【正文】 社區(qū)環(huán)境空間、視覺(jué)與聽(tīng)覺(jué)所及的空間融合在一起，使其具有思想內(nèi)容和反映文化意識(shí)，使住戶獲得最大的精神享受；強(qiáng)調(diào)建筑設(shè)計(jì)的文化功能，更多的體現(xiàn)成熟社區(qū)的高尚居住文化。功能上強(qiáng)調(diào)社區(qū)功能與生活需求，渲染和諧生態(tài)的生活方式，營(yíng)造建筑、景觀、人居和諧生存的融合。 工程概況 建設(shè)地點(diǎn) 該項(xiàng)目位于 XX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) XX 村，東鄰 XX 國(guó)道，西臨 XX 路，處于 XX 西道以南， XX西道以北。 建設(shè)規(guī)模 XX 小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃 總建筑規(guī)模為 ㎡ ，其中地上總建筑面積㎡（地上建筑物中，住宅 ㎡，公共建筑 7048 ㎡），地下儲(chǔ)藏室建筑面積 ㎡。 表 41 主要建筑物設(shè)計(jì) 34 序號(hào) 樓號(hào) 結(jié)構(gòu)尺寸 戶型代 號(hào) 戶型面積 戶型結(jié)構(gòu) 單元數(shù) 層數(shù) 電梯 戶數(shù) 居住人口 單體總建 筑面積 總建筑面 積 備注 1 1＃、 2＃ D2 三室兩廳兩衛(wèi) 3 24 3 288 922 2 3＃～ 5＃ 15 B3 三室兩廳兩衛(wèi) 24 4 576 1843 19536 58608 B4 兩室兩廳一衛(wèi) 2 B5 三室兩廳一衛(wèi) 1 B6 三室兩廳兩衛(wèi) 3 6＃ 15 B3 三室兩廳兩衛(wèi) 18 4 144 461 B4 兩室兩廳一衛(wèi) 2 B5 三室兩廳一衛(wèi) 1 B6 三室兩廳兩衛(wèi) 4 7＃ 15 B1 80 兩室兩廳一衛(wèi) 4 18 6 216 691 17388 17388 一梯四 戶 B2 81 兩室兩廳一衛(wèi) 4 5 8＃ 15 B1 80 兩室兩廳一衛(wèi) 2 18 4 144 461 11592 11592 一梯四 戶 B2 81 兩室兩廳一衛(wèi) 2 6 9＃ 15 B1 80 兩室兩廳一衛(wèi) 1 18 2 72 230 5796 5796 一梯四 戶 B2 81 兩室兩廳一衛(wèi) 1 合 計(jì) 25 34 1440 4608 35 XX 小區(qū)總居住戶數(shù) 1440 戶（ 需要安置回遷戶數(shù)為 256 戶，需要安置面積 40196 ㎡ ），規(guī)劃總居住人口 4608 人，容積率 ，綠化覆蓋率%。 表 42 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 規(guī)劃用地面積 ㎡ 58045 2 建筑物占地面積 ㎡ 11029 3 總建筑面積 ㎡ 地上總建筑面積 ㎡ 住宅建筑面積 ㎡ 公建建筑面積 ㎡ 7048 地下儲(chǔ)藏室建筑面積房 ㎡ 4 規(guī)劃戶數(shù) 戶 1440戶 5 規(guī)劃居住人數(shù) 人 4608 /戶 6 容積率 7 建筑密度 % 8 綠化率 % 9 停車位 輛 1440 建筑布置 XX 小區(qū)分為南北兩個(gè)獨(dú)立組團(tuán)，北部組團(tuán)由 1?！?5＃共計(jì)五棟 24層的高層住宅組成，南部組團(tuán)由 6?！?9＃四棟 18層高層住宅 組成。 產(chǎn)品定位 明快、豐富、簡(jiǎn)潔、自由的，純居住中高檔精品物業(yè)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。 XX小區(qū)項(xiàng)目除部分回遷戶外，主要居住對(duì)象為在 XX 及周邊地區(qū)工作的離退休人員、中高檔白領(lǐng)階層、企業(yè)高層管理人員，以及其他知識(shí)層次較高，家庭收入較好的 XX 本地市民家庭。 ②屋面：現(xiàn)澆平屋面或坡屋面。 ⑶配套設(shè)備 ①電視、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。 ③天然氣：天然氣管道安裝到廚房。 37 ⑤排水：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。 ②“一卡通” 智能系統(tǒng)： IC 卡門禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費(fèi)“一卡通”。主干道把二個(gè)組團(tuán)串在一起，形成“樹(shù)枝狀”道路系統(tǒng)。 ⑵指示牌：居住區(qū)設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑 以及管理處等方便居民使用。 ⑷座椅板凳：設(shè)在廣場(chǎng)、水邊，既美化又方便使用。兒童活動(dòng)場(chǎng)地以塑料欄桿為主。 ⑹宣傳欄：設(shè)在人流集中必經(jīng)之地。 ⑺垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設(shè)置。 38 第五章 工程建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 主要設(shè)計(jì)依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī) 范。 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502021。 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 GB/503532021。 與本工程有關(guān)的其它國(guó)家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 從充分利用土地的角度出發(fā)，形成南北兩個(gè)大小不一的景觀中庭，上百米尺度大中庭景觀空間，有利于日照的解決，并給中心綠化營(yíng)造留有巨大發(fā)揮余地。 本項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)，如通風(fēng)、采光的設(shè)計(jì)，建筑墻體保溫、太陽(yáng)能的有效利用等。各樓棟樓梯設(shè)置位置及形式詳見(jiàn)建筑專業(yè)各層平面圖及剖 面圖。