【正文】 7 度抗震設(shè)防，地震加速度為 ，要淘汰實(shí)心粘土磚，采用空心粘土磚，并逐步淘汰磚混結(jié)構(gòu)，積極推行 C、 L 結(jié)構(gòu)體系，并逐步推廣，在建筑材料的選擇上應(yīng)本著就地取材、經(jīng)濟(jì)安全的原則，屋面及外墻保溫應(yīng)滿足新規(guī)范的節(jié)能要求，并在設(shè)計(jì)及施工中嚴(yán)格把關(guān)。此種戶型多為北方寒冷地區(qū)所歡迎。 2． 1． 4． 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)參數(shù)詳見附表 11 2． 1． 建筑方案 2． 1． 5． 建筑方案描述 擬建項(xiàng)目住宅 可容納 158 戶居民，布局分為一梯 2 戶，戶型分為 平方米、 平方米、 平方米、 平方米，套型面積90 平方米以下戶型占總住宅建筑面積的 %，具體詳見附表 12。 2． 1． 項(xiàng)目總平面圖布置、主要建、構(gòu)筑物及公鋪設(shè)施方案 2． 1． 4． 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 項(xiàng)目策劃的指導(dǎo)思想應(yīng)從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”做為核心理念，把環(huán)境設(shè)計(jì)放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的城市景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的都市格局；另一方面，還應(yīng)遵循節(jié)約都市土地資源的原則，充分利用擬建項(xiàng)目的現(xiàn)有地形特征，合理布置都市用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的城市空間結(jié)構(gòu)。占地面積 平方米，場址大致呈矩形，場址相對(duì)較為平整。 2． 1． 2．１７．９９ 、交通條件 新建 XX 燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目，選址位于 XX 宣赤路南側(cè)，該項(xiàng)目選址交通方便。 2． 1． 2． 4． 供水條件 XX 區(qū)居民和廠礦用水，由 XX 區(qū)自來水公司共給，臨近供水管網(wǎng)，能夠保障供水。 37ˊ .該地區(qū)屬于大陸性暖溫過度的半干旱季風(fēng)氣候區(qū)，夏季涼爽，冬季寒冷，春季多風(fēng)砂天氣，絕對(duì)最高溫度為 ℃（ 1968 年 8 月 10 日），絕對(duì)最低溫度為 ℃（ 1978 年 2 月 8 日）年平均氣溫 ℃， 1 月份平均氣溫為 ℃， 7 月份平均氣溫 ℃，年平均降雨量 年最小降雨量為 ，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，年最大風(fēng)速為 ，年平均風(fēng)速 ，年平均蒸發(fā)量為 毫米。 2． 1． 2． 氣象條件 XX 市 XX 區(qū)位于東經(jīng) 115176。 2． 1． 2． 主要建設(shè)條件 新建 XX 燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目，選址位于 XX 宣赤路南側(cè)。 、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 2． 1． 2． 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) XX 燃料公司職工住宅樓項(xiàng)目總占地面積 平方米，總建筑面積 16000 平方米，其中商業(yè)及住宅樓共計(jì) 3 棟 6 層，建筑面積13000 平方米。 擬建項(xiàng)目是由企業(yè)職工集資興建的，其建設(shè)目的是用于改善企業(yè)內(nèi)部員工居住條件、解決住房緊張的問題。 二、 項(xiàng)目概況 2． 擬建項(xiàng)目建設(shè)方案 2． 1． 項(xiàng)目提出的理由 XX 區(qū)燃料有限公司是 XX 地區(qū)的老企業(yè)，在經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌過程中，企業(yè)多次受到?jīng)_擊，面臨破產(chǎn)，多年來根本無力為職工解決住房問題。截止 20xx 年 12 月底，資產(chǎn)總值 萬元，其中：固定資產(chǎn)凈值 萬元，公司現(xiàn)有在職職工 25 人，其中：中層以上管理領(lǐng)導(dǎo) 5 人。第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 一、 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 該項(xiàng)目由 XX 市 XX 區(qū)燃料公司有限公司為承辦單位。 XX 區(qū)燃料有限責(zé)任公司，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)理負(fù)責(zé)制，實(shí)行現(xiàn)代化企業(yè)管理，產(chǎn)權(quán)清晰，責(zé)任明確、政企分開、管理科學(xué)。具有專業(yè)技術(shù)職稱人員 9 名，主要經(jīng)營煤炭。而職工的工資偏低，無力購買商品房，因此，住房面積狹小，大部分為平房，年久失修，房屋陳舊，布局不合理，沒有配套設(shè)施，部分房屋屬危房，住房情況急待解決。項(xiàng)目建成后，以成本價(jià)出售本單位的職工，不以利益為目的，因此，不會(huì)出現(xiàn)閑置、滯銷的問題。其它公共配套設(shè)施主要包括配套相應(yīng)設(shè)備、上、下水管路、供暖管路、供電線路以及項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的綠化、道路等。