【正文】 的固體廢棄物由施工單位統(tǒng)一清理。項目區(qū)投入使用后，所 排廢水均為生活污水。 固體垃圾有環(huán)衛(wèi)部門每天定時清除，經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理后，可達(dá)到＜一般工業(yè)固體廢棄物儲存、處置場控制標(biāo)準(zhǔn)＞（ GB1859920xx）的相關(guān)規(guī)定。建設(shè)單位必須認(rèn)真落實“三同時”制度。 總結(jié) 建設(shè)單位在認(rèn)真落實各項措施建業(yè)的前提下，從環(huán)保角度分析，本項目可 行，并盡快委托有權(quán)威的部門編制環(huán)境評價報告。根據(jù)污水治理方案，土建投資工程額為 萬元，其中排水管網(wǎng) 300 米，投資額 萬元，化糞池 3 個，投資額 12 萬元。 、施工中的機 械噪聲、揚塵、固體廢棄物的治理 施工中長生噪聲的裝置和設(shè)備，都采用相應(yīng)的減振和隔音措施，使噪音達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)生的揚塵予以灑水降塵，并控制施工時間，同時建臨時圍繞，從而避免了塵土飛揚；施工中產(chǎn)生的固體廢棄物有施工單位統(tǒng)一清理。 、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算的依據(jù)及方法 、建設(shè)規(guī)模 該項目建設(shè)規(guī)模為 16000 平方米，其中 12 層商業(yè)樓面積 3000 平方米， 46 層住宅建筑面積 13000 平凡米。 、服務(wù)成本估算 工程項目建 成后，可由承辦單位自己決定物業(yè)管理方式本報告不予考慮。 、單位功能運營成本 本項目為企業(yè)自建樓，主要是響應(yīng)政府整體城市建設(shè)規(guī)劃為主要目的，工程項目建成后，可由企業(yè)自己決定物業(yè)管理方式，因此本報告不予考慮。 、總成本費用 該項目建設(shè)經(jīng)營總成本為 萬元 第八章 社會影響分析 一、 社會影響效果分析 、 國民經(jīng)濟分析 在我國經(jīng)濟與社會發(fā)展中，住宅與房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)起到顯著作用和占有重要地位。專家對我國經(jīng)濟發(fā)展的深化和二級市場的放開，其刺激住房消費的作用將更加明顯。住房投資的乘數(shù)效應(yīng)很大。據(jù)初步測算，我國住房建設(shè)每投入 100元的住房資金，可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè) 170— 220 元的需求，據(jù)此測算，我國住房建設(shè)的帶動系數(shù)為 。 、社會效益分析 該項目完工投入運營后，將有 158 戶居民搬入新房，將會使燃料公司職工住宅面積狹小、平房為主。職工可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和需要進行選擇。同時公司因妥善處理好企業(yè)內(nèi)利益群體的關(guān)系，由于擬建住宅樓戶數(shù)較少，從建設(shè)規(guī)模上滿足不了每戶一套，建設(shè)單位應(yīng)做好協(xié)調(diào)工作，住房分配應(yīng)優(yōu)先考慮住房困難的住戶，減少矛盾，以便于項目的順利實施。由于建筑物具有布局合理，設(shè)計美觀大方，結(jié)構(gòu)堅固耐用，采光條件好，公共設(shè)施配套齊全等優(yōu)點。 三、社會風(fēng)險及對策分析 、項目施工中風(fēng)險分析 項目承辦單位雖然有豐富的組織管理經(jīng)驗，但在施工期間可能由于多方面的原因或其他因素，出現(xiàn)了某些影響工程進度或工程質(zhì)量的問題，致使建設(shè)期延長。 在施工中，不可預(yù)見的因素也比較多，如工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)的變化，就得增加投資，出現(xiàn)工程超支現(xiàn)象，如果資金籌措不及時，施工單位又不愿意墊款，勢必要影響工程進度。 、經(jīng)濟風(fēng)險 通貨膨脹也是影響項目建設(shè)的一個主要風(fēng)險，通貨膨脹可使建筑材料和人工費超過預(yù)算，從而加大了項目的投資。 、自然風(fēng)險 自然風(fēng)險主要包括地震、自然氣候條件的變化而引起洪水等自然災(zāi)害。 附表、附圖 XX 燃料公司職工住宅樓工程規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 附表 11 名稱 單位 技術(shù)指標(biāo) 備注 總占地面積 ㎡ 9667． 15 總建筑面積 ㎡ 16000 其中：住宅樓建筑面積 ㎡ 13000 商業(yè)樓建筑面積 ㎡ 3000 全部建筑基底面積和 ㎡ 2700 建筑密度 ％ 容納住戶 158 平均建筑層數(shù) 層 6 容積率 綠化面積 ㎡ 2900 綠化率 ％ 30 道路及休閑 ㎡ XX 燃料公司職工住宅樓工程 建筑方案主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 附表 12 戶型 戶數(shù) 戶型面積（㎡） 建筑面積（㎡） 備 注 A 48 B 26 C 48 D 36 合計 158 （備注：不包括鍋爐房面積，套型面積 90 平方米以下戶型占總住宅面積的 ％ ） 項目總投資估算表 表 13 單位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 1 建設(shè)投資 1547． 