【正文】 、柳川河，龍洋河三大水系，水利資源豐富，屬東亞大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 度。 總結(jié) 建設(shè)單位在認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)措施建業(yè)的前提下，從環(huán)保角度分析，本項(xiàng)目可 行，并盡快委托有權(quán)威的部門(mén)編制環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告。住房投資的乘數(shù)效應(yīng)很大。 、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 通貨膨脹也是影響項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹可使建筑材料和人工費(fèi)超過(guò)預(yù)算，從而加大了項(xiàng)目的投資。 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 、項(xiàng)目施工中風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目承辦單位雖然有豐富的組織管理經(jīng)驗(yàn)，但在施工期間可能由于多方面的原因或其他因素，出現(xiàn)了某些影響工程進(jìn)度或工程質(zhì)量的問(wèn)題，致使建設(shè)期延長(zhǎng)。 、總成本費(fèi)用 該項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)總成本為 萬(wàn)元 第八章 社會(huì)影響分析 一、 社會(huì)影響效果分析 、 國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析 在我國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中，住宅與房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)起到顯著作用和占有重要地位。 固體垃圾有環(huán)衛(wèi)部門(mén)每天定時(shí)清除，經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理后，可達(dá)到＜一般工業(yè)固體廢棄物儲(chǔ)存、處置場(chǎng)控制標(biāo)準(zhǔn)＞（ GB1859920xx）的相關(guān)規(guī)定。 三、 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 因該項(xiàng)目的建設(shè)主要是影響區(qū)政府三年大變樣整體城市規(guī)劃，改善企業(yè)內(nèi)部職工住房問(wèn)題，拆除部分為企業(yè)自有建筑，因此補(bǔ)涉及居民征地拆遷和移民安置問(wèn)題。因此。室內(nèi)采暖系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì) 及選用先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、適用的計(jì)量裝制式十分重要的。也可以采用兩檔沖洗水箱：兩檔沖洗水箱在沖洗小便時(shí)，沖水量為 4L(或更少 )；沖洗大便時(shí)，沖水量為 9L(或更少 )。如果采用新型管材如鋁塑復(fù)合管、鋼塑復(fù)合管、不銹鋼管、銅管、 PPR管、 PE 管、 PVCU 管等就能很好的解決此類浪費(fèi)問(wèn)題。這種保溫芯板施工方便、價(jià)格低廉、不污染環(huán)境；芯板為柔性制品，不僅適用于具有平面的屋面，也可用于帶有曲面的屋面，其保溫工程更可顯示出它的優(yōu)越性。以每天全部平均點(diǎn)亮 2 小時(shí)而言，消耗電能約為 度電；如將這些燈全換成 T8 節(jié)能燈（ 28W），加電子鎮(zhèn)流器（ 4W）則電工消耗只有32W 5=160W，點(diǎn)亮 2 小時(shí)則每天每戶電能約為 度電，每年每戶可節(jié)約電能 38%。特別是近兩年來(lái)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，我國(guó)能源需求增長(zhǎng)較快，能源緊張也已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問(wèn)題?！豆?jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [20xx]2505 號(hào)） 該商業(yè)樓因采用集中供熱，更利于建筑節(jié)能。建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)。 ()20xx 年 11 月底，全部工程交付適用。 、 基本預(yù)備費(fèi) 由于尚未完成地質(zhì)勘探和施工圖設(shè)計(jì)，基本預(yù)備費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的 5%進(jìn)行估算，費(fèi)用為 萬(wàn)元。 、 項(xiàng)目前期費(fèi) 按照國(guó)家計(jì)委冀價(jià)格 [1999]1283 號(hào)文的關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。電話、電視網(wǎng)均納入城市網(wǎng)絡(luò)，每戶設(shè)一個(gè)電話插座，電視插座。 2． 1． 2． 4． 排水條件 排水管網(wǎng)直接通到市政污水管網(wǎng)，建筑物排水管網(wǎng)可與之相接，極為便利。 XX 區(qū)燃料有限責(zé)任公司，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)理負(fù)責(zé)制，實(shí)行現(xiàn)代化企業(yè)管理，產(chǎn)權(quán)清晰，責(zé)任明確、政企分開(kāi)、管理科學(xué)。 37ˊ .該地區(qū)屬于大陸性暖溫過(guò)度的半干旱季風(fēng)氣候區(qū)，夏季涼爽，冬季寒冷，春季多風(fēng)砂天氣，絕對(duì)最高溫度為 ℃（ 1968 年 8 月 10 日），絕對(duì)最低溫度為 ℃（ 1978 年 2 月 8 日）年平均氣溫 ℃， 1 月份平均氣溫為 ℃， 7 月份平均氣溫 ℃，年平均降雨量 年最小降雨量為 ，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，年最大風(fēng)速為 ，年平均風(fēng)速 ，年平均蒸發(fā)量為 毫米。 