【導(dǎo)讀】截止20xx年12月底，資產(chǎn)總值萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)。具有專業(yè)技術(shù)職稱人員9名，主要經(jīng)營(yíng)煤炭。而職工的工資偏低，無(wú)力購(gòu)買商品房，因此，住房面積狹小，大部分為平房，年久失修，房屋陳舊，布局不合理，沒有配套設(shè)施，部分房屋屬危房，住房情況急待解決。內(nèi)部員工居住條件、解決住房緊張的問題。項(xiàng)目建成后，以成本價(jià)出。其它公共配套設(shè)施主要包括配套相應(yīng)設(shè)備、上、下水。管路、供暖管路、供電線路以及項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的綠化、道路等。項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完備后就可以開工建設(shè)。小降雨量為，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，年最大風(fēng)速為，年平均風(fēng)速，年平均蒸發(fā)量為毫米。目選址位于XX宣赤路南側(cè)，與XX區(qū)城市道路主干道宣赤路相鄰，應(yīng)滿足新規(guī)范的節(jié)能要求，并在設(shè)計(jì)及施工中嚴(yán)格把關(guān)。區(qū)供水有限公司給水管網(wǎng)共給，可由宣赤路引入。統(tǒng)一建筑工程裝修消耗量定額》（河北?。┲械挠幸?guī)定而進(jìn)行估算的。

　　

【正文】 的帶動(dòng)作用大。住房投資的乘數(shù)效應(yīng)很大。商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)的建設(shè)可以帶動(dòng)商業(yè)住宅的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)，直接對(duì)幾百大類，幾萬(wàn)個(gè)品種的產(chǎn)品提出要求，與近百個(gè)部門的 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)密切關(guān)系。據(jù)初步測(cè)算，我國(guó)住房建設(shè)每投入 100元的住房資金，可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè) 170— 220 元的需求，據(jù)此測(cè)算，我國(guó)住房建設(shè)的帶動(dòng)系數(shù)為 。我國(guó)城鄉(xiāng)住宅建設(shè)每年消耗的建材相當(dāng)于全國(guó)總量的百分比為：鋼材 14﹪，木材 20﹪，水泥 47﹪，玻璃 40﹪。 、社會(huì)效益分析 該項(xiàng)目完工投入運(yùn)營(yíng)后，將有 158 戶居民搬入新房，將會(huì)使燃料公司職工住宅面積狹小、平房為主。年久失修，房屋陳舊，布局不合理，沒有配套設(shè)施，部分房屋屬危房的局面成為歷史。職工可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需要進(jìn)行選擇。新建住宅樓是張燃料公 司為職工改善住宅條件辦的實(shí)事，好事，將會(huì)得到各級(jí)政府及部門的大力支持，因此，社會(huì)效益比較顯著。同時(shí)公司因妥善處理好企業(yè)內(nèi)利益群體的關(guān)系，由于擬建住宅樓戶數(shù)較少，從建設(shè)規(guī)模上滿足不了每戶一套，建設(shè)單位應(yīng)做好協(xié)調(diào)工作，住房分配應(yīng)優(yōu)先考慮住房困難的住戶，減少矛盾，以便于項(xiàng)目的順利實(shí)施。 二、社會(huì)適應(yīng)性分析 XX燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目主要目的為改善單位但不改善職工住房問題，不對(duì)外出售，因此不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)影響。由于建筑物具有布局合理，設(shè)計(jì)美觀大方，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固耐用，采光條件好，公共設(shè)施配套齊全等優(yōu)點(diǎn)。因此該 項(xiàng)目有較好的社會(huì)效益，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 、項(xiàng)目施工中風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目承辦單位雖然有豐富的組織管理經(jīng)驗(yàn)，但在施工期間可能由于多方面的原因或其他因素，出現(xiàn)了某些影響工程進(jìn)度或工程質(zhì)量的問題，致使建設(shè)期延長(zhǎng)。由于施工隊(duì)伍為一級(jí)資質(zhì)，施工力量較強(qiáng)，技術(shù)力量雄厚，即使出現(xiàn)上述問題，也能夠及時(shí)解決的。 在施工中，不可預(yù)見的因素也比較多，如工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)的變化，就得增加投資，出現(xiàn)工程超支現(xiàn)象，如果資金籌措不及時(shí)，施工單位又不愿意墊款，勢(shì)必要影響工程進(jìn)度。從目前情況來(lái)看，項(xiàng)目投資單位實(shí)力比較強(qiáng)， 有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，即使超支，也是可以解決的。 、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 通貨膨脹也是影響項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹可使建筑材料和人工費(fèi)超過預(yù)算，從而加大了項(xiàng)目的投資。為了避免這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，通過招投標(biāo)的形式，將工程通過協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊(duì)，從而避免了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。 、自然風(fēng)險(xiǎn) 自然風(fēng)險(xiǎn)主要包括地震、自然氣候條件的變化而引起洪水等自然災(zāi)害。為了避免這種風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)工程進(jìn)行保險(xiǎn)，從而減輕由自然災(zāi)害所造成的損失。 附表、附圖 XX 燃料公司職工住宅樓工程規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 附表 11 名稱 單位 技術(shù)指標(biāo) 備注 總占地面積 ㎡ 9667． 