【正文】 一、 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 該項(xiàng)目由 XX 市 XX 區(qū)燃料公司有限公司為承辦單位。具有專業(yè)技術(shù)職稱人員 9 名，主要經(jīng)營煤炭。項(xiàng)目建成后，以成本價(jià)出售本單位的職工，不以利益為目的，因此，不會(huì)出現(xiàn)閑置、滯銷的問題。項(xiàng)目選址交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施齊全完善，建設(shè)條件基本具備，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完備后就可以開工建設(shè)。 2． 1． 2． 公用配套設(shè)施條件 2． 1． 2． 4． 供電及通訊條件 XX 區(qū)居民和廠礦用電，由 XX 區(qū)供電公司共給，供電線路直接穿過該項(xiàng)目，供電有保障； XX 區(qū)已安裝程控電話，并與全國聯(lián)網(wǎng)，通訊極為方便。 2． 1． 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) XX 燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目，選址位于 XX 宣赤路南側(cè)。 2． 1． 4． 總平面布局及功能分區(qū) 擬建項(xiàng)目規(guī)劃平面圖已經(jīng)區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)（詳見附圖），符合城市總體規(guī)劃要求，擬建商住樓共計(jì)建筑面積 16000 平方米，其中 12 層磚混結(jié)構(gòu)商業(yè)樓面積 3000 平方米， 46 層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓面積 13000平方米。 2． 1． 5． 1． 建筑風(fēng)格 建筑物建筑風(fēng)格易以中式建筑風(fēng)格為主，均采用紅色水泥瓦坡屋頂，外墻為水泥抹面，刷外墻涂料，白色窗套及腰線，以淺色調(diào)為主，采用雙玻一紗塑鋼窗，南側(cè)外露窗采用一玻一紗塑鋼窗，入戶 門為鋼質(zhì)防盜門；單元門采用樓宇對(duì)講門；使住宅形成簡潔明快、古樸典雅，與周圍建筑相協(xié)調(diào)。項(xiàng)目運(yùn)行配套工程為水、暖、電等室外輔助工程。 2． 1． 5． 2． 供熱條件 項(xiàng)目區(qū)供熱采用集中供熱以滿足采暖、洗浴、引用等。 2． 2． 1． 土建工程估算依據(jù) 該項(xiàng)目主要是新建住宅樓及配套工程，建筑安裝工程費(fèi)用及公用工程中的土建工程費(fèi)用主要依據(jù)河北省建委二 OO 八年頒布的《全國統(tǒng)一建筑工程裝修消耗量定額》（河北省）中的有規(guī)定而進(jìn)行估算的。 、 土地費(fèi)用 、 征地、征地管理費(fèi) 征地費(fèi)按土地中心競爭價(jià)格，征地管理費(fèi)按河北省物價(jià)局、河北省財(cái)政廳冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]32 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。 、 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計(jì)算的。 、 臨時(shí)接水 主要依據(jù) XX 區(qū)自來水公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 按河北省物價(jià)局、財(cái)政廳計(jì)價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]第 32 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 期間稅費(fèi) 、 城市配套費(fèi) 根據(jù) XX 市城市建設(shè)委員會(huì)張建函 [1998]1 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。詳見附表 13。 、 項(xiàng)目總投資 該項(xiàng)目總投資為 萬元，其 中開發(fā)產(chǎn)品成本 萬元。該項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措，詳見表 111。 、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。 ()20xx 年 5 月 10 日 — 20xx 年 10 月 30 日，土建工程施工。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、 發(fā)展規(guī)劃分析 擬建項(xiàng)目嚴(yán)格安裝國務(wù)院批準(zhǔn)的《 XX 市城市總體規(guī)化》和《中共河北省委、河北人民政府關(guān)于實(shí)施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的 XX市城市定位，依據(jù)“ XX 市城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導(dǎo)，在XX 區(qū)城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主題，設(shè)計(jì)中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用周圍環(huán)境的草木烘托主題的目的。 