【導(dǎo)讀】2項(xiàng)目提出的背景和工程建設(shè)必要性·······························································1

　　

【正文】 帶采用φ 10 熱鍍鋅圓鋼沿屋面女兒墻、樓梯間屋頂、構(gòu)架及其它突出部分明敷。 防雷引下線(xiàn)利用柱用內(nèi)主筋通長(zhǎng)焊接，利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地極，防雷接地裝置均應(yīng)焊通成閉合的電氣回路。 防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地及總等電位聯(lián)結(jié)等均共用同一套接地裝置，接地電阻要求不大于 1 歐姆。 7 節(jié)能 本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層面積均在 500m2 左右，地處夏熱冬冷地區(qū)。大樓的屋面采用保溫隔熱措施，傳熱系數(shù) 。墻體采用加氣砼等相類(lèi)似的保溫砌塊材料，傳熱系數(shù) 。雙層熱 反射鍍膜玻璃，在減少能源消耗上亦有良好效果。 外墻根據(jù)不同朝向確定傳熱系數(shù)與遮陽(yáng)系數(shù)，其余專(zhuān)業(yè)均按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 本工程能耗主要是電。電的耗量除生產(chǎn)設(shè)備外，絕大部分為空調(diào)和照明用電。采取以下節(jié)能措施： 配變電所設(shè)于接近負(fù)荷中心處，以減少線(xiàn)路損耗。 在低壓側(cè)利用電容器進(jìn)行集中無(wú)功補(bǔ)償方式以降低功率損耗。 選用高效節(jié)能燈 22 具和光源以提高光效。 建筑設(shè)計(jì)貫徹執(zhí)行國(guó)家公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 采用屋面、 墻體隔熱保溫層，外門(mén)窗為塑鋼或中空玻璃門(mén)窗，在減少能源消耗上亦有良好效果。 綜上所述，本項(xiàng)目大樓是符合節(jié)能要求 的。 8 環(huán)境保護(hù) 隨著改革開(kāi)放、經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展，我國(guó)政府對(duì)環(huán)境保護(hù)工作日益重視，國(guó)家制定的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃已經(jīng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，國(guó)家采取有利于環(huán)境保護(hù)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)政策和措施，使環(huán)境保護(hù)工作同經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。因此電信工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)盡可能減少對(duì)環(huán)境的影響。本綜合樓的建設(shè)和使用必須執(zhí)行“中華人民共和國(guó)通信行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《通信工程建設(shè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)定》”，結(jié)合綜合樓所裝設(shè)備，需采取必要的措施，達(dá)到對(duì)環(huán)境保護(hù)的要求。 本工程為綜合性建筑，無(wú)污染粉塵，不排放有毒污水，僅排放生活污水，污水排入市政排 水管網(wǎng)。 主要通風(fēng)空調(diào)設(shè)備均選用節(jié)能低噪聲產(chǎn)品，設(shè)備布置于單獨(dú)房間內(nèi)，并進(jìn)行減振及消聲處理。離心風(fēng)機(jī)、水泵減振采用彈簧減振器，吊裝空調(diào)機(jī)組、軸流風(fēng)機(jī)采用減振吊架，風(fēng)機(jī)出口設(shè)置阻抗或復(fù)合式消聲器?？照{(diào)系統(tǒng)及送排風(fēng)系統(tǒng)均設(shè)消聲器消聲，以降低室內(nèi)噪聲。 9 勞動(dòng)安全及衛(wèi)生 勞動(dòng)安全 （ 1）土建安全 本項(xiàng)目抗震類(lèi)別： 6 度抗震設(shè)防。框架抗震等級(jí)均為四級(jí)?；A(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：暫按丙級(jí)。設(shè)計(jì)使用年限： 50 年。衛(wèi)生間采取了防滑措施。 （ 2）防火安全 在防火設(shè)計(jì)中按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和原郵電部部頒規(guī)程設(shè)計(jì)。局院內(nèi)設(shè)室外消防系統(tǒng)，各建筑物根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消防系統(tǒng)。 23 （ 3）電氣安全 在各種電器設(shè)備中，做好防雷防靜電和接地保護(hù)設(shè)計(jì)。各種電器設(shè)備采用安全罩等保護(hù)措施，符合國(guó)家勞動(dòng)安全標(biāo)準(zhǔn)。 衛(wèi)生防護(hù) （ 1）生活給水 以城市自來(lái)水為水源，從城市供水干管 分別 引兩 條 DN150 管徑的自來(lái)水管 成環(huán)狀向本小區(qū)供水 。 （ 2）排水 生活污水、糞便污水、廚房 含油污水 等 污水 與 雨水采用 污雨 分流系統(tǒng)，經(jīng)處理后排放。 （ 3）通風(fēng) 每個(gè)衛(wèi)生間均設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，污濁空氣盡可能排至遠(yuǎn)離人群的區(qū)域。 （ 4）垃圾處 理 室外設(shè)垃圾收集箱，集中處理垃圾。 10 招標(biāo)與 建設(shè)進(jìn)度 安排的建議 招標(biāo)與建設(shè)工期 根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，建設(shè)期為 2 年，為確保項(xiàng)目能保質(zhì)如期完成，按有關(guān)規(guī)定實(shí)行招標(biāo)建設(shè)。 招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng) 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織方式 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 項(xiàng)目土建和安裝 √ √ √ 采購(gòu)設(shè)備 √ √ √ 24 根據(jù) XX 業(yè)務(wù)發(fā)展需求和項(xiàng)目進(jìn)度的可能，列出項(xiàng)目建設(shè)期的進(jìn)度表，望有關(guān)部門(mén)密切配合，按期完成。 表 8 本項(xiàng)目建設(shè) 進(jìn)度表 項(xiàng) 目 時(shí) 間 備 注 可研編制和審批 20xx年 1月 建筑方案編制和審批 20xx 年 3 月 落實(shí)相關(guān)手續(xù) 土建初設(shè)和審批 20xx 年 5 月 土建施工圖設(shè)計(jì) 20xx 年 6 月 施工圖報(bào)批及招標(biāo) 20xx 年 7 月至 9 月 土建施工 20xx 年 11 月 至 20xx 年 7 月 竣工 驗(yàn)收 20xx 年 8 月 交付使用 20xx 年 8 月 歷時(shí) 20個(gè) 月 11 投資估算和資金來(lái)源 投資估算 估算依據(jù) 工 程費(fèi)用估算依據(jù)包括： （ 1）建筑方案圖紙和說(shuō)明； （ 2）同類(lèi)工程竣工結(jié)算資料； （ 3）廣西移動(dòng)提供的相關(guān)資料。 工程其他費(fèi)用編制依據(jù)如下： （ 1）建設(shè)單位管理費(fèi)，廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知，桂財(cái)建［ 20xx]號(hào)文。 （ 2）設(shè)計(jì)費(fèi)，根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 20xx 修訂）。 25 （ 3）工程監(jiān)理費(fèi)， 根據(jù)發(fā)改價(jià)格 [20xx]670 號(hào) 《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》 。 （ 4）招標(biāo)代理費(fèi)，國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [20xx]1980 號(hào)。 （ 5）可研編制費(fèi)，桂 價(jià)經(jīng)字 [20xx]88 號(hào)文。 （ 6）人防易地建設(shè)費(fèi)，廣西壯族自治區(qū)物價(jià)局、財(cái)政廳、人民防空辦公室，關(guān)于印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知。 （ 7）新型墻體材料費(fèi)，廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳 建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金征收和使用管理實(shí)施細(xì)則的通知 (桂財(cái)綜〔 20xx〕 25 號(hào) )。 （ 8）其余費(fèi)用根據(jù)廣西政府相關(guān)規(guī)定或參考同類(lèi)項(xiàng)目。 投資估算其他說(shuō)明 （ 1）預(yù)備費(fèi)按 5%考慮； （ 2）變配電依據(jù)同類(lèi)工程暫定容量； （ 3）總投資未包 括油機(jī)設(shè)備、零星電器及辦公家具投資； （ 4）工程其他費(fèi)用為參照同類(lèi)項(xiàng)目暫定取費(fèi)，應(yīng)在方案階段加以核實(shí)調(diào)整； （ 5）不含土地費(fèi)用 280 萬(wàn)元。 工程投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)期投資分土建工程與安裝工程，根據(jù)各專(zhuān)業(yè)近期的設(shè)備容量和建設(shè)規(guī)模，確定的該項(xiàng)目建筑工程總投資估算如下表所示 。 26 表 9 項(xiàng)目投資估算表 項(xiàng)目投資估算表 序號(hào) 工程及費(fèi)用名稱(chēng) 投資 (萬(wàn)元 ) 估算指標(biāo) 單位 數(shù)量 單位指標(biāo)(元 ) 1 建筑安裝工程費(fèi) 平米 建筑工程 平米 綜合樓土建 平米 綜合樓裝修 平米 服務(wù)廳裝修 平方 食堂土建 平米 食堂裝修 平米 機(jī)房土建 平米 機(jī)房裝修 平米 安裝工程費(fèi) 平米 生活給排水 平米 消防給排水 平米 電氣系統(tǒng) 平米 變配電系統(tǒng) KVA 400 消防報(bào)警 平米 空調(diào)系統(tǒng) 平米 弱電工程 平米 辦公 接入設(shè)備 餐飲設(shè)備 電梯設(shè)備 室外附屬工程 平米 27 室外電氣 平米 室外弱電 室外給排水 平米 綠化 平米 垃圾收集處 萬(wàn)元 大門(mén)及門(mén)牌 萬(wàn)元 室外廣場(chǎng)鋪裝 平米 生態(tài)磚停車(chē)場(chǎng) 平米 硬地面 平米 圍墻 萬(wàn)元 建設(shè)工程檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 萬(wàn)元 