【正文】 大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 度。 二、 土地利用合理性分析 、城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃要求 在 XX 區(qū)城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主體，設(shè)計(jì)中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用環(huán)境周圍的草木烘托主題的目的。場(chǎng)址大致呈矩形，場(chǎng)址相對(duì)較為平整。直管型熒光燈細(xì)管化， T8 高頻熒光燈管比標(biāo)準(zhǔn)燈管節(jié)約 10%， T5 型高頻熒光燈比 T8 型管節(jié)電 20 %.現(xiàn)代光控技術(shù)的發(fā)展為科學(xué)的照明控制提供了有利條件。配電設(shè)計(jì)應(yīng)節(jié)約有色金屬，合理地選用銅鋁材質(zhì)的導(dǎo)體 、變壓器選型 變壓器臺(tái)數(shù)的確定除根據(jù)負(fù)荷特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行選擇外，還應(yīng)滿足節(jié)點(diǎn)條件，如隨季節(jié)變化較大的負(fù)荷、集中負(fù)荷較多，或具有大量的一級(jí)、二級(jí)負(fù)荷，應(yīng)考慮援用二臺(tái)或二臺(tái)以上的變壓器。聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料保溫管 (直埋管 )近幾年發(fā)展很快。當(dāng)前除了有計(jì)劃逐步發(fā)展熱電連產(chǎn)外，配合城市建設(shè)，應(yīng)建以集中鍋爐房為熱源的供熱系統(tǒng)。因此，應(yīng)在建筑中 (尤其在水壓超標(biāo)的配水點(diǎn) )安裝使用節(jié)水龍頭，以減少浪費(fèi)。 (2)、推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具 一套好的設(shè)備能夠?qū)λY源的節(jié)約產(chǎn)生非常大的作用。如果將太陽(yáng)能源充分加以利用，不僅有可能節(jié)省大量常規(guī)能源，而且有可能在某些區(qū)域完全利用太陽(yáng)能采暖。這是保溫性能好的材料所必需具備的。 (3)、屋面節(jié)能 在不斷改進(jìn)建筑外墻、外窗的保溫性能后，還必須進(jìn)一步加強(qiáng)屋面保溫隔熱的研究。 37， .該區(qū)屬于大陸性暖溫過(guò)度的半干旱季風(fēng)氣候區(qū)，夏季涼爽，冬季寒冷，春、秋季多風(fēng)砂天氣主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，年最大風(fēng)速為 ，年平均風(fēng)速 ，擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)為行列式布置，不僅可以獲得最大限度的日照同時(shí)也可避開XX 區(qū)春、秋季節(jié)多西北風(fēng)砂天氣的影響，獲得更多的熱能資源。 d） ]。初步建立起與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系， 形成政府引導(dǎo)下市場(chǎng)主體自覺(jué)節(jié)能的新機(jī)制。《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5002893 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》 DB13J2420xx 、節(jié)水措施 該項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，應(yīng)采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生器具的使用，合理使用衛(wèi)生節(jié)水器具，達(dá)到 80%的普及率。 （ 2）在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中應(yīng)采用空心磚，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。東南近臨首都北京 150 公里，西連晉蒙。 隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。對(duì)生產(chǎn)設(shè)備的單位要求是：設(shè)備必須達(dá)到國(guó)內(nèi)同行業(yè)現(xiàn)金指標(biāo)的要求，設(shè)備選型合理配套，自動(dòng)化程度比較高，工藝流暢，易操作與檢修，價(jià)格低廉。 三、 行業(yè)準(zhǔn)入分析 該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目 班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。 ()20xx 年 4 月 20 日 — 20xx 年 5 月 1 日，完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的批復(fù)、初涉設(shè)計(jì)、落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金。詳見(jiàn)表 110。 、 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 主要依據(jù)設(shè)建部的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行估算的。 、 其它費(fèi)用 、 施工圖審查費(fèi) 按河北省物價(jià)局、河北省建設(shè)廳計(jì)價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]27 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 手續(xù)費(fèi)、辦證工本費(fèi) 按照物價(jià)部門和土地部收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行測(cè)算的。 