【正文】 （2）本項目的總投資 萬元，資金由企業(yè)自籌資金解決（3）經(jīng)測算，本項目年均營業(yè)收入為 萬元，年均營業(yè)稅金及附加 萬元，實現(xiàn)年均凈利潤總額為 萬元，%，%，（含建設(shè)期1年），%，有較好的經(jīng)濟效益和一定的抗風(fēng)險能力。經(jīng)營管理風(fēng)險項目實施后要時刻注意分析客源市場的需求變化趨勢，按客源的結(jié)構(gòu)性變化和功能轉(zhuǎn)型及時改造產(chǎn)品組合，創(chuàng)新服務(wù)。生態(tài)維護及項目建設(shè)風(fēng)險本項目生態(tài)系統(tǒng)完整，自然景觀優(yōu)美。見附表：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表。按上述的收費標準、就餐人數(shù)計，預(yù)計年餐飲收入合計為 萬元。總成本構(gòu)成：根據(jù)財務(wù)分析和可行性研究的需要，總成本費用按其性態(tài)可劃分為固定成本及變動成本；按項目評價則采用經(jīng)營成本。詳見附表：工資及福利費估算表。（2）。招標代理服務(wù)費，按國家發(fā)改委計價格[2002]1980號進行估算，并結(jié)合項目實際情況考慮。餐飲設(shè)施：服務(wù)于高端商務(wù)賓客的餐飲設(shè)施更重于安全性考慮，要突出高品味、高檔次的用餐環(huán)境。（3）消防電氣系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報警、事故廣播、送排煙控制、電源控制、計算機管理等。三、消防設(shè)計建筑消防措施（1）根據(jù)不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和可供消防人員進行操作的室外空間及消防通道；各建筑出入口處，有足夠的人員集散場，并與道路聯(lián)系。因此項目固體廢棄物對周圍環(huán)境不會造成不良影響。應(yīng)采取工程措施如水泥坡、沙灰坡面等，以防止水土流失。水土流失防治責(zé)任范圍包括工程直接影響和間接影響區(qū)，直接影響區(qū)為項目直接征用并進行開發(fā)建設(shè)的范圍；間接影響區(qū)為直接影響區(qū)外的范圍。工程完成后，不能殘留廢棄建筑材料，建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位規(guī)劃運輸，加強管理，這些建筑垃圾應(yīng)盡量分類后回收利用，對有利用價值的廢棄物應(yīng)該循環(huán)利用，對無利用價值的廢棄物應(yīng)送至建筑垃圾填埋場，而不能隨意丟棄傾倒，以減少對周圍環(huán)境的影響。②在工程建設(shè)過程中必要的揚塵防治措施，物料攪拌點應(yīng)選在下風(fēng)向300m內(nèi)無居民處.③配備灑水設(shè)備定量灑水,防止揚塵污染.④項目建設(shè)要控制施工人員數(shù)量,施工單位生活服務(wù)設(shè)施應(yīng)使用液化氣、電力等清潔能源，盡可能減少使用燃煤。并加強用水管理，擬采用節(jié)水器具，高效利用城市水資源，提高科學(xué)用水、合理用水水平。 應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新工藝以滿足節(jié)能降耗的需要，結(jié)構(gòu)與功能適應(yīng)性——總結(jié)不同布局地塊常年的通風(fēng)特性，給出相應(yīng)的解決方略。特色建筑標準——所有建筑都應(yīng)遵守《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》，遵從“低能耗、高舒適”原則。二是產(chǎn)于二迭系龍?zhí)督M第六章 節(jié)能節(jié)水和資源利用能源問題已經(jīng)成為制約中國經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，實現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展?！　。河琅d縣地處湘南東南部，南嶺構(gòu)造帶以北的茶永盆地南端?！　?資 源：縣內(nèi)有大小河流149條，其中控制流域面積在10平方公里以上的有53條，分為便江水系和永樂江水系。二、物產(chǎn)資源　　：永興縣屬中亞熱帶常綠闊葉林區(qū)。項目建設(shè)地域地勢平坦，適宜于項目建設(shè)。地域狹長形似蠶，東西長90公里。社會治安狀況良好，人民生活安居樂業(yè)。2010，全縣完成財政收入181316萬元，%，地方一般預(yù)算收入完成73199萬元，%。