、 項(xiàng)目的招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式 、 工程招標(biāo)依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令》第 9 號(hào)文件關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》確定該工程的招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)。 、 項(xiàng)目工程招標(biāo)單位的要求 該項(xiàng)目對(duì)土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類三級(jí)建筑資質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術(shù)力量過硬、施工機(jī)械完備、資金實(shí)力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。 、工程監(jiān)理部門要求 該項(xiàng)目實(shí)行工程監(jiān)理制，對(duì)監(jiān)理部門的要求必須是監(jiān)理嚴(yán)格，實(shí)事求是，依法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力量雄厚，并且經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)績突出的單位來進(jìn)行工程監(jiān)理。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理利用能的專題論證。提高了城市品位，完善了城市基礎(chǔ)建設(shè)。該工程項(xiàng)目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降耗。 三、資源節(jié)約措施 、建筑節(jié)能 建筑節(jié)能石能源節(jié)約的重點(diǎn)領(lǐng)域，建筑是建設(shè)用地的標(biāo)志，是建筑領(lǐng)域中節(jié)約能源非常重要的環(huán)節(jié)。 （ 4）隨著科技發(fā)展，充分使用太陽能在建筑中的利用。在公用配套設(shè)施中推廣高效節(jié)能燈，如高效熒光燈等?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委科技部 20xx 年 12 月） 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5017693 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5003320xx 《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā) 國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知 的通知》（冀發(fā)改投資 [20xx]152 號(hào)） 、項(xiàng)目節(jié)能背景分析 節(jié)能是我國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。 為進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，國家和省、市相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。大力發(fā)展節(jié)能型住宅，住宅建設(shè)和使用過程中能源和資源的投入量最小并得到有效利用，使之達(dá)到資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展。能源降耗指標(biāo)分析： 住宅標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量定額 [220L/（人 作為本住宅小區(qū)來說，照明能耗主要集中在家庭住宅照明以及公共設(shè)施照明上。 三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 、建筑規(guī)劃布置節(jié)能設(shè)計(jì) XX 區(qū)位于東經(jīng) 115?？紤]到圍護(hù)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部位 墻體、外窗、屋面、單元式建筑山墻等，應(yīng)嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。我國若想達(dá)到節(jié)能 50%的要求，除一部分可采用加氣混凝土單一墻體外，使用復(fù)合墻體將是大勢(shì)所趨?，F(xiàn)在，高效保溫材料已經(jīng)開始應(yīng) 用于屋面，一些建筑的屋面保溫，采用膨脹珍珠巖保溫芯板保溫層代替常規(guī)的瀝青珍珠巖或水泥珍珠巖做法?？箟簭?qiáng)度大于 ；吸水率小于 %；蒸汽滲透系數(shù)為 *107g/[5]。而在現(xiàn)有技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件下可供開發(fā)利用的太陽能，只占理論資源量的很小一部分。太陽能在建筑上的利用方式主要有，被 動(dòng)式太陽能采暖、太陽能供熱水、主動(dòng)式太陽能采暖與空調(diào)、以及太陽能發(fā)電等等。 （ 1）、推廣使用優(yōu)質(zhì)管材、閥門 由于鍍鋅鋼管容易生銹，會(huì)造成水質(zhì)污染，長時(shí)間閑置后再使用時(shí)會(huì)有銹水放出導(dǎo)致浪費(fèi)。一般的，截至閥比閘閥關(guān)的嚴(yán)，閘閥比蝶閥關(guān)的很嚴(yán)。