【正文】 公路通車總里程達到1088公里，其中國道189公里，省道23公里，縣鄉(xiāng)村道路852公里（其中縣道209公里，油路78公里）公路密度達到22公里/百平方公里。區(qū)內通訊已與全國聯(lián)網，可直撥國內外長途電話和發(fā)送傳真。污水項目區(qū)附近市政污水管網正在建設中，污水管線接口管徑為DN300，建設后可滿足項目需要，項目區(qū)內污水收集后，經化糞池處理排入市政污水管網。燃氣項目區(qū)燃氣氣源為天然氣，該區(qū)域屬城市集中供氣范圍。主要的規(guī)范、標準包括但不限于：《民用建筑設計通則》GB503522005；《城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》CJJ7597；《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ8399；《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ502001；《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006；《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2005版）；《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB5006797；《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295；《商店建筑設計規(guī)范》GB500961999(2003年版)；《商店建筑規(guī)范》GB503682005；1《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005；1《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）JGJ2695。擬引入街區(qū)理念和國際商業(yè)地產開發(fā)理念來進行設計和開發(fā)。建成后，項目區(qū)內部將形成消防環(huán)道的機動車道，人車流線清晰，互不干擾，實現(xiàn)了“人車分流”。（五）日照間距根據X區(qū)的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調建筑與道路及景觀的關系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。，建筑高度60米，綠化率30%。（二）建筑結構編制依據《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112001《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB500682001《混凝土結構設計規(guī)范》GB500102002《砌體結構設計規(guī)范》GB500032001《建筑結構荷載規(guī)范》GB50092001其它相關規(guī)范結構設計基本參數建筑結構的設計使用年限和安全等級結構的安全等級設計使用年限抗震設防類別地基基礎設計等級地下室防水等級二級50年丙類乙級二級自然條件 風雪荷載基本風壓地面粗糙度基本雪壓場地標準凍深Wo=C類So=抗震設防的有關參數抗震設防烈度設計基本地震加速度值設計地震分組7度第三組（三）建筑功能項目區(qū)在設計上追求高新技術的廣泛應用，并充分考慮最終使用者的需要。門窗與幕墻門窗與幕墻的材料與技術性能要求辦公部分：窗采用中空玻璃塑鋼窗，內平開。說明：外窗選用雙層中空玻璃塑鋼窗，()以內。采用剛性防水和柔性防水相結合的形式，即設計抗?jié)B等級為S6的防水混凝土。室內各部位防水衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房。（三）方案系統(tǒng)設置根據項目區(qū)規(guī)模和電力負荷規(guī)范標準，框算出供電總功率，確定供電電源的引入。規(guī)劃項目區(qū)考慮到供電半徑，同時為提高供電質量和經濟指標、充分發(fā)揮電纜線路的供電能力，采用箱形分布式較為合理。本區(qū)總建筑面積30810平方米，178。依據其供電區(qū)域，每組箱變（12臺）形成一個10kV環(huán)網。配電室，內放供本樓用照明、動力∏接箱、配電柜，∏接箱電源由其附近箱變引來。戶箱放在戶內隔墻上。所有電纜、電線均采用銅質，保護鋼管均采用焊接鋼管，戶內采用JDG管或阻燃PVC管。設置應急照明的場所：消防值班室、重要機房、走廊、樓梯間等；設置疏散照明的場所：走廊、樓梯間、安全出口等。所有高出屋面的各種金屬構件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎地梁鋼筋焊接為一體。每層樓均做總等電位聯(lián)結，把所有進、出建筑物的各種金屬管道、金屬構件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設備金屬外殼等均應與總等電位聯(lián)結端子箱可靠連接。（七）室外線路本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設。