【正文】 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 一、 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 該項(xiàng)目由 XX 市 XX 區(qū)燃料公司有限公司為承辦單位。 XX 區(qū)燃料有限責(zé)任公司，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)理負(fù)責(zé)制，實(shí)行現(xiàn)代化企業(yè)管理，產(chǎn)權(quán)清晰，責(zé)任明確、政企分開、管理科學(xué)。截止 20xx 年 12 月底，資產(chǎn)總值 萬元，其中：固定資產(chǎn)凈值 萬元，公司現(xiàn)有在職職工 25 人，其中：中層以上管理領(lǐng)導(dǎo) 5 人。具有專業(yè)技術(shù)職稱人員 9 名，主要經(jīng)營(yíng)煤炭。 二、 項(xiàng)目概況 2． 擬建項(xiàng)目建設(shè)方案 2． 1． 項(xiàng)目提出的理由 XX 區(qū)燃料有限公司是 XX 地區(qū)的老企業(yè)，在經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌過程中，企業(yè)多次受到?jīng)_擊，面臨破產(chǎn)，多年來根本無力為職工解決住房問題。而職工的工資偏低，無力購買商品房，因此，住房面積狹小，大部分為平房，年久失修，房屋陳舊，布局不合理，沒有配套設(shè)施，部分房屋屬危房，住房情況急待解決。 擬建項(xiàng)目是由企業(yè)職工集資興建的，其建設(shè)目的是用于改善企業(yè)內(nèi)部員工居住條件、解決住房緊張的問題。項(xiàng)目建成后，以成本價(jià)出售本單位的職工，不以利益為目的，因此，不會(huì)出現(xiàn)閑置、滯銷的問題。 、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 2． 1． 2． 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) XX 燃料公司職工住宅樓項(xiàng)目總占地面積 平方米，總建筑面積 16000 平方米，其中商業(yè)及住宅樓共計(jì) 3 棟 6 層，建筑面積13000 平方米。其它公共配套設(shè)施主要包括配套相應(yīng)設(shè)備、上、下水管路、供暖管路、供電線路以及項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的綠化、道路等。 2． 1． 2． 主要建設(shè)條件 新建 XX 燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目，選址位于 XX 宣赤路南側(cè)。項(xiàng)目選址交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施齊全完善，建設(shè)條件基本具備，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完備后就可以開工建設(shè)。 2． 1． 2． 氣象條件 XX 市 XX 區(qū)位于東經(jīng) 115176。 3ˊ、 北緯 40176。 37ˊ .該地區(qū)屬于大陸性暖溫過度的半干旱季風(fēng)氣候區(qū)，夏季涼爽，冬季寒冷，春季多風(fēng)砂天氣，絕對(duì)最高溫度為 ℃（ 1968 年 8 月 10 日），絕對(duì)最低溫度為 ℃（ 1978 年 2 月 8 日）年平均氣溫 ℃， 1 月份平均氣溫為 ℃， 7 月份平均氣溫 ℃，年平均降雨量 年最小降雨量為 ，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，年最大風(fēng)速為 ，年平均風(fēng)速 ，年平均蒸發(fā)量為 毫米。 2． 1． 2． 公用配套設(shè)施條件 2． 1． 2． 4． 供電及通訊條件 XX 區(qū)居民和廠礦用電，由 XX 區(qū)供電公司共給，供電線路直接穿過該項(xiàng)目，供電有保障； XX 區(qū)已安裝程控電話，并與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，通訊極為方便。 2． 1． 2． 4． 供水條件 XX 區(qū)居民和廠礦用水，由 XX 區(qū)自來水公司共給，臨近供水管網(wǎng)，能夠保障供水。 2． 1． 2． 4． 排水條件 排水管網(wǎng)直接通到市政污水管網(wǎng)，建筑物排水管網(wǎng)可與之相接，極為便利。 2． 1． 2．１７．９９ 、交通條件 新建 XX 燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目，選址位于 XX 宣赤路南側(cè)，該項(xiàng)目選址交通方便。 2． 1． 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) XX 燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目，選址位于 XX 宣赤路南側(cè)。占地面積 平方米，場(chǎng)址大致呈矩形，場(chǎng)址相對(duì)較為平整。項(xiàng)目選址位于 XX 宣赤路南側(cè)，與 XX 區(qū)城市道路主干道宣赤路相鄰，出行方便。 2． 1． 項(xiàng)目總平面圖布置、主要建、構(gòu)筑物及公鋪設(shè)施方案 2． 1． 4． 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 項(xiàng)目策劃的指導(dǎo)思想應(yīng)從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”做為核心理念，把環(huán)境設(shè)計(jì)放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的城市景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的都市格局；另一方面，還應(yīng)遵循節(jié)約都市土地資源的原則，充分利用擬建項(xiàng)目的現(xiàn)有地形特征，合理布置都市用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的城市空間結(jié)構(gòu)。 