2． 1． 5． 1． 主體工程與輔助工程 擬建項(xiàng)目主體工程為住宅樓，輔助工程分為項(xiàng)目運(yùn)行配套工程。 、 前期工程費(fèi) 、 工程勘察費(fèi) 主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與勘察設(shè)計(jì)單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計(jì)算的。 、 投資主要指標(biāo) 、 建設(shè)工程費(fèi) 該項(xiàng)目建筑安裝工程建筑面積 16000 平方米，投資額為 1249 萬(wàn)元（包括：土建工程、樓內(nèi)供水、供電、排污、通訊、電視的管網(wǎng)等，不包括電梯設(shè)備費(fèi)、安裝 費(fèi)）。 ()20xx 年 5 月上旬，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及辦事機(jī)構(gòu)，審察初步設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)及工程監(jiān)理。對(duì)設(shè)備安裝工程必須由具備國(guó)家二三級(jí)資質(zhì)，且從事安裝施工工程多年，技術(shù)力量雄厚，安裝機(jī)械齊備，資金實(shí)力雄厚，業(yè)績(jī)突出，省市優(yōu)質(zhì)工程較多的安裝企業(yè)來(lái)競(jìng)標(biāo)。交通便利，物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。 第四章 節(jié)能方案分析 根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā) [20xx]28 號(hào)）、《河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》、以及國(guó)家發(fā)改委、科技部、財(cái)政部、建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)檢總局、國(guó)家環(huán)?？偩?、國(guó)管局、中央管理局關(guān)于印發(fā)《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見(jiàn)的通知》（發(fā)改環(huán)資 [20xx]1457 號(hào)）的有關(guān)精神，該項(xiàng)目主要從以下幾方面考慮分析： 一、用 能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 、設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn) 《河北省節(jié)約能源條例》（ 20xx 年 5 月 4 日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)） 采暖供熱面積全年每平方米原煤 48 公斤，降到每平方米原煤 26 公斤。屋面節(jié)能措施的要點(diǎn)，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo)致系數(shù)較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過(guò)大；其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料以防屋面濕作業(yè)時(shí)因保溫層大量吸水而降低保溫效果，如選用吸水率較高的保溫材料，屋面上應(yīng)設(shè)置排氣孔以排除保溫層內(nèi)不易排出的水分。 、節(jié)水 水資源作為國(guó)家資源的重要組成部分，對(duì)人們生活影響巨大，同時(shí)也是國(guó)家資源浪費(fèi)最嚴(yán)重的資源浪費(fèi)最嚴(yán)重的資源之一，盡管隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，給排水業(yè)也有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，但我們?cè)诮ㄖ_(kāi)發(fā)時(shí)也應(yīng)在考慮充 分滿足用戶用水的要求時(shí)，更需要考慮對(duì)水資源的節(jié)約和對(duì)能源的節(jié)約。 (4)、使用小容積水箱大便器。它保溫性能優(yōu)良，雖然目前價(jià)格較高，但隨著技術(shù)進(jìn)步和產(chǎn)量增加，必將在工程實(shí)踐中得到廣泛應(yīng)用。利用光感器，直接或遙控調(diào)光等對(duì)照明環(huán)境的照度，光源的開(kāi)啟，調(diào)節(jié)和控制，可有效地達(dá)到節(jié)能的目的。 、規(guī)劃原則及目標(biāo) 近期建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持“全面規(guī)劃，分步實(shí)施”的原則精神，對(duì)城區(qū)制定了詳細(xì)的改造規(guī)劃和實(shí)施意見(jiàn)，對(duì)文物古跡進(jìn)行修繕和保護(hù)，在周圍不再新建建筑物，對(duì)其他城區(qū)進(jìn)行和逐步改造，以達(dá)到古城與現(xiàn)代化城市為一體的風(fēng)格 。 、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響 主要污染物 該項(xiàng)目建成投入使用后，污染物主要來(lái)自生活廢水，固體垃圾、鍋爐及附屬設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲。 、服務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 、單位功能成本 因該項(xiàng)目為企業(yè)自建樓，因此項(xiàng)目承建過(guò)程中，不會(huì)出現(xiàn)拖欠工程款等影響工程工期的問(wèn)題出現(xiàn)，能夠保證工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。 二、社會(huì)適應(yīng)性分析 XX燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目主要目的為改善單位但不改善職工住房問(wèn)題，不對(duì)外出售，因此不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)影響。