15 總建筑面積 ㎡ 16000 其中：住宅樓建筑面積 ㎡ 13000 商業(yè)樓建筑面積 ㎡ 3000 全部建筑基底面積和 ㎡ 2700 建筑密度 ％ 容納住戶 158 平均建筑層數(shù) 層 6 容積率 綠化面積 ㎡ 2900 綠化率 ％ 30 道路及休閑 ㎡ XX 燃料公司職工住宅樓工程 建筑方案主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 附表 12 戶型 戶數(shù) 戶型面積（㎡） 建筑面積（㎡） 備 注 A 48 B 26 C 48 D 36 合計(jì) 158 （備注：不包括鍋爐房面積，套型面積 90 平方米以下戶型占總住宅面積的 ％ ） 項(xiàng)目總投資估算表 表 13 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 估算說(shuō)明 1 建設(shè)投資 1547． 7 土地 費(fèi)用 0 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 1249 管理費(fèi)用 期間稅費(fèi) 0 其它費(fèi)用 29 不可預(yù)見費(fèi) 2 物業(yè)經(jīng)營(yíng)資金 0 3 項(xiàng)目總投資 1547． 7 開發(fā)產(chǎn)品成本 物業(yè)固定資產(chǎn)投資 0 物業(yè)經(jīng)營(yíng)資金 0 建設(shè)投資估算表 表 14 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 估算說(shuō)明 12 土地費(fèi)用 0 3 建筑安裝工程費(fèi) 1249 4 前期工程費(fèi) 5 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 6 管理費(fèi)用 7 期間稅費(fèi) 8 其它費(fèi)用 29 9 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 0 合計(jì) 建筑安裝工程費(fèi)用估算表 表 15 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目 建筑面積 ㎡ 建安工 程費(fèi) 金額 合計(jì) 單價(jià)元 /㎡ 金額 住宅樓 13000 760 988 988 商業(yè)樓 3000 870 261 261 合計(jì) 16000 1249 1249 土地費(fèi)用 估算表 表 16 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 產(chǎn)品名稱 金額 估算說(shuō)明 1 土地使用費(fèi) 0 合計(jì) 0 期間稅費(fèi)估算表 表 17 單 位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 估算說(shuō)明 1 市政公用建設(shè)配套費(fèi) 26 2 結(jié)建人防工程費(fèi) 3 輕體材料節(jié)能基金 8 4 文物勘察費(fèi) 16 合計(jì) 前期工程費(fèi)用估算表 表 18 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 估算說(shuō)明 1 規(guī)劃、測(cè)量費(fèi) 2 勘察費(fèi) 8 3 設(shè)計(jì)費(fèi) 16 4 環(huán)評(píng)費(fèi) 2 5 項(xiàng)目前期費(fèi) 3 6 零時(shí)設(shè)施費(fèi) 合計(jì) 其他費(fèi)用估算表 表 19 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 估算說(shuō)明 1 施工圖審查費(fèi) 2 招標(biāo)機(jī)構(gòu)代理費(fèi) 3 監(jiān)理費(fèi) 4 監(jiān)督費(fèi) 5 工程量清單編制費(fèi) 5 合計(jì) 29 配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 表 110 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 估算說(shuō)明 1 供電工程 10 2 供水工程 6 供水管路 6 3 排水工程 5化糞池 3 個(gè) 12 排水支管道 300m 4 供暖工程 供暖管路 300m 5 路燈工程 路燈 15 個(gè) 3 6 垃圾箱 10 個(gè) 7 道路及綠化 25 合計(jì) 經(jīng)營(yíng)成本估算表 表 111 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品成本 1 結(jié)轉(zhuǎn)比例 經(jīng)營(yíng)成本 1 建筑物及配套工程 100 合計(jì) 100 投資計(jì)劃與資金籌措表 表 112 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 年份 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 正常物業(yè)管理期 1 2 1 項(xiàng)目總投資 建設(shè)投資 物業(yè)固定資產(chǎn)投資 經(jīng)營(yíng)投資 2 資金 籌措 資金本 銀行貸款 預(yù)售房貸 其他資金 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能表 項(xiàng)目名稱： XX 燃料公司職工住宅樓工程 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng)目建設(shè)單位 XX市 XX區(qū)燃料公司有限公司 單位負(fù)責(zé)人 劉順根 通信地址 負(fù)責(zé)人電話 建設(shè)地點(diǎn) XX 宣赤路南側(cè) 郵編 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 項(xiàng)目性質(zhì) ■新建 □改建 □擴(kuò)建 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 項(xiàng)目類型 □ 公用建筑 ■ 居住建筑 □ 工業(yè)項(xiàng)目 □基礎(chǔ)設(shè)施 □其他 建筑面積 16000㎡ 產(chǎn)品生產(chǎn)能力 年 耗 能源種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年需要折標(biāo)煤量 (噸標(biāo)準(zhǔn)煤 ) 能 量 電力 （萬(wàn)千瓦時(shí)） 2． 34 天然氣 （萬(wàn)立方米） 熱力 （百萬(wàn)千焦） 原煤 （噸） 416 洗精煤 （噸） 其它洗煤 （噸） 型煤 （噸） 原油 （噸 ） 汽油 （噸） 煤油 （噸） 柴油 （噸） 燃料油 （噸） 液化石油氣 （噸） 焦炭 （噸） 0． 9714 其它焦化產(chǎn)品 （噸） 練廠干氣 （噸） 其它石油氣 （噸） 其它燃料 （噸標(biāo)煤） 1 本項(xiàng)目主要依據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（ DB13J24— 20xx）、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》 (DB13J63— 20xx)等設(shè)計(jì)規(guī)范。 XX 燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃表 附表 113 日期 建設(shè)內(nèi)容 20xx 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 一、 工程前期 施工準(zhǔn)備 二、 土建工程 施 工 三、 設(shè)備安裝 工程施工 四、交付使用