【正文】 一、 項目申報單位概況 該項目由 XX 市 XX 區(qū)燃料公司有限公司為承辦單位。具有專業(yè)技術(shù)職稱人員 9 名，主要經(jīng)營煤炭。項目建成后，以成本價出售本單位的職工，不以利益為目的，因此，不會出現(xiàn)閑置、滯銷的問題。項目選址交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施齊全完善，建設(shè)條件基本具備，待項目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完備后就可以開工建設(shè)。 2． 1． 2． 公用配套設(shè)施條件 2． 1． 2． 4． 供電及通訊條件 XX 區(qū)居民和廠礦用電，由 XX 區(qū)供電公司共給，供電線路直接穿過該項目，供電有保障； XX 區(qū)已安裝程控電話，并與全國聯(lián)網(wǎng)，通訊極為方便。 2． 1． 項目建設(shè)地點 XX 燃料公司職工住宅樓工程項目，選址位于 XX 宣赤路南側(cè)。 2． 1． 4． 總平面布局及功能分區(qū) 擬建項目規(guī)劃平面圖已經(jīng)區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)（詳見附圖），符合城市總體規(guī)劃要求，擬建商住樓共計建筑面積 16000 平方米，其中 12 層磚混結(jié)構(gòu)商業(yè)樓面積 3000 平方米， 46 層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓面積 13000平方米。 2． 1． 5． 1． 建筑風(fēng)格 建筑物建筑風(fēng)格易以中式建筑風(fēng)格為主，均采用紅色水泥瓦坡屋頂，外墻為水泥抹面，刷外墻涂料，白色窗套及腰線，以淺色調(diào)為主，采用雙玻一紗塑鋼窗，南側(cè)外露窗采用一玻一紗塑鋼窗，入戶 門為鋼質(zhì)防盜門；單元門采用樓宇對講門；使住宅形成簡潔明快、古樸典雅，與周圍建筑相協(xié)調(diào)。項目運行配套工程為水、暖、電等室外輔助工程。 2． 1． 5． 2． 供熱條件 項目區(qū)供熱采用集中供熱以滿足采暖、洗浴、引用等。 2． 2． 1． 土建工程估算依據(jù) 該項目主要是新建住宅樓及配套工程，建筑安裝工程費用及公用工程中的土建工程費用主要依據(jù)河北省建委二 OO 八年頒布的《全國統(tǒng)一建筑工程裝修消耗量定額》（河北?。┲械挠幸?guī)定而進行估算的。 、 土地費用 、 征地、征地管理費 征地費按土地中心競爭價格，征地管理費按河北省物價局、河北省財政廳冀價經(jīng)費字 [20xx]32 號文中的規(guī)定而進行測算的。 、 工程設(shè)計費 主要依據(jù)項目建設(shè)單位與設(shè)計單位簽訂的合同金額而進行計算的。 、 臨時接水 主要依據(jù) XX 區(qū)自來水公司的規(guī)定而進行計算的。 、 工程質(zhì)量監(jiān)督費 按河北省物價局、財政廳計價經(jīng)費字 [20xx]第 32 號文的有關(guān)規(guī)定而進行計算的。 、 期間稅費 、 城市配套費 根據(jù) XX 市城市建設(shè)委員會張建函 [1998]1 號文中的規(guī)定而進行測算的。詳見附表 13。 、 項目總投資 該項目總投資為 萬元，其 中開發(fā)產(chǎn)品成本 萬元。該項目投資計劃與資金籌措，詳見表 111。 、 項目實施進度安排 該項目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項目法人制，成立項目班子，項目法人對工程負責(zé)。 ()20xx 年 5 月 10 日 — 20xx 年 10 月 30 日，土建工程施工。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、 發(fā)展規(guī)劃分析 擬建項目嚴(yán)格安裝國務(wù)院批準(zhǔn)的《 XX 市城市總體規(guī)化》和《中共河北省委、河北人民政府關(guān)于實施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的 XX市城市定位，依據(jù)“ XX 市城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導(dǎo)，在XX 區(qū)城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”的主題，設(shè)計中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達到借用周圍環(huán)境的草木烘托主題的目的。 、 項目的招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式 、 工程招標(biāo)依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令》第 9 號文件關(guān)于《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》，依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》確定該工程的招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項。 