立面以灰色，白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，使建筑顏色立即生動(dòng)起來(lái)。具體為：公建層高為 ，住宅各層層高均為 。 建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì) 應(yīng)建設(shè)方要求，本項(xiàng)目不設(shè)計(jì)無(wú)障礙住宅。無(wú)框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于 10mm 的鋼化玻璃。 外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及 驗(yàn)收規(guī)程》JGJ1262021的有關(guān)技術(shù)要求。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑 40 玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。 樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應(yīng)小 于 900。 陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、不上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）下部離地 高度不應(yīng)留空。如底部有寬度大于或等于 ，且高度低于或等于 的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算）。 建筑外門窗的水密性等級(jí)：不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗水密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T71082021 規(guī)定的 2級(jí)。 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021。 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021（ 2021年版）。 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021（ 2021年版）。 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021。 《建筑邊坡 工程技術(shù)規(guī)范》 GB503302021。 設(shè)計(jì)要求 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068－ 2021，本工程的建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011－ 2021）（ 2021 年版）附錄A（我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組）：XX 地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組第三組，地震特征周期 秒。 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007－ 2021，本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。地面粗糙度類別： B 類。 42 表 51 建筑荷載表 序號(hào) 荷載類別 標(biāo)準(zhǔn)值 (KN/㎡ ) 備 注 1 上人屋面 2 不上人屋面 3 住宅 4 衛(wèi)生間 5 樓梯 6 陽(yáng)臺(tái) 7 其它 未列項(xiàng)目見(jiàn)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)的荷載 工程地質(zhì)及水文地質(zhì) 場(chǎng)地尚未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，參照附近類似工程地質(zhì)資料： 場(chǎng)地地形緩坡起伏，高差不大，交通便利，無(wú)影響場(chǎng)地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。 無(wú)不良地質(zhì)情況，場(chǎng)地適宜該項(xiàng)目建設(shè)。 該場(chǎng)地穩(wěn)定，地下水水位低于地下室標(biāo)高，水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，無(wú)不良地質(zhì)情況。持力層為圓礫層，承載力特征值為 200Kpa。 本項(xiàng)目地下室無(wú)上部結(jié)構(gòu)部分，采用框架結(jié)構(gòu)。建 43 筑基礎(chǔ)可選擇條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進(jìn)一步明確基礎(chǔ)選型。 表 52 混凝土強(qiáng)度等級(jí)表 序號(hào) 構(gòu)件名稱及范圍 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 混凝土抗?jié)B等級(jí) 1 基礎(chǔ)底板墊層 C15 2 框架柱 C35 3 抗震墻 C35 4 梁板 C35（ ） 5 梁板 C30（ ） 圈梁、構(gòu)造柱為 C20，屋面構(gòu)造柱、壓頂梁為 C25。 表 53 砌體材料強(qiáng)度等級(jí)表 序號(hào) 范圍 磚等級(jí) 混合砂漿等級(jí) 1 MU10 M5 2 地坪～ MU15 M10 3 地坪標(biāo)高以下墻體 MU15 M10(水泥砂漿 ) 鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材料的選型：鋼筋：直徑≤ 10 為冷軋帶肋鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《冷軋帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定。 焊條： HPB235 鋼筋， Q235B 鋼焊接： E43系列； HRB335 鋼筋焊接：E50 系列； HRB400 鋼筋焊接： E55系列。 