為了避免這種風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)工程進(jìn)行保險(xiǎn)，從而減輕由自然災(zāi)害所造成的損失。我國(guó)城鄉(xiāng)住宅建設(shè)每年消耗的建材相當(dāng)于全國(guó)總量的百分比為：鋼材 14﹪，木材 20﹪，水泥 47﹪，玻璃 40﹪。 、固體垃圾物處理 項(xiàng)目投入使用后，設(shè)置 立方米的垃圾箱 10 個(gè)，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)每天定時(shí)進(jìn)行清理，并統(tǒng)一處理。全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額達(dá) 億元，城市居民人均可支配收入達(dá)到6132 元，農(nóng)民人均純收入 4172 元。 、場(chǎng)址工程地地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 擬建項(xiàng)目由于尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察，根據(jù)該地區(qū)以往建設(shè)經(jīng)驗(yàn)地質(zhì)情況自上而下分為四層，第一層為雜填土層，雜色；不均勻；松散一稍密；稍濕；由建筑、生活垃圾組成，主要為碎石，碎磚煤、白灰、煤渣、砂粘性土等，成份混雜，結(jié)構(gòu)松散；第二層為素填土，灰褐；均勻；稍密；稍濕；主要由粘性土組成，含少量角礫、煤屑、植物根等，土質(zhì)松散； 第三層濕陷粉砂質(zhì)粘土，均勻；稍濕；第四層濕陷粉砂質(zhì)粘土?？蛰d損耗主要是指渦流造成的鐵損，負(fù)載損耗則主要指二次繞組中的銅損，鐵損隨負(fù)載率的提高而增大，實(shí)際上，用電 負(fù)荷與工況有直接關(guān)系，它是隨時(shí)間而變化的，也就是說(shuō)，負(fù)載率是時(shí)間的函數(shù)。合理確定系統(tǒng)規(guī)模和供 熱半徑。所有在選擇節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具時(shí)，除了要考慮價(jià)格因素和使用對(duì)象外，還有考察其節(jié)水性能的優(yōu)劣。據(jù)美國(guó)能源部評(píng)估， 1990 年美國(guó)太陽(yáng)能經(jīng)濟(jì)可開(kāi)發(fā)資源量約為 22Mtce/年，僅為技術(shù)可開(kāi)發(fā)量的 %。 （ 1）、墻體節(jié)能 多年以來(lái)，建筑墻體一般采用單一材料，如粘土磚、空心砌塊墻體、加氣混凝土墻體等。 建筑節(jié)能涉及多方面，是一個(gè)系統(tǒng)工程，彼此之間具有相互聯(lián)系的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)?！毒G色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5037820xx （ 5）建筑單體外輪廓線，盡量采用板式形式。同時(shí)也會(huì)占用大量的土地資源，合理有效的運(yùn)用土地資源，市工程項(xiàng)目建設(shè)的不要前提條件。 、招標(biāo)范圍 該項(xiàng)目招投標(biāo)的方案主要對(duì)項(xiàng)目的建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施、工程監(jiān)理和供暖設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)。 、 項(xiàng)目建設(shè)組織管理與實(shí)施計(jì)劃 、 組織管理機(jī)構(gòu) 擬建項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由 XX 市 XX 區(qū)燃料公司有限公司承辦，因燃料公司不單獨(dú)設(shè)置基 建處，沒(méi)有專業(yè)的工程人員， 因此燃料公司可委托具有資質(zhì)的項(xiàng)目管理公司組織專業(yè)人員成立工程項(xiàng)目籌建處，對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行日常管理，相關(guān)人員數(shù)量配置合計(jì) 6人，其中：財(cái)會(huì)專業(yè)人員 2 人，工程技術(shù)專業(yè)人員 4 人。 、 工程監(jiān)理費(fèi) 按河北省物價(jià)局、建委計(jì)涉費(fèi)字 [1992]243 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的供電工程投資，主要以供電部門(mén)提供的造價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的；供、排水管理 工程投資以 XX 區(qū)自來(lái)水公司提考慮各種因素而進(jìn)行估算的；供暖管理主要依據(jù)供暖及安裝部門(mén)提供的造價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。 2． 1． 4． 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)參數(shù)詳見(jiàn)附表 11 2． 1． 建筑方案 2． 1． 5． 建筑方案描述 擬建項(xiàng)目住宅 可容納 158 戶居民，布局分為一梯 2 戶，戶型分為 平方米、 平方米、 平方米、 平方米，套型面積90 平方米以下戶型占總住宅建筑面積的 %，具體詳見(jiàn)附表 12。 、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 2． 1． 2． 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) XX 燃料公司職工住宅樓項(xiàng)目總占地面積 平方米，總建筑面積 16000 平方米，其中商業(yè)及住宅樓共計(jì) 3 棟 6 層，建筑面積13000 平方米。項(xiàng)目建成后，以成本價(jià)出售本單位的職工，不以利益為目的，因此，不會(huì)出現(xiàn)閑置、滯銷的問(wèn)題。 2． 1． 4． 總平面布局及功能分區(qū) 擬建項(xiàng)