2． 1． 4． 總平面布局及功能分區(qū) 擬建項(xiàng)目規(guī)劃平面圖已經(jīng)區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)（詳見附圖），符合城市總體規(guī)劃要求，擬建商住樓共計(jì)建筑面積 16000 平方米，其中 12 層磚混結(jié)構(gòu)商業(yè)樓面積 3000 平方米， 46 層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓面積 13000平方米。 2． 1． 4． 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)參數(shù)詳見附表 11 2． 1． 建筑方案 2． 1． 5． 建筑方案描述 擬建項(xiàng)目住宅 可容納 158 戶居民，布局分為一梯 2 戶，戶型分為 平方米、 平方米、 平方米、 平方米，套型面積90 平方米以下戶型占總住宅建筑面積的 %，具體詳見附表 12。 由于樓盤均為單元板組合，東西向布置，故每戶均有良好的采光和通風(fēng)條件。此種戶型多為北方寒冷地區(qū)所歡迎。 2． 1． 5． 1． 建筑風(fēng)格 建筑物建筑風(fēng)格易以中式建筑風(fēng)格為主，均采用紅色水泥瓦坡屋頂，外墻為水泥抹面，刷外墻涂料，白色窗套及腰線，以淺色調(diào)為主，采用雙玻一紗塑鋼窗，南側(cè)外露窗采用一玻一紗塑鋼窗，入戶 門為鋼質(zhì)防盜門；單元門采用樓宇對(duì)講門；使住宅形成簡(jiǎn)潔明快、古樸典雅，與周圍建筑相協(xié)調(diào)。 2． 1． 5． 1． 住宅結(jié)構(gòu)方案 住宅樓結(jié)構(gòu)形式均為磚混結(jié)構(gòu)，按新規(guī)范要求， XX 區(qū)按 7 度抗震設(shè)防，地震加速度為 ，要淘汰實(shí)心粘土磚，采用空心粘土磚，并逐步淘汰磚混結(jié)構(gòu)，積極推行 C、 L 結(jié)構(gòu)體系，并逐步推廣，在建筑材料的選擇上應(yīng)本著就地取材、經(jīng)濟(jì)安全的原則，屋面及外墻保溫應(yīng)滿足新規(guī)范的節(jié)能要求，并在設(shè)計(jì)及施工中嚴(yán)格把關(guān)。 2． 1． 5． 1． 建筑功能 住宅樓設(shè)皆廚房、衛(wèi)生間，最大限度地為用戶提供舒適、安逸的居住環(huán)境。 2． 1． 5． 1． 主體工程與輔助工程 擬建項(xiàng)目主體工程為住宅樓，輔助工程分為項(xiàng)目運(yùn)行配套工程。項(xiàng)目運(yùn)行配套工程為水、暖、電等室外輔助工程。 2． 1． 5． 項(xiàng)目配套設(shè)施 2． 1． 5． 2． 供電及通訊條件 項(xiàng)目供電遵照《 XX 市城鎮(zhèn)居民住宅供電管理（暫行）規(guī)定》由宣赤路引低壓電纜直埋至住宅區(qū)，放射式敷設(shè)至各棟建筑物的配電柜，供到各戶，每戶一塊表，集中安裝。電話、電視網(wǎng)均納入城市網(wǎng)絡(luò)，每戶設(shè)一個(gè)電話插座，電視插座。 2． 1． 5． 2． 供、排水條件 項(xiàng)目區(qū)給水管網(wǎng)采用生活、消防合 用方式，環(huán)網(wǎng)布置，均有 XX區(qū)供水有限公司給水管網(wǎng)共給，可由宣赤路引入。 2． 1． 5． 2． 供熱條件 項(xiàng)目區(qū)供熱采用集中供熱以滿足采暖、洗浴、引用等。 2． 1． 5． 2． 施工條件 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的“三通一平”工作初步完成，施工條件具備。 2． 投資概算及資金籌措 2． 2． 投資概算編制原則及依據(jù) 2． 2． 1． 政策依據(jù) 主要依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部，發(fā)改委二 OO 六年七月三日發(fā)布的發(fā)改委投資 ［ 20xx］ 1325 號(hào)文件《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的通知中規(guī)定的關(guān)于投資估算所規(guī)定的 內(nèi)容、而進(jìn)行編制的。按照規(guī)定，開發(fā)建設(shè)投資主要包括征地費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公用配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、銷售費(fèi)用、開發(fā)期的各種稅費(fèi)、工程監(jiān)理等項(xiàng)費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)等。 2． 2． 1． 土建工程估算依據(jù) 該項(xiàng)目主要是新建住宅樓及配套工程，建筑安裝工程費(fèi)用及公用工程中的土建工程費(fèi)用主要依據(jù)河北省建委二 OO 八年頒布的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程裝修消耗量定額》（河北?。┲械挠幸?guī)定而進(jìn)行估算的?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的供電工程投資，主要以供電部門提供的造價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的；供、排水管理 工程投資以 XX 區(qū)自來水公司提考慮各種因素而進(jìn)行估算的；供暖管理主要依據(jù)供暖及安裝部門提供的造價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。 