44 給排水工程 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范。 ⑶《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021。 ⑸《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142021。 ⑺建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求和本工程周圍的市政管道資料資料。 ⑵本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給 水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。本工程可就近搭接。此外，專設(shè)溫泉水供應(yīng)居民洗浴等。 每戶設(shè)水表計(jì)量用水，水表采用智能水表，水表安裝于戶外公共水表間。 給水系統(tǒng)采用最新材料 PPR 給水管供水。人，供水普及率按 100%考慮，具體指標(biāo)和計(jì)算如表 54 所示。/d） 平均 （ m179。/h） 時(shí)變化系數(shù) 1 住戶人數(shù) 人 4608 120 24 2 綠化用水 ㎡ 21500 6 3 澆灑道路 ㎡ 12021 2 6 4 公建用水 ㎡ 7048 2 8 5 合計(jì) 6 未預(yù)見(jiàn)用水 % 10 7 總計(jì) 本項(xiàng)目最高日生活用水量為 179。 /h。 /d 365d247。 。 ,最大時(shí)污水量約 179。 ⑵雨水量：雨水采用廊坊市暴雨強(qiáng)度公式： q=【 ＋ 】 /（ t+） 式中設(shè)計(jì)參數(shù)： 46 t=t1+mt2，重現(xiàn)期 P= 年，徑流系數(shù)Φ =，起始流速 V=，地面集水時(shí)間 t1=10分鐘， m=2， t2－管渠內(nèi)雨水流行時(shí)間（分鐘）。 ⑵小區(qū)污水管網(wǎng)、 雨水管網(wǎng)分別連接城市污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)排放。 ⑷雨水經(jīng)組織排至雨水管網(wǎng)。 ⑹建筑物里排水系統(tǒng)采用 UPVC塑料管，小區(qū)排水系統(tǒng)采用混凝土預(yù)制管。 ⑻所有消防電梯井底設(shè)集水坑，由污水泵排放污水。 依據(jù)道路的豎向規(guī)劃圖鋪設(shè)管網(wǎng)，雨水就近排入旁邊河區(qū)，材料選用混凝土管，最小覆土深度大于當(dāng)?shù)貎鐾翆由疃?60cm，雨水口每隔 25米設(shè)置一個(gè)。 ⑵污水管規(guī)劃： 在整個(gè)排水區(qū)域，以最短和埋深較小的方式把污水排入城市污水管中。污水管在主路上布置一條主管道，支管分布到各個(gè)組團(tuán)內(nèi)部排除周圍各個(gè)區(qū)域的污水 。 ② 雨水管道直徑≤ 300mm 選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（ HDPE），采用承插連接；直徑＞ 300mm選用鋼筋混凝土承插管。轉(zhuǎn)換層的污水管道 :選用 PVCU 塑料排水管；采用承插粘接連接。 節(jié)水設(shè)計(jì)專篇 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴甲方設(shè)計(jì)委 托書(shū)； ⑵《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021）。 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142021）。 設(shè)計(jì)內(nèi)容 ⑴無(wú)塔供水； ⑵衛(wèi)生潔具選型； ⑶管網(wǎng)敷設(shè)； ⑷中水系統(tǒng)。 ⑵生活供水采用變頻設(shè)置供水。 ⑷住宅水表安裝于戶外公共水表間。 ⑵便器采用 6L 以下沖洗水箱。 管網(wǎng)敷設(shè) ⑴無(wú)塔變頻設(shè)置供水采用下行上給式供水系統(tǒng)。 ⑶每戶設(shè)智能水表計(jì)量 , 水表安裝于戶外公共水表間。 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021。 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495。 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005594。 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021。 設(shè)計(jì)范圍 49 本工程所有用電負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷。并設(shè)應(yīng)急電源：設(shè)置 1 臺(tái) 500KW(主用功率 )自啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源，在市電停電又無(wú)消防要求時(shí)供平時(shí)需用電的消防負(fù)荷及所有保障負(fù)荷用電，而市電停電又有消防要求時(shí)，由火警信號(hào)自動(dòng)切斷除所有非消防保障負(fù)荷的柴油發(fā)電機(jī)電源，僅保證消防用電。 負(fù)荷測(cè)算 按每戶合計(jì)用電容量 18kW測(cè)算。 該小區(qū)共有住戶 1440戶，由于住宅小區(qū)內(nèi)居民的作息時(shí)間不同，按照本地區(qū)生活習(xí)慣，取同時(shí)系數(shù)為 ，則折算后該住宅小區(qū)的總計(jì)算負(fù)荷 Pjs為：有功功率 Pjs(kW)= 1440戶 =，由于居民用電基本沒(méi)有無(wú)功補(bǔ)償，故取負(fù)荷功率因數(shù) COSφ =。 變壓器配置 考慮到 變壓器 的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，取 變壓器 最佳負(fù)荷率 k為 ，則 變壓器 容量 S 應(yīng)為： S=Pjs／ (k cosφ )=／ ()=，選用 6 臺(tái) 2021kVA干式變壓器。 50 供配電系統(tǒng) 10 千伏高壓電源用電纜直埋地引入高壓配電室。 配電設(shè)備