（三）系統(tǒng)設置為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、安全、節(jié)能的商務區(qū)，宜設置以下弱電系統(tǒng)設計：綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計算機網絡系統(tǒng)）；有線電視系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)；火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；（四）系統(tǒng)說明綜合布線系統(tǒng)支持以下系統(tǒng)：通信系統(tǒng)、計算機網絡系統(tǒng)。其用電單獨計量。在每個用戶內設置弱電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布線箱，再分至各房間。信號源，將有線、衛(wèi)星電視信號接收解碼、調制后注入有線電視系統(tǒng)，通過電纜引至本樓地下一層該項目弱電光端機房，用電單獨計量。電視系統(tǒng)傳輸干線采用單模光纖穿焊接鋼管經過光分配器箱，由單元門內箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用SYWV759型電纜，分支線采用SYWV755型電纜。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用先進的電子技術和計算機技術，對遠端場景進行傳感成像、信號傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動控制的系統(tǒng)。（七）室外線路本工程弱電室外線路均采用穿PVC管及手（人）孔井敷設方式。80)*3。有壓管網的敷設標高原則上按照項目區(qū)地形豎向設計確定。考慮項目區(qū)內實施消防需求，在消防區(qū)域內的給水管網上設置若干室外消火栓設備。各用戶生活污水排出后經化糞池（飯店、集體食堂廚房采用隔油池）處理后匯集，統(tǒng)一排入到城市市政污水排水管網。供水管道可采用聚氨酯硬質泡沫塑料預制直埋保溫鋼管或球墨鑄鐵給水管材料；壓力較低管道可采用給水塑料管材；排水管道大部分采用PE型雙壁波紋排水管材料。四、采暖、通風與空氣調節(jié)（一）設計依據《采暖通風及空氣調節(jié)設計規(guī)范》(GB500192003)；《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）；《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006；《民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ2695；《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005；《商店設計規(guī)范》GB50096－1999（2003年版）；《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB5006797）；業(yè)主提供的相關資料及要求。氣象臺站位置：北緯：39006，東經：109002海拔：冬季采暖計算溫度：20℃大氣壓力：夏季：冬季：（四）采暖對土建圍護結構的熱工要求：K值（傳熱系數）外墻：K≤()屋頂：K≤()外窗：K≤()戶門：K≤()與不采暖樓梯間相鄰的隔墻：K≤()不采暖地下室與首層采暖房間相鄰的頂板：K≤(平方米室內采暖設計參數見表房間名稱商店辦公室廚房衛(wèi)生間（帶淋?。┧梅俊峤粨Q站室內設計溫度℃20152510采暖熱源、熱媒及其參數樓內采暖熱源由項目區(qū)外圍引入城市市政集中供熱管網，熱媒為130/70℃的高溫熱水。（2）戶內采暖管道采用地埋管，雙管下供下回散熱器同程系統(tǒng)，主立管和熱量表等戶用入口裝置設在公共管道井內，熱源為80/60℃的熱水。戶內明裝管道材料選用PB管，熱熔連接，使用條件等級為5等（S5系列）。管徑≥DN200以上管道，保溫層厚度δ≮50mm，管徑＜DN200以下管道，保溫層厚度δ≮40mm。廚房、衛(wèi)生間的垂直排風管道或風道，設防止煙氣回流裝置。（二）工程概況及設計范圍本工程為熱力及燃氣可研設計，設計內容包括項目區(qū)范圍內室外供熱管網設計、燃氣外線路由及燃氣調壓站定位等。熱力系統(tǒng)及主要設備選型（1）采暖用換熱器根據以上計算數據，提供的一次水溫為130/70℃，被加熱的二次水溫為80/60℃，采暖系統(tǒng)選取板式換熱器兩臺，基本性能如上述，在一臺停用的情況下，單臺滿足總熱負荷75%的換熱能力。保溫層厚度：管徑DN≤100，δ=30mm；100DN≤150時，δ=40mm；管徑DN≥200，δ=50mm。（一）施工階段環(huán)境影響分析本項目在施工過程中，需使用大量的車輛及施工機械，對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為噪聲、揚塵、固體廢渣和廢水。揚塵項目在施工過程中產生塵土，尤其在氣候干燥、風力較大的季節(jié)，塵土飛揚、污染空氣，嚴重影響當地大氣環(huán)境。固體廢渣項目施工期間固體廢物主要為施工產生的廢渣土和施工隊伍的生活垃圾。固體廢棄物主要為生活垃圾。（一）項目實施階段的環(huán)境保護措施環(huán)境管理工程建設中加強項目環(huán)境管理，注意文明施工，是減少施工環(huán)境污染的最有力措施。夜間禁止施工和喧嘩等。（二）項目運行階段的治理與保護措施煙塵控制項目區(qū)內采用管道天然氣作為生活燃料，從而避免燃燒原煤所產生的煙塵給環(huán)境帶來的污染。