三、永興縣社會經(jīng)濟條件跨入二十一世紀，隨著永興縣政府著力擴大城市規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施投資加大了投入，新建、改建和擴建了城市道路，對老城區(qū)進行大規(guī)模改造，加大了拆遷力度，經(jīng)濟上致力于招商引資，投資氛圍十分濃厚，相繼建設(shè)了各類專業(yè)市場和旅游服務(wù)配套項目，城市環(huán)境以及相關(guān)市場環(huán)境得到很大程度的優(yōu)化。縣城發(fā)展指標體系詳見附表1?？h城發(fā)展分項目標1．經(jīng)濟發(fā)展目標推進經(jīng)濟又好又快發(fā)展，2015年、2020年和2030年經(jīng)濟總量分別達到150億、250億和450億元，、4萬和6萬元，實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，經(jīng)濟效益不斷提高，規(guī)劃期末三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為8∶42∶50。同時，由于近幾年永興縣政府加大了招商引資力度，一大批國內(nèi)外客商紛紛來永投資，伴隨著永興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟示范園的迅速崛起，便江風(fēng)景旅游區(qū)的不斷開發(fā)，越來越多的外來人口涌向永興，這對本來就比較薄弱的永興服務(wù)業(yè)是一種考驗，是挑戰(zhàn)也是機遇，因此建造能夠提供高質(zhì)量服務(wù)的商務(wù)酒店已是勢在必行，據(jù)此，我們認為項目的開發(fā)建設(shè)在經(jīng)濟上可行的。項目客戶群定位屬性具 體 描 述年齡3055歲職業(yè)企業(yè)高管與所有者及其業(yè)務(wù)伙伴、私企老板、公務(wù)員文化層次以大專和本科學(xué)歷者為主、高中和研究生學(xué)歷次之經(jīng)濟能力月收入在20008000RMB左右者為主、其他收入層次者次之消費時關(guān)注因素保健、休閑、安全、保密主要消費項目娛樂、康體、餐飲、商務(wù)相關(guān)服務(wù)消費目的商務(wù)需要、釋放工作壓力第四章 項目選址與建設(shè)條件第一節(jié) 項目地理位置永興翠竹賓館位于永興縣 以東， 以北。打造外來游客的棲息場所。從其他縣市的情況來看，興建一家高檔以上酒店不僅能為當?shù)卣畡?chuàng)造可觀的國民收入，更為重要的是，它能為當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展提供良好的潤滑作用。另外，平均來講，永興酒店所接待的業(yè)務(wù)中，有20%左右的業(yè)務(wù)為政府部門的會議、考察、度假、旅游，這些客戶主要來自江、浙、滬、粵等沿海地帶，永興本地也占有一定比例，他們大都喜歡選擇幽雅、安靜的環(huán)境，而且基本上每年他們平均都有兩次以上這種消費機會。度假酒店主要接待度假休閑的客戶，并為他們提供各種相關(guān)服務(wù)。其次，工商業(yè)的快速發(fā)展，衍生出繁榮的會展業(yè)和工業(yè)旅游，這也是永興酒店業(yè)得以蓬勃發(fā)展的重要原因之一。酒店聯(lián)合重組還在不斷推進，特許加盟也開始興起，國際酒店集團從高端市場向中低客源市場推進，國內(nèi)市場國際化步伐正在加快；（3）酒店個性化服務(wù)更加突出，信息技術(shù)進入中國酒店業(yè)以電子信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營為代表的現(xiàn)代科技正加速進入我國酒店業(yè)并向客人提供全新服務(wù)，如人工智能對技術(shù)溫度，光線的自動調(diào)節(jié)，在客房能有寬帶上網(wǎng)、客房電視機能接收衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)信號、遠程網(wǎng)絡(luò)預(yù)定等，一句話，酒店業(yè)的發(fā)展越來越離不開科技進步；（4）綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康將成為酒店業(yè)發(fā)展的新時尚。全縣共實現(xiàn)工業(yè)增加值295502萬元， %?？値烊?068萬立方米，有效庫容5219萬立方米。 