【正文】 ，促進(jìn)XX市商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升XX城市規(guī)劃?rùn)n次，打造XX最大的商業(yè)中心，桃園實(shí)業(yè)有限公司積極招商，并與臺(tái)灣康成國(guó)際投資公司簽定合同，合作開(kāi)發(fā)桃園大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)項(xiàng)目，桃園實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)前期開(kāi)發(fā)建設(shè)，康成國(guó)際投資有限公司負(fù)責(zé)后期裝修及商業(yè)經(jīng)營(yíng)，共同建設(shè)桃園大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)，為魅力XX打造一張極具分量的城市名片。該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積21278平方米，土地使用權(quán)面積15771平方米，規(guī)劃總建筑面積66650平方米（其中商業(yè)面積42760平方米，居住面積23890平方米）。桃園大潤(rùn)發(fā)商貿(mào)住宅項(xiàng)目是2007年XX市政府的重點(diǎn)工程項(xiàng)目之一，是市政府與桃園實(shí)業(yè)公司招商臺(tái)灣康成國(guó)際投資公司在XX落戶(hù)的大項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)中充分考慮材料和設(shè)備選用上的先進(jìn)性、合理性和經(jīng)濟(jì)性，加大科技含量，將使投資產(chǎn)生盡可能大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。成為XX新興的商業(yè)中心、居住中心。大潤(rùn)發(fā)超市主要在地下一層及地上一層，同時(shí)捆綁經(jīng)營(yíng)國(guó)際品牌肯德基。項(xiàng)目全部采用剪力墻框架結(jié)構(gòu)。四、投資估算 。二、建設(shè)條件 （一）場(chǎng)地工程地質(zhì)條件氣象XX市位于膠東半島東部沿海，三面環(huán)海，屬華北暖溫帶沿海濕潤(rùn)季風(fēng)區(qū)大陸性氣候，其海洋性氣候顯著。主導(dǎo)風(fēng)向夏季為南風(fēng)，冬季為西北風(fēng)。場(chǎng)地所處地貌類(lèi)型為山前沖洪積平原。２層粘土(Q4al+pl)：灰褐色～淺黃褐色，可塑，局部混砂硬塑，底部局部軟塑，搖震反應(yīng)無(wú)、切面光澤反應(yīng)稍有光滑，韌性漸變低，漸接近粉質(zhì)粘土，層底局部混細(xì)砂。根據(jù)室內(nèi)土工試驗(yàn)，該層土為中壓縮性土，結(jié)合原位測(cè)試及地區(qū)試驗(yàn)，建議地基承載力特征值fak取160kpa。土工試驗(yàn)指標(biāo)：含水率W=%，重度Y=，孔隙比e=，液性指數(shù)IL=，壓縮模量Es=.B基巖片麻狀花崗巖(Y5l)：淺黃褐，灰白色，中粗?；◢徑Y(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，片麻狀，主要礦物有斜長(zhǎng)石、鉀長(zhǎng)石、石英、黑云母等組成，局部見(jiàn)斜長(zhǎng)角閃巖石、變粒巖等。該層進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)５８次，實(shí)測(cè)擊數(shù)均大于５０擊，局部標(biāo)貫出現(xiàn)反彈。場(chǎng)區(qū)普遍分布，大部鉆孔均進(jìn)入該層。區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造從區(qū)域地質(zhì)看，XX半島被沂沭斷裂分成魯東和魯西南兩個(gè)區(qū)域，即太蒙斷塊和魯東斷塊。威海古老的基底構(gòu)造主要是乳山威海復(fù)背斜褶皺構(gòu)造，是膠東有名的棲霞復(fù)背斜的次級(jí)構(gòu)造單元，其軸大致在乳山臺(tái)依向北經(jīng)昆崳山主峰、羊亭，在田村傾沒(méi)，軸向北東，穩(wěn)定性良好。長(zhǎng)島——威海斷裂的次生斷裂構(gòu)造主要有近南北向的雙島斷裂，北東向的金牛山斷裂和老母豬河斷裂，北西向的望島斷裂、海埠——神道口斷裂、俚島——海西頭斷裂。~，~，~ XX市建設(shè)局《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見(jiàn)書(shū)》。