、 項目工程招標(biāo)單位的要求 該項目對土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類三級建筑資質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術(shù)力量過硬、施工機械完備、資金實力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。 、工程監(jiān)理部門要求 該項目實行工程監(jiān)理制，對監(jiān)理部門的要求必須是監(jiān)理嚴(yán)格，實事求是，依法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力量雄厚，并且經(jīng)驗豐富，業(yè)績突出的單位來進行工程監(jiān)理。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項目的可行性研究報告，應(yīng)當(dāng)包括合理利用能的專題論證。提高了城市品位，完善了城市基礎(chǔ)建設(shè)。該工程項目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。工程項目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降耗。 三、資源節(jié)約措施 、建筑節(jié)能 建筑節(jié)能石能源節(jié)約的重點領(lǐng)域，建筑是建設(shè)用地的標(biāo)志，是建筑領(lǐng)域中節(jié)約能源非常重要的環(huán)節(jié)。 （ 4）隨著科技發(fā)展，充分使用太陽能在建筑中的利用。在公用配套設(shè)施中推廣高效節(jié)能燈，如高效熒光燈等。《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委科技部 20xx 年 12 月） 《民用建筑熱工設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5017693 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5003320xx 《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā) 國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資 項目節(jié)能評估和審查工作的通知 的通知》（冀發(fā)改投資 [20xx]152 號） 、項目節(jié)能背景分析 節(jié)能是我國經(jīng)濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項極為緊迫的任務(wù)。 為進一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)全面小康社會的宏偉目標(biāo)，國家和省、市相繼出臺了多項節(jié)能政策、法規(guī)。大力發(fā)展節(jié)能型住宅，住宅建設(shè)和使用過程中能源和資源的投入量最小并得到有效利用，使之達到資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展。能源降耗指標(biāo)分析： 住宅標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量定額 [220L/（人 作為本住宅小區(qū)來說，照明能耗主要集中在家庭住宅照明以及公共設(shè)施照明上。 三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 、建筑規(guī)劃布置節(jié)能設(shè)計 XX 區(qū)位于東經(jīng) 115?？紤]到圍護結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部位 墻體、外窗、屋面、單元式建筑山墻等，應(yīng)嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。我國若想達到節(jié)能 50%的要求，除一部分可采用加氣混凝土單一墻體外，使用復(fù)合墻體將是大勢所趨。現(xiàn)在，高效保溫材料已經(jīng)開始應(yīng) 用于屋面，一些建筑的屋面保溫，采用膨脹珍珠巖保溫芯板保溫層代替常規(guī)的瀝青珍珠巖或水泥珍珠巖做法?？箟簭姸却笥?；吸水率小于 %；蒸汽滲透系數(shù)為 *107g/[5]。而在現(xiàn)有技術(shù)、經(jīng)濟條件下可供開發(fā)利用的太陽能，只占理論資源量的很小一部分。太陽能在建筑上的利用方式主要有，被 動式太陽能采暖、太陽能供熱水、主動式太陽能采暖與空調(diào)、以及太陽能發(fā)電等等。 （ 1）、推廣使用優(yōu)質(zhì)管材、閥門 由于鍍鋅鋼管容易生銹，會造成水質(zhì)污染，長時間閑置后再使用時會有銹水放出導(dǎo)致浪費。