項(xiàng)目選址交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施齊全完善，建設(shè)條件基本具備，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完備后就可以開工建設(shè)。 3ˊ、 北緯 40176。 2． 1． 2． 公用配套設(shè)施條件 2． 1． 2． 4． 供電及通訊條件 XX 區(qū)居民和廠礦用電，由 XX 區(qū)供電公司共給，供電線路直接穿過該項(xiàng)目，供電有保障； XX 區(qū)已安裝程控電話，并與全國聯(lián)網(wǎng)，通訊極為方便。 2． 1． 2． 4． 排水條件 排水管網(wǎng)直接通到市政污水管網(wǎng)，建筑物排水管網(wǎng)可與之相接，極為便利。 2． 1． 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) XX 燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目，選址位于 XX 宣赤路南側(cè)。項(xiàng)目選址位于 XX 宣赤路南側(cè)，與 XX 區(qū)城市道路主干道宣赤路相鄰，出行方便。 2． 1． 4． 總平面布局及功能分區(qū) 擬建項(xiàng)目規(guī)劃平面圖已經(jīng)區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)（詳見附圖），符合城市總體規(guī)劃要求，擬建商住樓共計(jì)建筑面積 16000 平方米，其中 12 層磚混結(jié)構(gòu)商業(yè)樓面積 3000 平方米， 46 層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓面積 13000平方米。 由于樓盤均為單元板組合，東西向布置，故每戶均有良好的采光和通風(fēng)條件。 2． 1． 5． 1． 建筑風(fēng)格 建筑物建筑風(fēng)格易以中式建筑風(fēng)格為主，均采用紅色水泥瓦坡屋頂，外墻為水泥抹面，刷外墻涂料，白色窗套及腰線，以淺色調(diào)為主，采用雙玻一紗塑鋼窗，南側(cè)外露窗采用一玻一紗塑鋼窗，入戶 門為鋼質(zhì)防盜門；單元門采用樓宇對(duì)講門；使住宅形成簡潔明快、古樸典雅，與周圍建筑相協(xié)調(diào)。 2． 1． 5． 1． 建筑功能 住宅樓設(shè)皆廚房、衛(wèi)生間，最大限度地為用戶提供舒適、安逸的居住環(huán)境。項(xiàng)目運(yùn)行配套工程為水、暖、電等室外輔助工程。電話、電視網(wǎng)均納入城市網(wǎng)絡(luò)，每戶設(shè)一個(gè)電話插座，電視插座。 2． 1． 5． 2． 供熱條件 項(xiàng)目區(qū)供熱采用集中供熱以滿足采暖、洗浴、引用等。 2． 投資概算及資金籌措 2． 2． 投資概算編制原則及依據(jù) 2． 2． 1． 政策依據(jù) 主要依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部，發(fā)改委二 OO 六年七月三日發(fā)布的發(fā)改委投資 ［ 20xx］ 1325 號(hào)文件《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的通知中規(guī)定的關(guān)于投資估算所規(guī)定的 內(nèi)容、而進(jìn)行編制的。 2． 2． 1． 土建工程估算依據(jù) 該項(xiàng)目主要是新建住宅樓及配套工程，建筑安裝工程費(fèi)用及公用工程中的土建工程費(fèi)用主要依據(jù)河北省建委二 OO 八年頒布的《全國統(tǒng)一建筑工程裝修消耗量定額》（河北?。┲械挠幸?guī)定而進(jìn)行估算的。 2． 2． 1． 基礎(chǔ)設(shè)施中的配套設(shè)備及安裝費(fèi)估算依據(jù) 該項(xiàng)目所需的設(shè)備主要是供電設(shè)備、供熱設(shè)備、主要依據(jù)供電公司和供熱設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的價(jià)格，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。 、 土地費(fèi)用 、 征地、征地管理費(fèi) 征地費(fèi)按土地中心競爭價(jià)格，征地管理費(fèi)按河北省物價(jià)局、河北省財(cái)政廳冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]32 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測算的。 、 手續(xù)費(fèi)、辦證工本費(fèi) 按照物價(jià)部門和土地部收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行測算的。 、 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計(jì)算的。 