【正文】 。 第二節(jié) 建議 本項(xiàng)目在施工過程中要嚴(yán)格監(jiān)測(cè)實(shí)施進(jìn)度和工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)處理。 項(xiàng)目所處地理位置良好，水電暖齊全，場(chǎng)地平坦，交通便利。 該項(xiàng)目的建設(shè)能夠?yàn)槁毠ぬ峁挸髁痢⒉季趾侠淼淖≌h(huán)境，體現(xiàn) **有限公司 “以人為本”的工作理念，對(duì)推動(dòng)安居工程的進(jìn)程，建設(shè)“和諧社會(huì)”有重要意義。項(xiàng)目的建設(shè)使創(chuàng)造更好的職工居住條件， 是與社會(huì)進(jìn)步的需要。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會(huì)效益。 綜上所述 ，該項(xiàng)目的實(shí)施可加快本區(qū)域的現(xiàn)代化進(jìn)程，突出“人文”及環(huán)境特色，改善職工的居住條件，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展。 三、該項(xiàng)目的建設(shè)有利于該項(xiàng)目區(qū)域的環(huán)境改善以及該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 第十 二 章 效益評(píng)價(jià) 一、該項(xiàng)目建設(shè)能夠解決住房困難職工的住房問題，穩(wěn)定企業(yè)職工隊(duì)伍，解決職工的后顧之憂。 第 四 節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目的 稅前 內(nèi)部收益率 %，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)內(nèi)部基準(zhǔn)值12％；行業(yè)基準(zhǔn)收益率為 12％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ，大于零；投資回收期 ，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)上講是積極可行的。 100% =% 該項(xiàng)目投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率均高于行業(yè)基 29 準(zhǔn)值 ,項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力 。 100% =% 資本金利潤率 =年平均利潤總額247。 100% =% 銷售利潤率 =年平均利潤總額247。 投資利潤率 =年平均利潤總額247。 28 第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 項(xiàng)目計(jì)算期按 4年考慮； 銷售房款分 2期收取，每期收取比例為 ： ； 各項(xiàng)稅率按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取：營業(yè)稅：收入的 5%；城市維護(hù)建設(shè)稅：營 業(yè)稅的 5%；教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的 3%；所得稅： 25%； 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率確定為 12%。故在本項(xiàng)目中，項(xiàng)目的總營業(yè)成本等于其總投資額。 第三節(jié) 資金來源及投入計(jì)劃 本項(xiàng)目總投資估算為 360萬元， 其中：預(yù)售收入 ；企業(yè)自籌 。 第二節(jié) 投資估算 項(xiàng)目投入總資金估算 本項(xiàng)目投入總資金估算為 360萬元。 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按照《國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》 (計(jì)價(jià)格 [2021]125 號(hào) )，并結(jié)合實(shí)際情況估列。 預(yù)結(jié)算審核費(fèi)按照《關(guān)于省財(cái)政性投資審核中心收取審核費(fèi)有關(guān)問題的批復(fù)》 (青價(jià)費(fèi)字 [2021]第 058 號(hào) )。 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按照《 **省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā) 國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知 的通知》 (**)。 人工費(fèi)日工資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 **省建設(shè)廳《 關(guān)于調(diào)整 **省建設(shè)工程預(yù)算定額人工費(fèi)單價(jià)的通知 》（ **） 。 建筑安裝工程各項(xiàng)取費(fèi)按《 **省建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成及計(jì)算規(guī)則》（ **） 、《 **建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成及計(jì)算規(guī)則》（ **）計(jì)取 。主要參見文件如下： 建筑工程采用《 **省 建設(shè)工程消耗量定額》（建筑工程、安裝工程、裝修工程） [2021]、《 **省 建設(shè)工程消耗量定額基價(jià)》（建筑工程、安裝工程、裝 修工程） [2021]，并參考本地區(qū)類似工程投資情況 26 估算。按照監(jiān)理工作的有關(guān)規(guī)定 ， 監(jiān)理 單位 實(shí)行終身負(fù)責(zé)制和全方位跟蹤監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。在招標(biāo)過程中要嚴(yán)格遵守《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》。 二、實(shí)行合同制 工程項(xiàng)目各個(gè)階段實(shí)行合同制，通過對(duì)各種合同的策劃、跟蹤、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，完成項(xiàng)目的任務(wù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的目標(biāo)，取得投資預(yù)期效果。并要明確分級(jí)管理責(zé)任人，實(shí)行分級(jí)管理責(zé)任制。 