一般的，截至閥比閘閥關(guān)的嚴(yán)，閘閥比蝶閥關(guān)的很嚴(yán)?？梢娦l(wèi)生器具和配水器具的節(jié)水性能直接影響著整個建筑節(jié)水的效果。 在水壓相同的條件下，節(jié)水龍頭比普通水龍頭有著更好的節(jié)水 效果，節(jié)水量為 3%50%，大部分在 20%30%之間。 目前我國正在推廣使用 6L 水箱節(jié)水型大便器。大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是建筑節(jié)水的一個重要方面。鍋爐房建在靠近熱負荷密度大的地區(qū)，可減少管網(wǎng)投資和輸配熱損失，要考慮環(huán)保要求。 C， 主要是為了提高熱源的運行效率，減少輸配能耗。 、采暖供熱室內(nèi)系統(tǒng) 實施城市供 熱按熱量計量收費，不但可以激發(fā)全民的節(jié)能意識，還能促進供熱企業(yè)提高技術(shù)和管理、服務(wù)水平。系統(tǒng)垂直和水平失調(diào)都會造成各房間冷熱補均，不能保證采暖質(zhì)量并造成浪費，本項目因采用地暖設(shè)施，更利于保證供熱均勻，便于供熱節(jié)能。變壓器損耗和負載損耗。 、 照明 實施綠色照明，對節(jié)約電能，消除污染，創(chuàng)造良好的光環(huán)境，使人們在舒適的環(huán)境中從事他們的工作與生活，多消除疲勞，提高工作效率與生活質(zhì)量起很大作用，隨著節(jié)能資源的不斷出現(xiàn)和更新?lián)Q代，新型的照明燈具和照明器材相繼誕生，并不斷向高效和多樣性發(fā)展。在項目區(qū)路燈工程中，電纜、變壓器及照明柜的費用占據(jù)了工程總投資的相當(dāng)一部分。用 LED 路燈替代 項目區(qū)及道路原有的照明燈具，雖然燈具的投資費用有所增加，但由于它能耗很低，壽命長達 40000h 以上，基本做到了免維護，因此它的運營用與其他光源相比顯得相當(dāng)?shù)牡土? 、場址條件 、場址地形地貌條件 擬建項目場址屬河流沖 積平原地貌單元，位于 XX 區(qū)宣赤路南側(cè)一帶，場址內(nèi)相對較為平整，依據(jù)＜建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范＞（ GBJ500720xx）附錄 F，本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍深為 米。 、周邊建筑物與環(huán)境條件 項目擬建工程與相鄰建筑物的距離皆在安全距離之內(nèi)，周圍不存在不利于工程施工建設(shè)的因素，建設(shè)手續(xù)辦理完備后，可以進行工程建設(shè)。 、用地發(fā)展方向 近期內(nèi)原則上不再征用土地，主要是拆除現(xiàn)有的民房，新建住宅樓，以滿足和改善現(xiàn)有中等收入家庭住房的需求。西連晉蒙。 全區(qū) 20xx 年 GDP 完成 91 億元，全社會固定資產(chǎn)完成 億元。 、治理措施 、廢水的處理 該項目污染物主要來源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)后，進入即將建成的污水治理長進行處理。項目區(qū)投入使用后，所 排廢水均為生活污水。建設(shè)單位必須認(rèn)真落實“三同時”制度。根據(jù)污水治理方案，土建投資工程額為 萬元，其中排水管網(wǎng) 300 米，投資額 萬元，化糞池 3 個，投資額 12 萬元。 、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算的依據(jù)及方法 、建設(shè)規(guī)模 該項目建設(shè)規(guī)模為 16000 平方米，其中 12 層商業(yè)樓面積 3000 平方米， 46 層住宅建筑面積 13000 平凡米。 、單位功能運營成本 本項目為企業(yè)自建樓，主要是響應(yīng)政府整體城市建設(shè)規(guī)劃為主要目的，工程項目建成后，可由企業(yè)自己決定物業(yè)管理方式，因此本報告不予考慮。專家對我國經(jīng)濟發(fā)展的深化和二級市場的放開，其刺激住房消費的作用將更加明顯。據(jù)初步測算，我國住房建設(shè)每投入 100元的住房資金，可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè) 170— 220 元的需求，據(jù)此測算，我國住房建設(shè)的帶動系數(shù)為 。職工可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和需要進行選擇。由于建筑物具有布局合理，設(shè)計美觀大方，結(jié)構(gòu)堅固耐用，采光條件好，公共設(shè)施配套齊全等優(yōu)點。 在施工中，不可預(yù)見的因素也比較多，如工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)的變化，就得增加投資，出現(xiàn)工程超支現(xiàn)象，如果資金籌措不及時，施工單位又不愿意墊款，勢必要影響工程進度。 、自然風(fēng)險 自然風(fēng)險主要包括地震、自然氣候條件的變化而引起洪水等自然