、 項(xiàng)目前期費(fèi) 按照國家計(jì)委冀價(jià)格 [1999]1283 號(hào)文的關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 臨時(shí)接水 主要依據(jù) XX 區(qū)自來水公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 其它費(fèi)用 、 施工圖審查費(fèi) 按河北省物價(jià)局、河北省建設(shè)廳計(jì)價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]27 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 按河北省物價(jià)局、財(cái)政廳計(jì)價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]第 32 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 竣工圖紙編制費(fèi) 按國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [20xx]10 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 期間稅費(fèi) 、 城市配套費(fèi) 根據(jù) XX 市城市建設(shè)委員會(huì)張建函 [1998]1 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測算的。 、 不可預(yù)見費(fèi) 主要依據(jù)設(shè)建部的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行估算的。詳見附表 13。 、 基本預(yù)備費(fèi) 由于尚未完成地質(zhì)勘探和施工圖設(shè)計(jì)，基本預(yù)備費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的 5%進(jìn)行估算，費(fèi)用為 萬元。 、 項(xiàng)目總投資 該項(xiàng)目總投資為 萬元，其 中開發(fā)產(chǎn)品成本 萬元。詳見表 110。該項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措，詳見表 111。項(xiàng)目運(yùn)營管理期間由村委會(huì)負(fù)責(zé)組織管理，報(bào)告內(nèi)不再考慮相關(guān)事宜。 、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。 ()20xx 年 4 月 20 日 — 20xx 年 5 月 1 日，完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的批復(fù)、初涉設(shè)計(jì)、落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金。 ()20xx 年 5 月 10 日 — 20xx 年 10 月 30 日，土建工程施工。 ()20xx 年 11 月底，全部工程交付適用。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、 發(fā)展規(guī)劃分析 擬建項(xiàng)目嚴(yán)格安裝國務(wù)院批準(zhǔn)的《 XX 市城市總體規(guī)化》和《中共河北省委、河北人民政府關(guān)于實(shí)施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的 XX市城市定位，依據(jù)“ XX 市城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導(dǎo)，在XX 區(qū)城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主題，設(shè)計(jì)中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用周圍環(huán)境的草木烘托主題的目的。 三、 行業(yè)準(zhǔn)入分析 該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目 班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。 、 項(xiàng)目的招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式 、 工程招標(biāo)依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令》第 9 號(hào)文件關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》確定該工程的招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)。 、 招標(biāo)組織形式 建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)委托依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)全部采用委托招標(biāo)組織形式。 、 項(xiàng)目工程招標(biāo)單位的要求 該項(xiàng)目對(duì)土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類三級(jí)建筑資質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術(shù)力量過硬、施工機(jī)械完備、資金實(shí)力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。對(duì)生產(chǎn)設(shè)備的單位要求是：設(shè)備必須達(dá)到國內(nèi)同行業(yè)現(xiàn)金指標(biāo)的要求，設(shè)備選型合理配套，自動(dòng)化程度比較高，工藝流暢，易操作與檢修，價(jià)格低廉。 、工程監(jiān)理部門要求 該項(xiàng)目實(shí)行工程監(jiān)理制，對(duì)監(jiān)理部門的要求必須是監(jiān)理嚴(yán)格，實(shí)事求是，依法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力