永興縣主要河流徑流特征表流域名稱集水面積（km2）徑流模數(shù)（l/）年徑流深（mm）全縣東部永樂江中部便江西部九三河便江是永興縣的一條重要河流，位于湘江流域耒水支流中游，源于桂東縣黃洞鄉(xiāng)，南自碧塘鄉(xiāng)錦里村沙山里入境，流經(jīng)碧塘鄉(xiāng)東部、城關(guān)鎮(zhèn)東北部、塘門口鎮(zhèn)中部，于塘門口鎮(zhèn)塘市村沙洲下出境，經(jīng)耒陽、衡陽入湘江。其中已被廣泛利用的優(yōu)勢種群有油茶、杉、松、竹、樟、梓、楠、桐等。礦產(chǎn)資源永興縣境內(nèi)礦藏豐富，有煤、鐵、錳、鉛、鋅等，境內(nèi)礦產(chǎn)資源計有4大類15種，其中以無煙煤為優(yōu)勢礦種。境內(nèi)褶皺斷裂強烈，內(nèi)、外生礦物遍及全縣。隨著縣域經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平的提高、城區(qū)的擴大、人口的增加，特別是縣城在實施“南延北擴”戰(zhàn)略中一系列項目建設(shè)以及位于城南占地5000畝的循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)園的快速建設(shè)與壯大，縣城地域?qū)⒖焖贁U大，城區(qū)人口將迅速增加，規(guī)劃2015年，城區(qū)人口將達20萬人?？h境距首都北京鐵路里程1860公里，距省會長沙280公里，距郴州市40公里，距南粵廣州445公里。43’113186。投資估算和資金籌措項目總投資：估算為 萬元。大樓一、二層全部為酒店餐飲、商務(wù)、休閑區(qū)，第三單元 — 層為酒店客房。第二節(jié) 項目概況一、項目簡介永興縣翠竹賓館位于永興縣城永康路，北靠龍山路，南連環(huán)城西路。四、項目可研報告編制原則編制的全過程貫徹安全、規(guī)范、完善和經(jīng)濟的原則；編制的成果需符合國家相關(guān)法規(guī)、標準、規(guī)范和規(guī)劃；堅持技術(shù)可靠、經(jīng)濟合理、運行穩(wěn)定、節(jié)能降耗、便于管理、降低成本的原則；在永興縣總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，以發(fā)展、提高為中心，滿足永興縣政策、環(huán)境、建筑與城區(qū)建設(shè)規(guī)劃整體要求的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；以人為本，精心設(shè)計，通過該工程項目建設(shè)，逐步完善永興縣的基礎(chǔ)設(shè)施，進一步帶動永興縣的經(jīng)濟建設(shè)，促進永興酒店服務(wù)業(yè)的全面發(fā)展。大樓 一、二層為整體，建筑面積 平方米，三層以上分三個單元樓。片區(qū)以翠竹廣場和街心公園為亮點，以發(fā)達便利的城市道路交通為依托，在此建造規(guī)模比較大的賓館是應(yīng)勢所需，此地是酒店賓館開發(fā)的黃金寶地。項目財務(wù)評價指標表序號名 稱單位數(shù)量備注1項目營業(yè)收入　　年均休閑度假中的餐飲收入萬元　年均住宿收入萬元　年均商鋪租賃收入萬元　年均娛樂項目收入萬元　年均會務(wù)會展收入萬元　年均旅游商品銷售收入萬元　2年均營業(yè)稅金與附加萬元　3年均總成本費用萬元　4年均經(jīng)營成本萬元　5總定員人　6投入總資金萬元　　建設(shè)投資萬元　　建設(shè)期利息萬元　　流動資金萬元　7項目經(jīng)濟效益數(shù)據(jù)與指標　　項目稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%%　項目稅前財務(wù)凈現(xiàn)值萬元ic=8%項目稅前靜態(tài)投資回收期年年項目稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%%　項目稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元ic=8%項目稅后靜態(tài)投資回收期年年資本金內(nèi)部收益率%%　資本金財務(wù)凈現(xiàn)值萬元　總投資收益率萬元%　第三節(jié) 存在問題及建議項目屬于高檔高檔商務(wù)酒店，經(jīng)營過程中，在消費能力、服務(wù)水準、運營管理等方面存在一定的風(fēng)險。%。永興縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已日臻完善，縣城經(jīng)過投資8億多元的全面建設(shè)，已發(fā)展成為一座依山傍水、風(fēng)景優(yōu)美、富有活力的山水旅游城市?？h城東部海拔平均在500~1000m，西部海拔在300～500m，最高海拔為1386m，最低為93m。自然資源極為豐富。