2． 投資概算及資金籌措 2． 2． 投資概算編制原則及依據(jù) 2． 2． 1． 政策依據(jù) 主要依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部，發(fā)改委二 OO 六年七月三日發(fā)布的發(fā)改委投資 ［ 20xx］ 1325 號(hào)文件《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的通知中規(guī)定的關(guān)于投資估算所規(guī)定的 內(nèi)容、而進(jìn)行編制的。 2． 1． 5． 1． 建筑功能 住宅樓設(shè)皆廚房、衛(wèi)生間，最大限度地為用戶提供舒適、安逸的居住環(huán)境。項(xiàng)目選址位于 XX 宣赤路南側(cè)，與 XX 區(qū)城市道路主干道宣赤路相鄰，出行方便。 3ˊ、 北緯 40176。而職工的工資偏低，無(wú)力購(gòu)買商品房，因此，住房面積狹小，大部分為平房，年久失修，房屋陳舊，布局不合理，沒(méi)有配套設(shè)施，部分房屋屬危房，住房情況急待解決。截止 20xx 年 12 月底，資產(chǎn)總值 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)凈值 萬(wàn)元，公司現(xiàn)有在職職工 25 人，其中：中層以上管理領(lǐng)導(dǎo) 5 人。 2． 1． 2． 主要建設(shè)條件 新建 XX 燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目，選址位于 XX 宣赤路南側(cè)。 2． 1． 2．１７．９９ 、交通條件 新建 XX 燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目，選址位于 XX 宣赤路南側(cè)，該項(xiàng)目選址交通方便。此種戶型多為北方寒冷地區(qū)所歡迎。 2． 1． 5． 2． 供、排水條件 項(xiàng)目區(qū)給水管網(wǎng)采用生活、消防合 用方式，環(huán)網(wǎng)布置，均有 XX區(qū)供水有限公司給水管網(wǎng)共給，可由宣赤路引入。設(shè)備安裝費(fèi)，主要依據(jù)安裝公司報(bào)價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。 、 臨時(shí)接電及供電線路費(fèi) 主要依據(jù) XX 區(qū)供電分公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 管理費(fèi) 主要依據(jù)財(cái)政部財(cái)建 [20xx]394 號(hào)文中的規(guī)定 而進(jìn)行測(cè)算的。 、 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 由于工程項(xiàng)目建設(shè)期較短，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)忽略。 、 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 、 建設(shè)工期 新建 XX 燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目建設(shè)工期為一年。 項(xiàng)目施工進(jìn)度表詳見(jiàn)附表 113。 、 招標(biāo)方式 建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)通過(guò)指定媒介公開招標(biāo)，招標(biāo)活動(dòng)必須遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，請(qǐng)有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對(duì)招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督；供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理采用公開招標(biāo)方式?！吨腥A人民共和國(guó)節(jié)約能源法》中許多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。在滿足該項(xiàng)目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)和發(fā)展。供水管網(wǎng)合理布置與市政主管道有效對(duì)接，采用箱式變壓器，既美觀占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，照明用電占總用電量的 80%，用高效節(jié)能熒光燈替代白熾燈，可節(jié)電7080%，用電子鎮(zhèn)流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電 2030%?！懂a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》（國(guó)家發(fā)改委零第 40 號(hào)） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx XX 區(qū)由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長(zhǎng)過(guò)快，能源自給率不斷降低，對(duì)外依存度加大，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值綜合消耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合消耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指 標(biāo)高位運(yùn)行，加強(qiáng)節(jié)能工作已成為 XX 區(qū)當(dāng)前的一項(xiàng)緊迫任務(wù)。