【正文】 三、新增固定資產(chǎn)資金來(lái)源，由企業(yè)自籌和銀行貸款資金解決。招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√√√建筑及一般設(shè)備安裝工程√√√其它設(shè)備√√√重要材料√√√第十二章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期為兩年，項(xiàng)目計(jì)劃于2011年建成。招標(biāo)組織形式招標(biāo)工作小組由業(yè)主單位委托具有法人資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組成。項(xiàng)目建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目部成員由公司抽調(diào)各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)及管理人員組成。管理標(biāo)準(zhǔn)：不僅讓業(yè)主享受大家庭的親和氛圍和美滿(mǎn)溫馨，還能夠享受更超值的服務(wù)。第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、組織機(jī)構(gòu)（一）項(xiàng)目法人組建方案內(nèi)蒙古XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司已形成了完整配套的運(yùn)營(yíng)體系。經(jīng)常開(kāi)展節(jié)水宣傳教育，有報(bào)修檢漏制度及記錄項(xiàng)目區(qū)收集用戶(hù)的廢水，加壓送到集中的中水處理站，處理后加壓供應(yīng)室外中水管網(wǎng)，供綠化及澆灑道路。在本工程中將采用整體式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，投資成本較低。室內(nèi)外直埋熱力管道均采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫管，具有良好的保溫性能。（二）節(jié)能措施建筑工程節(jié)能是一項(xiàng)綜合性的項(xiàng)目，本工程節(jié)能考慮如下方面：建筑物的平面布置、朝向、體型上充分吸收陽(yáng)光，地形兼顧周?chē)h(huán)境，做到布局合理，可有益于入住人員身體健康，又可節(jié)省電能。在消防泵房、消防電梯機(jī)房等處均裝設(shè)火警專(zhuān)用電話(huà)分機(jī)，手動(dòng)報(bào)警按鈕處均設(shè)有消防電話(huà)插孔。（五）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本工程在綜合樓內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。自噴系統(tǒng)室外設(shè)消防水泵接合器2套。（4）綜合樓室外設(shè)消防水泵接合器1套。在項(xiàng)目區(qū)室外給水管網(wǎng)，根據(jù)規(guī)范消防要求，設(shè)置地下式消火栓設(shè)施。消防控制室安裝有消防專(zhuān)用電話(huà)交換機(jī)，此系統(tǒng)可群呼和點(diǎn)對(duì)點(diǎn)對(duì)講。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時(shí)間不小于60min。各單體建筑執(zhí)行相應(yīng)的消防設(shè)計(jì)規(guī)范。防火間距建筑距周?chē)ㄖ突鸬燃?jí)為一、二級(jí)）間距均大于13m，距周?chē)渌ㄖg距大于9m。地溝、地坑等均須加蓋或設(shè)置欄桿，樓梯防護(hù)欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工。（二）施工中主要安全措施嚴(yán)格按照國(guó)家關(guān)于有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)施工圖方案的要求，嚴(yán)格施工、文明施工、安全施工。本項(xiàng)目產(chǎn)生的污廢水不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成影響。夜間禁止施工和喧嘩等。固體廢棄物主要為生活垃圾。揚(yáng)塵項(xiàng)目在施工過(guò)程中產(chǎn)生塵土，尤其在氣候干燥、風(fēng)力較大的季節(jié)，塵土飛揚(yáng)、污染空氣，嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)卮髿猸h(huán)境。熱力系統(tǒng)及主要設(shè)備選型（1）采暖用換熱器根據(jù)以上計(jì)算數(shù)據(jù)，提供的一次水溫為130/70℃，被加熱的二次水溫為80/60℃，采暖系統(tǒng)選取板式換熱器兩臺(tái)，基本性能如上述，在一臺(tái)停用的情況下，單臺(tái)滿(mǎn)足總熱負(fù)荷75%的換熱能力。廚房、衛(wèi)生間的垂直排風(fēng)管道或風(fēng)道，設(shè)防止煙氣回流裝置。戶(hù)內(nèi)明裝管道材料選用PB管，熱熔連接，使用條件等級(jí)為5等（S5系列）。氣象臺(tái)站位置：北緯：39006，東經(jīng)：109002海拔：冬季采暖計(jì)算溫度：20℃大氣壓力：夏季：冬季：（四）采暖對(duì)土建圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工要求：K值（傳熱系數(shù)）外墻：K≤()屋頂：K≤()外窗：K≤()戶(hù)門(mén)：K≤()與不采暖樓梯間相鄰的隔墻：K≤()不采暖地下室與首層采暖房間相鄰的頂板：K≤(平方米室內(nèi)采暖設(shè)計(jì)參數(shù)見(jiàn)表房間名稱(chēng)商店辦公室廚房衛(wèi)生間（帶淋浴）水泵房、熱交換站室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度℃20152510采暖熱源、熱媒及其參數(shù)樓內(nèi)采暖熱源由項(xiàng)目區(qū)外圍引入城市市政集中供熱管網(wǎng)，熱媒為130/70℃的高溫?zé)崴?。