5625537 2490005 住 宅 7875493 5353980 2521513 表 37 海南 XX 省 2022 年 1 月 —10 月份分市縣房地產(chǎn)開發(fā)投資情況表分市縣房地產(chǎn)開發(fā)投資額(萬元)本月止 比上年同期增減累 計上年同期絕對數(shù) %東部地區(qū) 7189804 5693032 1496772 海 口 市 2022829 1407184 594645 三 亞 市 2463249 1911497 551752 文 昌 市 478826 441640 37186 瓊 海 市 744506 751967 7461 萬 寧 市 702935 425613 277322 陵 水 縣 798459 755131 43328 中部地區(qū) 476740 432749 43991 五指山市 102824 71513 31311 定 安 縣 104478 114731 10253 屯 昌 縣 44962 52480 7518 瓊 中 縣 40990 23429 17561 保 亭 縣 130159 136686 6527 白 沙 縣 53327 33910 19417 西部地區(qū) 1526909 840594 686315 儋 州 市 247504 181100 66404 儋 州 227879 180604 47275 洋 浦 19625 496 19129 第 28 頁 共 129 頁東 方 市 246113 132024 114089 澄 邁 縣 677299 285762 391537 臨 高 縣 132300 49554 82746 樂 東 縣 202239 160934 40105 昌 江 縣 22654 31220 8566 注：市縣房地產(chǎn)開發(fā)投資額含農(nóng)墾數(shù)據(jù)。11 月末，商品房待售面積 46806 萬平方米，比 10 月末增加 1444 萬平方米。中部地區(qū)商品房銷售面積 28663 萬平方米，增長 %，增速回落 個百分點；銷售額 13634 億元，增長 %，增速回落 個百分點。商品房銷售額 69946 億元，增長 %，增速比 110 月份回落 個百分點；其中，住宅銷售額增長 %，辦公樓銷售額增長 %，商 業(yè)營業(yè)用房銷售額增長 %。房屋竣工面 積 69420 萬平方米，增長 %，增速提高 個百分點；其中，住宅竣工面積 54265 萬平方米，下降 %。111 月份，房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 646096 萬平方米，同比增長 %，增速比 110 月份提高 個百分點；其中，住宅施工面積 472941 萬平方米，增第 25 頁 共 129 頁長 %。其中，住宅投資 53112 億元，增 長 %，增速提高 個百分點，占房地產(chǎn) 開發(fā)投資的比重為 %。其中，國家預(yù)算資金增長 %，增速比 110 月份回落 個百分點；國內(nèi)貸款增長 17%，增速加快 個百分點；自籌資金增長 %，增速加快 個百分點；其他資金增長 %，增速回落 2 個百分點。從施工和新開工項目情況看，111 月份，施工 項目 計劃總投資 836466 億元，同比增長 %，增速比 110 月份回落 個百分點；新開工項目計劃總投資328420 億元，同比增長 %，增速回落 個百分點。 圖 32 2022 年 1 月11 月份我國分地區(qū)投資相鄰兩月累計同比增速分登記注冊類型看，111 月份，內(nèi) 資企業(yè)投資 369597 億元，同比增 長%，增速比 110 月份回落 個百分點；港澳臺商投資 9896