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) (建筑工程 ) 萬(wàn)元 % 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) (安裝工程 ) 萬(wàn)元 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) (消防工程 ) 萬(wàn)元 % 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) (其他安裝工程 ) 萬(wàn)元 % 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) (園林工程 ) 萬(wàn)元 % 檢驗(yàn)試驗(yàn)配合費(fèi) 萬(wàn)元 % 沉降觀測(cè)費(fèi) 萬(wàn) 元 防雷裝置檢測(cè)費(fèi) 萬(wàn)元 節(jié)能檢測(cè)費(fèi) 萬(wàn)元 2 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 與土地有關(guān)的費(fèi)用 萬(wàn)元 建設(shè)單位管理費(fèi) 萬(wàn)元 % 地質(zhì)勘察費(fèi) 萬(wàn)元 項(xiàng)目總設(shè)計(jì)費(fèi) 平米 土建設(shè)計(jì)費(fèi) 平米 % 裝飾設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 % 28 弱電設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 % 變配電設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 % 室外工程設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 % 施工圖審查費(fèi) (8%) 萬(wàn)元 % 可研編制費(fèi) 萬(wàn)元 施工監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元 % 工程保險(xiǎn)費(fèi) (%) 萬(wàn)元 % 招投標(biāo)代理費(fèi) 萬(wàn)元 % 招投標(biāo)預(yù)算編制費(fèi) 萬(wàn)元 30% 城市建設(shè)配套費(fèi) (3%) 平米 % 散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金 萬(wàn)元 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 萬(wàn)元 % 建筑工程施工人員意外傷害保險(xiǎn) 萬(wàn)元 ‰ 人防建設(shè)費(fèi) 平米 白蟻防治費(fèi) 平米 新型墻體 材料費(fèi) 平米 環(huán)保影響評(píng)估費(fèi) 萬(wàn)元 建筑垃圾處理費(fèi) 平米 環(huán)保排污費(fèi) 平米 三通一平 萬(wàn)元 高可靠性供電費(fèi)用 KVA 400 市電引入費(fèi)、供水接口費(fèi) 萬(wàn)元 城市綜合技術(shù)服務(wù)費(fèi) 萬(wàn)元 3 預(yù)備費(fèi) 5% 萬(wàn)元 % 工程總投資 萬(wàn)元 29 資金來(lái)源 本工程建設(shè)包括土建工程建設(shè)與安裝工程建設(shè)，估算總投資為。本項(xiàng)目資金全部為 XX廣西有限公司自籌解決， 全部資金來(lái)源已落實(shí)。 12 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)原則和方法 本項(xiàng)目建成后為通信生產(chǎn)提供辦公用房和附屬用房，是通信工藝形成生產(chǎn)能力的必要條件 。 由于項(xiàng)目屬于 XX 廣西有限公司投資，建成后將服務(wù)于整個(gè)廣西地區(qū)的移動(dòng)用戶(hù)， 相當(dāng)于 XX 廣西有限公司在XX 縣新增了一項(xiàng)規(guī)模 較小的基礎(chǔ)工程 。雖然新增資產(chǎn)可獨(dú)立核算，但本項(xiàng)目業(yè)務(wù)擴(kuò)展后的新增收入?yún)s難以獨(dú)立、準(zhǔn)確地計(jì)算，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析也就缺乏應(yīng)有的可靠數(shù)據(jù)。本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)資金來(lái) 源 于廣西移動(dòng)的再分配收入。 因 此 ，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不進(jìn)行具體財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)的計(jì)算，只進(jìn)行財(cái)務(wù)生存能力分析。 財(cái)務(wù)分析 本項(xiàng)目的功能定位是 XX 移動(dòng)綜合樓，屬于非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，沒(méi)有直接的營(yíng)業(yè)收入，財(cái)務(wù)分析應(yīng)主要分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力。由于項(xiàng)目的建設(shè)資金全部為自籌，不存在債務(wù)和借款償還。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 計(jì)算期 項(xiàng)目計(jì)算期 取 15 年 (20xx～ 2025 年 )，建設(shè)期 2 年 (20xx 年～20xx 年 )，生產(chǎn)期 13 年 (20xx 年～ 2025 年 )。 固定資產(chǎn)余值計(jì)算 折舊年限按 30 年計(jì)， 固定資產(chǎn)凈殘值按 3%計(jì)； 未提完的基本折舊列入余值。 