供水管道可采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管或球墨鑄鐵給水管材料；壓力較低管道可采用給水塑料管材；排水管道大部分采用PE型雙壁波紋排水管材料?？紤]項(xiàng)目區(qū)內(nèi)實(shí)施消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設(shè)置若干室外消火栓設(shè)備。80)*3。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用先進(jìn)的電子技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)遠(yuǎn)端場(chǎng)景進(jìn)行傳感成像、信號(hào)傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動(dòng)控制的系統(tǒng)。信號(hào)源，將有線(xiàn)、衛(wèi)星電視信號(hào)接收解碼、調(diào)制后注入有線(xiàn)電視系統(tǒng)，通過(guò)電纜引至本樓地下一層該項(xiàng)目弱電光端機(jī)房，用電單獨(dú)計(jì)量。其用電單獨(dú)計(jì)量。（七）室外線(xiàn)路本工程高低壓配電線(xiàn)路均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。所有高出屋面的各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線(xiàn)和基礎(chǔ)地梁鋼筋焊接為一體。所有電纜、電線(xiàn)均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶(hù)內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管。配電室，內(nèi)放供本樓用照明、動(dòng)力∏接箱、配電柜，∏接箱電源由其附近箱變引來(lái)。本區(qū)總建筑面積30810平方米，178。（三）方案系統(tǒng)設(shè)置根據(jù)項(xiàng)目區(qū)規(guī)模和電力負(fù)荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，框算出供電總功率，確定供電電源的引入。采用剛性防水和柔性防水相結(jié)合的形式，即設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)為S6的防水混凝土。門(mén)窗與幕墻門(mén)窗與幕墻的材料與技術(shù)性能要求辦公部分：窗采用中空玻璃塑鋼窗，內(nèi)平開(kāi)。，建筑高度60米，綠化率30%。建成后，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部將形成消防環(huán)道的機(jī)動(dòng)車(chē)道，人車(chē)流線(xiàn)清晰，互不干擾，實(shí)現(xiàn)了“人車(chē)分流”。主要的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005；《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ7597；《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ8399；《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005版）；《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295；《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999(2003年版)；《商店建筑規(guī)范》GB503682005；1《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005；1《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ2695。污水項(xiàng)目區(qū)附近市政污水管網(wǎng)正在建設(shè)中，污水管線(xiàn)接口管徑為DN300，建設(shè)后可滿(mǎn)足項(xiàng)目需要，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)污水收集后，經(jīng)化糞池處理排入市政污水管網(wǎng)。（三）基礎(chǔ)設(shè)施條件交通運(yùn)輸全區(qū)公路通車(chē)總里程達(dá)到1088公里，其中國(guó)道189公里，省道23公里，縣鄉(xiāng)村道路852公里（其中縣道209公里，油路78公里）公路密度達(dá)到22公里/百平方公里?！岸嗽慢埧趭Z食”，就是說(shuō)該期容易出現(xiàn)冰雹，僅八、九月的冰雹幾率占全年的28%～32%。季度更替明顯，冬長(zhǎng)夏短，四季分明。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，判定擬建場(chǎng)區(qū)地基土為中硬場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類(lèi)別為二類(lèi)。內(nèi)蒙古XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司已通過(guò)掛牌方式取得項(xiàng)目土地使用權(quán)。寫(xiě)字樓精裝修價(jià)格集中在60006500元/平方。從2005年到2008年X區(qū)的商品房每平方米平均上漲了近2000元/平方米。另一方面，由于城市居民大量拆遷，產(chǎn)生了大量的現(xiàn)實(shí)需求，刺激了潛在購(gòu)房者提前購(gòu)房，生產(chǎn)用房預(yù)售市場(chǎng)十分火爆。又據(jù)調(diào)查了解，X區(qū)各經(jīng)濟(jì)單位近年來(lái)普遍重視文化程度的普及與提高，成人教育較為普及，這一定程度地提高了X區(qū)從業(yè)人員的文化教育水平。