7 土地 費用 0 前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 建筑安裝工程費 1249 管理費用 期間稅費 0 其它費用 29 不可預(yù)見費 2 物業(yè)經(jīng)營資金 0 3 項目總投資 1547． 7 開發(fā)產(chǎn)品成本 物業(yè)固定資產(chǎn)投資 0 物業(yè)經(jīng)營資金 0 建設(shè)投資估算表 表 14 單位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 12 土地費用 0 3 建筑安裝工程費 1249 4 前期工程費 5 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 6 管理費用 7 期間稅費 8 其它費用 29 9 基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費 0 合計 建筑安裝工程費用估算表 表 15 單位：萬元 項目 建筑面積 ㎡ 建安工 程費 金額 合計 單價元 /㎡ 金額 住宅樓 13000 760 988 988 商業(yè)樓 3000 870 261 261 合計 16000 1249 1249 土地費用 估算表 表 16 單位：萬元 序號 產(chǎn)品名稱 金額 估算說明 1 土地使用費 0 合計 0 期間稅費估算表 表 17 單 位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 1 市政公用建設(shè)配套費 26 2 結(jié)建人防工程費 3 輕體材料節(jié)能基金 8 4 文物勘察費 16 合計 前期工程費用估算表 表 18 單位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 1 規(guī)劃、測量費 2 勘察費 8 3 設(shè)計費 16 4 環(huán)評費 2 5 項目前期費 3 6 零時設(shè)施費 合計 其他費用估算表 表 19 單位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 1 施工圖審查費 2 招標(biāo)機構(gòu)代理費 3 監(jiān)理費 4 監(jiān)督費 5 工程量清單編制費 5 合計 29 配套設(shè)施建設(shè)費估算表 表 110 單位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 1 供電工程 10 2 供水工程 6 供水管路 6 3 排水工程 5化糞池 3 個 12 排水支管道 300m 4 供暖工程 供暖管路 300m 5 路燈工程 路燈 15 個 3 6 垃圾箱 10 個 7 道路及綠化 25 合計 經(jīng)營成本估算表 表 111 單位：萬元 序號 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品成本 1 結(jié)轉(zhuǎn)比例 經(jīng)營成本 1 建筑物及配套工程 100 合計 100 投資計劃與資金籌措表 表 112 單位：萬元 序號 年份 項 目 合計 建設(shè)期 正常物業(yè)管理期 1 2 1 項目總投資 建設(shè)投資 物業(yè)固定資產(chǎn)投資 經(jīng)營投資 2 資金 籌措 資金本 銀行貸款 預(yù)售房貸 其他資金 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能表 項目名稱： XX 燃料公司職工住宅樓工程 項 目 概 況 項目建設(shè)單位 XX市 XX區(qū)燃料公司有限公司 單位負(fù)責(zé)人 劉順根 通信地址 負(fù)責(zé)人電話 建設(shè)地點 XX 宣赤路南側(cè) 郵編 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 項目性質(zhì) ■新建 □改建 □擴建 項目總投資 萬元 項目類型 □ 公用建筑 ■ 居住建筑 □ 工業(yè)項目 □基礎(chǔ)設(shè)施 □其他 建筑面積 16000㎡ 產(chǎn)品生產(chǎn)能力 年 耗 能源種類 計量單位 年需要實物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年需要折標(biāo)煤量 (噸標(biāo)準(zhǔn)煤 ) 能 量 電力 （萬千瓦時） 2． 34 天然氣 （萬立方米） 熱力 （百萬千焦） 原煤 （噸） 416 洗精煤 （噸） 其它洗煤 （噸） 型煤 （噸） 原油 （噸 ） 汽油 （噸） 煤油 （噸） 柴油 （噸） 燃料油 （噸） 液化石油氣 （噸） 焦炭 （噸） 0． 9714 其它焦化產(chǎn)品 （噸） 練廠干氣 （噸） 其它石油氣 （噸） 其它燃料 （噸標(biāo)煤） 1 本項目主要依據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》（ DB13J24— 20xx）、《居住建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》 (DB13J63— 20xx)等設(shè)計