4 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222—95（2001年局部修訂）5 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—20056 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50—2001 JGJ114—20017 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50108—20018 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》JB50108—20019 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》DBJ14—36—200610 《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100—9811 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067—9712 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113—200313 《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102—200314 《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133—2001二、工程概況XX市桃園大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)位于XX市成山大道南，東靠臺(tái)上南街，南面與建安公司接界，北鄰成山大道，西至益發(fā)安建宿舍區(qū)，地下一層及一層大部分為商業(yè)區(qū)，一層部分為停車(chē)場(chǎng)，一層屋面全部為停車(chē)場(chǎng)，背面臨成山大道東為6層商業(yè)，西為5層商業(yè)。本工程按民用建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)為一級(jí)。本施工圖不包括環(huán)境設(shè)計(jì)。本工程屋面防水等級(jí)按Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)，采用二道防水設(shè)防，防水層的合理使用年限為15年，具體詳見(jiàn)建筑做法說(shuō)明。未標(biāo)明的室外道路及場(chǎng)地的標(biāo)高及排水根據(jù)甲方提供的地形圖的標(biāo)高確定。1）、候梯廳的無(wú)障礙設(shè)施及設(shè)計(jì)要求如下：a、候梯廳深度≥1800b、按鈕高度900—1000c、電梯門(mén)洞凈寬度≥900d、清晰顯示轎廂上下運(yùn)行方向和層數(shù)位置及電梯抵達(dá)音響e、每層電梯口應(yīng)安裝樓層標(biāo)志，電梯口應(yīng)設(shè)提示盲道2）、殘疾人使用的電梯轎廂無(wú)障礙設(shè)施及設(shè)計(jì)要求如下：a、電梯門(mén)開(kāi)啟凈寬度≥800b、轎廂深度≥1400，轎廂寬度≥1100c、轎廂正面和側(cè)面應(yīng)設(shè)高800—850的扶手d、轎廂側(cè)面應(yīng)設(shè)高900—1100帶盲文的選層按鈕e、轎廂正面高900處至頂部應(yīng)安裝鏡子f、轎廂上下運(yùn)行及到達(dá)應(yīng)有清晰顯示和報(bào)層音響該建筑每層均設(shè)有男女無(wú)障礙專(zhuān)用廁所。十、內(nèi)裝修工程內(nèi)裝修工程執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防水規(guī)范》GB50222—95（2001年局部修訂），樓地面部分執(zhí)行《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50037—96。商場(chǎng)室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：1）、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2）、將沒(méi)有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房；3）、擴(kuò)大承生墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；4）、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5）、其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。門(mén)窗立面增色表示洞口尺寸，門(mén)窗加工尺寸要按照裝修面厚度由承包商予以調(diào)整。防火墻和公共走廊上疏散用的平開(kāi)防火門(mén)應(yīng)設(shè)閉門(mén)器，雙扇平開(kāi)防火門(mén)安裝閉門(mén)器和順序器，常開(kāi)防火門(mén)須安裝信號(hào)控制關(guān)閉和反饋裝置。燈具、送回風(fēng)口等影響美觀的器具須經(jīng)建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位確認(rèn)樣品后，方可批量加工、安裝。衛(wèi)生間的防水層應(yīng)從地面延伸至墻面，高出地面≥500。