X區(qū)做為X市的經(jīng)濟(jì)政治中心，呈以下特點(diǎn)：X區(qū)人口增長(zhǎng)率快，發(fā)展?jié)摿薮蟆?，按家庭人?人計(jì)算，X年家庭可支配收入近5萬(wàn)余元。項(xiàng)目的建設(shè)在實(shí)現(xiàn)舒適健康的商務(wù)生活的同時(shí)，也必將為開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性X商住小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)符合X區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃，與X區(qū)城市發(fā)展程度相適應(yīng)，全面推進(jìn)區(qū)域高端商住樓產(chǎn)品的發(fā)展，使其成為區(qū)域社區(qū)的一個(gè)新的分水嶺，滿(mǎn)足X區(qū)追求品質(zhì)生活的高端類(lèi)客戶(hù)的置業(yè)需求。X交通發(fā)達(dá)，10210國(guó)道在此交匯，包茂高速公路貫穿市區(qū)，包神鐵路、包府公路沿市而過(guò)，包西、東烏鐵路正在興建，公鐵交通干道與全國(guó)公鐵路網(wǎng)相連通，市區(qū)距包頭機(jī)場(chǎng)96公里，距X機(jī)場(chǎng)10分鐘車(chē)程，距內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特248公里，距西安、北京800公里，為晉、陜、寧、蒙四地及毗鄰地區(qū)重要的商品集散地和陸路運(yùn)輸要沖。該公司在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，始終堅(jiān)持“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、高效”的企業(yè)精神；以“更好、更快、更高、更強(qiáng)”為企業(yè)宗旨；以“超越自我、做到忘我”為企業(yè)發(fā)展思路；以“嚴(yán)、精、細(xì)、實(shí)、新、恒”為企業(yè)管理理念。第二年開(kāi)始銷(xiāo)售，擬通過(guò)銷(xiāo)售住宅樓、商鋪、車(chē)庫(kù)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)全部收入4億元；，%，%，%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介:內(nèi)蒙古XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于2006年，注冊(cè)資金200萬(wàn)元人民幣。目前，公司已形成了以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為龍頭，集房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理等為一體的多元化投資經(jīng)營(yíng)格局。X信息集中，網(wǎng)通、電信、移動(dòng)、聯(lián)通等幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，以X為中心的交通網(wǎng)絡(luò)和信息通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。X商住小區(qū)項(xiàng)目整體規(guī)劃不僅體現(xiàn)生態(tài)性、經(jīng)濟(jì)性和文化性，還堅(jiān)決貫徹可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略要求，為人們提供舒適、環(huán)保、清新自然并充滿(mǎn)生機(jī)和活力的生活空間和商務(wù)環(huán)境，促進(jìn)城區(qū)改造建設(shè)。四、可行性研究報(bào)告編制原則與依據(jù)（一）編制原則符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)定，按城市總體規(guī)劃進(jìn)行布局。這一消費(fèi)水平不僅在內(nèi)蒙古地區(qū)，即使與全國(guó)大部分地區(qū)相比較，也處于較高水平。X區(qū)作為X市政治、經(jīng)濟(jì)中心，人口增長(zhǎng)將逐年遞增，每年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率均超過(guò)30%，這種趨勢(shì)在2020年以前不會(huì)出現(xiàn)大的變化。此外，X區(qū)的文化水平總體上來(lái)說(shuō)也在不斷的提高，有助于消費(fèi)市場(chǎng)的引導(dǎo)。（七）非理性消費(fèi)需求對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響土地資源的稀缺和地價(jià)的自然趨升，使得社會(huì)對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期成為一種認(rèn)同，同時(shí)，由于上述幾方面原因造成的地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求及房?jī)r(jià)的快速上升，進(jìn)一步強(qiáng)化了這種認(rèn)識(shí)。到2008年11月22，普通磚混6層36004200元/平方米，高層50006000元/平方米。郊區(qū)的房產(chǎn)（現(xiàn)在主要以天驕路北段較多）價(jià)格要稍低于市區(qū)，商品房?jī)r(jià)格主要集中3500元/平米5800元/平米之間，價(jià)格最低的鼎裕佳園平均銷(xiāo)售價(jià)格在3500元/平米左右，價(jià)格最高的大名公館銷(xiāo)售價(jià)格約在5800元/平米。（三）城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項(xiàng)目場(chǎng)址符合X區(qū)城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，項(xiàng)目按X區(qū)規(guī)劃局有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。