第二節(jié) 項(xiàng)目管理 為了規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)本項(xiàng)目的性質(zhì)，項(xiàng)目實(shí)施過程中，項(xiàng)目管理應(yīng)貫徹落實(shí)以下制度 ： 一、實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制 項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)按照國家專項(xiàng)投資項(xiàng)目管理辦法，成立項(xiàng)目辦公室以便進(jìn)行統(tǒng)一管理。 24 第八章 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng) 目由 **有限公司 負(fù)責(zé)建設(shè)，成立項(xiàng)目建設(shè)管理小組負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的具體實(shí)施。 第七章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 第一節(jié) 建設(shè)工期 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)條件， 本項(xiàng)目的建設(shè)周期擬定為 6 個(gè)月，基本分為二 個(gè)階段：第一階段為前期準(zhǔn)備階段，大致為 3 個(gè)月；第二階段為 工程實(shí)施階段 ，共需約時(shí)間 3 個(gè)月。 加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)安全工作的管理，制定安全制度，配備專 職或兼職安全保衛(wèi)人員，做到防患于未然 。采取措施如下： 各用電設(shè)施，采取可靠的安全保護(hù)措施，防止電器設(shè)備、線路對(duì)人的傷害 。 在電源總接線處設(shè)漏電保護(hù)器，防止因電氣事故引起火災(zāi)，室內(nèi)設(shè)應(yīng)急和疏散事故照明燈，照明用電與動(dòng)力用電分開設(shè)置。 公共消防設(shè)施、器材布置在明顯和便于取用的地點(diǎn)，由專人統(tǒng)一管理 。 三、消防措施 總圖布置時(shí)建筑物要符合防火間距要求，需滿足消防車通行要求 。 第三節(jié) 消防 一、火災(zāi)危害性類別 本項(xiàng)目建筑物按二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)防?？傮w規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、排水等管道路徑，選好合理的供水位置，做好道路規(guī)劃。集中設(shè)置照明電線路與開關(guān)控制，加裝自控設(shè)備，便于控制和照明， 用電設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品， 節(jié)能用電。 改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能 在滿足基本采光和通風(fēng)的前提下，盡量縮小窗墻比， 采取保溫 、隔熱、密封等措施， 并改進(jìn)窗戶的材料和構(gòu)造，窗戶的氣密性要達(dá)到《節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的Ⅱ級(jí)，采用保溫節(jié)能窗等新材料，施工中要盡量避免“熱橋”現(xiàn)象，改善室內(nèi)環(huán)境。在建筑設(shè)計(jì)中重視屋檐、挑檐、遮陽板、窗簾等構(gòu)造措施，對(duì)于調(diào)節(jié)日照、節(jié)省能源是十分有效的。本項(xiàng)目將嚴(yán)格執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，具體采取如下措施，以達(dá)到良好的建筑節(jié)能效果。 第二節(jié) 節(jié)能 根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》 、 《國家節(jié)能技術(shù)大綱》 、《 **省建筑節(jié)能實(shí)施細(xì)則》及建筑產(chǎn)品技術(shù)公告 的要求，以及國家計(jì)劃委員會(huì)、國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、建設(shè)部計(jì)交能 [1997]2542 號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 “ 節(jié)能篇（章） ” 編制及評(píng)估的規(guī)定》文件精神，以及自 2021 年 7 月 1 日起在全國范圍內(nèi)實(shí)施的建設(shè)部和國家質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892021。 （二） 生活垃圾 本項(xiàng)目垃圾主要為日常生活垃圾，對(duì)環(huán)境不產(chǎn)生嚴(yán)重的污染，清潔人員要隨時(shí)打掃，定期及時(shí)清理，運(yùn)至 城市指定 垃圾處理場(chǎng)處理。不僅要達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，還要使環(huán)境質(zhì)量得到提高。 噪聲：項(xiàng)目施工過程中的施工機(jī)械是主要噪聲源，應(yīng)優(yōu)化施工時(shí)間，減少施工噪音對(duì) 周邊居民 生活的干擾，嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)毓こ淌┕さ母黜?xiàng)規(guī)定，夜間（ 22:00～ 6:00）嚴(yán)禁進(jìn)行混凝土澆筑和使用大型施工機(jī)械 ； 施工揚(yáng)塵：土方開挖外運(yùn)時(shí)，為避免塵土飛揚(yáng)，土體散落，對(duì)運(yùn)輸車輛加蓋蓬布，同時(shí)不允許車輛帶土駛出施工現(xiàn)場(chǎng) ； 周圍環(huán)境：在施工階段，工程材料堆放會(huì)影響 周邊 景觀，施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾及生活垃圾會(huì)影響周圍生態(tài)環(huán)境，因此在施工中應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，制定文明施工制度，并將施工工地采用擋墻、擋板等方式隔擋， 盡量減少污染。 本項(xiàng)目主要污染源為建設(shè)過程產(chǎn)生的少量建筑垃圾，運(yùn)營過程中產(chǎn)出的辦公和生活垃圾及污水。 第六章 環(huán)保 、 節(jié)能 、消防 與 安全 第一節(jié) 環(huán)保 根據(jù)新建項(xiàng)目中國家對(duì)環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于“三廢”治理設(shè)施必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的要求，“三廢” 19 參照《建 設(shè) 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》。 三、室外采暖管網(wǎng) 及熱水 項(xiàng)目所在地 **路有集中供暖管網(wǎng)，本項(xiàng)目可從環(huán)城路就近接入一根采