植物資源永興縣地處中亞熱帶常綠闊葉林區(qū)，具備植物生長發(fā)育的優(yōu)越自然條件，植物資源豐富。境內(nèi)徑流時空變化大。水庫集水面積450平方公里，有效庫容8400萬立方米?！?：：。城市化進程邁出新的步伐，%。從這個角度來看，永興縣酒店市場無疑是個值得投資的市場。永興酒店大多獨體建設(shè)、散點布落，環(huán)境較差，缺乏真正意義上的多元化、規(guī)模化、具有較高美譽度的品牌酒店，主題特色酒店幾乎為市場空白。從籍貫角度看，永興酒店消費者主要是來自永興企事業(yè)單位的高級管理人員；而來自外地的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務(wù)伙伴而來永興作商務(wù)逗留的；而且近年來受永興酒店的吸引，這部分人越來越多，并逐漸成為永興酒店消費市場一支不可忽視的力量。 二、項目定位項目總體定位酒店的總體定位：集度假、商務(wù)、會議、娛樂為一體的大型綠色生態(tài)酒店。永興現(xiàn)有酒店的設(shè)計基本上都是以歐陸風(fēng)格或東南亞風(fēng)格為主題。永興縣是郴州市建設(shè)“兩型”社會、打造“永郴宜”城市圈內(nèi)核心圈層，永興城區(qū)是全縣的中心，郴州的衛(wèi)星城。綜合發(fā)展軸：依托永興大道，連接兩中心，布局縣城的公共服務(wù)設(shè)施，形成縣城的綜合發(fā)展軸。2030 年全縣萬元GDP 噸標準煤/萬元以下。通過五化并進加快永興的發(fā)展。2010年永興城市化進程進一步加快，全縣年末總?cè)丝?4萬人，%。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達14330元，%。35′ ，北緯25176。全縣地貌似蠶形，東部多山，西部以丘陵為主，中部丘陵及河谷平地間布，便江、永樂江橫貫縣境?！?，%。　　全縣速生鄉(xiāng)土樹種有泡桐、香椿、擬赤楊、檫樹、拐棗、杉木、馬尾松等10余種以上?！　。河琅d境內(nèi)自然風(fēng)光優(yōu)美、百里便江清幽秀麗；宗教文化源遠流長；絕無僅有的佛教建筑與山洞的完美結(jié)合令人叫奇；全國最長最窄的一線天奇觀和千年古剎觀音巖聞名遐邇。主要為無煙煤，其次為煙煤，局部產(chǎn)石煤。圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施墻體、屋面、門窗均進行節(jié)能計算，采取相應(yīng)措施，滿足節(jié)能規(guī)范。場地所需能源的10%來自可再生能源。建筑物設(shè)計應(yīng)盡量滿足通風(fēng)、采光要求，合理配置設(shè)備和室外路燈燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝機容量。（2）運營期運營期間主要是一些工作生活中的廢水、固體廢棄物的污染。②連輸車輛應(yīng)禁鳴嗽叭。景觀保護措施針對項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀，特提出以下景觀保護措施：（1）工程建設(shè)力求做到與自然相協(xié)調(diào)，對工程施工破壞的地形及施工臨時占地進行人工修復(fù)，并對用地布局進行規(guī)劃，力求項目與風(fēng)景資源背景之間景觀相融性評價分級達到景觀指標要求。施工過程中要合理安排進度和工期，避免開挖后作業(yè)面長期閑置產(chǎn)生水土流失，施工臨時棄渣要運至地勢平坦處堆放，并盡快回填，減少準積的時間。凡含有毒和有害物質(zhì)的污水，均應(yīng)進行必要的處理，符合國家排放標準后，方可排入城市污水管網(wǎng)。技術(shù)經(jīng)濟論證對本項目擬采取的施工期和營運期環(huán)境保護對策措施進行技術(shù)經(jīng)濟論證的結(jié)果表明：本項目環(huán)境保護措施選擇適當，能夠產(chǎn)生較好的效果。消防給水系統(tǒng)（1）消火栓滅火系統(tǒng)：消火柱滅火系統(tǒng)給水方式由城市給水管引入主水管供水，經(jīng)消火栓管網(wǎng)至各層消火栓箱，在建筑內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和國務(wù)院有關(guān)部門的職責(zé)分工，國家計委、建設(shè)部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部、中國民用航空總局審議通過的《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》（2003年），為有效控制和合理使用投資，保證建設(shè)工程質(zhì)量