預(yù)埋木磚及貼鄰墻體的木質(zhì)面均做防腐處理，露明鐵件均做防銹處理。 ，管道標(biāo)高均為管頂標(biāo)高。 給水用水點(diǎn)閥門(mén)采用銅球閥。排水系統(tǒng)設(shè)伸頂通氣管；地下部分排水直接排至室外；地下部分排水經(jīng)地下室污水池由污水泵排至室外。 檢查井以外排水管采用混凝土管，水泥接口。 水平排水管道除注明外均按標(biāo)準(zhǔn)坡度敷設(shè)。內(nèi)設(shè)400立方米的消防水池，消防供水能力Q=40L/S H=145M 自噴供水能力Q=30L/S H=85M。室內(nèi)消火栓為DN65普通型消火栓，水槍口徑19，水帶長(zhǎng)度25m。管道敷設(shè)安裝前應(yīng)將管內(nèi)污物清理干凈，安裝中嚴(yán)防焊渣等垃圾落入管內(nèi)，對(duì)已安裝好的管道，須包扎封口。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)地下一層水泵房供給。圖中所注標(biāo)高均指管中心高度；管道穿墻處預(yù)留套管，套管比管道大兩號(hào)；穿基礎(chǔ)側(cè)墻處設(shè)Ⅲ型剛性防水套管，做法詳見(jiàn)省標(biāo)LO3S001117。 噴頭安裝完畢，應(yīng)逐個(gè)檢查濺水盤(pán)有無(wú)傾斜，玻璃球有無(wú)裂紋和液體滲漏，易熔合金片有無(wú)變形無(wú)位移。在與室外給水管道連接前，必須將室外管道沖洗干凈，方可連接，沖洗水量應(yīng)達(dá)到消防時(shí)的最大秒流量。 夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度：tws=。 夏季設(shè)計(jì)冷負(fù)荷：QI=，冬季設(shè)計(jì)熱負(fù)荷：Qr=；空調(diào)房間的設(shè)計(jì)條件：房間名稱(chēng)夏季冬季新風(fēng)量m3/h噪聲聲級(jí)NCdB含塵量 mg3/m溫度℃風(fēng)速m/s溫度℃風(fēng)速m/s辦公25203040商場(chǎng)27183040圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值K（W/㎡ K）屋頂外墻外窗（含陽(yáng)臺(tái)不采暖樓梯間陽(yáng)臺(tái)門(mén)不透明部分樓板地面S≤S≤S≤S≤門(mén)透明部分）隔墻戶(hù)門(mén)接觸室外空氣樓板與不采暖空間相鄰樓板周邊地面非周邊地面空調(diào)系統(tǒng)形成： 商場(chǎng)采用全空氣系統(tǒng)；辦公室采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)。 冷凍水管大于DN70采用無(wú)縫鋼管YB23170，小于或等于DN70采用熱鍍鋅鋼管。 冷凍水閥門(mén)、過(guò)濾器、儀表、?？照{(diào)、通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)： 風(fēng)管材料及連接方式：本工程空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)管道采用雙面彩板保溫管道，通風(fēng)送排風(fēng)管采用鍍鋅鐵皮風(fēng)道風(fēng)道，風(fēng)管厚度及加工方法具體詳《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502432002。 防火閥安裝前應(yīng)對(duì)其動(dòng)作的靈活性與可靠性進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)合格后再進(jìn)行安裝；氣流方向應(yīng)與閥體上標(biāo)志箭頭相一致，必須單獨(dú)配置吊架，具體做法參見(jiàn)產(chǎn)品樣本。 室內(nèi)吊裝風(fēng)機(jī)均設(shè)置筒吊式阻尼彈簧減振器。 中庭設(shè)置排風(fēng)兼排煙風(fēng)機(jī)，平時(shí)低速運(yùn)行，火災(zāi)時(shí)高速運(yùn)行。 風(fēng)機(jī)和防火閥或排煙閥聯(lián)鎖，失火時(shí)與消防無(wú)關(guān)的通風(fēng)設(shè)備自動(dòng)停止運(yùn)行。高、低壓供電系統(tǒng)結(jié)線型式及運(yùn)作方式：（1）、高壓為單母線分段運(yùn)作方式，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，平時(shí)兩路電源同時(shí)分列運(yùn)行，互為熱備用，當(dāng)一路電源故障時(shí)，通過(guò)手/自動(dòng)操作聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，由另一路電源負(fù)擔(dān)全部負(fù)荷。變配電室：變配電室設(shè)于地下一層住宅樓地下部分，內(nèi)分設(shè)一臺(tái)2000KVA變壓器，一臺(tái)1000KVA變壓器，來(lái)自不同電源，一臺(tái)為主干電源，一臺(tái)為備用電源，用于整個(gè)商業(yè)住宅臨時(shí)整修線路時(shí)使用，必要時(shí)為消防使用。