流動(dòng)資金的測(cè)算 根據(jù)廣西移動(dòng)分公司近年來(lái)的調(diào)查資料， 流動(dòng)資金按正常年份 30 生產(chǎn)總成本的 20%近似估算，并根據(jù)需要分年度投入。 年總成本測(cè)算 年總成本由通信業(yè)務(wù)成本、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用構(gòu)成。 (1) 通信業(yè)務(wù)成本 包括折舊費(fèi) 和房屋修理費(fèi)兩項(xiàng)。本方法評(píng)價(jià)的是單獨(dú)的土建項(xiàng)目，因此通信業(yè)務(wù)成本中與人員相關(guān)的項(xiàng)目不予考慮。 ； 2%； 萬(wàn)元 /人年，本通信樓按照配備 4 名大樓管理人員考慮。 (2) 管理費(fèi)用 包括無(wú)形及遞延資產(chǎn)的攤銷(xiāo)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)以及財(cái)務(wù)費(fèi)用。遞延資產(chǎn)按 5 年攤銷(xiāo)，經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)原則上不予考慮， 因需對(duì)大樓的物業(yè)人員進(jìn)行相應(yīng)管理， 考慮物業(yè)外包，物業(yè)管理費(fèi)用為 8 萬(wàn) 元 /年。 (3) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用包括利息支出和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。 其他財(cái)務(wù)費(fèi)用取定經(jīng)營(yíng)成本 (不含其他財(cái)務(wù)費(fèi)用 )的 3‰。 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 根據(jù)總成本測(cè)算（見(jiàn)附表總成本費(fèi)用估算表），本項(xiàng)目總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元 /年 ，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本為 萬(wàn)元 /年，占整個(gè)廣西移動(dòng)的年總成本比例很小，完全具備項(xiàng)目的維持運(yùn)營(yíng)能力。 風(fēng)險(xiǎn)分析 外部風(fēng)險(xiǎn)： 本項(xiàng)目擬在 20xx 年 8 月 完工，在建設(shè)期內(nèi)，本項(xiàng)目的外部風(fēng)險(xiǎn)，如國(guó)家 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì) 環(huán)境 ， 政府對(duì) 項(xiàng)目 建設(shè) 的政策基本 面都比較穩(wěn)定， 不會(huì)發(fā)生 大的 變化，房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，房屋銷(xiāo)售和租賃價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大 的波動(dòng)。 內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn) ：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)包括 資金風(fēng)險(xiǎn) 、 工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 、項(xiàng)目管理 風(fēng) 31 險(xiǎn)。 由于項(xiàng)目建設(shè)采用招投標(biāo)方式， 本項(xiàng)目 只需在 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理 各個(gè)環(huán)節(jié) 合理 控制造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度 。 一般不會(huì)出現(xiàn)大的風(fēng)險(xiǎn)。 綜上分析，總的來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)較小。 風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 項(xiàng)目 管理 風(fēng)險(xiǎn)是主要風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目管理流程，采用全過(guò)程造價(jià)控制方法，對(duì)造價(jià)、質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行綜合控制。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 根據(jù)發(fā)改投資 [20xx]1325 號(hào)附件“關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的若干規(guī)定”中第六條的有關(guān)內(nèi)容， 本項(xiàng)目可不進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 13 研究結(jié)論與建議 綜上所述，本項(xiàng)目技術(shù) 、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境可行。 建議 做好設(shè)計(jì)、落實(shí)資金、加強(qiáng)質(zhì)量管理、造價(jià)管理和進(jìn)度管理 ，嚴(yán)格控制項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用 , 盡快實(shí)施。