本場(chǎng)地屬建筑抗震有利地段。春季長(zhǎng)溫快，降水量少，大風(fēng)多，蒸發(fā)量大，氣候干燥。冬季漫長(zhǎng)而寒冷，寒潮天氣多。已初步形成了以環(huán)城公路為中心，以國(guó)省干線(xiàn)為主骨架，以縣鄉(xiāng)公路為經(jīng)絡(luò)，公路鐵路并進(jìn)，調(diào)整快速貫通，環(huán)網(wǎng)相連的城市立體交通網(wǎng)。雨水市政雨水管線(xiàn)基本建成，接口管徑為DN400，建設(shè)后可滿(mǎn)足項(xiàng)目需求。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)主題本項(xiàng)目將是一個(gè)產(chǎn)品多元、品質(zhì)高端、空間豐富的市中心綜合體。項(xiàng)目區(qū)停車(chē)位為300輛，機(jī)動(dòng)車(chē)和自行車(chē)的停車(chē)以地上地下相結(jié)合的原則進(jìn)行布置，要布置在環(huán)路兩側(cè)。四、建筑方案（一）建筑方案描述房屋單間面積配比滿(mǎn)足國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上運(yùn)用多樣化的設(shè)計(jì)理念，提供業(yè)主多樣化的選擇。戶(hù)門(mén)采用木夾板門(mén)，衛(wèi)生間門(mén)采用帶百葉木夾板門(mén)，樓梯間門(mén)采用鋼質(zhì)乙級(jí)防火門(mén)，管井門(mén)采用鋼質(zhì)丙級(jí)防火門(mén)。屋面防水屋面防水等級(jí)為二級(jí)，防水年限15年。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)荷計(jì)算、變壓器的臺(tái)數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線(xiàn)路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計(jì)原則的確定等。負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目區(qū)用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為:二級(jí)負(fù)荷：建筑的消防設(shè)備（消防泵、消防電梯、加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等）；生活泵房。對(duì)于有二級(jí)負(fù)荷的建筑，由另一箱變引來(lái)一路動(dòng)力進(jìn)線(xiàn)，本建筑光柜、動(dòng)力柜互投，為二級(jí)負(fù)荷供電。（五）照明設(shè)計(jì)照明電壓一般為220V，對(duì)于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具，將采用24V安全電壓供電。防雷接地、保護(hù)接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的基礎(chǔ)接地體。室外照明采用庭院燈，路燈控制在項(xiàng)目區(qū)物業(yè)值班室內(nèi)，16鎧裝電力電纜直埋敷設(shè)。寬帶、電話(huà)線(xiàn)路由弱電機(jī)房直接引出單模光纖至綜合樓，并設(shè)有光電轉(zhuǎn)換交接箱（帶單模光口與有線(xiàn)電視光纖經(jīng)過(guò)光調(diào)制解調(diào)器分頻統(tǒng)一送至各層戶(hù)箱），由交接箱采用光纖、HPVV型電話(huà)電纜引到各層，由各樓層配線(xiàn)箱采用5類(lèi)非屏蔽雙絞線(xiàn)、3類(lèi)非屏蔽雙絞線(xiàn)直接引至戶(hù)用弱電綜合箱分配至終端。通過(guò)光纜引至本項(xiàng)目其它建筑物內(nèi)。項(xiàng)目區(qū)安防中心設(shè)立在值班室，值勤人員可以通過(guò)電視監(jiān)控系統(tǒng)全方位的實(shí)時(shí)了解各區(qū)域動(dòng)向情。支線(xiàn)波紋管塊組為：PC(4x162。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)考慮的中水用水系統(tǒng)由設(shè)在小區(qū)中的中水處理站集中供應(yīng)，中水管網(wǎng)系統(tǒng)主要提供項(xiàng)目區(qū)內(nèi)室外綠化及澆灑道路等用水。壓力較高且管徑大于DN70以上供水管類(lèi)，采用無(wú)縫鋼管材質(zhì)，較小管徑可采用焊接鋼管材質(zhì)，焊接連接，局部采用法蘭連接。引入的高溫?zé)崴?jīng)項(xiàng)目區(qū)換熱站交換成80/60℃的采暖熱水供小區(qū)內(nèi)采暖，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)采暖系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水由設(shè)在換熱站內(nèi)的穩(wěn)壓及補(bǔ)水設(shè)備保證。室內(nèi)地下直埋采暖管道，采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫管，管徑DN50及以上，采用無(wú)縫鋼管，管徑DN50以下采用焊接鋼管，焊接連接。詳盡防排煙系統(tǒng)見(jiàn)消防篇有關(guān)內(nèi)容。（2）采暖二次水系統(tǒng)設(shè)有熱水循環(huán)泵4臺(tái)(3用1備)，膨脹定壓補(bǔ)水設(shè)備一套，含補(bǔ)水泵4臺(tái)(3用1備)，采暖二次水采用軟化水，設(shè)置全自動(dòng)鈉離子交換器一套和容積為10m3的軟化水箱一個(gè)。第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目周邊道路硬化和空地綠化已基本定型，項(xiàng)目場(chǎng)地較為平整，起伏不大，且不存在人口或單位搬遷問(wèn)題，適合