四、電力配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)采用~220/380放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式、其中對(duì)于制冷機(jī)房等容量較大的負(fù)荷以及消防控制中心、電梯、自動(dòng)扶梯、弱電機(jī)房、消防負(fù)荷等重要負(fù)荷采用放射式供電，一般照明及動(dòng)力采用樹(shù)干式配電。制冷機(jī)組、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔、空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)等采用現(xiàn)場(chǎng)或異地手動(dòng)控制。 配電支線均采用普通及耐火B(yǎng)V500V導(dǎo)線穿鋼管暗敷；照明、插座分別由不同的支路供電。（4）、應(yīng)急照明平時(shí)采用就地工異地控制，火災(zāi)時(shí)應(yīng)自動(dòng)點(diǎn)亮全部應(yīng)急照明燈。地下超市照明采用雙電源供電，地上商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳部分照明采用兩個(gè)專(zhuān)用回路各帶約50%的照明燈具配電方式，且兩路電源引自不同高壓線下的變壓器。各層配電箱，除配電間、動(dòng)力機(jī)房墻上明裝外，其它均為暗裝（剪力墻上除外）；安裝高度詳見(jiàn)系統(tǒng)圖。橋架施工時(shí)，應(yīng)注意與其它專(zhuān)業(yè)的配合。水泵、排氣扇、空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)、送排風(fēng)排煙風(fēng)機(jī)等各類(lèi)風(fēng)機(jī)及設(shè)備電源出線口的具體設(shè)置，以設(shè)備專(zhuān)業(yè)圖紙為準(zhǔn)。由變配電室配出的干線，母線采用明敷設(shè)，其他干線采用橋架或穿鋼管保護(hù)敷設(shè)，防火封閉式金屬橋架內(nèi)敷設(shè)有消防負(fù)荷和一般負(fù)荷電纜以及雙電源供電的兩個(gè)回路時(shí)需加金屬隔板隔開(kāi)，隔板位置根據(jù)橋架內(nèi)電纜具體情況確定；出橋架部分穿鋼管在吊頂內(nèi)明敷或沿墻和地面暗敷。mm。平面圖中所有回路均按回路單獨(dú)穿管，不同支路不應(yīng)共管敷設(shè)。（2）將商場(chǎng)屋頂外圍圈梁內(nèi)兩根16以個(gè)鋼筋焊接，形成閉合回路，并且屋頂外圍住宅內(nèi)做引下線的柱筋與該閉合回路可靠焊接。本項(xiàng)目利用老城區(qū)原果品公司閑置土地，按照城鎮(zhèn)土地規(guī)劃使用要求，開(kāi)發(fā)建設(shè)桃園大潤(rùn)發(fā)項(xiàng)目。 （二）電氣 該樓住宅建筑面積23890平方米，總戶(hù)數(shù)256戶(hù)，電力負(fù)荷按8kw/戶(hù)計(jì)，住宅用電負(fù)荷為819kw，商業(yè)建筑面積42760平方米，電力負(fù)荷按1800kw計(jì)，消防、物業(yè)等附屬設(shè)施按450kw計(jì)，用電負(fù)荷合計(jì)3069kw。采取防漏、防滲措施，力求能源利用率最大化，追求項(xiàng)目與環(huán)境、國(guó)情、社會(huì)的和諧統(tǒng)一。二、防治措施（一）生活及洗浴用水 生活及洗浴污水通過(guò)污水管道排至市區(qū)污水管網(wǎng)。按照國(guó)家規(guī)定的各類(lèi)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范組織施工，與各施工單位簽訂安全施工合同，確保施工安全。所購(gòu)貨物證件齊全。施工用的各種機(jī)電設(shè)備的安全裝置和起重設(shè)備的限位裝置要安全有效，經(jīng)常檢查和維修保養(yǎng)。對(duì)炊事、采購(gòu)人員加強(qiáng)教育，提高從業(yè)人員的工作責(zé)任心。第七章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析一、 經(jīng)濟(jì)效益分析，總建筑面積66650平方米。盈利能力分析 。通過(guò)考察我們發(fā)現(xiàn)，XX的三產(chǎn)水平滯后于飛速發(fā)展的國(guó)民經(jīng)濟(jì)。該項(xiàng)目建成后，功能清晰，交通便利，配套完善，管理精良，形成一個(gè)融商業(yè)、辦公、居住、餐飲、娛樂(lè)為一體的多功能、多業(yè)態(tài)的大型建筑綜合體，推動(dòng)XX的城市文明和經(jīng)濟(jì)繁榮，提升城市建設(shè)和城市建筑文化的品位。該項(xiàng)目完成后，可容納大型商業(yè)3家，可提供3000人的就業(yè)機(jī)會(huì)。因此，從區(qū)域社會(huì)層面上講，項(xiàng)目的社會(huì)可適性得到了保證。人們購(gòu)房追求舒適、增值，購(gòu)物追求方便、