該工程項(xiàng)目結(jié)合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，有效的節(jié)約了能源。而在小區(qū)內(nèi)路燈工程中如選用 LED 路燈來(lái)替代道路原有的照明燈具，以乳白色球泡燈為例，球泡內(nèi)裝上 100W 白熾燈，它們射向地面的光通量與 14W 的 LED 燈相當(dāng)，本項(xiàng)目區(qū)共計(jì)路燈工程 15 個(gè)，如每個(gè)路燈工程需要照明燈具 10 個(gè)，那么用 100W 白熾燈則用燈功率為 100W1015=15000W，如按每天點(diǎn) 亮 2 小時(shí)則每天電能約為 30 度電；如將這些燈換成 14W 的 LED 燈則用燈功率為14W1015=2100W，同時(shí)按每天點(diǎn)亮 2 小時(shí)則每天電能約為 度電，電工能耗可節(jié)約 84%，節(jié)能效果相當(dāng)明顯。按保溫材料所處位置不同，有份有多種方式，其中外墻內(nèi)保溫和外墻外保溫是目前最常用的兩種方式，復(fù)合墻體很好地發(fā)揮了兩種材料的長(zhǎng)處，既不會(huì)使墻體過(guò)厚，又能承重，保溫效果又好，因此發(fā)達(dá)國(guó)新建建筑已基本上采用了此種方式。其主要技術(shù)指標(biāo)，表觀密度為 110150kg/m3；導(dǎo)熱系數(shù)為 ；蓄熱系數(shù)為 。太陽(yáng)能作為一種可再生的潔凈能源，是建筑上很具有利用潛力的新能源之一。閥門也是建筑給排水中最常用的配件之一，其類型和質(zhì)量的好壞也能 影響用水的質(zhì)量。 (3)、以瓷芯節(jié)水龍頭和充氣水龍頭代替普通水龍頭。 一套好的設(shè)備能夠?qū)λY源的節(jié)約產(chǎn)生非常大的作用，所以在選擇節(jié)水型 衛(wèi)生器具和配水器具時(shí)，除了要考慮價(jià)格因素和使用對(duì)象外，還要考慮其節(jié)水性能的優(yōu)劣。系統(tǒng)規(guī)模較大時(shí)，設(shè)計(jì)回水溫度取為 7080176。 房間散熱器面積的選取是否與熱負(fù)荷相匹配，直接關(guān)系到系統(tǒng)是否出現(xiàn)垂直和水平失調(diào)。目前常用的節(jié)能變壓器有油侵式： S9系列干式： SC,SCB8,SCB9,SCR等系列。就工程總投資而言，采用LED 路燈時(shí)總投資并無(wú)明顯增加。 XX 區(qū)地處地震多發(fā)區(qū)，建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按 7 度設(shè)防，建筑物的平面形狀盡量方整，以有利于抗震。 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 XX 區(qū)位于北緯 40 度 37，東經(jīng) 115 度 03，東南近臨首都北京 150公里。項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中主要污染物為機(jī)構(gòu)噪聲、揚(yáng)塵，固體廢棄物。 建議 施工結(jié)束后，廢建材統(tǒng)一收集并及時(shí)處置。 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析 該項(xiàng)目分析經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用效果分析室，主要依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部、發(fā)改委 20xx 南 7 月 3 日發(fā)布的發(fā)改投資（ 20xx） 1325號(hào)文＜建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)＞（第三版）的通知中規(guī)定的關(guān)于經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益和費(fèi)用效果分析所規(guī)定的內(nèi)容，而進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的。（ 1）商業(yè)樓與住宅建設(shè)在擴(kuò)大居民消費(fèi)方面作用尤其顯著。年久失修，房屋陳舊，布局不合理，沒(méi)有配套設(shè)施，部分房屋屬危房的局面成為歷史。由于施工隊(duì)伍為一級(jí)資質(zhì)，施工力量較強(qiáng)，技術(shù)力量雄厚，即使出現(xiàn)上述問(wèn)題，也能夠及時(shí)解決的。 XX 燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃表 附表 113 日期 建設(shè)內(nèi)容 20xx 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 一、 工程前期 施工準(zhǔn)備 二、 土建工程 施 工 三、 設(shè)備安裝 工程施工 四、交付使用 。從目前情況來(lái)看，項(xiàng)目投資單位實(shí)力比較強(qiáng)， 有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，即使超支，也是可以解決的。新建住宅樓是張燃料公 司為職工改善住宅條件辦的實(shí)事，好事，將會(huì)得到各級(jí)政府及部門的大力支持，因此，社會(huì)效益比較顯著。（ 2）房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用大。 、項(xiàng)目壽命期 該項(xiàng)目建設(shè)期為 1 年 、服務(wù)收入支出預(yù)測(cè) 、服務(wù)收入估算 該項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，服務(wù)收入主要為物業(yè)管理方面，工程項(xiàng)目建成后，可由承辦單位自己決定物業(yè)管理方式，本報(bào)告不予考慮。加強(qiáng)環(huán)保設(shè)施的維護(hù)和白羊，以保證環(huán)保設(shè)