2． 2． 1． 基礎(chǔ)設(shè)施中的配套設(shè)備及安裝費(fèi)估算依據(jù) 該項(xiàng)目所需的設(shè)備主要是供電設(shè)備、供熱設(shè)備、主要依據(jù)供電公司和供熱設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的價(jià)格，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。設(shè)備安裝費(fèi)，主要依據(jù)安裝公司報(bào)價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。 、 土地費(fèi)用 、 征地、征地管理費(fèi) 征地費(fèi)按土地中心競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格，征地管理費(fèi)按河北省物價(jià)局、河北省財(cái)政廳冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]32 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。 、 契稅 按國(guó)務(wù)院第 244 號(hào)令中的規(guī)定進(jìn)行測(cè)算的。 、 手續(xù)費(fèi)、辦證工本費(fèi) 按照物價(jià)部門和土地部收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行測(cè)算的。 、 前期工程費(fèi) 、 工程勘察費(fèi) 主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與勘察設(shè)計(jì)單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計(jì)算的。 、 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計(jì)算的。 、 環(huán)評(píng)費(fèi) 按照國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)保局計(jì)價(jià)格 [20xx]125 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 項(xiàng)目前期費(fèi) 按照國(guó)家計(jì)委冀價(jià)格 [1999]1283 號(hào)文的關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 臨時(shí)接電及供電線路費(fèi) 主要依據(jù) XX 區(qū)供電分公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 臨時(shí)接水 主要依據(jù) XX 區(qū)自來水公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 規(guī)劃測(cè)量費(fèi) 按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 其它費(fèi)用 、 施工圖審查費(fèi) 按河北省物價(jià)局、河北省建設(shè)廳計(jì)價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]27 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 按國(guó)家計(jì)委價(jià)格 [20xx]1980 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 按河北省物價(jià)局、財(cái)政廳計(jì)價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]第 32 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 工程監(jiān)理費(fèi) 按河北省物價(jià)局、建委計(jì)涉費(fèi)字 [1992]243 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 竣工圖紙編制費(fèi) 按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [20xx]10 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 管理費(fèi) 主要依據(jù)財(cái)政部財(cái)建 [20xx]394 號(hào)文中的規(guī)定 而進(jìn)行測(cè)算的。 、 期間稅費(fèi) 、 城市配套費(fèi) 根據(jù) XX 市城市建設(shè)委員會(huì)張建函 [1998]1 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。 、 人防結(jié)建費(fèi) 根據(jù) XX 市人民政府張政 [1993]52 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。 、 不可預(yù)見費(fèi) 主要依據(jù)設(shè)建部的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行估算的。 、 投資主要指標(biāo) 、 建設(shè)工程費(fèi) 該項(xiàng)目建筑安裝工程建筑面積 16000 平方米，投資額為 1249 萬元（包括：土建工程、樓內(nèi)供水、供電、排污、通訊、電視的管網(wǎng)等，不包括電梯設(shè)備費(fèi)、安裝 費(fèi)）。詳見附表 13。 、 工程建設(shè)其他費(fèi)用 前期工程費(fèi) 萬元