可見衛(wèi)生器具和配水器具的節(jié)水性能直接影響著整個(gè)建筑節(jié)水的效果。 在水壓相同的條件下，節(jié)水龍頭比普通水龍頭有著更好的節(jié)水 效果，節(jié)水量為 3%50%，大部分在 20%30%之間。 目前我國正在推廣使用 6L 水箱節(jié)水型大便器。大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是建筑節(jié)水的一個(gè)重要方面。鍋爐房建在靠近熱負(fù)荷密度大的地區(qū)，可減少管網(wǎng)投資和輸配熱損失，要考慮環(huán)保要求。 C， 主要是為了提高熱源的運(yùn)行效率，減少輸配能耗。 、采暖供熱室內(nèi)系統(tǒng) 實(shí)施城市供 熱按熱量計(jì)量收費(fèi)，不但可以激發(fā)全民的節(jié)能意識(shí)，還能促進(jìn)供熱企業(yè)提高技術(shù)和管理、服務(wù)水平。系統(tǒng)垂直和水平失調(diào)都會(huì)造成各房間冷熱補(bǔ)均，不能保證采暖質(zhì)量并造成浪費(fèi)，本項(xiàng)目因采用地暖設(shè)施，更利于保證供熱均勻，便于供熱節(jié)能。變壓器損耗和負(fù)載損耗。 、 照明 實(shí)施綠色照明，對(duì)節(jié)約電能，消除污染，創(chuàng)造良好的光環(huán)境，使人們?cè)谑孢m的環(huán)境中從事他們的工作與生活，多消除疲勞，提高工作效率與生活質(zhì)量起很大作用，隨著節(jié)能資源的不斷出現(xiàn)和更新?lián)Q代，新型的照明燈具和照明器材相繼誕生，并不斷向高效和多樣性發(fā)展。在項(xiàng)目區(qū)路燈工程中，電纜、變壓器及照明柜的費(fèi)用占據(jù)了工程總投資的相當(dāng)一部分。用 LED 路燈替代 項(xiàng)目區(qū)及道路原有的照明燈具，雖然燈具的投資費(fèi)用有所增加，但由于它能耗很低，壽命長達(dá) 40000h 以上，基本做到了免維護(hù)，因此它的運(yùn)營用與其他光源相比顯得相當(dāng)?shù)牡土? 、場址條件 、場址地形地貌條件 擬建項(xiàng)目場址屬河流沖 積平原地貌單元，位于 XX 區(qū)宣赤路南側(cè)一帶，場址內(nèi)相對(duì)較為平整，依據(jù)＜建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范＞（ GBJ500720xx）附錄 F，本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍深為 米。 、周邊建筑物與環(huán)境條件 項(xiàng)目擬建工程與相鄰建筑物的距離皆在安全距離之內(nèi)，周圍不存在不利于工程施工建設(shè)的因素，建設(shè)手續(xù)辦理完備后，可以進(jìn)行工程建設(shè)。 、用地發(fā)展方向 近期內(nèi)原則上不再征用土地，主要是拆除現(xiàn)有的民房，新建住宅樓，以滿足和改善現(xiàn)有中等收入家庭住房的需求。西連晉蒙。 全區(qū) 20xx 年 GDP 完成 91 億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)完成 億元。 、治理措施 、廢水的處理 該項(xiàng)目污染物主要來源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)后，進(jìn)入即將建成的污水治理長進(jìn)行處理。項(xiàng)目區(qū)投入使用后，所 排廢水均為生活污水。建設(shè)單位必須認(rèn)真落實(shí)“三同時(shí)”制度。根據(jù)污水治理方案，土建投資工程額為 萬元，其中排水管網(wǎng) 300 米，投資額 萬元，化糞池 3 個(gè)，投資額 12 萬元。 、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算的依據(jù)及方法 、建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為 16000 平方米，其中 12 層商業(yè)樓面積 3000 平方米， 46 層住宅建筑面積 13000 平凡米。 、單位功能運(yùn)營成本 本項(xiàng)目為企業(yè)自建樓，主要是響應(yīng)政府整體城市建設(shè)規(guī)劃為主要目的，工程項(xiàng)目建成后，可由企業(yè)自己決定物業(yè)管理方式，因此本報(bào)告不予考慮。專家對(duì)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的深化和二級(jí)市場的放開，其刺激住房消費(fèi)的作用將更加明顯。據(jù)初步測(cè)算，我國住房建設(shè)每投入 100元的住房資金，可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè) 170— 220 元的需求，據(jù)此測(cè)算，我國住房建設(shè)的帶動(dòng)系數(shù)為 。職工可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需要進(jìn)行選擇。由于建筑物具有布局合理，設(shè)計(jì)美觀大方，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固耐用，采光條件好，公共設(shè)施配套齊全等優(yōu)點(diǎn)。 在施工中，不可預(yù)見的因素也比較多，如工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)的變化，就得增加投資，出現(xiàn)工程超支現(xiàn)象，如果資金籌措不及時(shí)，施工單位又不愿意墊款，勢(shì)必要影響工程進(jìn)度。 、自然風(fēng)險(xiǎn) 自然風(fēng)險(xiǎn)主要包括地震、自然氣候條件的變化而引起洪水等自然