本項目產生的污廢水不會對周圍環(huán)境造成影響。項目區(qū)生態(tài)環(huán)境建設在施工中破壞的環(huán)境，可在項目區(qū)自身的環(huán)境建設中得以補償，%，可以形成宜于辦公、商務活動的城市生態(tài)小環(huán)境，因此項目區(qū)自身的環(huán)境建設成為本項目的重點內容，通過全面規(guī)劃、合理布局、現(xiàn)代化管理，使其能有效服務于項目區(qū)內人員生活和工作。（二）施工中主要安全措施嚴格按照國家關于有關建設標準和設計施工圖方案的要求，嚴格施工、文明施工、安全施工。（三）運行使用中主要安全措施本項目在建成后一定要嚴格地組織各有關單位進行竣工驗收，按照國家現(xiàn)行標準組織專家評審和試運行，做到操作人員安全操作。地溝、地坑等均須加蓋或設置欄桿，樓梯防護欄桿嚴格按有關規(guī)范標準設計、施工。建立各項安全衛(wèi)生管理稽核制度并列入常規(guī)管制工作。防火間距建筑距周圍建筑（耐火等級為一、二級）間距均大于13m，距周圍其它建筑間距大于9m。在建筑物的一長邊設有消防車道，車道寬度大于4m，上空無障礙物，距建筑外墻的距離大于5m。各單體建筑執(zhí)行相應的消防設計規(guī)范。對于二級消防負荷及其它重要負荷采用雙電源末端配電箱內自動切換配電。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時間不小于60min?？刂萍訅核惋L口開啟、啟動加壓送風機；接通火災應急照明；控制電梯歸零；啟動相關區(qū)域的報警裝置。消防控制室安裝有消防專用電話交換機，此系統(tǒng)可群呼和點對點對講。（三）消防給水系統(tǒng)消防水量：本項目消防系統(tǒng)設計工程統(tǒng)一考慮，由小區(qū)內設置的生活消防泵房提供消防用水。在項目區(qū)室外給水管網，根據規(guī)范消防要求，設置地下式消火栓設施。消防水池儲水容積約250m3，滿足一次消防水調節(jié)儲備量。（4）綜合樓室外設消防水泵接合器1套。設二套報警閥，根據防火分區(qū)設水流指示器，報警閥上壓力開關向消防控制室報警，并同時啟動自動噴水泵，水流指示器向消防控制室報警。自噴系統(tǒng)室外設消防水泵接合器2套。合用前室加壓送風口為常閉電動（兼手動）多葉送風口，發(fā)生火災時，消防控制室打開著火層及其相鄰上下兩層送風口，同時啟動加壓送風機。（五）火災自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)本工程在綜合樓內設有火災自動報警系統(tǒng)。消火栓按鈕向消防區(qū)域報警控制器發(fā)出信號，消防區(qū)域報警控制器能自動、手動控制消防水泵的啟停，并顯示消火栓泵的工作、故障狀態(tài)，顯示啟泵按鈕的位置。在消防泵房、消防電梯機房等處均裝設火警專用電話分機，手動報警按鈕處均設有消防電話插孔。對項目區(qū)內消防設施的維護保管要落實到人，確保消防設施系統(tǒng)的正常運行。（二）節(jié)能措施建筑工程節(jié)能是一項綜合性的項目，本工程節(jié)能考慮如下方面：建筑物的平面布置、朝向、體型上充分吸收陽光，地形兼顧周圍環(huán)境，做到布局合理，可有益于入住人員身體健康，又可節(jié)省電能。內墻系統(tǒng)：內墻采用輕鋼龍骨加石膏板的結構，隔聲性強，內隔墻的隔噪數值為40分貝，分戶墻隔噪系數為52分貝、大大高于其他材料的分戶墻結構。室內外直埋熱力管道均采用聚氨酯硬質泡沫塑料預制直埋保溫管，具有良好的保溫性能。電氣設備采用節(jié)能、環(huán)保型的產品。在本工程中將采用整體式太陽能熱水系統(tǒng)，投資成本較低。屋面保溫、外墻、外門窗等的維護結構的傳熱系數均按節(jié)能房屋的要求設計。經常開展節(jié)水宣傳教育，有報修檢漏制度及記錄項目區(qū)收集用戶的廢水，加壓送到集中的中水處理站，處理后加壓供應室外中水管網，供綠化及澆灑道路。項目區(qū)內的房屋如發(fā)生漏水或設備故障，接到報修要有記錄，修完要有清單。第十章 組織機構與人力資源配置一、組織機構（一）項目法人組建方案內蒙古XX房地產開發(fā)有限責任公司已形成了完整配套的運營體系。合理分配調度資金，確保項目資金的及時足額到位。管理標準：不僅讓業(yè)主享受大家庭的親和氛圍和美滿溫馨，還能夠享受更超值的服務。負責項目區(qū)內消防設備的管理、維修、保養(yǎng)工作，確保消防設備、設施的正常運轉、安全生產。項目建設建設項目部成員由公司抽調各類專業(yè)技術及管理人員組成?！豆こ探ㄔO項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（國家發(fā)展計劃委員會令第3號）。招標組織形式招標工作小組由業(yè)主單位委托具有法人資格的招標代理機構負責組成。設計階段是決定建設工程價值和使用價值的主要階段，也是影響投資的關鍵階段，設計方案的優(yōu)劣對建設項目的成敗有著至關重要的影響，因此，選擇優(yōu)秀的設計單位，達到建設項目能夠采用先進的技術和工藝，降低工程造價，縮短建設周期和提高投資效益的目的是建設項目實施的重要工作。招標基本情況表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計√√√建筑及一般設備安裝工程√√√其它設備√√√重要材料√√√第十二章 項目實施計劃本項目建設期為兩年，項目計劃于2011年建成。施工階段：包括主體工程、設備安裝、裝修裝飾、室外配套工程等施工，共18個月。三、新增固定資產資金來源，由企業(yè)自籌和銀行貸款資金解決。第二